[請益] 求助，該賣還是留著出租

看板home-sale作者 (Lun)時間2年前 (2021/08/23 17:46), 編輯推噓64(64推 0噓 33→)
留言97則, 70人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
持有一個a7的建案 貸款500萬 預計明年初交屋 依目前市況，有機會賺快200萬 若明年上半年賣掉，以保守賺150萬來說，扣除貸款約可實拿300萬現金。 如果不賣，身上現金剩不到20萬 其實蠻猶豫的，因為不知是不是高點 個人傾向賣掉，資金能充裕一些 （之後會回南部，無住屋需求） 想問大家怎麼看，是賣還是出租呢（出租大概2萬） 又或者房市以外的投資年報酬率要多少賣才划算呢 誠心請問各位前輩，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.163.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629712004.A.AA0.html
→
08/23 17:47, 2年前 , 1F
賣
08/23 17:47, 1F
推
08/23 17:48, 2年前 , 2F
用不到，我會賣掉，尤其現在是高點，過個幾年還可能升
08/23 17:48, 2F
→
08/23 17:48, 2年前 , 3F
息。而且這邊投報率頂多3趴多，獲利了結，南部買中古
08/23 17:48, 3F
→
08/23 17:48, 2年前 , 4F
都有4趴以上，其他也可配置在穩定收益的標的
08/23 17:48, 4F
推
08/23 17:56, 2年前 , 5F
50歲賣，30歲留
08/23 17:56, 5F
→
08/23 17:58, 2年前 , 6F
賣
08/23 17:58, 6F
推
08/23 17:58, 2年前 , 7F
40歲呢
08/23 17:58, 7F
推
08/23 17:59, 2年前 , 8F
賣
08/23 17:59, 8F
推
08/23 18:02, 2年前 , 9F
a7好租嗎…
08/23 18:02, 9F
推
08/23 18:06, 2年前 , 10F
賣
08/23 18:06, 10F
推
08/23 18:11, 2年前 , 11F
缺錢就賣掉啊
08/23 18:11, 11F
→
08/23 18:15, 2年前 , 12F
交屋兩年內賣不用扣45%稅額？
08/23 18:15, 12F
推
08/23 18:18, 2年前 , 13F
總價多少啊
08/23 18:18, 13F
→
08/23 18:19, 2年前 , 14F
預售屋應該是實打實的扣稅吧 但還是建議賣了
08/23 18:19, 14F
推
08/23 18:22, 2年前 , 15F
我不會賣耶，反正還在上班賺錢，房地產放著可以保值增值
08/23 18:22, 15F
→
08/23 18:22, 2年前 , 16F
，還可以每個月有現金流（租金）
08/23 18:22, 16F
推
08/23 18:25, 2年前 , 17F
賣
08/23 18:25, 17F
推
08/23 18:28, 2年前 , 18F
租
08/23 18:28, 18F
推
08/23 18:31, 2年前 , 19F
交屋再賣，至少兩年內你還有機會退稅
08/23 18:31, 19F
推
08/23 18:33, 2年前 , 20F
稅金45% 考慮一下
08/23 18:33, 20F
推
08/23 18:36, 2年前 , 21F
賣掉囤南部中古
08/23 18:36, 21F
推
08/23 18:39, 2年前 , 22F
貸款利息多少？
08/23 18:39, 22F
推
08/23 18:43, 2年前 , 23F
我看稅金加仲介費 就會吃掉100萬了。 沒你想得賺那麼多
08/23 18:43, 23F
推
08/23 18:48, 2年前 , 24F
賣
08/23 18:48, 24F
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08/23 18:48, 2年前 , 25F
趕快賣一賣 A7三到五年的漲幅最大結束了
08/23 18:48, 25F
推
08/23 18:49, 2年前 , 26F
這邊不是每年都漲20%
08/23 18:49, 26F
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08/23 18:51, 2年前 , 27F
還能轉約嗎？不能轉交屋賣稅金很重。
08/23 18:51, 27F
推
08/23 18:52, 2年前 , 28F
A7超好出租...至少我買的社區是秒租出去
08/23 18:52, 28F
推
08/23 18:52, 2年前 , 29F
