[心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露

看板home-sale作者 (空著吧。)時間3年前 (2021/03/21 20:00), 3年前編輯推噓81(85推 4噓 57→)
留言146則, 82人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
各位板友大家好。之前因為交屋前的漏水糾紛上板來詢問，現在交屋後還是一堆問題， 雖然有點丟臉，但還是上版交代一下後續，供和我一樣沒有經驗的人參考。 交屋前諮詢過地政局和律師，雖然曾考慮壓尾款等選項，但在多方考量下，避免延後交 屋的種種問題，決定毅然交屋。交屋時，屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思 修繕，就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協，說買 方沒有任何決定的權力，勸我們不要上法院打官司，曠日廢時，也拿不到多少錢。屋主 直嚷嚷地喊說如果延後交屋就要提告。在家人住院與多方壓力下，收了少許的賠償金， (請兩位師傅估瑕疵修繕的金額為十萬，但屋主只願意付三萬)，決定簽下增補契約了結 惡夢。在交涉過程中，見識到簽約前大家好朋友，簽約後賣方說了算。 交屋後，請裝修師傅來處理裝修事宜，師傅打開當初以為只是裝潢的木板牆，但交屋前 猜想是嚴重漏水的牆壁，果不其然發現嚴重的鋼筋外露。師傅說整面牆的鋼筋可能都有 嚴重腐蝕，需要注意結構問題。坦白說，目前也不知道要怎麼辦，想到還要跟屋主交涉 一次就覺得心累。地政局願意幫我們和房仲協調，想到房仲嘴臉，個人不抱多大期望。 https://imgur.com/SCLGHtz
https://imgur.com/509zIBi
https://imgur.com/Fm8iQUf
https://imgur.com/mHjlxtH
我知道版上很多專家，但應該也有像我一樣的菜雞。雖然花錢，但建議沒經驗的版友簽 約前請找專業的人士陪同且不要告知其背景，例如裝修師傅，最好不要在地的，在地的 很多與房仲交好。如版友建議，簽約時也請找信任的地政士(我後來知道可以去電詢問 地政局請求建議)，千萬不要只聽房仲的片面之詞。 文末附上北市府的警示，最後新聞稿只剩這家留下來。偉哉鏡周刊。 https://www.mirrormedia.mg/story/20210112edi031/ 因為糾紛，多次諮詢過地政局。對方聽到我們找的房仲業者， 說到他們有發過新聞稿警告，但都被壓了下來。最後我只找到 鏡周刊這篇新聞。雖然房版有房仲駐版，推文一定有不同家房 仲出來喊話。但請跟我一樣菜的菜雞，多多小心。 -- 與本篇無關的順道一提。 我租屋處的對門正在賣，當初是綠色房仲承接，但屋況太差一直沒賣掉。與我們接洽的 房仲也暗示我們可以考慮別處。前陣子換成另一家房仲，幾乎每天都有人來看房。想到 那被哄抬的價錢，希望不要有苦主和我們一樣陷入糾紛地獄。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.40.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616328042.A.3C9.html ※ 編輯: tenring (140.109.40.45 臺灣), 03/21/2021 20:02:35
推
03/21 20:05, 3年前 , 1F
好慘= =
03/21 20:05, 1F
推
03/21 20:08, 3年前 , 2F
...辛苦了
03/21 20:08, 2F
推
03/21 20:08, 3年前 , 3F
後續持續分享 推
03/21 20:08, 3F
推
03/21 20:09, 3年前 , 4F
先乘十
03/21 20:09, 4F
推
03/21 20:15, 3年前 , 5F
慘
03/21 20:15, 5F
推
03/21 20:17, 3年前 , 6F
海砂屋沒救了
03/21 20:17, 6F
推
03/21 20:20, 3年前 , 7F
妥協漏水 跟 妥協氯離子過高 是兩回事 後者你沒妥協吧?
