Re: [新聞] 綠委拋政府幫出頭期款 花敬群冷回：房價

看板home-sale作者 (AndyChen)時間3年前 (2021/04/21 18:08), 3年前編輯推噓25(26推 1噓 34→)
留言61則, 25人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
降低首購族的頭期，才是真正幫助首購族可以趕緊進入市場的做法。 我記得前年徐國勇拋出類似議題(9成貸款) 被社群屌噴，我當下就有回文 說這是個方向正確的做法。 但是全出頭期款這件事情我反而是不認同的，我們就幾個面向來探討吧： 先就當時候提出的9成貸款(其中一成是政府做東的概念)來說，那時噴的人 噴的重點是甚麼： 1. 嫌房價不夠高嗎？ 難道一直付租金比較好？ 存的錢追不上房價漲幅比較好？ 2. 投資客勢必透過借人頭更猖獗。 是說吼...之前提到人頭，版上覺青無不說人頭有風險 / 誰要借你之類的，結果 反過來講9成貸時就怕會有人頭...？ 雙標嗎 XD 不過老實說甚麼都沒限制肯定會有人頭，那要避免就加一些限制去避免人頭啊！ 例如要申請9成貸的，基本條件如下： a. 基本收支狀況要符合貸款條件 b. 一生一次的機會 (你用掉就沒了, 跟首購的貸款概念不同) c. 可增加年齡限制, 例如 20-50 歲才可申請。一方面是避免年紀大的下流 老人出售額度無意義，一方面也是降低貸款的風險，畢竟年紀越大風險越大。 我當時就一直在講，非常多人付得起每月房貸，但缺的就是第一筆的頭期款，不過 當時一堆噴噴都在鬼扯付得起每月房貸怎可能沒頭期款，事實卻跟這堆噴噴幻想的 相反，真的是看了就搖頭。 至於為什麼我反而不支持全部頭款都政府出(借)你呢？ 因為呆帳風險啊！ 你今天一毛都不用出就可以買房，和至少要出 10% 頭款才能買房，根本是天差 地遠。你有投入你就會更小心翼翼，因為你知道出事了自己的錢也會賠進去。 未來的買房肯定會朝 "提高貸款成數" & "提高貸款年限" 走，其實這也不是甚麼 秘密，從以前看到現在就是這樣。 如果是要討論如何在九成貸的狀況下，真的是給首購族買房用，而不淪為投資客的工 具，覺得我提的作法還不夠全面，我覺得都可以討論。這樣的話就是一種積極性的探 討，倒希望這篇文章下面不要再出現那種不食人間煙火，自以為能付得起房貸就一定 有頭款的井蛙出現了 XD ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 莊瑞雄直言，連他的助理也都很關心年輕人買房子的問題，「如果次長你認為幫年輕人出 : 頭起款，會造成房價上漲，那不用私底下就教，我直接找個時間，請營建署一起來在委員 : 會開專案報告」。他強調，原本半個月前他就想就此問題就教內政部，所以希望能讓各方 : 有機會聚焦，「就請內政部針對這個問題先預作準備。」 : 心得： : 快笑死，幫出頭款， : 還不買爆， : 只是房價只會漲更高而已XD : 真是非常好的做法， : 到時候政府不要因為付這些頭期款變成倒債就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.184.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618999708.A.A81.html
推
04/21 18:11, 3年前 , 1F
務實！百分百支持！
04/21 18:11, 1F
推
04/21 18:11, 3年前 , 2F
對啊 我覺得很有建設性啊 奈何仇富左膠見不得人有錢
04/21 18:11, 2F
→
04/21 18:13, 3年前 , 3F
政策可塑性超高 可以排富可以開發指定重劃區 老的去郊區
04/21 18:13, 3F
→
04/21 18:14, 3年前 , 4F
青年移進工業區 照就業地給優惠縮短通勤等等 很好用
04/21 18:14, 4F
推
04/21 18:16, 3年前 , 5F
中肯，這才是讓年輕人不用靠家裡也有能力跟動力買房
04/21 18:16, 5F
→
04/21 18:16, 3年前 , 6F
的方法
04/21 18:16, 6F
推
04/21 18:19, 3年前 , 7F
沒錯 能用的政策手段超多的 要不要做而已
04/21 18:19, 7F
→
04/21 18:20, 3年前 , 8F
建議綁生小孩啦 沒生小孩的別來搶房子
04/21 18:20, 8F
→
04/21 18:21, 3年前 , 9F
一個小孩政府補助一成 兩個兩成
04/21 18:21, 9F
→
04/21 18:21, 3年前 , 10F
