Re: [請益] 簽約後反悔

看板home-sale作者 (Nick)時間3年前 (2021/03/23 08:34), 3年前編輯推噓10(10推 0噓 41→)
留言51則, 15人參與, 3年前最新討論串7/14 (看更多)
對於毀買這部分我不討論 https://i.imgur.com/YIC36ry.jpg
不過我紅色地方圈起來的有點怪怪的齁 如果照原PO說的前面勾無想要隱瞞的話 他後面那一欄幹嘛打勾？ 後面那一欄不是前面勾有才要勾的嗎？ 另外不知道他們的不動產說明書裡面有沒有寫清楚 如果不動產說明書有些到外推的部分 原PO應該是沒辦法用這方式解約 ※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言： : ※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言： : : 小弟買房菜鳥 : : 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A : : 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 : : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 : : 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B : : 跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下 : : 斡了 : : 原本想說:好可惜被其他人搶先一步 : : 結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看 : : 我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價 : : 他盡量幫忙談 : : 後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡 : : 然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意... : : 沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ : : 今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎? : : B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登) : : 屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡 : : 感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了) : : 然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了) : : 然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金.. : : 乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改 : : 結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了 : : 當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔 : : GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好 : : 現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收 : 訂金的解決方案 : : 不知道是不是又在演戲QQ : : 而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的 : : 請問有其他建議嗎? : : 已經快36小時沒闔眼睡過了 : 目前處理有了新進度 : 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況 : 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分 : 後面露臺從女兒牆做一個平台外推 : 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無" : https://imgur.com/gxhadcK
: 而且合約上面竟然把露臺寫到主建物.. : https://imgur.com/D4mc3ms
: 今天下午打電話到相關單位詢問這種狀況是否算違建(但沒透露物件位置) : 接電話的人聽到我的敘述直接說: 就是違建 如果收到檢舉會直接請屋主恢復權狀上面 : 原本該有的使用狀況 : 合約上有寫:如果在交屋前有不合法令的增違建被拆掉的話會減少價金還要負擔鑑價及損 : 害賠償 : 跟家人討論的結果是:屋主剛拉完皮的屋子應該不會想這樣被搞,所以很可能願意解約 : 跟仲介說了以後 : https://imgur.com/PlzQnAA
: 中間有句話語意不順是因為邊打邊聊天分心打錯了 : 原本大概一天只回1-2次的line 突然都30分鐘內回了xD : 電話原本都打不通在語音信箱 最後還主動打電話問我哪時候有空 要出來談 : 跟他約了明天談 : 談之前先來問問大家的意見 : 目前家人的意思是,解除契約斡金全都拿回來 : 不過仲介如果主張還要服務費要如何應對呢? : 實在不想給這種仲介任何一毛錢.. ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.120.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616459681.A.309.html
推
03/23 08:40, 3年前 , 1F
既存增建人家有勾kerker
03/23 08:40, 1F
推
03/23 09:35, 3年前 , 2F
拆掉然後減免價金然後你還是要買
03/23 09:35, 2F
推
03/23 10:07, 3年前 , 3F
毀買找麻煩不評論。我看完。應該解約沒問題。法院癥結都是
03/23 10:07, 3F
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03/23 10:07, 3年前 , 4F
有無告知，讓雙方做出錯誤決定。勾無違建，但有陽台外推。
03/23 10:07, 4F
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03/23 10:07, 3年前 , 5F
在法院上就表示是「合法外推」。，但事實上是違建，這上法
03/23 10:07, 5F
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03/23 10:07, 3年前 , 6F
院一樣結果，乖乖解約比較省啦。勾錯叫房仲賠吧，有下半場
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03/23 10:08, 3年前 , 7F
你勾選沒有違法的違建就是欠人家解約~有啥好說的
03/23 10:08, 7F
推
03/23 10:18, 3年前 , 8F
推樓上 判決查詢系統去看看 你說漏水 屋況不佳那些
03/23 10:18, 8F
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03/23 10:18, 3年前 , 9F
不能解就算了 那個沒那麼武斷 這個ㄧ翻兩瞪眼的東
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03/23 10:18, 3年前 , 10F
西 明顯就出錯了
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03/23 10:47, 3年前 , 11F
這問題或許拉到斡旋書，簽斡旋書應該就已經形成購買效力
03/23 10:47, 11F
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03/23 10:49, 3年前 , 12F
這案子如果上法院應該有得扯，原po可能低調點協調出場好點
03/23 10:49, 12F
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03/23 10:54, 3年前 , 13F
陽台外推一定違法吧？有合法的陽台外推？
03/23 10:54, 13F
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03/23 11:03, 3年前 , 14F
只有我想說 那個勾是屋主勾的嗎？
03/23 11:03, 14F
推
03/23 11:08, 3年前 , 15F
很多屋況說明仲介問屋主然後自己勾...或根本都仲介勾
03/23 11:08, 15F
推
03/23 11:17, 3年前 , 16F
我不知道有沒有合法的啊。他自己勾無違建+有外推=合法外推
03/23 11:17, 16F
不=合法外推，你有看到合約書後面那欄上面有寫若勾有，請在後面選擇增違建的部分，這個一定是勾錯，不會出現合法外推，請勿亂解讀
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03/23 11:31, 3年前 , 17F
都是理論啦 台北市市長下令鐵皮屋拆光光 結果呢?
