Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高

看板home-sale作者 (水餃)時間2年前 (2021/08/11 21:30), 編輯推噓23(24推 1噓 72→)
留言97則, 21人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
從這篇文章，跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看，我發現是不是很多 人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西... 原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓) →對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙 薪更好) →其中一方拿家裡父母舊屋貸款(通常貸個1000萬都沒問題)，然後另一方購買要住的物件 貸個八成，以買台北市2000萬物件來說，舊屋貸個600萬根本不難，購買物件貸1600萬， 頭期款都不用準備，連裝潢都一起貸出來了，一個月還個七萬多，少貸100萬一個月少還3 300自己金流抓一下要買應該不難吧… 那篇這不是炒房什麼才是炒房的原po，原生家庭應該是在台北市內湖區，公寓隨便抓個18 00萬好了，以雙薪大概10萬以上，要0元買房幾乎是可以達到的，何況還是在有頭期款的 前提下 面對目前房價持續上漲的環境下，這種方法或許可以幫助一些高收入低存款買房儘早買到 ，不過這種方法最大的阻力，就是直系親屬不願意拿自己房子讓小孩這樣搞，所以想要用 這招的，最好自己思緒清楚一點跟父母說清楚，或是父母本身對數字跟房市有一些了解， 這樣應該就不難 ※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言： : 噴政府是一回事。政府從來不會理大家噴的照做事情，這樣根本倒果為因。 : 政府的服務優先順序就是財團>韭菜，這個前提要先理解，你不要怪錯人了。鞭韭菜的 結? : ，會造成更不好的經濟效應。當韭菜都躺平的時候才是最麻煩的事情..... : 請左轉看看股版就好。 : 任何成為話題的，最後不管怎麼樣都沒有好下場。已經一批韭菜違約交割了。這批違約 仔 : 之後就沒有房貸可以貸了 QQ : 下一批韭菜還沒長大前，股市人氣跟買氣已經大不如前了。 : 任何投資商品最怕的就是沒人氣。交易價格再高，沒有真正的自住需求接盤。那才是真 的 : 怖。到時候整體停滯就又會是另一番風景了。 : 我是不看好會跌，但是風氣如果變成買不起，就不“想”買之後，反而會是更不健康的 循 : 。M型社會本來就是會越來越嚴重，但是誰可以真的知道自己是屬於M的那一邊？ : 房價擺在那邊，但是時間價值被卡住，更需要擔心的是有人轉頭去把投資客收乾吧？ : 房價是經濟火車頭，我本質也認為房價不會跌(多少產業靠土地在撐的...)，但是投資 還? : 沒有這麼好賺，這種事情就是結果論了。 : 大家不要把接盤的人都說到不想買，再這樣單純投資客互接球下去會出事吧？ : 屆時大家一定都苦.... : 但是對韭菜來說，本來就一無所有？ : 某一層面來說受傷反而是最小的..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.103.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628688621.A.B5D.html
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08/11 21:33, 2年前 , 1F
請問名下有無貸款公寓 應該先買房再貸還是先貸再買
08/11 21:33, 1F
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08/11 21:34, 2年前 , 2F
先找銀行估價老屋跟你可以貸款的額度，等要買的房子買
08/11 21:34, 2F
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08/11 21:34, 2年前 , 3F
到了再一起辦就可以了
08/11 21:34, 3F
推
08/11 21:35, 2年前 , 4F
但房子是父母名字，父母60好幾準備退休了，怎麼增貸？
08/11 21:35, 4F
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08/11 21:36, 2年前 , 5F
銀行會給60歲老人貸30年？
08/11 21:36, 5F
推
08/11 21:39, 2年前 , 6F
連帶保人就可以了吧，子女當連帶保人
08/11 21:39, 6F
推
08/11 21:41, 2年前 , 7F
父母年初就靠這招貸款1000萬投資，60幾歲，貸20年，無保
08/11 21:41, 7F
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08/11 21:41, 2年前 , 8F
人
08/11 21:41, 8F
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08/11 21:44, 2年前 , 9F
回上面，借款人是你自己，只是擔保品是你父母的房子
08/11 21:44, 9F
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08/11 21:45, 2年前 , 10F
