Re: [心得] 房東才是年輕人的靠山

看板home-sale作者 (Leonardo & Kate )時間2年前 (2021/08/23 18:42), 編輯推噓27(28推 1噓 48→)
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我覺得原po說的對，單就房東才是年輕人的靠山。 按照原po眼裡之所見，花少少的錢年就可以租到一百年，何樂而不為? 但，這是租客享受到的快樂，現在我們回頭來看看房東享受到的。 1 現金變多的可能 首先，基於貨幣變多，無限QE之類的種種， 所有商品只要是限量的幾乎都漲。 小到食衣住行，大到房錶名畫都可以看到這個現象， 而面對房價上漲，很多人可能會覺得沒差，理由應該如下: a 房東不賣也就沒錢，房東賣了自己就沒地方住，紙上富貴不值一提。 b 不買就不會怕被貴到，頂多房租增加一點但也還是沒有偏離原本的論述 但其實，假設原本漲跌機率一半，但因為通貨膨脹萬物皆漲， 那麼房價上漲也是機率較大的事情。 而買房子是用槓桿的，也就是一年上漲2%，一年就是賺10%。 而這些不賣就等於沒賺到的錢，可以透過增貸把錢拿出來利用， 所以這段"靠槓桿多出來的利潤"，就是增加實力差距的武器。 即便是不做財務操作，下一代買房的時候， 也可以輕易透過這個漲幅來幫下一代籌措頭期款， 所以關鍵就在下一代的每月支付意願，如果推出50年房貸，基於上述理由， 所有房東都會很樂意繼續讓銀行賺一點來開槓桿 2 負債有變少的可能 恩，綜上所述，錢變多了貨幣貶值，所以你借的負債也就變小了。 借1000萬，每年貨幣貶值2%，20年以後剩多少自己算就好， 有人借你錢還可以越還越小，這真的是最開心的事情。 所以我的結論是，無論當不當房東，真的要趕快買房子， 買房子是一般人使用槓桿最好的途徑， 而槓桿的使用正確與否就是財富累積速度的最大差異。 不要小看資本主義社會，要懂得金錢的原理，不然會搞錯重點， 買房不是不單純的只是會不會漲，是安全槓桿無處可找，不用可惜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.194.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629715373.A.415.html
推
08/23 18:50, 2年前 , 1F
買房不賣就是紙上富貴，窮得只剩房。增貸就是一輩子勞祿命
08/23 18:50, 1F
→
08/23 18:50, 2年前 , 2F
，替銀行打工不能退休，像滾輪中的老鼠不知道為何而跑
08/23 18:50, 2F
推
08/23 18:56, 2年前 , 3F
房價漲能增貸再買來租給，每個月零用錢變多怎會是
08/23 18:56, 3F
→
08/23 18:56, 2年前 , 4F
紙上富貴
08/23 18:56, 4F
推
08/23 19:09, 2年前 , 5F
持續投資時才會紙上富貴。不擴張的時候，嗯
08/23 19:09, 5F
推
08/23 19:11, 2年前 , 6F
紙上富貴讓我每天睡到自然醒..XD
08/23 19:11, 6F
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08/23 19:11, 2年前 , 7F
建立在房市指數上升,反轉時不好說
08/23 19:11, 7F
推
08/23 19:35, 2年前 , 8F
什麼都紙上富貴，你拿黃金還是實體股票出來啊
08/23 19:35, 8F
推
08/23 19:44, 2年前 , 9F
推 良心文
08/23 19:44, 9F
推
08/23 19:53, 2年前 , 10F
前提是你要幫下一代著想阿。
08/23 19:53, 10F
→
08/23 20:05, 2年前 , 11F
如果我自住房貸繳完還存1500萬以上現金/股票可財富
08/23 20:05, 11F
→
08/23 20:05, 2年前 , 12F
自由不用上班,但多買房就得繼續辛勤工作支撐金流,何
08/23 20:05, 12F
→
08/23 20:05, 2年前 , 13F
必呢
08/23 20:05, 13F
推
08/23 20:08, 2年前 , 14F
你可以買三間500萬的收租然後財富自由阿.XD
08/23 20:08, 14F
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08/23 20:08, 2年前 , 15F
你跑去買3000萬的房子又貸款1500萬,所以才辛勤工作嚕.
