Re: [閒聊] 生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？

看板home-sale作者 (D.A.K.)時間3年前 (2021/07/05 00:18), 編輯推噓14(17推 3噓 54→)
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房地產的前景判斷原則: 長期看人口、中期看土地、短期看金融 以目前這個人口結構來看: https://tinyurl.com/56zwmt2z 自住宅未來長期的基本面鋼需,無庸置疑就是逐漸萎縮. 雖然政府可以靠金融手段,或是大量引進移民,來抵擋這個需求萎縮的趨勢. 但如果以投資的角度來看,買房的投資風險,在未來20年就是越來越大. 當然專業投資客一樣能賺錢這我不否認,但賺錢的難度將會越來越高. 以前那種退休軍公教靠18%跟貸款,一棟接一棟不斷買房,就能致富的年代, 是一去不復返了~~ 未來的房市,將會是個只有高手才能賺錢的地方. ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《me1029 (舷舷)》之銘言： : : 若生育率低不是房價高造成的 : : 越來越低的生育率會使30年後房價因為沒人買而下跌嗎？ : : 只是好奇大家的想法 -- When you have taken part in a game in which your own life is at stake, all other games are small after that experience. --Mauno Koivisto -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.122.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625415489.A.BA4.html
推
07/05 00:29, 3年前 , 1F
嘉義屏東人口減少老化也都快20年了，看看這幾年是不
07/05 00:29, 1F
→
07/05 00:29, 3年前 , 2F
是風險越來越大，若漲不動就可以驗證你的推論了
07/05 00:29, 2F
噓
07/05 00:30, 3年前 , 3F
通貨膨脹這個變因你沒考慮進去
07/05 00:30, 3F
→
07/05 00:47, 3年前 , 4F
人口變少，老屋變多，很有趣的現象
07/05 00:47, 4F
推
07/05 00:50, 3年前 , 5F
我買房自住 漲跌干我何事
07/05 00:50, 5F
推
07/05 00:57, 3年前 , 6F
租金沒跌 房價不會跌 都撐著
07/05 00:57, 6F
推
07/05 01:00, 3年前 , 7F
會漲，以前是房市開無雙，去年股市開10倍無雙
07/05 01:00, 7F
推
07/05 01:00, 3年前 , 8F
等台積電蓋環島一週房價就只漲不跌了
07/05 01:00, 8F
推
07/05 01:02, 3年前 , 9F
只要你的錢漲得比房市快，什麼都不用管了
07/05 01:02, 9F
→
07/05 02:46, 3年前 , 10F
台灣房子只會漲啦，今天不買明天貴10%.....XD
07/05 02:46, 10F
→
07/05 04:41, 3年前 , 11F
二十年前買五百萬，今年賣六百萬，考慮通膨實質購買力
07/05 04:41, 11F
→
07/05 04:41, 3年前 , 12F
來看，不是賺一百而是賠錢的。一堆在講現金變薄的同時
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07/05 04:41, 3年前 , 13F
，也沒在想投入房地產的實質獲利。現在還是有一堆老人
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→
07/05 04:41, 3年前 , 14F
，以前投入大筆錢擁有好幾間老房子，就這樣放著慢慢處
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07/05 04:41, 3年前 , 15F
理或閒置，不投資不消費搞得內需經濟一灘死水，如果對
07/05 04:41, 15F
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07/05 04:41, 3年前 , 16F
岸有意要搞你，在少子化問題之前就先自爆了。
07/05 04:41, 16F
推
07/05 06:34, 3年前 , 17F
樓上是不是忘了算租金收入? 20年租客都幫你繳清房貸了
07/05 06:34, 17F
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07/05 06:34, 3年前 , 18F
且買哪才漲100萬?
07/05 06:34, 18F
推
07/05 07:26, 3年前 , 19F
開日本，就是以後的台灣,只漲不跌
07/05 07:26, 19F
→
07/05 08:19, 3年前 , 20F
買哪很重要 就像大學 少子化影響的是後面的
07/05 08:19, 20F
→
07/05 08:20, 3年前 , 21F
大學會比房市提早反應個20年
07/05 08:20, 21F
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07/05 08:20, 3年前 , 22F
現在你就能看到了
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07/05 08:21, 3年前 , 23F
因為大學生的年紀要過個幾十年才是買房主力
07/05 08:21, 23F
→
07/05 08:22, 3年前 , 24F
如果你現在沒看到台清交成受到少子化影響 那就別想以
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07/05 08:22, 3年前 , 25F
後精華區受影響
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07/05 08:22, 3年前 , 26F
至於鄉下山區 那就像後段大學 肯定受影響
07/05 08:22, 26F
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07/05 09:05, 3年前 , 27F
有道理,再等10年我就可以0.5折收首席公館!!
