Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功

看板home-sale作者時間2年前 (2021/08/12 08:29), 編輯推噓16(16推 0噓 102→)
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※ 引述《away2233 (あたらしいせかい)》之銘言： : 每一步都很重要 : 第一步 除了陽明山上其他行政區16萬戶社會住宅 地在哪裡啊??? 該不會跟柯文哲張景森五年前一樣胡說八道 說有198公頃閒置市有地吧? XD https://ptt-politics.com/Gossiping/l/POLITICS.M.1614138102.A.954 16萬戶x30坪含公設=480萬坪房屋 假設容積率400%好了 (一般住三只有225%) 480萬/(1.6x4)=75萬坪土地=247.93公頃 你每個區要生出248公頃土地喔! 附帶一提 松山機場只有213公頃 XD 有沒有胡說八道之前不肯按一下計算機的八卦? 也是啦 別人胡說八道可以選上市長總統 你胡說八道當然也不是不行 只是忽視基本物理憑空造出亞空間很好笑而已 XD : 第二步 實價登錄3.0 文字遊戲 不知道你在講啥 : 第三步 房屋貸款利率第一戶i+0.4% : 第二戶i+4%（含保證人持有） : 第三戶i+10%（含保證人持有） : 四戶以上20%（含保證人持有）不管幾戶都可貸到8成 : 三戶以上房價每跌10% 須追加差額保證金 你訂那種10% 20%利率是沒有屁用的 信貸才2~3% 屋主大可以去借信貸 各種商業貸款 然後提出房屋當作抵押品 甚至有錢人私人借貸 反正有房屋當抵押 根本不需要理你金管會的政策指導啊 不要說20%利率了 就算是6%保證一堆人搶著借錢給屋主 : 第四步 自然人3戶法人4戶以上另收屯房稅 : 基準4% 以實價登錄價格調整 : 每多一戶+1% 無上限 那麼政府持有幾萬戶社宅應該繳多少? XD 法人4戶以上收屯房稅根本不可能 一棟商業大樓有幾個門牌? 台北101有幾個門牌? 你想一下就好 : 第五步 新成屋售出7成後才可進行下波土建融 : 並以資本額開放與限制土建融 : 資本額越高 同一時間可運作土建融案越多 : 例如國泰 全台同時5筆土建融 含子公司 董事 : 除第五步基準為全台 : 其他都是台北市內 : 先有社會住宅打擊租屋市場 : 以公平一人一戶概念 再進行買賣市場 : 最後除非建商太有錢可以完全現金 : 想要土建融 先願意不屯房 房屋賣掉不抬價 : 不可能能實行 : 想在台北買房 洗洗睡 : 跟股市一樣給大戶玩而已 -- 人有多大膽 地有多大產 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.73.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628728180.A.4CA.html
推
08/12 08:34, 2年前 , 1F
看完最近一系列文章 才發現非台北不住的人真的很多
08/12 08:34, 1F
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08/12 08:36, 2年前 , 2F
我反而買了汐止沒買台北
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推
08/12 08:39, 2年前 , 3F
其實社宅可以不用容積率上限 基本上廣蓋社宅是可行 只是
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08/12 08:39, 2年前 , 4F
政客不會這樣幹
08/12 08:39, 4F
推
08/12 08:41, 2年前 , 5F
不用容積上限哇靠政府做莊自己玩喔
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08/12 08:43, 2年前 , 6F
不用容積上限哩 XD 周邊道路學校的負擔不用考慮?