03/23 11:31, 17F
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03/23 11:31, 3年前 , 18F
到底台灣為什麼變成鐵皮屋王國
03/23 11:31, 18F
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03/23 11:33, 3年前 , 19F
前一手屋主就陽台外推，拍照證明記得是ok的～
03/23 11:33, 19F
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03/23 11:37, 3年前 , 20F
證明買的時候就已經這樣.
03/23 11:37, 20F
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03/23 11:37, 3年前 , 21F
頂多就是列管,不會要求復原～
03/23 11:37, 21F
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03/23 11:37, 3年前 , 22F
算合於法律規定吧。
03/23 11:37, 22F
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03/23 11:38, 3年前 , 23F
所以用這個毀約，應該是無效XD
03/23 11:38, 23F
推
03/23 11:39, 3年前 , 24F
解釋一下 是現任屋主才外推的
03/23 11:39, 24F
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03/23 11:39, 3年前 , 25F
現任屋主表示其為108年購入
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03/23 11:39, 3年前 , 26F
我去google map用歷史街景 2019年的時候
03/23 11:39, 26F
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03/23 11:40, 3年前 , 27F
該物件陽台是沒有外推的狀況
03/23 11:40, 27F
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03/23 11:43, 3年前 , 28F
實登po出來看看，嘴巴講記憶不準～
03/23 11:43, 28F
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03/23 11:53, 3年前 , 29F
今天有查過實登 確實是這樣沒錯
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03/23 11:53, 3年前 , 30F
容我不po實登 怕衍伸更多其他問題
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03/23 11:54, 3年前 , 31F
上一筆交易確實是在108年 而且街景圖上面掛的
03/23 11:54, 31F
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03/23 11:54, 3年前 , 32F
是另外一家仲介業者的布條
03/23 11:54, 32F
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03/23 12:11, 3年前 , 33F
所以上次實登跟你現在成交價差多少錢? 我非常好奇
03/23 12:11, 33F
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03/23 12:13, 3年前 , 34F
2019 & 108 是同一年吧，這還有得灰～
03/23 12:13, 34F
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03/23 12:14, 3年前 , 35F
故意做成既存外推才交屋～
03/23 12:14, 35F
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03/23 12:14, 3年前 , 36F
實登看不出來成交，要去查謄本
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03/23 12:14, 3年前 , 37F
只要屋主能證明就ok～
03/23 12:14, 37F
※ 編輯: Nick87061319 (114.136.120.8 臺灣), 03/23/2021 12:16:48
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03/23 12:17, 3年前 , 38F
google map的街景早成交時間2個月
03/23 12:17, 38F
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03/23 12:18, 3年前 , 39F
所以很確定屋主是買屋後才弄得
03/23 12:18, 39F
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03/23 12:20, 3年前 , 40F
你要故意咬死合約筆誤更好，合約錯置簽約失敗也是人家要的
03/23 12:20, 40F
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03/23 12:20, 3年前 , 41F
結果。
03/23 12:20, 41F
推
03/23 12:33, 3年前 , 42F
搞死仲介啊 不然上法院
03/23 12:33, 42F
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03/23 12:37, 3年前 , 43F
單純勾錯有無，但其他相關選項都有明確告知，甚至下方也有
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03/23 12:37, 3年前 , 44F
直接筆寫陽台外推字樣及相關資料，這邊也有得灰
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03/23 12:41, 3年前 , 45F
依比例原則可能也不到解約程度
03/23 12:41, 45F
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03/23 12:47, 3年前 , 46F
就算判不解約 也可以減損價金跟仲介費
03/23 12:47, 46F
推
03/23 13:22, 3年前 , 47F
不判解約原po就包死的呀，變成買進來之後房子被拆一波，
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03/23 13:22, 3年前 , 48F
老房子大興土木很容易各種毛病發作，比賠違約金還慘，而
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03/23 13:22, 3年前 , 49F
且還沒真的拆之前變成換賣方玩他，一直檢舉整天擔心受怕
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03/23 13:22, 3年前 , 50F
就飽了
03/23 13:22, 50F
推
03/23 13:41, 3年前 , 51F
快上法院啦 我要看血流成河
03/23 13:41, 51F
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