08/23 20:08, 15F
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08/23 20:09, 2年前 , 16F
在房版不要搞一些很奇妙的數學錯誤好嗎.XD
08/23 20:09, 16F
推
08/23 20:13, 2年前 , 17F
股票內的數字也是紙上富貴，還不是繼續壓著
08/23 20:13, 17F
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08/23 20:13, 2年前 , 18F
誰不懂啊
08/23 20:13, 18F
推
08/23 20:15, 2年前 , 19F
股票用手機點一點就售出了，賣房能用手機點一點售出膩
08/23 20:15, 19F
推
08/23 20:18, 2年前 , 20F
大部分人還不是買2-3間房死抱，收個2-3萬租金就得意洋洋
08/23 20:18, 20F
推
08/23 20:19, 2年前 , 21F
真的持續擴張的時候才會是紙上富貴 一開始一直貸一直
08/23 20:19, 21F
→
08/23 20:19, 2年前 , 22F
買 覺得自己窮爆 後來差不多停一段時間 發現差不多
08/23 20:19, 22F
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08/23 20:19, 2年前 , 23F
了 像這幾個月沒出去工作也沒差
08/23 20:19, 23F
推
08/23 20:19, 2年前 , 24F
房子可以不用賣就生8成顯金出來買股票 利率1.7
08/23 20:19, 24F
→
08/23 20:20, 2年前 , 25F
房子繼續住或租人一魚多吃 股票質押….嗯…
08/23 20:20, 25F
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08/23 20:27, 2年前 , 26F
其實租金投報雙北很低的,我就是算過比定存股低,而且
08/23 20:27, 26F
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08/23 20:27, 2年前 , 27F
低很多,500萬就一間老獨套,南部可能透天隔套比較好
08/23 20:27, 27F
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08/23 20:27, 2年前 , 28F
賺吧
08/23 20:27, 28F
推
08/23 20:27, 2年前 , 29F
你可以到桃園買阿.投報率應該還是可以到3%.
08/23 20:27, 29F
推
08/23 20:28, 2年前 , 30F
先租房跟先買房，有點類似經濟學跨期理論的借款者和儲蓄
08/23 20:28, 30F
→
08/23 20:28, 2年前 , 31F
者。租房者就是借款者只看在眼前的利益，重於當下消費的
08/23 20:28, 31F
→
08/23 20:28, 2年前 , 32F
快樂，其實你是借未來的可能收入來消費而已。買房者和存
08/23 20:28, 32F
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08/23 20:28, 2年前 , 33F
款者一樣，正常人買了房確實要犧牲不少，但是在未來日子
08/23 20:28, 33F
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08/23 20:28, 2年前 , 34F
一定好過很多。權狀確實是紙上富貴，但那一張紙有政府跟
08/23 20:28, 34F
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08/23 20:28, 2年前 , 35F
銀行幫你背書，等同貨真價實的真金白銀。
08/23 20:28, 35F
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08/23 20:28, 2年前 , 36F
也就是三間出租月收4萬5.
08/23 20:28, 36F
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08/23 20:29, 2年前 , 37F
然後跟房客一起去申請社會住宅,就免稅了.
08/23 20:29, 37F
推
08/23 20:36, 2年前 , 38F
精闢
08/23 20:36, 38F
→
08/23 21:05, 2年前 , 39F
隨著還款槓桿就會降低。怎麼老是有人以為買房的槓桿永遠
08/23 21:05, 39F
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08/23 21:05, 2年前 , 40F
保持五倍？？
08/23 21:05, 40F
推
08/23 21:18, 2年前 , 41F
若成本轉貸出來變零成本或負成本 請問這樣槓桿多少?
08/23 21:18, 41F
→
08/23 21:19, 2年前 , 42F
投200買1000 漲到1300 轉貸拿差額1040 我頭款都拿出來還
08/23 21:19, 42F
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08/23 21:19, 2年前 , 43F
多了40
08/23 21:19, 43F
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08/23 21:28, 2年前 , 44F
要有金流才能增貸對不對，為了要金流一輩子都在工作可憐
08/23 21:28, 44F
推
08/23 21:28, 2年前 , 45F
付房租就不用金流了？呵呵
08/23 21:28, 45F
推
08/23 21:32, 2年前 , 46F
很可惜 我手上房貸本+息的八成都是租客繳的 我本業收入
08/23 21:32, 46F
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08/23 21:32, 2年前 , 47F
只是持續擴大買進房產 與 投入美股
08/23 21:32, 47F
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08/23 21:34, 2年前 , 48F
只要漲3成後 轉貸一次的額度 不收租可以繳快8年 你還擔心
08/23 21:34, 48F
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08/23 21:34, 2年前 , 49F
付不出來?
