Fw: [問題] 房貸無力繳清 請益

看板home-sale作者 (su mi ma san)時間3年前 (2021/04/30 21:24), 3年前編輯推噓30(35推 5噓 37→)
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※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1WZ0DA8d ] 作者: flutecc (su mi ma san) 看板: LAW 標題: [問題] 房貸無力繳清 時間: Fri Apr 30 21:16:55 2021 5/1更新: 現在還沒有開到斷頭, 只是預知未來可能會出現的風險 看推文已被帶風向是假文, 也不能多說什麼 那是因為大家屬於正常家庭 而且短時要賣也沒那麼容易, 內文也有寫他會介入價格 用情緒勒索方式不願意出售, "不是每個人的家人都那麼好溝通" 但還是謝謝板友指點 [代友PO] 板友好, 想請益大家, 因房市這幾年正熱,家人過去買房曾有賺錢,後來開槓桿買房.. 家人用小弟我的名字買一棟房, 還款人是設定他自己(直系), 但我同時是共同債務的從債 務人 (當時覺得家人理財有方,不疑有他,而且還在念書,就聽話簽下去了...) 因他名下有一些不動產, 全部拿去跟銀行借貸後繼續投資 因為年輕的時候有存錢, 所以後來置產都沒有跟家人討論, 都是先斬後奏, 現在很困擾 雖然都有租金收入,但現在已開始出現財務缺口, 這個缺口評估完後,家人們都負擔不起 但他依然深信房市會持續上漲,所以這些持有的不動產, 皆不願意以市價出售 而是以高市價30~50%的價格刊登, 想要哄抬價格,後續就...來發文求助了 現在想請問大家 1. 如果我未來無力支付這棟房子的貸款, 他那邊的債務還不清, 就變成我得付清, 我如果沒能正常繳清,就是等著被法拍嗎? (這棟房產的名字是我, 還款人是他, 但我有共同債務) 2. 我可以趁現在還繳息正常, 把房產過戶回到他名下? 3. 如果他哪天財務爆了, 所有不動產都被查封後, 我需要擔的有什麼責任? 還是這棟房子被 法拍就能解決了 因為是自己的直系血親,且準備要房地合一稅新制, 不知道會不會影響,也不排斥直接斷 絕關係... 因為他完全沒有意識到未來他可能會走向法拍這條路 現在有嘗試要刊登出售, 但價格談不攏, 他會一直情緒勒索, 一時要賣也不好賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.161.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1619788618.A.227.html ※ 編輯: flutecc (123.195.161.67 臺灣), 04/30/2021 21:24:03 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: flutecc (123.195.161.67 臺灣), 04/30/2021 21:24:11
推
04/30 21:34, 3年前 , 1F
樓下幾折收
04/30 21:34, 1F
推
04/30 21:35, 3年前 , 2F
市價賣出即可，現在市況價格合理房屋都很好賣
04/30 21:35, 2F
噓
04/30 21:35, 3年前 , 3F
這篇太沒真實感
04/30 21:35, 3F
→
04/30 21:36, 3年前 , 4F
該不會這個家人也是ptt鄉民吧…
04/30 21:36, 4F
推
04/30 21:42, 3年前 , 5F
太假了，沒啥人稱房貸叫開槓桿買房...
04/30 21:42, 5F
推
04/30 21:43, 3年前 , 6F
房地產投資 一定要獨資
04/30 21:43, 6F
推
04/30 21:44, 3年前 , 7F
之前投資的 現在市價賣應該有賺吧！？
04/30 21:44, 7F
→
04/30 21:44, 3年前 , 8F
沒什麼邏輯的文章 繳不出錢 市價賣就有了 擔心啥
04/30 21:44, 8F
推
04/30 21:47, 3年前 , 9F
貸款版的文，套套覺得在編故事我也是醉了
04/30 21:47, 9F
推
04/30 21:49, 3年前 , 10F
五折收？
04/30 21:49, 10F
推
04/30 21:49, 3年前 , 11F
貸款版也沒人稱房貸叫槓桿
04/30 21:49, 11F
→
04/30 21:50, 3年前 , 12F
光提出槓桿這兩個字就莫名奇妙了
04/30 21:50, 12F
推
04/30 21:51, 3年前 , 13F
幽默喔XD 現在平轉就秒殺了還等法拍
04/30 21:51, 13F
推
