Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎

看板home-sale作者時間2年前 (2021/08/11 11:46), 2年前編輯推噓26(26推 0噓 33→)
留言59則, 33人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
想借標題問一下 昨天去看了一個新成屋，業務把實價登錄攤開來， 告訴我屋主的成本，直接表明他們要賺30萬，而 且是現金，屋主的成本是680（實價登錄）+12 （管理基金、稅、代書等）+9（簡易裝潢家電） =701 賣730，但是合約還是寫700（30萬拿現金），但 朋友說他的成本不能含那9萬，裝潢又不是我要他 裝的，這樣直接賺走近40萬，其中30還不用課 稅，請問這樣的算法是對的嗎？ 總價730不算高，但原本預算這附近，自備款只有 180左右，買這間的話，現金要準備到210 建案是桃園在桃園平鎮山子頂，靠近龍潭，應該不 會有搶破頭的問題，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628653619.A.473.html
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08/11 11:49, 2年前 , 1F
最喜歡這種直接坦白的賣家 省一堆麻煩
08/11 11:49, 1F
對啊 夠直白 原本還寫特惠價850 後來直接不演了
推
08/11 11:49, 2年前 , 2F
那你喊715阿 不賣拉倒阿
08/11 11:49, 2F
推
08/11 11:51, 2年前 , 3F
如果沒買成就拉倒 很ok的話 就喊低一點 沒買成覺得很可惜
08/11 11:51, 3F
→
08/11 11:51, 2年前 , 4F
那就賣方市場啊 賣不賣是對方決定
08/11 11:51, 4F
賣方市場是預售屋吧，看了好幾間，只有一間打電話來問後續，看起來賣得不好
→
08/11 11:53, 2年前 , 5F
你覺得貴就出個價 不是合不合理而是要不要而已
08/11 11:53, 5F
推
08/11 11:53, 2年前 , 6F
不買就好啦 你484怕了
08/11 11:53, 6F
有點怕哦，因為建商賣屋不弄銷售中心的，只有業務自己找買家，好像不先給他賺一次。 之後有預售屋就不告訴你了
推
08/11 11:53, 2年前 , 7F
公定價 1坪賺1萬
08/11 11:53, 7F
那這樣權狀37坪，感覺還是客氣了？
推
08/11 11:58, 2年前 , 8F
投資客哪一年入手 如果是去年以前 一坪賺一萬算客氣
08/11 11:58, 8F
預售買的，前兩個月開始交屋，屋齡0年 ※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:03:32
推
08/11 12:00, 2年前 , 9F
這賣家野心真小
08/11 12:00, 9F
沒什麼炒作的題材，沒有捷運，沒有重大建設，只有5公里外有一個快速道路而已 ※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:05:44
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08/11 12:04, 2年前 , 10F
30萬拿現金就是逃漏稅阿
08/11 12:04, 10F
推
08/11 12:08, 2年前 , 11F
才30 客氣耶...
08/11 12:08, 11F
→
08/11 12:08, 2年前 , 12F
新北一堆超狠的
08/11 12:08, 12F
桃園平鎮邊陲，熱度有差
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08/11 12:09, 2年前 , 13F
但業務直接說要拿30現金 還敢搓和 真的找死
08/11 12:09, 13F
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08/11 12:09, 2年前 , 14F
這個屋主可以講 業務不能講 地政直接罰到你哭
08/11 12:09, 14F
推
08/11 12:10, 2年前 , 15F
市況這麼熱沒有搶破頭的物件竟然敢買 不覺得有問題嗎 嘿嘿
08/11 12:10, 15F
單純偏僻機能不好而已，然後很多一戶雙套三套房的格局，感覺住戶複雜
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08/11 12:10, 2年前 , 16F
才30 ... 你不買自然有下個買家買 太少了
08/11 12:10, 16F
我ok下一位先買，我同學買隔壁同期新建案，一坪才14，雖然是大家不推的建商 ※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:13:43
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08/11 12:11, 2年前 , 17F
那麼在乎就不要買啊 錢是你的 你可以找正常的賣方
08/11 12:11, 17F
我也是第一次看到這麼直接的銷售，就算買了不住，他還包租代管，順便找下一個買家， 一條龍服務 ※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:16:12
推
08/11 12:18, 2年前 , 18F
開500萬給屋主賠售200萬，不賣拉倒去租社會宅，便宜又新穎
08/11 12:18, 18F
→
08/11 12:18, 2年前 , 19F
政府作房東
08/11 12:18, 19F
太難抽了啦
推
08/11 12:18, 2年前 , 20F
看你是自住還是投資，投資的話，這個30萬的隱形成
08/11 12:18, 20F
→
08/11 12:18, 2年前 , 21F
本會影響到你未來轉手，你未來賣800，計稅是800-700
08/11 12:18, 21F
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08/11 12:18, 2年前 , 22F
，不是800-730
08/11 12:18, 22F
沒錯，成本直接被墊高了，要賣的時候還會被嫌成本不是才700，有苦難言 ※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:20:44
推
08/11 12:27, 2年前 , 23F
以後你要賣屋那30萬的稅金就是你多繳的
08/11 12:27, 23F
推
08/11 12:40, 2年前 , 24F
你會來問代表多少有喜歡吧？就自己評估吧
08/11 12:40, 24F
推