賣啊。沒現金會資金鏈崩盤
08/23 18:52, 29F
→
08/23 18:52, 2年前 , 30F
很容易
08/23 18:52, 30F
推
08/23 18:54, 2年前 , 31F
買得掉再來考慮，所有房子都是要cash out 才知道賺或賠
08/23 18:54, 31F
→
08/23 18:54, 2年前 , 32F
，到時再來擔心也不遲
08/23 18:54, 32F
→
08/23 18:55, 2年前 , 33F
當然如果能獲利就賣，投資的東西能夠獲利才是重點
08/23 18:55, 33F
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08/23 18:56, 2年前 , 34F
還沒有獲利之前所有的假設都只是假設
08/23 18:56, 34F
推
08/23 18:56, 2年前 , 35F
整理以上推文 9成賣 希望原PO不要裝看不見
08/23 18:56, 35F
推
08/23 18:59, 2年前 , 36F
辜負大家的建議
08/23 18:59, 36F
推
08/23 19:11, 2年前 , 37F
年輕就賣 賺現金來錢滾錢
08/23 19:11, 37F
推
08/23 19:14, 2年前 , 38F
您剩不到20萬，賣掉比較保險啦，看多但還是要控管一下風
08/23 19:14, 38F
→
08/23 19:14, 2年前 , 39F
險
08/23 19:14, 39F
推
08/23 19:17, 2年前 , 40F
賺150當然賣，你每個月收房租要七年才有150，擺七年的
08/23 19:17, 40F
→
08/23 19:17, 2年前 , 41F
風險太大
08/23 19:17, 41F
推
08/23 19:37, 2年前 , 42F
.....如果七年後現在的房子增值一倍勒?
08/23 19:37, 42F
推
08/23 19:39, 2年前 , 43F
你回南部就不可能顧到這邊的房子啊，不是？難道有問題你要
08/23 19:39, 43F
→
08/23 19:39, 2年前 , 44F
衝上來？
08/23 19:39, 44F
推
08/23 19:43, 2年前 , 45F
賺150應該可以賣了
08/23 19:43, 45F
推
08/23 19:44, 2年前 , 46F
500萬 利率1.5% 一個月一萬七千多 租人有兩萬
08/23 19:44, 46F
→
08/23 19:44, 2年前 , 47F
再加上土地本身增值
08/23 19:44, 47F
推
08/23 19:45, 2年前 , 48F
扣掉交易成本 根本賺不到多少 現金流過得去就出租吧
08/23 19:45, 48F
推
08/23 19:55, 2年前 , 49F
應該很多人有一樣困擾 是不是該高歌離席了XD
08/23 19:55, 49F
→
08/23 19:55, 2年前 , 50F
我覺得是可以啦 見好就收 魚尾給別人賺
08/23 19:55, 50F
→
08/23 19:56, 2年前 , 51F
稅金自己研究一下
08/23 19:56, 51F
推
08/23 19:59, 2年前 , 52F
升息笑死了，講幾年了
08/23 19:59, 52F
推
08/23 20:00, 2年前 , 53F
升息不太可能，不過A7不好租吧
08/23 20:00, 53F
推
08/23 20:02, 2年前 , 54F
沒急用就放著吧！除非你有打算轉投資
08/23 20:02, 54F
推
08/23 20:07, 2年前 , 55F
你現在賣掉南部也買不到什麼划算的好東西
08/23 20:07, 55F
推
08/23 20:13, 2年前 , 56F
趕快賣
08/23 20:13, 56F
推
08/23 20:17, 2年前 , 57F
多放2年 +利息 +地價稅 +房屋稅 雖然可以打35% 要算
08/23 20:17, 57F
→
08/23 20:17, 2年前 , 58F
仔細的吧？
08/23 20:17, 58F
→
08/23 20:18, 2年前 , 59F
你現金太少 的確是建議賣 再去南部買一間你收租比較
08/23 20:18, 59F
→
08/23 20:18, 2年前 , 60F
方便啊
08/23 20:18, 60F
→
08/23 20:18, 2年前 , 61F
難道房客有問題你要南北跑？
08/23 20:18, 61F
推
08/23 20:25, 2年前 , 62F
高歌離席
08/23 20:25, 62F
推
08/23 20:36, 2年前 , 63F
你都缺錢了 為何不賣
08/23 20:36, 63F
推
08/23 20:44, 2年前 , 64F
A7兩房租金有2萬嗎?