04/30 21:52, 3年前 , 14F
我有親戚留了一億元房貸給小孩 去年順利解套
04/30 21:52, 14F
推
04/30 22:05, 3年前 , 15F
直系 房貸勒索
04/30 22:05, 15F
→
04/30 22:06, 3年前 , 16F
法拍掉 不夠的兩個一起還 你是連帶債務人
04/30 22:06, 16F
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04/30 22:08, 3年前 , 17F
會怕你就便宜賣，讓我們投資客拯救你
04/30 22:08, 17F
→
04/30 22:09, 3年前 , 18F
槓桿要炸掉，就快點賣，免得壓死自己
04/30 22:09, 18F
→
04/30 22:09, 3年前 , 19F
你買價打九折，這樣差不多啦
04/30 22:09, 19F
→
04/30 22:11, 3年前 , 20F
真爽 再吵啊 嘻嘻
04/30 22:11, 20F
→
04/30 22:11, 3年前 , 21F
雖然你不是炒房仔當事人
04/30 22:11, 21F
推
04/30 22:17, 3年前 , 22F
假的
04/30 22:17, 22F
推
04/30 22:19, 3年前 , 23F
現在房市這麼好，平轉一堆收，都要斷頭還要+30%？
04/30 22:19, 23F
推
04/30 22:28, 3年前 , 24F
沒買過房的才會問這問題 基本上 全台灣2021以前買的房
04/30 22:28, 24F
→
04/30 22:28, 3年前 , 25F
不給5折團機會 總價3000萬內我7折收
04/30 22:28, 25F
→
04/30 22:29, 3年前 , 26F
現在一定賺 繳不出房貸只是強迫停利而已 以竹北來講 大概
04/30 22:29, 26F
→
04/30 22:30, 3年前 , 27F
就是賺個幾百萬 然後賺不到後面 很幹 但是空空認為是大
04/30 22:30, 27F
→
04/30 22:31, 3年前 , 28F
勝利 就算獲利幾百萬 只要被迫賣掉房 都算套
04/30 22:31, 28F
推
04/30 22:32, 3年前 , 29F
哪邊的房子 如果是六都的應該還有漲的空間
04/30 22:32, 29F
推
04/30 22:50, 3年前 , 30F
我大abyssa1 1% 71折收
04/30 22:50, 30F
→
04/30 22:52, 3年前 , 31F
人活著就有希望！
04/30 22:52, 31F
推
04/30 22:54, 3年前 , 32F
快來版上發文賣啊
04/30 22:54, 32F
推
04/30 23:12, 3年前 , 33F
行情那麼好 當然加價30％賣啊 7月過後 房地合一稅 必須加
04/30 23:12, 33F
→
04/30 23:12, 3年前 , 34F
價60％賣
04/30 23:12, 34F
推
04/30 23:13, 3年前 , 35F
少賺就好了 急的狀況不要貪
04/30 23:13, 35F
推
04/30 23:23, 3年前 , 36F
加價賣看看 應該有機會
04/30 23:23, 36F
推
04/30 23:32, 3年前 , 37F
這怎麼看都怪= =
04/30 23:32, 37F
→
04/30 23:32, 3年前 , 38F
最好要斷頭了還要+30%賣？
04/30 23:32, 38F
→
04/30 23:35, 3年前 , 39F
都缺口了，還想賺30-50%，等著斷頭被法拍吧！是說，看你
04/30 23:35, 39F
→
04/30 23:35, 3年前 , 40F
啥時買的，搞不好連被拍了你都還賺一筆
04/30 23:35, 40F
推
04/30 23:37, 3年前 , 41F
不是最近有被法拍結果賣得高出市價很多的新聞 所以不用
04/30 23:37, 41F
→
04/30 23:37, 3年前 , 42F
擔心 目前房市熱 被法拍一樣高出市價30％
04/30 23:37, 42F
推
04/30 23:56, 3年前 , 43F
頭都要斷了不想著斷尾求生還想著增肥KerKer
04/30 23:56, 43F
推
04/30 23:57, 3年前 , 44F
等法拍+1 最近法拍成交單價都不可思議
04/30 23:57, 44F
噓
05/01 00:20, 3年前 , 45F
好假的文
05/01 00:20, 45F
噓
05/01 01:01, 3年前 , 46F
還想加價賣？那絕對沒斷頭，顆顆
05/01 01:01, 46F
推
05/01 06:27, 3年前 , 47F
賣掉就好 不懂問題在哪 求助是想板上仲仲幫你賣+50%?