所以看的是你的所得，跟你父母所得沒關係
08/11 21:45, 10F
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08/11 21:50, 2年前 , 11F
抱歉一樓剛剛回錯，如果是在你現金不滿頭期20%的狀況下
08/11 21:50, 11F
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08/11 21:50, 2年前 , 12F
，因為有卡到付頭期的問題，所以建議你在有明確購買物
08/11 21:50, 12F
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08/11 21:50, 2年前 , 13F
件的狀況下可以先申請，如果真的沒買到就不要撥款這樣(
08/11 21:50, 13F
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08/11 21:50, 2年前 , 14F
流程應該是這樣有錯請指正)
08/11 21:50, 14F
推
08/11 21:51, 2年前 , 15F
最近也想用這個方法不過遇到一個難題，請原po幫忙解
08/11 21:51, 15F
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08/11 21:51, 2年前 , 16F
，現在住的銀行評估可以貸1000萬，貸款人是我，這樣
08/11 21:51, 16F
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08/11 21:51, 2年前 , 17F
頭期款有了，想看2000萬的房子，新房是老婆的名字，
08/11 21:51, 17F
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08/11 21:51, 2年前 , 18F
老婆背貸款1000萬，可是夫妻貸款銀行會合併計算不是
08/11 21:51, 18F
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08/11 21:51, 2年前 , 19F
嗎？就會評估還款能力，雖然都貸30年，只要銀行評估
08/11 21:51, 19F
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08/11 21:51, 2年前 , 20F
2人還款能力不足老婆這個新房不給貸不就gg了？還是
08/11 21:51, 20F
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08/11 21:51, 2年前 , 21F
有其他更好的方法，求解
08/11 21:51, 21F
推
08/11 21:52, 2年前 , 22F
兩個人的名字都放上去
08/11 21:52, 22F
推
08/11 21:53, 2年前 , 23F
銀行還款能力是怎評估? 月收支比嗎? 大約要抓幾成呢?
08/11 21:53, 23F
推
08/11 21:54, 2年前 , 24F
收入普通同時還兩間貸款蠻容易gg的
08/11 21:54, 24F
推
08/11 21:56, 2年前 , 25F
貸款是看申請人財務狀況 你老婆沒當保人 當然可以再買
08/11 21:56, 25F
推
08/11 21:59, 2年前 , 26F
父母同意兄弟姐妹也不一定同意，就會家庭大戰了，有的還要
08/11 21:59, 26F
→
08/11 21:59, 2年前 , 27F
被嘴一輩子
08/11 21:59, 27F
→
08/11 21:59, 2年前 , 28F
回macross大，上面koyo大說的沒錯，你舊屋貸款是看你自
08/11 21:59, 28F
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08/11 21:59, 2年前 , 29F
己的所得你太太沒當保人，你買新房掛太太名字看的是她
08/11 21:59, 29F
→
08/11 21:59, 2年前 , 30F
的所得你沒當保人，除非你們各自無法負擔這兩間的房貸，
08/11 21:59, 30F
→
08/11 21:59, 2年前 , 31F
銀行要另一方當保人才會一起看
08/11 21:59, 31F
推
08/11 22:07, 2年前 , 32F
父母無業無收入可以貸到20年?
08/11 22:07, 32F
→
08/11 22:08, 2年前 , 33F
這篇的原屋貸款 通常銀行要有借款人的金流夠 才能這貸到2
08/11 22:08, 33F
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08/11 22:08, 2年前 , 34F
千萬
08/11 22:08, 34F
推
08/11 22:08, 2年前 , 35F
可以 因為擔保品所屬父母跟借貸人是子女
08/11 22:08, 35F
→
08/11 22:08, 2年前 , 36F
30年都可以
08/11 22:08, 36F
→
08/11 22:09, 2年前 , 37F
金流是收入1/3 和房貸本身一樣併入計算
08/11 22:09, 37F
→
08/11 22:09, 2年前 , 38F
我問的是借款人也是父母啊...
