[新聞] 住宅法三讀 加入包租代管不查稅

看板home-sale作者 (獸人H)時間2年前 (2021/05/18 14:31), 編輯推噓21(21推 0噓 104→)
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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/11701 內文： 立法院院會18日三讀通過住宅法修正，這次修法主要包括將社宅弱勢戶比率提高到至少 40%，並將公益出租人及社宅包租代管房東免稅額提高至1.5萬元，以加強照顧青年及弱勢 民眾，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。 內政部表示，過去興建社宅時，部分在地居民因擔心影響社區治安及環境品質而反彈，現 因社宅興辦品質完善，標籤化與鄰避效應逐漸降低，為照顧經濟或社會弱勢，這次修正弱 勢社宅承租比率，從至少30％提高至40%以上，同時將弱勢者身分增加「因懷孕或生育而 遭遇困境之未成年人」。 另為避免各地方政府所訂社宅租金收費標準未考量承租人的特性與需求，這次修法改由中 央律定全國一致社宅租金分級收費原則，以保障弱勢民眾居住權益。 為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，這次也修法提高每屋每月租 金收入免稅額度，從原本1萬元提高為1萬5千元，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制， 並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。 另為鼓勵更多公益出租人將住宅出租予社會弱勢，這次也放寬未辦建物登記的合法住宅房 屋納稅義務人，若認定為公益出租人，可享相關稅賦優惠，以提供民眾更多元的居住選擇 ，落實政府照顧青年及弱勢安居的目標。 心得： 每月租金免稅額提高，又刪除租稅優惠次數的限制， 又規定不查稅，增加誘因讓房東加入包租代管， 這次修法算是房東很大福音吧。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621319509.A.FAA.html
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05/18 14:37, 2年前 , 1F
拉到一萬五了哦，租金要漲了
05/18 14:37, 1F
推
05/18 14:57, 2年前 , 2F
不查稅？這是稅法嗎？國稅局最好會鳥啦
05/18 14:57, 2F
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05/18 14:58, 2年前 , 3F
以前實價登錄剛上路也說不當作課稅依據，請問各位大戶你
05/18 14:58, 3F
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05/18 14:58, 2年前 , 4F
們的經驗？
05/18 14:58, 4F
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05/18 14:59, 2年前 , 5F
地政說實登不能拿拿來當課稅依據還有人有印象吧
05/18 14:59, 5F
推
05/18 15:06, 2年前 , 6F
樓上說的我有印象，馬政府時有說不會以實價登錄課稅
05/18 15:06, 6F
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05/18 15:08, 2年前 , 7F
他是指不回查之前出租的逃稅
05/18 15:08, 7F
推
05/18 15:44, 2年前 , 8F
很奇怪，應該是租屋要查稅，包租代管減稅，然後殺幾個非代
05/18 15:44, 8F
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05/18 15:44, 2年前 , 9F
管逃稅的，人民才回鳥
05/18 15:44, 9F
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05/18 15:46, 2年前 , 10F
不以實價登錄...不會調公告價到實價就好？
05/18 15:46, 10F
推
05/18 15:48, 2年前 , 11F
一萬五以下的都丟給包租代管
05/18 15:48, 11F
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05/18 18:11, 2年前 , 12F
笑死，不查稅
05/18 18:11, 12F
推
05/18 18:48, 2年前 , 13F
有關錢的不要懷疑 政府會追的
05/18 18:48, 13F
推
05/18 19:07, 2年前 , 14F
@@
05/18 19:07, 14F
推
05/18 19:12, 2年前 , 15F
法定價一萬五，XD。G啦
05/18 19:12, 15F
推
05/18 20:29, 2年前 , 16F
不回查以前應該是可信的
05/18 20:29, 16F
推
05/18 20:30, 2年前 , 17F
不回查以前很正常,不然有些人不敢把房子放出來.
05/18 20:30, 17F
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05/18 20:30, 2年前 , 18F
反正它們不放出來國稅局也不太查.
