[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易

看板home-sale作者時間2年前 (2021/09/08 01:07), 2年前編輯推噓34(36推 2噓 70→)
留言108則, 36人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬 1. 買方願意付現金 其底價1100萬， （賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，等於轉嫁稅金到買家身上 2. 否則 底價1200萬 （賣方賺200-90稅-仲介費，預售屋實價登錄1000萬，買賣實價登錄1200萬） -- 這樣問題來了，這兩種價格，房仲跟買賣雙方怎麼確保這件事？ 例如以上例子 買家口頭答應用現金，下斡旋1100萬成交，結果換約付款時反悔堅持用匯款等等可以讓政府查到金流的方式， 不用現金。 買家也沒有特別簽一個合約說什麼付款方式配什麼成交價格。 以上這個例子堅持下去會怎麼辦？ 1.賣家堅持現金 買家堅持匯款 僵持下去怎麼辦？ 法律有規定賣家不能拒絕買家付款方式或是相反嗎 2. 如果可以成功用匯款方式，而賣家無法接受成交1100萬，只能違約反而還倒賠買家斡旋金嗎？ -- ps 根據板上歷史文章和板上大大建議，最好不要用現金，對買家沒有保障，除非非買不可。 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 4a. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.133.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631034469.A.918.html ※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:08:39 ※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:09:41
噓
09/08 01:11, 2年前 , 1F
不要這樣買啊 你們腦筋怎麼了
09/08 01:11, 1F
想理解仲介怎麼處理這類流程，不然可以這樣搞投資客，賺他違約金或是買到便宜價格 ※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:13:16 ※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:14:46
→
09/08 01:16, 2年前 , 2F
叫你先多拿100出來吧，不願意就找下一個願意的就好
09/08 01:16, 2F
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09/08 01:18, 2年前 , 3F
成交價已經是1100拉，買家故意先說願意成交完再假裝沒這
09/08 01:18, 3F
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09/08 01:18, 2年前 , 4F
回事
09/08 01:18, 4F
推
09/08 03:03, 2年前 , 5F
簽約當天就會先拿100萬走了，其餘1000萬算平轉在代
09/08 03:03, 5F
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09/08 03:03, 2年前 , 6F
銷那直接開票已付金額，你不要可能後面還一堆人排
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09/08 03:03, 2年前 , 7F
隊等，我去年一戶買900現在已漲到1100，要加100賣真
09/08 03:03, 7F
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09/08 03:03, 2年前 , 8F
的一堆人搶
09/08 03:03, 8F
推
09/08 04:15, 2年前 , 9F
之後房地稅算你的實際上價格請算
09/08 04:15, 9F
推
09/08 05:09, 2年前 , 10F
不要付現金呀 對買方一點保障都沒有
09/08 05:09, 10F
推
09/08 06:05, 2年前 , 11F
雙方堅持下去就是不會成交啊。
09/08 06:05, 11F
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09/08 06:05, 2年前 , 12F
有啥好違約的，買方簽斡旋，賣家有說一定要賣你嗎
09/08 06:05, 12F
推
09/08 06:49, 2年前 , 13F
除非你未來不換屋賣屋，否則自己算算差多少
09/08 06:49, 13F
推
09/08 06:52, 2年前 , 14F
預售屋平轉就這樣玩，不配合就不會成交
09/08 06:52, 14F
推
09/08 06:54, 2年前 , 15F
現在投資搞到要全額現金交易，是有幾個人有這本可以這樣
09/08 06:54, 15F
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09/08 06:54, 2年前 , 16F
搞
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09/08 06:54, 2年前 , 17F
鋼需有這麼鋼嗎
09/08 06:54, 17F
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09/08 06:55, 2年前 , 18F
還是只是轉給更小的投資客
09/08 06:55, 18F
推
09/08 07:00, 2年前 , 19F
賣方市場就是賣方說什麼說什麼囉，不爽不要買，之後加價賣
09/08 07:00, 19F
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09/08 07:00, 2年前 , 20F
給你還不是要乖乖掏錢
09/08 07:00, 20F
推
09/08 07:20, 2年前 , 21F