08/23 21:34, 49F
→
08/23 21:44, 2年前 , 50F
桃園找得到3%嗎？ 還是說應該往工業區找比較好？
08/23 21:44, 50F
推
08/23 21:45, 2年前 , 51F
槓桿可以reset 沒操作過的大概不懂
08/23 21:45, 51F
推
08/23 21:47, 2年前 , 52F
可以持續轉貸啊。五倍槓桿五倍風險，祝福你
08/23 21:47, 52F
推
08/23 21:50, 2年前 , 53F
又沒差，老共不來就是股房持續狂噴
08/23 21:50, 53F
推
08/23 21:51, 2年前 , 54F
買預售我覺得還比較有風險 買房收租的穩定 放大50倍
08/23 21:51, 54F
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08/23 21:51, 2年前 , 55F
都沒什麼好怕的
08/23 21:51, 55F
→
08/23 21:52, 2年前 , 56F
近期的走向當然先考慮 阿共打不打來太遙遠了
08/23 21:52, 56F
推
08/23 22:18, 2年前 , 57F
1500萬現金我們這裡租金可以撐到7、8萬
08/23 22:18, 57F
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08/23 22:20, 2年前 , 58F
但都套房，要輕鬆就2房買3間500萬，也差不多收4萬5
08/23 22:20, 58F
→
08/23 22:21, 2年前 , 59F
投報大概跟牛皮股差不多，但還可以再貸出來買股啊XDD
08/23 22:21, 59F
推
08/23 23:03, 2年前 , 60F
不買等你的社宅去，不爽被賺學youtuber自建一間
08/23 23:03, 60F
→
08/23 23:03, 2年前 , 61F
08/23 23:03, 61F
推
08/23 23:08, 2年前 , 62F
投資股票很方便沒錯，租屋真股神累積本金後早爽租豪宅
08/23 23:08, 62F
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08/23 23:08, 2年前 , 63F
或是買一堆房自住置產。誰還在跟你房價好貴、社宅便宜，
08/23 23:08, 63F
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08/23 23:08, 2年前 , 64F
這種叫底層不叫股神
08/23 23:08, 64F
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08/23 23:21, 2年前 , 65F
讓債務貶值的觀念正確，巴菲特也是這樣倡導
08/23 23:21, 65F
推
08/24 01:50, 2年前 , 66F
年輕人才是房東的靠山吧
08/24 01:50, 66F
噓
08/24 09:00, 2年前 , 67F
紙上富貴真是最可笑的論點
08/24 09:00, 67F
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08/24 09:25, 2年前 , 68F
就吃不到葡萄說葡萄酸吧
08/24 09:25, 68F
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08/24 09:26, 2年前 , 69F
年輕人真的棒 肯花敢花 我認識租學生或是老人的問題
08/24 09:26, 69F
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08/24 09:26, 2年前 , 70F
都比較多
08/24 09:26, 70F
→
08/24 11:06, 2年前 , 71F
不要說桃園 台北市都有3%的 3%不算高啊
08/24 11:06, 71F
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08/24 11:07, 2年前 , 72F
1500萬現金的話 起碼貸個4500萬, 買6000萬的吧
08/24 11:07, 72F
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08/24 11:09, 2年前 , 73F
每個月繳16萬, 5萬利息, 11萬本金, 收20萬, 現金流+4萬
08/24 11:09, 73F
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08/24 11:10, 2年前 , 74F
實際每月+15萬, 扣除費用後大概10%左右
08/24 11:10, 74F
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08/26 01:12, 2年前 , 75F
6000萬的房子可以月租20萬？全部隔成套房嗎？
08/26 01:12, 75F
推
08/26 07:24, 2年前 , 76F
只有隔套才有機會 但這種產品挺爛的 會接手的也只有包租
08/26 07:24, 76F
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08/26 07:24, 2年前 , 77F
公 沒增值空間
08/26 07:24, 77F
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