08/11 12:44, 2年前 , 25F
30萬免稅額，對方不寫710，也很奇怪。
08/11 12:44, 25F
推
08/11 13:07, 2年前 , 26F
這種坦白的我喜歡ㄟ幹嘛諜對諜
08/11 13:07, 26F
→
08/11 13:08, 2年前 , 27F
是鼎X建設嗎？…到底是建設還是安麗
08/11 13:08, 27F
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08/11 13:11, 2年前 , 28F
然後你同學買的建案…嗯，有選擇的
08/11 13:11, 28F
→
08/11 13:11, 2年前 , 29F
情況下盡量不要碰吧。
08/11 13:11, 29F
Y大感覺很熟這邊，連行銷模式都很清楚
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08/11 13:14, 2年前 , 30F
其實這樣很好 講得清清楚楚沒糾紛
08/11 13:14, 30F
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:18:00
推
08/11 13:27, 2年前 , 31F
鼎X在南桃園一堆，直銷式賣房
08/11 13:27, 31F
房子看起來很不錯，但每一個建案 格局外觀幾乎一樣
推
08/11 13:28, 2年前 , 32F
重點只有在你對這間房子是否喜歡，你評估值不值730萬，
08/11 13:28, 32F
→
08/11 13:28, 2年前 , 33F
就這樣，另外這種私下交易的部分，其實有一些法律的問題
08/11 13:28, 33F
其實我擔心的就是這個，算不算一起逃漏稅 ※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:33:44
推
08/11 13:37, 2年前 , 34F
算啊，而且也有實價登入造假的問題，但很難抓啦，而且到
08/11 13:37, 34F
→
08/11 13:37, 2年前 , 35F
時候找個理由，法院也很難查證是否屬實
08/11 13:37, 35F
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08/11 13:39, 2年前 , 36F
我又不是屋主 問我有用嗎
08/11 13:39, 36F
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08/11 13:41, 2年前 , 37F
不然你跟他說740可是要寫進合同
08/11 13:41, 37F
→
08/11 13:41, 2年前 , 38F
要亂一起來亂啊
08/11 13:41, 38F
推
08/11 13:44, 2年前 , 39F
這單價可以買南勢那邊吧?
08/11 13:44, 39F
可以啊 但大概是4-5年的中古屋
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08/11 13:47, 2年前 , 40F
要買就要舒舒服服的買 不要跟人家搞什麼暗盤
08/11 13:47, 40F
→
08/11 13:47, 2年前 , 41F
妳會緊張很久
08/11 13:47, 41F
推
08/11 13:55, 2年前 , 42F
對，他外觀幾乎一樣，連房內貼的壁紙、附的家具都一樣。
08/11 13:55, 42F
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08/11 13:55, 2年前 , 43F
去看過幾次，自住不會想買
08/11 13:55, 43F
→
08/11 14:39, 2年前 , 44F
誰管成本不成本阿 他要賣多少 你預計多少買 就這樣而已
08/11 14:39, 44F
推
08/11 15:42, 2年前 , 45F
不爽不要買啊
08/11 15:42, 45F
推
08/11 15:44, 2年前 , 46F
逃漏稅喔，這樣之後要轉賣稅金會轉嫁到你身上，別傻傻
08/11 15:44, 46F
→
08/11 15:44, 2年前 , 47F
同意對方合約寫700
08/11 15:44, 47F
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 16:29:24
推
08/11 17:31, 2年前 , 48F
30 40沒多少 算是佛投資客 感覺可以直接加給他
08/11 17:31, 48F
→
08/11 17:44, 2年前 , 49F
不管什麼收入都是要報稅的。抓不抓得到是另一回事。
08/11 17:44, 49F
→
08/11 17:46, 2年前 , 50F
這一定可以殺價的。拖延越久投資客的成本越高的地區。
08/11 17:46, 50F
→
08/11 17:47, 2年前 , 51F
建議從讓對方只賺8萬開始談吧。
08/11 17:47, 51F
→
08/11 17:50, 2年前 , 52F
自住可稍微考慮。投資客，別投資這種地方了吧。
08/11 17:50, 52F
他應該就是第一手的投資客了，自住也要考慮這裡幾乎都是租客，怕戶數多住戶複雜
推
08/11 18:29, 2年前 , 53F
買啊 這種現金交易無法寫到合約話 到時候可以裝死
08/11 18:29, 53F
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 18:43:53
推
08/11 18:59, 2年前 , 54F
算法沒什麼對不對，他換個名目或者乾脆不講理由也是可以
08/11 18:59, 54F
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08/11 18:59, 2年前 , 55F
任意開價，你去參考實登，然後根據這個建商的品質等等去
08/11 18:59, 55F
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08/11 18:59, 2年前 , 56F
作加減，ok就買，覺得貴就不要買，真要說我還更喜歡資訊
08/11 18:59, 56F
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08/11 18:59, 2年前 , 57F
這麼透明
08/11 18:59, 57F
推
08/11 20:06, 2年前 , 58F
搞不好那個垃圾轉賣廚正在看這篇
08/11 20:06, 58F
推
08/11 21:49, 2年前 , 59F
投資客用現金交易避稅是新聞嗎？醒醒吧
08/11 21:49, 59F
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