這樣錢是砸在未來的人口比較有效益
04/21 18:21, 10F
這些都是可以討論的做法。 主要看政策的目的性是甚麼。 像你提的除了幫助首購買房外，也有機會促進生育率。 我覺得都很好，重點是甚麼都不做，買不起的人還是買不起。 一直以來我就覺得很奇怪，真的能幫助買房的噴得要死；反而做下去會推升房價 的，一直喊著要推要做，連該做甚麼才能幫助自己買房都不知道... 真是可悲。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 18:24:39
推
04/21 18:24, 3年前 , 11F
限制戶籍裡面沒房子的人 年收不超過多少 這些都可列入
04/21 18:24, 11F
推
04/21 18:25, 3年前 , 12F
樓上一堆8+9生一堆，領完補助還是繳不出來，一堆法
04/21 18:25, 12F
→
04/21 18:25, 3年前 , 13F
拍拋售的有比較好嗎？
04/21 18:25, 13F
推
04/21 18:27, 3年前 , 14F
一個是想買便宜，一個是能買但沒比較便宜，大部分都前者
04/21 18:27, 14F
→
04/21 18:27, 3年前 , 15F
啦
04/21 18:27, 15F
推
04/21 18:28, 3年前 , 16F
方向是對的，細節怎麼訂可以討論，一生一次，政府拿出兩成
04/21 18:28, 16F
→
04/21 18:28, 3年前 , 17F
頭款，低利貸款給年輕人，加重第二間以上的持有稅
04/21 18:28, 17F
→
04/21 18:28, 3年前 , 18F
對，最好綁小孩，生越多補助越高
04/21 18:28, 18F
推
04/21 18:28, 3年前 , 19F
限制東限制西都還是有漏洞跟稽查成本問題
04/21 18:28, 19F
→
04/21 18:29, 3年前 , 20F
你看看台灣一堆開雙B領低收，一堆出租稅金自用住宅的
04/21 18:29, 20F
基本上限制不能太複雜，太複雜絕對會增加審查成本與時間。 所以你看我提的限制都是一翻兩瞪眼的事情。
→
04/21 18:29, 3年前 , 21F
現在這個政府就是完全被財團建商綁架施展不開，能想到方法
04/21 18:29, 21F
→
04/21 18:29, 3年前 , 22F
明明很多，ptt裡面也一堆人才，要不要做而已
04/21 18:29, 22F
※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 18:35:12
推
04/21 18:40, 3年前 , 23F
覺得綁生小孩不錯 生兩個 幫你出頭期也可以啊
04/21 18:40, 23F
→
04/21 18:40, 3年前 , 24F
生三個 讓你買三間貸八成
04/21 18:40, 24F
推
04/21 18:41, 3年前 , 25F
沒有綁架就是想炒房 好不容易選上當然要大撈特撈 現在
04/21 18:41, 25F
→
04/21 18:41, 3年前 , 26F
只是被自己之前騙票的政見打臉 又剛好支持者很多覺青
04/21 18:41, 26F
推
04/21 18:50, 3年前 , 27F
其實可以加一個但書，十年內不能自由買賣轉移，若10年內
04/21 18:50, 27F
→
04/21 18:50, 3年前 , 28F
有必要轉移，則溢價的部分全數繳回政府就好了，這樣也不
04/21 18:50, 28F
→
04/21 18:50, 3年前 , 29F
會有人藉這個機會炒房了
04/21 18:50, 29F
這個老實說蠻不切實際的。 古有云官不與民爭利，才是比較正確的做法。 當官要介入分一杯羹的時候，人民會用各種方式去降低或規避。 生命總是會為自己找到出路啊~~~ XD
推
04/21 18:52, 3年前 , 30F
完全同意，有小孩給他貸九成40年只能用一次
04/21 18:52, 30F
推
04/21 18:53, 3年前 , 31F
所以說真的可行性非常的高啊 奈何政次冷回
04/21 18:53, 31F
提高貸款成數本來就絕對就能做，而且還不會增加政府的負擔， 所有的審查所需都在申請房貸的時候透過銀行填寫相關表單， 資格查詢在聯徵內查的到即可。(例如過去有沒有用過一生一次的買房機會)
推
04/21 18:54, 3年前 , 32F
容易買，容易倒。打房奇招！？
04/21 18:54, 32F
噓
04/21 19:04, 3年前 , 33F
降利息比較有幫助