08/11 22:09, 38F
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08/11 22:10, 2年前 , 39F
簡單說扣除頭期 就是1600萬貸款
08/11 22:10, 39F
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08/11 22:10, 2年前 , 40F
借款人是小孩 當然可以啊
08/11 22:10, 40F
→
08/11 22:10, 2年前 , 41F
但小孩收入不夠只有22k 要借2千萬 還是洗洗睡吧
08/11 22:10, 41F
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08/11 22:11, 2年前 , 42F
頭期不夠假設200萬
08/11 22:11, 42F
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08/11 22:11, 2年前 , 43F
父母擔保品必然超過那100萬
08/11 22:11, 43F
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08/11 22:12, 2年前 , 44F
收入也要足夠啦，但是 如果是1200萬勒？
08/11 22:12, 44F
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08/11 22:12, 2年前 , 45F
父母無業無收入也可以啊 以房養老都有
08/11 22:12, 45F
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08/11 22:12, 2年前 , 46F
至少可以貸市價60%出來
08/11 22:12, 46F
推
08/11 22:13, 2年前 , 47F
實務上真的有人敢這樣做？問題是這波漲幅已經把租金
08/11 22:13, 47F
→
08/11 22:13, 2年前 , 48F
收益壓得很低，2000萬只能買到3房現在
08/11 22:13, 48F
→
08/11 22:13, 2年前 , 49F
房貸本來就可以兩種方式 所以才說房子是鎖利道具 價
08/11 22:13, 49F
→
08/11 22:13, 2年前 , 50F
格還可以就買
08/11 22:13, 50F
→
08/11 22:14, 2年前 , 51F
通膨預期 誰知道後面的租金怎麼走 疫苗還沒打完 你就
08/11 22:14, 51F
→
08/11 22:14, 2年前 , 52F
覺得租金未來都不會動？
08/11 22:14, 52F
推
08/11 22:15, 2年前 , 53F
以房養老不是這篇貸出來讓你買房的
08/11 22:15, 53F
推
08/11 22:19, 2年前 , 54F
我問的是說的借款人是父母 無保人父母無業無收入 能貸到2
08/11 22:19, 54F
→
08/11 22:19, 2年前 , 55F
0年8成? 那種不符合原貸目的 把增貸拿去買房的 銀行有權
08/11 22:19, 55F
→
08/11 22:19, 2年前 , 56F
收回貸款
08/11 22:19, 56F
推
08/11 22:20, 2年前 , 57F
了解，想問增貸的利率大概是？比一般買房貸款稍高嗎
08/11 22:20, 57F
推
08/11 22:20, 2年前 , 58F
以房養老，銀行會一次撥那麼大筆款出來嗎?
08/11 22:20, 58F
→
08/11 22:20, 2年前 , 59F
如果說要出國唸書，也可以貸嗎？還是目的一定要買房？
08/11 22:20, 59F
→
08/11 22:21, 2年前 , 60F
萬一一次撥那麼多錢給老人，老人哪天被詐騙騙光光，
08/11 22:21, 60F
→
08/11 22:21, 2年前 , 61F
那晚年不就要喝西北風睡大街了？
08/11 22:21, 61F
推
08/11 22:26, 2年前 , 62F
很多人都讀到高學歷，財務運用知識逼近零，又自視甚高，
08/11 22:26, 62F
→
08/11 22:26, 2年前 , 63F
被淘汰掉真的是不冤枉
08/11 22:26, 63F
推
08/11 22:28, 2年前 , 64F
他幹嘛貸到80%，他是新屋需要貸到80%
08/11 22:28, 64F
→
08/11 22:28, 2年前 , 65F
擔保品有兩個，貸款有兩個
08/11 22:28, 65F
→
08/11 22:29, 2年前 , 66F
然後頭期不夠用 舊的貸
08/11 22:29, 66F
→
08/11 22:30, 2年前 , 67F
借款人用父母就是不行啊，但是 你可以用擔保人阿 然
08/11 22:30, 67F
→
08/11 22:30, 2年前 , 68F
後擔保人財力夠道理也一樣
08/11 22:30, 68F
→
08/11 22:30, 2年前 , 69F
財力夠 就不管你 金流收入了啦....