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推
08/12 08:43, 2年前 , 7F
容積率的法令也是人訂的 有人要改也是可以的吧 只是剛好
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08/12 08:43, 2年前 , 8F
有個藉口 也沒人要改
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08/12 08:44, 2年前 , 9F
不設容積上限能蓋出什麼怪物 九龍城寨嗎
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08/12 08:45, 2年前 , 10F
社宅的政策幾年就會洗出去一群人 蓋太多沒有用
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08/12 08:45, 2年前 , 11F
台北101容積率752% 實質使用面積差不多1000%而已
08/12 08:45, 11F
推
08/12 08:46, 2年前 , 12F
看了系列文我覺得遷都房價也不會跌買盤太硬了
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周邊要多寬的道路 直接設捷運站在底下 才能容納
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08/12 08:47, 2年前 , 14F
台北市實質容積最高的應該是新光摩天大樓 大約2000%左右
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08/12 08:47, 2年前 , 15F
直接在台北車站旁邊 兩面都是寬廣道路 都還感覺很擠
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08/12 08:48, 2年前 , 16F
這都還是辦公大樓 如果是住家 你想想要有多少學校容納
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08/12 08:49, 2年前 , 17F
住戶的小孩 附近要有多少公園 各種警消社醫服務
08/12 08:49, 17F
推
08/12 08:49, 2年前 , 18F
限制容積率某方面也是限制能蓋的量 如果一定要塞那麼多人
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08/12 08:49, 2年前 , 19F
當然塞不下阿
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08/12 08:49, 2年前 , 20F
我用400%x1.6已經非常擠了
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08/12 08:50, 2年前 , 21F
一般北市的設計是225% 用400%去估就已經是高估很多了
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08/12 08:50, 2年前 , 22F
你侈言"不用容積上限" 意思就是400%還太少囉 XD
08/12 08:50, 22F
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08/12 08:52, 2年前 , 23F
臺北市文山區興隆D2 公共住宅
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08/12 08:52, 2年前 , 24F
-本案採容積調派方式將本基地容積率提高為585%
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推
08/12 08:52, 2年前 , 25F
225已經過時了 捷運站旁邊應該可以適度開到400
08/12 08:52, 25F
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08/12 08:53, 2年前 , 26F
容積調派 就是有容移進去啊 表示有土地沒有蓋才能調派
08/12 08:53, 26F
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08/12 08:54, 2年前 , 27F
當然是容積給他塞爆讓生活品質下降 房價就跌了 一舉兩得
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08/12 08:54, 2年前 , 28F
蓋到方圓5公里內全部巷弄單行道保證那裏房價不高
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08/12 08:55, 2年前 , 29F
560%的感覺可以去林森北路 那邊差不多是560%的密度
08/12 08:55, 29F
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08/12 08:56, 2年前 , 30F
大約都是一坪土地可以蓋9坪房子不含地下車位
08/12 08:56, 30F
推
08/12 08:57, 2年前 , 31F
社宅就是有地方住最優先 容積率關係居住品質 原住戶當然
08/12 08:57, 31F
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08/12 08:57, 2年前 , 32F
不願退讓阿
08/12 08:57, 32F
推
08/12 08:57, 2年前 , 33F
之前有提說是關渡平原 但不太可能
08/12 08:57, 33F
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08/12 08:59, 2年前 , 34F
國宅蓋法400%差不多啦
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08/12 08:59, 2年前 , 35F
我覺得他講的應該是全台北16萬戶吧？每區太誇張
08/12 08:59, 35F
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08/12 08:59, 2年前 , 36F
這樣的話 一個社子島也差不多？
08/12 08:59, 36F
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08/12 09:00, 2年前 , 37F
有阿 真的有那些地，只不過都是公園居多
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08/12 09:01, 2年前 , 38F
關渡或社子島那些都有私人地主 你要徵收應該要好幾千億
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08/12 09:01, 2年前 , 39F
你在社子島蓋方倉住宅不會喔？租金廉價收
08/12 09:01, 39F
還有 39 則推文
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08/12 09:08, 2年前 , 79F
捷運機廠/公車轉運站/公有市場/… 樓上都能住人
08/12 09:08, 79F
推
08/12 09:08, 2年前 , 80F
政策還是要現實一點
08/12 09:08, 80F
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08/12 09:08, 2年前 , 81F
或是便利商店
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08/12 09:09, 2年前 , 82F
