[請益] 自住購屋心態與房價漲跌關係

看板home-sale作者 (passvictory)時間2年前 (2021/07/07 10:35), 2年前編輯推噓34(34推 0噓 59→)
留言93則, 34人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟想跟板上各位大大請益 因為有考慮將手上現金投入人生第一間房（自住） 如果挑選的地點、建商都還算中等 依照目前房市長期趨勢　以及貨幣貶值因素 還有爬文研究板上強者的分析 拉長一點 15年、甚至30年來看 房價漲的機率會是比較高的 但是如果這間房子本身就是要拿來自住 退休前都不會拿出來賣（賣了也沒其他地方住　還得租） 那麼這些房價長期來看的漲幅是不是就吃不到了？ 類似投資股市帳上的未實現損益的感覺 當然如果不幸跌了 因為是自住 可能也會無感（股板名言一張不賣奇蹟自來） 而且老了也很可能住久習慣　不想換 如果不轉手　這中間的價差（以漲幅來說）不就沒辦法實現 有點不太確定觀念是否正確 還請板上神人指教 先感謝各位了!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.30.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625625316.A.E35.html
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07/07 10:38, 2年前 , 1F
自住就當作存錢省房租，最爛的漲幅大概就抵銷房租
07/07 10:38, 1F
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07/07 10:39, 2年前 , 2F
需要現金，就用房貸再借一點出來
07/07 10:39, 2F
推
07/07 10:44, 2年前 , 3F
問題是不可能不賣，房價翻倍，三倍五倍賣不賣？一定
07/07 10:44, 3F
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07/07 10:44, 2年前 , 4F
會想賣了換更大間更市中心的啊
07/07 10:44, 4F
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07/07 10:44, 2年前 , 5F
所以沒有吃不吃得到的問題，一定吃得到
07/07 10:44, 5F
現在買蛋白，不過如果以換到市中心來說，賣房得到的錢，到時候的坪數可能會變小就是
推
07/07 10:49, 2年前 , 6F
你不買要一直租也是虧不是嗎？
07/07 10:49, 6F
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07/07 10:49, 2年前 , 7F
等你過n年以為在股市賺夠了想開了想買了，發現房屋漲幅
07/07 10:49, 7F
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07/07 10:49, 2年前 , 8F
比你賺的還多不是更毆？
07/07 10:49, 8F
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07/07 10:49, 2年前 , 9F
應該沒多少人可以在股市以精準眼光賺到房屋總價的漲幅
07/07 10:49, 9F
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07/07 10:49, 2年前 , 10F
唄！很多事情都是事後看好似簡單！
07/07 10:49, 10F
推
07/07 10:58, 2年前 , 11F
房價上漲 你可以增貸的金額會變多 很好用der
07/07 10:58, 11F
了解，因為敝人是住公家宿舍，價格也較市價便宜，但屋況也很差 所以才興起想要買一間的想法，原來大家都是用增貸大法
推
07/07 10:59, 2年前 , 12F
個人比較保守，只會拿閒錢出來投資。所以食衣住行費用是生活
07/07 10:59, 12F
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07/07 10:59, 2年前 , 13F
必需，買自住房的費用也是。其他多餘的，再投資股市或第二間
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07/07 10:59, 2年前 , 14F
以上的房子。因此你買第一間自住房就考慮投資報酬率，個人以
07/07 10:59, 14F
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07/07 10:59, 2年前 , 15F
為太早了
07/07 10:59, 15F
推
07/07 11:00, 2年前 , 16F
推樓上 現在先想著讓資產不要縮水為先
07/07 11:00, 16F
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07/07 11:01, 2年前 , 17F
那你可以一直租房給房東賺啊 = =
07/07 11:01, 17F
推
07/07 11:02, 2年前 , 18F
我買第一間房時也覺得要住一輩子了，結果後來換了兩次
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07/07 11:02, 2年前 , 19F
房，自主房依舊要考慮脫手性，因為未來會怎麼變化是很
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07/07 11:02, 2年前 , 20F
難預料的
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07/07 11:03, 2年前 , 21F
因此房價上漲還是會有獲利
07/07 11:03, 21F
確實大環境跟想法都會變沒錯，不過因為自己個性比較懶散 目前手上資金應該會直接上頂攻3-4房 含車80坪左右的預售 這樣比較夠住 才不用一直換
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07/07 11:03, 2年前 , 22F
通常說住一輩子的 過沒幾年就會嫌太小想換了
07/07 11:03, 22F
推
07/07 11:04, 2年前 , 23F
一來先買躲縮水 二來...你怎確定不會換房
07/07 11:04, 23F
推
07/07 11:05, 2年前 , 24F
然後房價上漲增貸出來超好用～
07/07 11:05, 24F
又一位大大提出增貸大法，我來研究看看^ ^ ※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:14:39
推
07/07 11:08, 2年前 , 25F
你買1000萬 十年後拿去銀行貸款跑出1600萬的一堆 增幅
07/07 11:08, 25F
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07/07 11:08, 2年前 , 26F
空間當然重要
07/07 11:08, 26F
推
07/07 11:09, 2年前 , 27F
除非是老死後房產送給政府，那當然沒有損益實現的情況。但
07/07 11:09, 27F
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07/07 11:09, 2年前 , 28F
一般人通常有子女會留給子女，那留下來的資產價值就是不一
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07/07 11:09, 2年前 , 29F
樣的！另外沒子女或是不想留給他人的，老年也可以以房養老
07/07 11:09, 29F
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07/07 11:09, 2年前 , 30F
，拿去跟銀行換養老金時 根據房子價值 能換得的錢也不同
07/07 11:09, 30F
推
07/07 11:10, 2年前 , 31F
自住考量的是跟租屋比划不划算
07/07 11:10, 31F
推
07/07 11:16, 2年前 , 32F