03/21 20:20, 7F
我沒有妥協漏水也沒妥協氯離子，但增補契約涵蓋範圍很廣，沒上過法院很難說得準。 推 punkdog: 唉 我寧可買新古屋 03/21 20:21 問題是就是窮才買三十年老屋，想找沒有漏水問題的才花比實價登錄多的金額購入 → Nubybee: 透過氯離子過高來解除買賣契約 房屋歸還 還是有機會的 03/21 20:21
推
03/21 20:25, 3年前 , 8F
這個吞不下去的那種...你完約前如果沒看過這面牆。應該是
03/21 20:25, 8F
→
03/21 20:25, 3年前 , 9F
「重大瑕疵」吧
03/21 20:25, 9F
→
03/21 20:25, 3年前 , 10F
這「室外」牆吧
03/21 20:25, 10F
推
03/21 20:27, 3年前 , 11F
花一萬左右驗氯離子試試吧
03/21 20:27, 11F
推
03/21 20:28, 3年前 , 12F
照理說這應該算重大瑕疵吧？看起來地震都有可能垮= =
03/21 20:28, 12F
→
03/21 20:35, 3年前 , 13F
有什麼手段要快啊。屋主一堆賣完就脫產的
03/21 20:35, 13F
推
03/21 20:36, 3年前 , 14F
最後一段..真的就是血淋淋的現實
03/21 20:36, 14F
推
03/21 20:38, 3年前 , 15F
信義就是囉哩八嗦 所以屋主賣方不喜歡信義 但買方如果要
03/21 20:38, 15F
→
03/21 20:38, 3年前 , 16F
買有風險的中古屋 找信義還是安全一些
03/21 20:38, 16F
我們這邊信義的物件很少，就算有也是驚人的高價。 → ZhouGongJin: 所以當初看房時都被裝潢遮住嗎？ 03/21 20:42 可以這麼說。但有經驗的師傅一看就知道。當初就是沒花錢，應該在簽約前找師傅去看。
推
03/21 20:54, 3年前 , 17F
其實應該不用驗氯離子，我跑很多民事修改，八九不離十是
03/21 20:54, 17F
→
03/21 20:54, 3年前 , 18F
海砂
03/21 20:54, 18F
推
03/21 21:00, 3年前 , 19F
辛苦了
03/21 21:00, 19F
推
03/21 21:06, 3年前 , 20F
板上一直提看老屋要多看文章，學習一下要注意的事項，不
03/21 21:06, 20F
→
03/21 21:06, 3年前 , 21F
然真的進入交易流程後才要處理，通常難上加難，房版很多
03/21 21:06, 21F
→
03/21 21:06, 3年前 , 22F
看房子的教學，不要只看多空嘴炮。
03/21 21:06, 22F
推
03/21 21:06, 3年前 , 23F
推一下這個麻煩了
03/21 21:06, 23F
→
03/21 21:07, 3年前 , 24F
你這個可以驗氯離子來取得重大瑕疵的證據退屋，十之八九
03/21 21:07, 24F
→
03/21 21:07, 3年前 , 25F
一定成的
03/21 21:07, 25F
推
03/21 21:13, 3年前 , 26F
辛苦了QQ
03/21 21:13, 26F
推
03/21 21:17, 3年前 , 27F
好誇張
03/21 21:17, 27F
噓
03/21 21:22, 3年前 , 28F
版上不是早建議你別交屋了嗎？怕被告你只好吞了。傻
03/21 21:22, 28F
→
03/21 21:23, 3年前 , 29F
有糾紛就是看誰比較皮，那麼容易被嚇，實在是。
03/21 21:23, 29F
推
03/21 21:25, 3年前 , 30F
海砂？
03/21 21:25, 30F
推
03/21 21:28, 3年前 , 31F
一步錯 步步錯...賞屋的時候都沒看到嗎？感覺危樓了
03/21 21:28, 31F
→
03/21 21:30, 3年前 , 32F
屋主真他媽的垃圾 這海砂吧
03/21 21:30, 32F
推
03/21 21:30, 3年前 , 33F
不知永慶之前是否知道屋主的屋況有這麼糟嗎？如果沒告知
03/21 21:30, 33F
→
03/21 21:30, 3年前 , 34F
買方的話就真的很惡劣！
03/21 21:30, 34F
推
03/21 21:36, 3年前 , 35F
這地震搖一下應該就倒了
03/21 21:36, 35F
噓
03/21 21:41, 3年前 , 36F
純虛黃色
03/21 21:41, 36F
噓
03/21 21:42, 3年前 , 37F
當時就不應該交屋，現在搞的自己更麻煩
03/21 21:42, 37F
還有 73 則推文
還有 5 段內文
推
03/22 16:28, 3年前 , 111F
汐止要等他倒再都更可能不划算
03/22 16:28, 111F
→
03/22 16:29, 3年前 , 112F
如果是新北西一環近北市還沒問題
03/22 16:29, 112F
推
03/22 16:33, 3年前 , 113F
GG了啦,汐止喔....