你增加多少就變成學校派出所 剩的能住的還是400*1.6
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08/12 09:09, 2年前 , 83F
你把社子的的搞出來就至少多兩萬人居住空間了
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08/12 09:09, 2年前 , 84F
的地
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08/12 09:10, 2年前 , 85F
喔 還要搞個派出所和消防局 移到那檔房大樓
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08/12 09:10, 2年前 , 86F
遊民集中管理在不聽話的區域
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08/12 09:10, 2年前 , 87F
誰不給徵收就把遊民搞過去
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08/12 09:11, 2年前 , 88F
查了一下南港機廠社宅 容積率才123.65%而已 機廠建築不算
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08/12 09:11, 2年前 , 89F
就是因為你們不給徵收遊民才那麼多（誤）
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08/12 09:11, 2年前 , 90F
其實我覺得那些抽水站不蓋河景住宅標售地上權很可惜 XD
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08/12 09:12, 2年前 , 91F
遊民是要搞無產階級大革命嗎
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08/12 09:12, 2年前 , 92F
派出所樓上也是公宅 所以不用考慮派出所用地了
08/12 09:12, 92F
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08/12 09:13, 2年前 , 93F
另外最現實的問題是錢 台北這種地質 你想再高就要加很
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08/12 09:13, 2年前 , 94F
多錢
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08/12 09:14, 2年前 , 95F
警消反正蓋高一點直接住樓上就好 學校 圖書館 比照
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08/12 09:14, 2年前 , 96F
容積放再高租金那麼低更回不了本
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08/12 09:14, 2年前 , 97F
宿舍立體化 公家機關樓上都住滿人
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08/12 09:15, 2年前 , 98F
公司住宅化啦 下班睡辦公桌
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08/12 09:15, 2年前 , 99F
連車位都省了
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08/12 09:15, 2年前 , 100F
地點好的其實可行啊 而且實際上也有在做 比如說民權東路
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08/12 09:17, 2年前 , 101F
民有派出所就是國宅一樓
08/12 09:17, 101F
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08/12 09:18, 2年前 , 102F
問題是 這些公設一樣要占用面積的 所以也占用的持份土地
08/12 09:18, 102F
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08/12 09:19, 2年前 , 103F
本質上是沒有差別的
08/12 09:19, 103F
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08/12 09:22, 2年前 , 104F
商業區開放外掛容積蓋宿舍？電梯通勤交通需求最低
08/12 09:22, 104F
推
08/12 09:25, 2年前 , 105F
空屋稅？
08/12 09:25, 105F
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08/12 09:27, 2年前 , 106F
空屋稅? 台北市課不太到啦 有出租就不是空屋了
08/12 09:27, 106F
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08/12 09:27, 2年前 , 107F
程度很差的網軍也很多zzz
08/12 09:27, 107F
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08/12 09:27, 2年前 , 108F
台北市低度用電房屋的比例在台灣算最低的
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08/12 09:28, 2年前 , 109F
空屋最大問題是 什麼叫空屋
08/12 09:28, 109F
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08/12 09:28, 2年前 , 110F
光定義就吵不完了
08/12 09:28, 110F
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08/12 09:44, 2年前 , 111F
打房最有效的就是自住持有稅啦
08/12 09:44, 111F
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08/12 09:45, 2年前 , 112F
把自住買盤打趴房價跟投資買盤就趴了
08/12 09:45, 112F
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08/12 09:45, 2年前 , 113F
讓大家買得起也養不起 房價肯定趴
08/12 09:45, 113F
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08/12 09:46, 2年前 , 114F
打房最有效就是戰爭
08/12 09:46, 114F
推
08/12 09:49, 2年前 , 115F
戰爭根本 沒有效
08/12 09:49, 115F
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08/12 09:50, 2年前 , 116F
除非整個炸爛了，不然沒被炸到的未來就是狂飆
08/12 09:50, 116F
推
08/12 10:36, 2年前 , 117F
被炸到的才是最爽的，免費都更耶
08/12 10:36, 117F
推
08/12 11:58, 2年前 , 118F
台大廢校蓋社宅
08/12 11:58, 118F
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