07/05 09:05, 27F
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07/05 09:15, 3年前 , 28F
而且房價要是因為人口下降受影響 那一定是機能受影響在
07/05 09:15, 28F
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07/05 09:15, 3年前 , 29F
先 也就是鄉下變得更沒人住 精華區變成非精華區 店
07/05 09:15, 29F
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07/05 09:15, 3年前 , 30F
家一家一家倒
07/05 09:15, 30F
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07/05 09:16, 3年前 , 31F
大概很多人期待的是機能跟現在一樣方便結果崩跌 做夢
07/05 09:16, 31F
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07/05 09:16, 3年前 , 32F
吧…
07/05 09:16, 32F
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07/05 09:17, 3年前 , 33F
所以我一直覺得 期待人口變少跌價的 現在就可以去買
07/05 09:17, 33F
→
07/05 09:17, 3年前 , 34F
便宜的外圍 現在你不想買 到時候跌下來的你也一樣不
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07/05 09:17, 3年前 , 35F
想買
07/05 09:17, 35F
推
07/05 09:32, 3年前 , 36F
少子化對做月子中心或是托兒所才是議題,對大學來說只是
07/05 09:32, 36F
→
07/05 09:32, 3年前 , 37F
藉口,今年的大學入學生,差不多在18年前就都出生了
07/05 09:32, 37F
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07/05 09:34, 3年前 , 38F
社會問題，做完研究就會發現…根本沒規律啊。超級複雜，所
07/05 09:34, 38F
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07/05 09:34, 3年前 , 39F
以你想猜人口猜房價…很難
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07/05 09:35, 3年前 , 40F
世界上人口多房價有漲有跌…人口少房價也有漲有跌
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07/05 09:36, 3年前 , 41F
台灣人口多的時候漲，少的時候也漲。根本沒模型…
07/05 09:36, 41F
推
07/05 10:46, 3年前 , 42F
房地產價格變化不等於價值變化，價格漲了可能是貨幣跌了
07/05 10:46, 42F
→
07/05 10:46, 3年前 , 43F
也可能是真的漲價，但價格會持續上漲這沒有疑慮的
07/05 10:46, 43F
→
07/05 10:48, 3年前 , 44F
少子化與人口集中於都市是兩個互相對抗的因子，少子化對
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07/05 10:48, 3年前 , 45F
房地產不可能沒有影響，但是沒有相對應對抗力量的外圍還
07/05 10:48, 45F
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07/05 10:48, 3年前 , 46F
沒崩盤之前，都市的房地產實在不用太擔心
07/05 10:48, 46F
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07/05 10:49, 3年前 , 47F
這年頭也不是以前的投資房地產賺大錢的年代了，房地產會
07/05 10:49, 47F
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07/05 10:49, 3年前 , 48F
不會漲這個概念不同的觀點會有不同的答案，從自住的角度
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07/05 10:49, 3年前 , 49F
去看待這件事，這大概沒有疑慮；投資的角度去看，那房地
07/05 10:49, 49F
→
07/05 10:49, 3年前 , 50F
產是不是好的投資選項就難說
07/05 10:49, 50F
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07/05 10:50, 3年前 , 51F
最後是你把C大的地位看的太窄了，C大嚴格來說應該是裝潢
07/05 10:50, 51F
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07/05 10:51, 3年前 , 52F
業者或是中古屋更新業者，從這角度去看C大的言論就比較不
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07/05 10:51, 3年前 , 53F
會失真了
07/05 10:51, 53F
→
07/05 11:12, 3年前 , 54F
少子化建築工人少，成本上漲房價漲漲漲!!!
07/05 11:12, 54F
推
07/05 11:25, 3年前 , 55F
日本經驗都給你抄了，要不要先去看看？
07/05 11:25, 55F
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07/05 11:58, 3年前 , 56F
上一代一堆四十年次左右的老人，工作穩定薪資不錯的，
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→
07/05 11:58, 3年前 , 57F
沒有太匪類都存了幾間房，就是放在那根本也沒在出租啦
07/05 11:58, 57F
→
07/05 11:58, 3年前 , 58F
，車子卻還開著十幾年的老車，所以才說就經濟上來看變
07/05 11:58, 58F
→
07/05 11:58, 3年前 , 59F
成一灘死水。不過，這些人快退休光了
07/05 11:58, 59F
→
07/05 12:07, 3年前 , 60F
你沒有回答到原原po ，他是想買來自住，退休靠它養老喔！
07/05 12:07, 60F
→
07/05 12:26, 3年前 , 61F
日本已經示範了，農村變鬼村，都市繼續漲
07/05 12:26, 61F
噓
07/05 12:53, 3年前 , 62F
日本少子化跟內需不振造成的都心回歸都不知道講幾年
07/05 12:53, 62F
→
07/05 12:53, 3年前 , 63F
了，你要不要先看看他們的探討文再發文？
07/05 12:53, 63F
推
07/05 12:55, 3年前 , 64F
今天不買明天漲10%，這版的真理
07/05 12:55, 64F
推
07/05 12:59, 3年前 , 65F
雖然樓上反串很爛，但今天不買明年漲10%還真的有可
07/05 12:59, 65F
→
07/05 12:59, 3年前 , 66F
能。
07/05 12:59, 66F
→
07/05 13:05, 3年前 , 67F
一年10%一個月不到1%很合理
07/05 13:05, 67F
推
07/05 16:27, 3年前 , 68F
看人口你就慢慢等吧 等到退休的時候房子一樣貴
07/05 16:27, 68F
推
07/05 19:19, 3年前 , 69F
少子化沒差，有外勞會置產啊，整個家族帶來，供給根
07/05 19:19, 69F
→
07/05 19:19, 3年前 , 70F
本不夠
07/05 19:19, 70F
推
07/05 20:47, 3年前 , 71F
還是老話一句，鄉民想買房的一天，就不會有下跌的可能
07/05 20:47, 71F
噓
07/05 23:41, 3年前 , 72F
只用單一指標判斷會失真
07/05 23:41, 72F
→
07/07 10:15, 3年前 , 73F
香港生育率也超低阿 房價有跌嗎
07/07 10:15, 73F
推
07/07 21:56, 3年前 , 74F
現在連鳥不生蛋的地方都漲到超誇張了
07/07 21:56, 74F
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