要便宜又要保障 都給你玩就好了 XDDD
09/08 07:20, 21F
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09/08 07:33, 2年前 , 22F
買家就是有這些風險……
09/08 07:33, 22F
推
09/08 07:38, 2年前 , 23F
要買就配合
09/08 07:38, 23F
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09/08 07:41, 2年前 , 24F
獲利超過30萬的部分才計稅。另外借發問，如果賣方要賺
09/08 07:41, 24F
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09/08 07:41, 2年前 , 25F
的部分，灌在買方的仲介費，這樣有什麼風險嗎
09/08 07:41, 25F
推
09/08 07:43, 2年前 , 26F
買方已經賺了100萬了，就別計較保帳
09/08 07:43, 26F
推
09/08 07:47, 2年前 , 27F
你講的1是你先付錢 他之後才幫你搞平轉
09/08 07:47, 27F
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09/08 07:47, 2年前 , 28F
你要問的問題反了 是你先給了他100你要怎麼保證他履約
09/08 07:47, 28F
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09/08 08:00, 2年前 , 29F
不爽不要買說起來像幹話 但其實是買方的權力 不要忘記
09/08 08:00, 29F
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09/08 08:00, 2年前 , 30F
還有這個選擇
09/08 08:00, 30F
推
09/08 08:03, 2年前 , 31F
代書會幫你處理好，開100萬本票，代銷過戶當下本票
09/08 08:03, 31F
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09/08 08:03, 2年前 , 32F
歸還
09/08 08:03, 32F
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09/08 08:03, 2年前 , 33F
你覺得不合理就交涉看看 事情沒有絕對 說不定賣方急
09/08 08:03, 33F
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09/08 08:03, 2年前 , 34F
了就讓步 說不定啦
09/08 08:03, 34F
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09/08 08:05, 2年前 , 35F
給你一個參考啦，以收結婚紅包為例子：有證明，又沒有所得
09/08 08:05, 35F
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09/08 08:05, 2年前 , 36F
稅，贈與稅，房地合一交易稅的問題。你會在哪抱怨，結合禮
09/08 08:05, 36F
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09/08 08:05, 2年前 , 37F
金怕對方沒收到，或自己沒資格喝喜酒嗎。怎麼換到房地產邏
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09/08 08:05, 2年前 , 38F
輯就變了。簽約當下，簽完才交紅包現不會？
09/08 08:05, 38F
還有 31 則推文
還有 4 段內文
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09/08 09:28, 2年前 , 70F
實價登錄一樣上不去，買房虧很大
09/08 09:28, 70F
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:30:07
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09/08 09:28, 2年前 , 71F
預售屋順便賣二手家俱阿 XD
09/08 09:28, 71F
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09/08 09:29, 2年前 , 72F
中南部差屁啊
09/08 09:29, 72F
推
09/08 09:29, 2年前 , 73F
賣家條件是不想留紀錄 那等過戶當天交易可以嗎？
09/08 09:29, 73F
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09/08 09:29, 2年前 , 74F
自住是有差成本喔？除非又是新的投資客啦
09/08 09:29, 74F
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09/08 09:29, 2年前 , 75F
成本有免稅額啦
09/08 09:29, 75F
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09/08 09:30, 2年前 , 76F
房地合一持有 六年免稅額突然都消失了喔
09/08 09:30, 76F
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09/08 09:30, 2年前 , 77F
投客把你當韭菜，直接跟建商買啦
09/08 09:30, 77F
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09/08 09:31, 2年前 , 78F
最近在ggyy的不都是2000萬以下的 有免稅額在根本沒差
09/08 09:31, 78F