房子下跌跟付租金一樣 錢都是不見 會不會漲當然重要
07/07 11:16, 32F
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07/07 11:18, 2年前 , 33F
換屋，結婚、生子、養老，需求都不一樣。
07/07 11:18, 33F
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07/07 11:18, 2年前 , 34F
自住房價翻倍 其他新房或市中心的房也會翻啊 賣掉沒錢買新的
07/07 11:18, 34F
這也是我的疑惑，所以未來假設換房到蛋黃區，加計手上房屋賣得金額，也可能需要再多付一些 現在我也只能負擔的起蛋白區就是，買交通便捷考量為主
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驚！？寶咖也漲這麼多了！
推
07/07 12:42, 2年前 , 63F
房地產= 高槓桿+低利率
07/07 12:42, 63F
推
07/07 12:45, 2年前 , 64F
房地產是中產最好的投資
07/07 12:45, 64F
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07/07 12:46, 2年前 , 65F
你就算不懂買了也不會錯
07/07 12:46, 65F
其實就有點似懂非懂，想直接頭洗下去了XD
推
07/07 12:52, 2年前 , 66F
其實烏日沒那麼差 附近有明道 離中山附醫也不遠 重要的
07/07 12:52, 66F
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07/07 12:52, 2年前 , 67F
是三鐵共構替代性無可取代
07/07 12:52, 67F
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07/07 12:54, 2年前 , 68F
要逛百貨74 15分鐘就到七期
07/07 12:54, 68F
是阿，但是老台中人或台中長大的對烏日都很感冒就是
推
07/07 12:57, 2年前 , 69F
之後高鐵站前說不定就有百貨了
07/07 12:57, 69F
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07/07 13:00, 2年前 , 70F
說不定捷運要蓋到我家門口了呢
07/07 13:00, 70F
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07/07 13:03, 2年前 , 71F
可以直上含車80坪的身家是可以一次到頂無誤
07/07 13:03, 71F
一些日常經驗的累積，如果負擔的起的話一次到位還是比較好，慢慢換上去多很多時間成本
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07/07 13:26, 2年前 , 72F
退休可以換去住比較便宜的區域 價差就能變成現金
07/07 13:26, 72F
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07/07 13:44, 2年前 , 73F
80坪才2700 台中真是幸福城市
07/07 13:44, 73F
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07/07 13:47, 2年前 , 74F
上面看你考慮是烏日 我只能說現階段抗性還太大 要有
07/07 13:47, 74F
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07/07 13:48, 2年前 , 75F
抱10年以上的心理準備 要等到他便利到能忽略抗性...
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07/07 13:48, 2年前 , 76F
再回頭看看現在的狀態 你就能理解還要等很久 但台中
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07/07 13:48, 2年前 , 77F
重劃區那麼多 應該還有別的能考慮吧
07/07 13:48, 77F
我是交通考量啦，職業關係中彰投苗都要跑，偶爾北高這樣，也有想過北屯但反而那個區域離高鐵好遠，捷運要從起站坐到終點站
推
07/07 13:48, 2年前 , 78F
房價變高不叫漲，只是跟著通膨走而已
07/07 13:48, 78F
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07/07 13:50, 2年前 , 79F
租房子，房租也是跟著通膨走，房價只會上升房租亦然
07/07 13:50, 79F
推
07/07 14:13, 2年前 , 80F
你可以買兩間啊，15年肯定漲的啊，除非你買到地雷區
07/07 14:13, 80F
極限了啦，可以的話我也想要兩間，摸摸口袋還是算了。 而且考量家庭人口數問題，現階段也不可能回去買2房的兩間
推
07/07 16:25, 2年前 , 81F
高雄美術館80坪含兩平車 不要求第一排景觀高樓層
07/07 16:25, 81F
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07/07 16:25, 2年前 , 82F
2500以內的也很多啊
07/07 16:25, 82F
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 16:43:35
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07/07 17:49, 2年前 , 83F
回覆你剛講的 你要為了自己方便 就沒必要那麼在乎增
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07/07 17:49, 2年前 , 84F
值 要維持平盤一定很容易 你至少賺到租金 想要拉高
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07/07 17:49, 2年前 , 85F
報酬 那就是選適合的投資物件 順便自己住 但就要接
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07/07 17:49, 2年前 , 86F
受通勤時間拉長 能夠兩者兼顧的話 理論上你也不需要
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07/07 17:49, 2年前 , 87F
上來問了
07/07 17:49, 87F
沒錯阿t大，偏投資取向選北屯，但自己需求考量選烏日，這是我最近的結論，很難兼顧 選了烏日只能希望高鐵特區其他機能趕快起來，20年內不知道看不看的到
推
07/07 18:28, 2年前 , 88F
房價只漲不跌的前提下 就是買
07/07 18:28, 88F
推
07/07 21:05, 2年前 , 89F
不推薦大坪數，80坪產品客群少！一般接受度高的都是30-5
07/07 21:05, 89F
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07/07 21:05, 2年前 , 90F
0坪
07/07 21:05, 90F
※ 編輯: Passvictory (122.118.102.216 臺灣), 07/07/2021 22:08:03
推
07/08 20:31, 2年前 , 91F
這裡真的是平行世界無誤，我認識的朋友有買房的，根本
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07/08 20:31, 2年前 , 92F
不會一直換房，應該說，現在的房價根本不可能一直換，
07/08 20:31, 92F
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07/08 20:31, 2年前 , 93F
除非是投資客
07/08 20:31, 93F
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