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05/18 20:30, 2年前 , 19F
查的話通常也都是算個一兩年的租金稅金再抽.
05/18 20:30, 19F
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05/18 20:30, 2年前 , 20F
所以乾脆就不回查.
05/18 20:30, 20F
推
05/18 20:37, 2年前 , 21F
只要牽涉到稅,除非明白寫入條文內白紙黑字,否則我一概不信!
05/18 20:37, 21F
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05/18 22:11, 2年前 , 22F
就不是查不查税的問題
05/18 22:11, 22F
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05/18 22:11, 2年前 , 23F
而是你物件好租根本不考慮
05/18 22:11, 23F
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05/18 22:12, 2年前 , 24F
還不如改可以挑房客 或者拉高押金 不然就是租客一個
05/18 22:12, 24F
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05/18 22:12, 2年前 , 25F
月沒繳錢馬上趕走之類的
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05/18 22:12, 2年前 , 26F
房東怕租霸 不能挑房客太刺激了
05/18 22:12, 26F
推
05/18 22:14, 2年前 , 27F
其實...可以挑房客,自訂租金...
05/18 22:14, 27F
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05/18 22:14, 2年前 , 28F
除非你租斷//但租斷就不是你的問題.你跟包租代管公司收租
05/18 22:14, 28F
推
05/18 22:15, 2年前 , 29F
公益出租人不行吧 不能挑人 租金政府核定
05/18 22:15, 29F
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05/18 22:16, 2年前 , 30F
而且兆基還什麼的 有夠積極 積極到我會怕
05/18 22:16, 30F
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05/18 22:18, 2年前 , 31F
實際上...可以挑人..XD
05/18 22:18, 31F
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05/18 22:19, 2年前 , 32F
包租代管你委託他並非"專約".
05/18 22:19, 32F
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05/18 22:19, 2年前 , 33F
因此你可以同時委託仲介+包租代管,還可以委託不同家包租代管
05/18 22:19, 33F
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05/18 22:19, 2年前 , 34F
因此....可以挑人!!
05/18 22:19, 34F
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05/18 22:20, 2年前 , 35F
包租代管公司會利用"房東已有租客要簽約"去拒絕不良租客.
05/18 22:20, 35F
推
05/18 22:20, 2年前 , 36F
那是會跟你一些有意願承租的租客資料 還是要跟著一起
05/18 22:20, 36F
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05/18 22:20, 2年前 , 37F
帶看啊
05/18 22:20, 37F
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05/18 22:20, 2年前 , 38F
包租代管公司自己也很怕麻煩..所以他們自己也在過濾租客.
05/18 22:20, 38F
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05/18 22:20, 2年前 , 39F
不,是"你有藉口不租給他"...
05/18 22:20, 39F
還有 46 則推文
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05/18 22:34, 2年前 , 86F
你有公司,那都沒問題.
05/18 22:34, 86F
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05/18 22:35, 2年前 , 87F
可是不參加了 是不是很難佐證要退出
05/18 22:35, 87F
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05/18 22:35, 2年前 , 88F
他有年限,你也可以年限到不繼續.
05/18 22:35, 88F
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05/18 22:36, 2年前 , 89F
我記得是一年一約,最多三年,三年到租客要換人.
05/18 22:36, 89F
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05/18 22:36, 2年前 , 90F
當然租客可以換成他老婆或他老爸.
05/18 22:36, 90F
推
05/18 22:36, 2年前 , 91F
我是本來就有在報稅 也不打算短期買賣 所以確定能挑
05/18 22:36, 91F
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05/18 22:36, 2年前 , 92F
租客跟我想要的租金 我就會有意願 我自己租都租到我
05/18 22:36, 92F
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05/18 22:36, 2年前 , 93F
想要的租金
05/18 22:36, 93F
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05/18 22:37, 2年前 , 94F
你有報稅的就直接找一家來轉成包租代管就好了..XD
05/18 22:37, 94F
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05/18 22:37, 2年前 , 95F
既有租客可以直接轉.