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09/08 09:31, 2年前 , 79F
400萬免稅額， 難不成還幻想 六年隨便都再漲超過20%
09/08 09:31, 79F
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09/08 09:31, 2年前 , 80F
喔
09/08 09:31, 80F
推
09/08 09:33, 2年前 , 81F
紅單 買賣啥小 直接持有六年啦 原料這麼貴你以為建商
09/08 09:33, 81F
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09/08 09:33, 2年前 , 82F
會蓋的快喔
09/08 09:33, 82F
推
09/08 09:34, 2年前 , 83F
不要再亂唬爛好嗎
09/08 09:34, 83F
推
09/08 09:34, 2年前 , 84F
問一下如果要求付虛擬貨幣是不是就完全抓不到證據
09/08 09:34, 84F
推
09/08 09:36, 2年前 , 85F
隨便都再增加兩年 不過 要超過五年不太可能XD
09/08 09:36, 85F
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09/08 09:36, 2年前 , 86F
到時候會不會一堆人故意法拍預售屋阿，法拍就20%了
09/08 09:36, 86F
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09/08 09:37, 2年前 , 87F
專業投資客才不會做這種高風險的事情 都看物件稀有
09/08 09:37, 87F
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09/08 09:37, 2年前 , 88F
度評估要把稅金加入總價轉嫁給買家還是自己吞
09/08 09:37, 88F
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09/08 09:37, 2年前 , 89F
賣不掉加價賣
09/08 09:37, 89F
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09/08 09:38, 2年前 , 90F
加價賣就好啦，政府要抽頭
09/08 09:38, 90F
推
09/08 11:02, 2年前 , 91F
不就想逃稅嗎
09/08 11:02, 91F
推
09/08 11:12, 2年前 , 92F
直接大家約一約到建商那邊一手換約一手交錢，大不了要求
09/08 11:12, 92F
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09/08 11:12, 2年前 , 93F
賣家寫一份讓渡書就解決了。
09/08 11:12, 93F
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09/08 11:43, 2年前 , 94F
時價登多少就要補稅啊
09/08 11:43, 94F
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09/08 11:44, 2年前 , 95F
買方又不是吃素 到時候不爽也可能咬出
09/08 11:44, 95F
推
09/08 12:26, 2年前 , 96F
很好啊 這樣實價可以低一點XD
09/08 12:26, 96F
推
09/08 12:34, 2年前 , 97F
09/08 12:34, 97F
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09/08 12:35, 2年前 , 98F
剛剛新聞在報導贈與的手法，抓到罰兩倍以上，自己想
09/08 12:35, 98F
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09/08 12:35, 2年前 , 99F
清楚
09/08 12:35, 99F
噓
09/08 12:54, 2年前 , 100F
仲仲最怕這種私下交易拉低成交價哈哈
09/08 12:54, 100F
推
09/08 13:20, 2年前 , 101F
樓上 怕的是無法透過自己成交 成交價基本上沒啥影響
09/08 13:20, 101F
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09/08 13:41, 2年前 , 102F
仲介哪會怕拉低成交價 一看就知道沒賣過房子
09/08 13:41, 102F
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09/08 13:42, 2年前 , 103F
他要的是成交而已 成交價多一兩百 仲介費才多一兩萬
09/08 13:42, 103F
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09/08 13:42, 2年前 , 104F
拼速度才是重點
09/08 13:42, 104F
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09/08 13:54, 2年前 , 105F
投客崩潰
09/08 13:54, 105F
推
09/08 15:12, 2年前 , 106F
如果 2. 好賣幹嘛提1. 給對方做選擇？合理價在2者間吧
09/08 15:12, 106F
推
09/08 19:27, 2年前 , 107F
不會被抓的啦，台灣政府辦事大概就三個禮拜熱度而已，一個
09/08 19:27, 107F
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09/08 19:27, 2年前 , 108F
月後隨便收都不會有人管你
09/08 19:27, 108F
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