08/23 20:44, 64F
推
08/23 20:45, 2年前 , 65F
買650賣850嗎XD 你可以試著賣看看，或許沒你想得那麼好
08/23 20:45, 65F
推
08/23 20:47, 2年前 , 66F
總價750的空屋可以租到2萬？很好奇
08/23 20:47, 66F
推
08/23 20:48, 2年前 , 67F
賣掉在買一間。
08/23 20:48, 67F
推
08/23 20:48, 2年前 , 68F
再往上開50萬 有人買就當緣份
08/23 20:48, 68F
推
08/23 20:49, 2年前 , 69F
新重劃區大家都是直接買房或投資 租人容易嗎？
08/23 20:49, 69F
推
08/23 21:07, 2年前 , 70F
賣，你既然已經在考慮了，代表你接受現在的利潤，而且你
08/23 21:07, 70F
→
08/23 21:07, 2年前 , 71F
需要這筆錢
08/23 21:07, 71F
推
08/23 21:15, 2年前 , 72F
賣 投資不該大於手上資產這麼多
08/23 21:15, 72F
推
08/23 21:27, 2年前 , 73F
你的緊急預備金太少了。但你提供的資訊太夠，月收、支出、
08/23 21:27, 73F
→
08/23 21:27, 2年前 , 74F
房貸。不知20萬可以用多久……
08/23 21:27, 74F
推
08/23 21:28, 2年前 , 75F
你也沒說一個月賺多少~~但20萬在身邊真的有點少...
08/23 21:28, 75F
推
08/23 21:35, 2年前 , 76F
你確定有賺嗎 樓上某幾個特愛的酸A7的都說會賠死欸
08/23 21:35, 76F
推
08/23 21:38, 2年前 , 77F
A9哪個案子成本500/0.8=625 可以賺200賣825以上?
08/23 21:38, 77F
→
08/23 21:38, 2年前 , 78F
*A7
08/23 21:38, 78F
推
08/23 21:47, 2年前 , 79F
至少閃過45%再賣啊
08/23 21:47, 79F
推
08/23 21:49, 2年前 , 80F
這價錢還沒到高歌離席的程度 還有買家願意承接 繼續持有
08/23 21:49, 80F
推
08/23 21:52, 2年前 , 81F
身邊20萬太少了 但你確定可以賺兩百？
08/23 21:52, 81F
推
08/23 22:09, 2年前 , 82F
賣吧，出租要弄到能住花的不只20萬
08/23 22:09, 82F
推
08/23 22:29, 2年前 , 83F
考慮一下房地合一稅吧
08/23 22:29, 83F
推
08/23 22:32, 2年前 , 84F
現金20萬對生活已經很緊繃了嗎？
08/23 22:32, 84F
推
08/23 22:41, 2年前 , 85F
賣 那裡氣不好投資客都是洗腎的
08/23 22:41, 85F
推
08/23 23:00, 2年前 , 86F
你算完扣稅嗎 搞不好扣完沒賺...
08/23 23:00, 86F
→
08/23 23:15, 2年前 , 87F
賣
08/23 23:15, 87F
→
08/23 23:24, 2年前 , 88F
你算過扣稅還賺多少?
08/23 23:24, 88F
推
08/24 00:57, 2年前 , 89F
禾悅花園，早鳥22.6，現在成交價30，7.4*30=222，你
08/24 00:57, 89F
→
08/24 00:57, 2年前 , 90F
是買這個建案吧？不過投客都賣25~27，你想賺200，要
08/24 00:57, 90F
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08/24 00:57, 2年前 , 91F
等這批投客下車
08/24 00:57, 91F
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08/24 00:58, 2年前 , 92F
不過我覺得你是來炫耀的，投報率超高
08/24 00:58, 92F
→
08/24 07:35, 2年前 , 93F
還沒交屋不會有扣稅問題。大家都知道秘笈
08/24 07:35, 93F
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08/24 10:06, 2年前 , 94F
閃過45%吧，先租出去呀
08/24 10:06, 94F
推
08/24 10:46, 2年前 , 95F
有其他投資置產標的就賣，沒就閃45%。
08/24 10:46, 95F
推
08/24 21:35, 2年前 , 96F
會不會有桌子下的違法逃稅交易呢?
08/24 21:35, 96F
推
08/26 09:01, 2年前 , 97F
A7旁邊三所學校 旁邊科學園區 超好出租...兩萬太便宜了
08/26 09:01, 97F
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