08/11 22:30, 69F
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08/11 22:31, 2年前 , 70F
阿不然一堆20歲買屋是怎買的或是三歲自耕農
08/11 22:31, 70F
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08/11 22:31, 2年前 , 71F
收入金流為0阿，只有贈與
08/11 22:31, 71F
→
08/11 22:32, 2年前 , 72F
懶的說了 cccc
08/11 22:32, 72F
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08/11 22:33, 2年前 , 73F
你管別人貸款怎麼用errr
08/11 22:33, 73F
推
08/11 22:48, 2年前 , 74F
還款能力算法每家銀行都不一樣我上禮拜剛問過承辦人
08/11 22:48, 74F
→
08/11 22:49, 2年前 , 75F
60多歲貸款沒問題吧之前不是一堆貸出來玩股票都60多歲
08/11 22:49, 75F
推
08/11 22:58, 2年前 , 76F
借款人自己，擔保品父母房屋，怎麼用自己年收去估可
08/11 22:58, 76F
→
08/11 22:58, 2年前 , 77F
貸金額呢
08/11 22:58, 77F
推
08/11 23:26, 2年前 , 78F
理財貸的錢不能當頭款 要過水
08/11 23:26, 78F
→
08/11 23:27, 2年前 , 79F
雖然理論上你不講銀行也會裝傻就是了
08/11 23:27, 79F
推
08/12 00:00, 2年前 , 80F
我父母房子貸款額度到現在都還沒塗銷 隨時可以運用
08/12 00:00, 80F
→
08/12 00:01, 2年前 , 81F
不過確實要過水沒錯 不能傻傻說拿去當頭期款
08/12 00:01, 81F
噓
08/12 02:13, 2年前 , 82F
他就是階級複製踢到鐵板不爽靠腰而已，心態天龍得要死
08/12 02:13, 82F
→
08/12 02:14, 2年前 , 83F
拿實登怪房仲拉高價，請問他自己家要不要實價賣人？
08/12 02:14, 83F
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08/12 02:15, 2年前 , 84F
他自己本來的家沒貸款不賣享受增值，妄想輕鬆再買一間
08/12 02:15, 84F
→
08/12 02:15, 2年前 , 85F
這不是階級複製，甚麼才叫階級複製！
08/12 02:15, 85F
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08/12 02:18, 2年前 , 86F
台北受薪家庭絕大部分都是換屋、增貸再墊錢去買新房。
08/12 02:18, 86F
→
08/12 02:21, 2年前 , 87F
在台北3、40年享盡各種資源，至少該有自知之明要謙虛，
08/12 02:21, 87F
→
08/12 02:22, 2年前 , 88F
沒想到還對我台北人沒辦法輕鬆置產產生報復心態，上網
08/12 02:22, 88F
→
08/12 02:23, 2年前 , 89F
公審幫他服務的房仲，好像他沒佔到別人便宜是對不起他
08/12 02:23, 89F
→
08/12 02:24, 2年前 , 90F
家人工作在台北他就該有台北房產才叫公平的心理 真扭曲
08/12 02:24, 90F
→
08/12 02:26, 2年前 , 91F
難怪對被洗出台北的字眼特別敏感XDD 這麼愛攀比zzz
08/12 02:26, 91F
推
08/12 03:11, 2年前 , 92F
08/12 03:11, 92F
推
08/12 11:05, 2年前 , 93F
讓現實去壓他呀，沒能力就乖乖被洗出去，有能力就留
08/12 11:05, 93F
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08/12 11:05, 2年前 , 94F
著；但他嘴一堆還當查號台，好像這樣對他不被洗出去
08/12 11:05, 94F
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08/12 11:05, 2年前 , 95F
有幫助一樣，笑死。
08/12 11:05, 95F
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08/12 20:34, 2年前 , 96F
老一輩的應該會怕，要是繳不出來怎樣的或是小孩背骨，多
08/12 20:34, 96F
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08/12 20:34, 2年前 , 97F
的是越老越怕子女挖錢
08/12 20:34, 97F
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