05/18 22:37, 95F
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05/18 22:37, 2年前 , 96F
租約重簽而已.
05/18 22:37, 96F
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05/18 22:38, 2年前 , 97F
租客如果符合資格還可以拿補助.
05/18 22:38, 97F
推
05/18 22:38, 2年前 , 98F
包租會需要重新跟房客簽約嗎 基本上我不喜歡打擾房客
05/18 22:38, 98F
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05/18 22:38, 2年前 , 99F
我連後備鑰匙都不留
05/18 22:38, 99F
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05/18 22:39, 2年前 , 100F
我有一個本來就有在申請補助
05/18 22:39, 100F
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05/18 22:39, 2年前 , 101F
需要從新簽約.
05/18 22:39, 101F
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05/18 22:39, 2年前 , 102F
偽裝成你們剛透過包租代管成交.
05/18 22:39, 102F
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05/18 22:39, 2年前 , 103F
那可以找一間來試試 我有一個月底到期 確定續租 只
05/18 22:39, 103F
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05/18 22:39, 2年前 , 104F
是因為疫情 我line上面跟他約定之後補簽
05/18 22:39, 104F
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05/18 22:40, 2年前 , 105F
你先找幾家業者跟它們聊一下,在挑一個奇摩子爽的合作.
05/18 22:40, 105F
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05/18 22:40, 2年前 , 106F
感謝 找一間不影響原本租約的來問問看
05/18 22:40, 106F
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05/18 22:41, 2年前 , 107F
我先吃冰 天氣很熱
05/18 22:41, 107F
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05/18 22:41, 2年前 , 108F
冰箱的冰棒快被我吃光了,看來要叫熊貓補貨了(家樂福外送)
05/18 22:41, 108F
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05/18 22:45, 2年前 , 109F
包租：不能挑客，租金較低；代管：可以挑客，租金9折左右
05/18 22:45, 109F
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05/18 22:45, 2年前 , 110F
。
05/18 22:45, 110F
推
05/19 02:27, 2年前 , 111F
有趣
05/19 02:27, 111F
推
05/19 03:11, 2年前 , 112F
包租是公司跟你租斷,再去租給別人.
05/19 03:11, 112F
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05/19 03:12, 2年前 , 113F
這種你租金跟包租公司拿,房客不付租金是公司的事情.
05/19 03:12, 113F
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05/19 03:12, 2年前 , 114F
你租金照拿.
05/19 03:12, 114F
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05/19 03:12, 2年前 , 115F
也就是公司是二房東...跟你承租,有任何問題都是找公司.
05/19 03:12, 115F
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05/19 03:12, 2年前 , 116F
不過這種租斷租金給得比較低.
05/19 03:12, 116F
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05/19 03:13, 2年前 , 117F
如果真的很懶,就包租讓公司跟你租斷.
05/19 03:13, 117F
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05/19 03:13, 2年前 , 118F
那就會有鐵打一般的租金可以領,並且沒風險.
05/19 03:13, 118F
推
05/19 15:44, 2年前 , 119F
好奇問一下，這篇講的社宅包租代管及公益出租人，有
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05/19 15:44, 2年前 , 120F
對租客的條件設限嗎？ 上述講的先租掉再找包租的轉成
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05/19 15:44, 2年前 , 121F
包租型態，會不會因為租客條件不符而無法申請租金免
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05/19 15:44, 2年前 , 122F
稅額及修繕費？
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推
05/19 19:04, 2年前 , 123F
ceca大有丟幾間給他們包租或代管嗎
05/19 19:04, 123F
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05/19 19:11, 2年前 , 124F
我認識的包含我自己都對包租印象不好甚至很差
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05/19 19:12, 2年前 , 125F
所以先看疫情狀況 之後多找幾家了解下
05/19 19:12, 125F
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