04/21 19:04, 33F
→
04/21 19:09, 3年前 , 34F
降利息明明就爽到多屋族
04/21 19:09, 34F
現在降息是嫌目前市場熱錢不夠多嗎 XD
推
04/21 19:10, 3年前 , 35F
就人生可以一次全貸買房無頭期款，這樣比較好
04/21 19:10, 35F
→
04/21 19:15, 3年前 , 36F
綁生小孩有個問題，就是這個小孩有一定要是婚生子女嗎？
04/21 19:15, 36F
→
04/21 19:15, 3年前 , 37F
離婚後再婚也算嗎？
04/21 19:15, 37F
還是要看施行的政策目的性是甚麼。 如果是要幫助首購族買房，不見得要加入生子女的條件。 但如果政策目的性希望也能提高生育率，那加此限制會有幫助。
推
04/21 19:16, 3年前 , 38F
蛋黃區的房價會飛出大氣層。
04/21 19:16, 38F
推
04/21 19:18, 3年前 , 39F
房貸強迫儲蓄才買的下去
04/21 19:18, 39F
→
04/21 19:19, 3年前 , 40F
綁血緣婚生阿不然勒
04/21 19:19, 40F
推
04/21 19:34, 3年前 , 41F
綁生小孩沒用啦..生一個開銷至少500萬起跳，就算能幫出
04/21 19:34, 41F
→
04/21 19:34, 3年前 , 42F
頭期又怎麼樣，還不是要還；免費出頭期更不可能，會先被
04/21 19:34, 42F
→
04/21 19:34, 3年前 , 43F
其他不符資格的幹譙死
04/21 19:34, 43F
→
04/21 19:35, 3年前 , 44F
真的要免費出，要黑補助就找人假結婚生小孩，生完拿到補
04/21 19:35, 44F
→
04/21 19:35, 3年前 , 45F
助就離婚棄養丟到孤兒院，還不是一樣= =
04/21 19:35, 45F
推
04/21 19:35, 3年前 , 46F
生一個就免費付貸款十年如何，增加生育率
04/21 19:35, 46F
※ 編輯: s8752134 (61.228.184.93 臺灣), 04/21/2021 19:42:32
→
04/21 19:37, 3年前 , 47F
現在政府負債比很高啊，要這樣補助，要嘛稅要收更多，要
04/21 19:37, 47F
→
04/21 19:37, 3年前 , 48F
嘛賣更貴的土地換錢，搞到最後房價還不是要漲
04/21 19:37, 48F
→
04/21 19:38, 3年前 , 49F
政府能用的錢不是憑空生出來的，羊毛始終出在羊身上
04/21 19:38, 49F
推
04/21 19:44, 3年前 , 50F
房價上漲就不是壞事 為什麼老覺得房價會咬人？
04/21 19:44, 50F
推
04/21 19:48, 3年前 , 51F
上次是蓋合宜住宅，然後被打成賤賣國土
04/21 19:48, 51F
推
04/21 20:06, 3年前 , 52F
有點經濟腦袋的都知道每年通膨2%是很好的情況 房價不會
04/21 20:06, 52F
→
04/21 20:06, 3年前 , 53F
低於低於這%數
04/21 20:06, 53F
→
04/21 20:54, 3年前 , 54F
樓上是不是有甚麼誤會.大多數覺清.為反而反的.會考慮嗎
04/21 20:54, 54F
→
04/21 20:54, 3年前 , 55F
光要政府打房本身就是沒經濟惱了好嗎
04/21 20:54, 55F
推
04/21 21:40, 3年前 , 56F
用小孩子數目降息就好了啊
04/21 21:40, 56F
推
04/21 22:24, 3年前 , 57F
看來等等我要來開工 老婆拒絕就跟她說
04/21 22:24, 57F
→
04/21 22:24, 3年前 , 58F
你是不是怕惹
04/21 22:24, 58F
推
04/22 01:27, 3年前 , 59F
五折團一堆租屋神人，千萬房租金租到7000，還需要買房
04/22 01:27, 59F
→
04/22 01:27, 3年前 , 60F
嗎？
04/22 01:27, 60F
→
04/22 01:27, 3年前 , 61F
04/22 01:27, 61F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1WV_cSg1 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1WV_cSg1 (home-sale)