05/01 06:27, 47F
噓
05/01 06:27, 3年前 , 48F
帶風向，這麼急還問鄉民？
05/01 06:27, 48F
推
05/01 08:13, 3年前 , 49F
這是law版轉來，不是loan版，英文音樂老師教的？！XD
05/01 08:13, 49F
→
05/01 08:13, 3年前 , 50F
通篇沒真實感，都有在收租金了，怎麼還會付不出貸款
05/01 08:13, 50F
→
05/01 08:13, 3年前 , 51F
，全拿去開股票期貨槓桿了？
05/01 08:13, 51F
[代友po] 可能有些人不相信, 但因為現在就是已經預知風險了, 才會先上來請益,得消化一下推文做法,謝謝 當租金和利息,沒有產生正向的現金流的時候,就會發生這樣的事情,但還是謝謝板友回復 ※ 編輯: flutecc (123.195.161.67 臺灣), 05/01/2021 09:23:37
推
05/01 09:27, 3年前 , 52F
繳不出來就是法拍，8折再8折，看幾拍賣出
05/01 09:27, 52F
推
05/01 09:35, 3年前 , 53F
進到法拍也會130%賣出 安心
05/01 09:35, 53F
噓
05/01 09:38, 3年前 , 54F
你才開高30-50%當然賣不出去，加100%就好
05/01 09:38, 54F
→
05/01 09:45, 3年前 , 55F
談現金流應該是打算寬限期獲利了結 結果拖太久
05/01 09:45, 55F
推
05/01 10:26, 3年前 , 56F
你是說利息還是每月貸款的還款?
05/01 10:26, 56F
→
05/01 10:27, 3年前 , 57F
現在的市況 純利息的部份要大於租金 還不太容易
05/01 10:27, 57F
→
05/01 10:27, 3年前 , 58F
不過未來就未必了
05/01 10:27, 58F
→
05/01 11:46, 3年前 , 59F
法拍拍到3拍至少半年 拍出前你掛市價賣掉清償就停拍了
05/01 11:46, 59F
→
05/01 11:48, 3年前 , 60F
現在市況市價9折就秒殺了根本不是問題 開芭樂價等才正確
05/01 11:48, 60F
→
05/01 11:49, 3年前 , 61F
ㄧ拍是你當初設定的鑒價 二拍8折 3拍才64折
05/01 11:49, 61F
→
05/01 11:51, 3年前 , 62F
你擔心的事等一拍才開始處理就好了 不用把銀行當神供俸
05/01 11:51, 62F
推
05/01 11:58, 3年前 , 63F
覺得你只是無聊想看酸民出來酸而已
05/01 11:58, 63F
[代] 首先還是謝謝板友,今天會有現金流問題是因為家人他的支出是大於收入,收的租金也沒有大於房貸,因他沒有理財的觀念,覺得負擔不出來時,我們都會出來幫忙,但重點是當我們知道有這件事的時候,這個財務缺口也已無法負擔,如果覺得是幻想文就算了,這個社會不是每個人的家人都是明理人,也不是每個家庭都能正常溝通,我也知道要賣,但鑰匙和房產都是家人在控制,他自行去仲介那邊刊登的價格也芭樂價,我會繼續想辦法,感謝大家回復 ※ 編輯: flutecc (123.195.161.67 臺灣), 05/01/2021 12:55:23
推
05/01 12:58, 3年前 , 64F
不是阿 你的房貸是寬限期只還利息的那種 還是一般有還本
05/01 12:58, 64F
→
05/01 12:58, 3年前 , 65F
金的？ 如果有還本金 就算房租收入抵不了 不幸交不過來被
05/01 12:58, 65F
→
05/01 12:58, 3年前 , 66F
法拍 本金部分還是自己的
05/01 12:58, 66F
→
05/01 16:36, 3年前 , 67F
轉貸+寬限期？
05/01 16:36, 67F
推
05/01 17:46, 3年前 , 68F
新聞裡租客都可以賣房東的房子了，掛你的名字應該更可以自
05/01 17:46, 68F
→
05/01 17:46, 3年前 , 69F
行賣掉吧！
05/01 17:46, 69F
→
05/01 18:37, 3年前 , 70F
地點好怎可能沒人要接手……
05/01 18:37, 70F
推
05/01 20:53, 3年前 , 71F
看敘述，房子的所有權人應該是從債務人，有所有權自己處
05/01 20:53, 71F
→
05/01 20:53, 3年前 , 72F
分（賣掉），買方代償這筆借款，多出來的給所有權人，這
05/01 20:53, 72F
→
05/01 20:53, 3年前 , 73F
樣就結案了，其他的跟從債務人都沒關係啊
05/01 20:53, 73F
→
05/01 22:45, 3年前 , 74F
屌翻 你在唸書沒收入還能當借款人啊？
05/01 22:45, 74F
推
05/02 13:59, 3年前 , 75F
不要加價賣，趁7/1前快脫手
05/02 13:59, 75F
→
05/02 20:27, 3年前 , 76F
快點賣啊
05/02 20:27, 76F
推
05/02 23:47, 3年前 , 77F
頭期用信貸 房貸用寬限期 這樣算槓桿了嗎
05/02 23:47, 77F
[代] 感謝大家, D大的論述是對的,但就差在要與家人溝通賣掉這部分,會繼續想辦法,感謝 ※ 編輯: flutecc (123.195.161.67 臺灣), 05/04/2021 07:25:58
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