03/22 16:33, 113F
→
03/22 16:34, 3年前 , 114F
現在貼照片已經沒用了，開始問的時候就把照片都貼滿
03/22 16:34, 114F
→
03/22 16:34, 3年前 , 115F
不就簡單多了
03/22 16:34, 115F
推
03/22 16:38, 3年前 , 116F
這外牆啦， 內牆這樣才有可能是氯離子，應該是嚴重漏
03/22 16:38, 116F
→
03/22 16:38, 3年前 , 117F
水
03/22 16:38, 117F
推
03/22 16:41, 3年前 , 118F
鋼筋鏽蝕不見得是海砂屋 漏水沒處理也是會這樣
03/22 16:41, 118F
推
03/22 16:49, 3年前 , 119F
趕快去檢測氯離子吧 沒多少錢 如果確定是海沙屋就直
03/22 16:49, 119F
→
03/22 16:49, 3年前 , 120F
接法院
03/22 16:49, 120F
推
03/22 17:01, 3年前 , 121F
好可年@@
03/22 17:01, 121F
推
03/22 18:46, 3年前 , 122F
永慶太誇張了吧
03/22 18:46, 122F
推
03/22 18:55, 3年前 , 123F
幹 我要刪掉永慶房屋銷售員的LINE了
03/22 18:55, 123F
推
03/22 19:02, 3年前 , 124F
拍垃圾廣告抹黑 沒時間解決鋼筋外露 永慶根本烏賊房仲
03/22 19:02, 124F
※ 編輯: tenring (140.109.40.45 臺灣), 03/22/2021 23:14:34
推
03/22 23:22, 3年前 , 125F
講過很多次了，買房怎麼會找永慶呢？
03/22 23:22, 125F
→
03/23 04:12, 3年前 , 126F
用履保來保護自己權利
03/23 04:12, 126F
→
03/23 10:00, 3年前 , 127F
比較好奇吸引你買的原因是什麼？
03/23 10:00, 127F
推
03/23 11:49, 3年前 , 128F
新聞都壓得得下來、真是民主惡瘤。亡國的根本。
03/23 11:49, 128F
推
03/23 11:52, 3年前 , 129F
年輕人為了有個基本的窩，日夜努力，就這麼被糟蹋。
03/23 11:52, 129F
推
03/23 11:54, 3年前 , 130F
03/23 11:54, 130F
→
03/23 11:54, 3年前 , 131F
呵呵 這廣告...
03/23 11:54, 131F
→
03/23 12:22, 3年前 , 132F
不管我在信義還是在永慶我從來不勸買賣方去碰老屋交易
03/23 12:22, 132F
→
03/23 12:22, 3年前 , 133F
問題超級多 尤其是剛買房的新手或沒賣過屋的新手
03/23 12:22, 133F
→
03/23 12:23, 3年前 , 134F
賺沒多少錢 又搞得一身穢氣衰掉自己運 何苦來哉
03/23 12:23, 134F
→
03/23 12:24, 3年前 , 135F
老屋解法永遠就是簡單整理一下出租到倒掉重建就好了
03/23 12:24, 135F
推
03/23 16:21, 3年前 , 136F
我找永慶交易是愉快的，不過多一層木板牆的確要很小心注意
03/23 16:21, 136F
推文中有很多對永慶的負評，我想您愉快的經驗也是很值得分享的。再麻煩您了。 基本上，我沒有要特別針對哪家仲介。 我在買房前也常逛房版知道一二，但就是運氣不好。 我上來主要是要分享自己愚蠢的經驗，不要輕信房仲是第一法則。對菜雞來說很難做到， 當然對老手來說是得心應手。 多一面牆當然會小心，但當有人跟你說那是裝潢未拆，日後有瑕疵可走瑕疵擔保。 最後你發現，有瑕疵擔保也沒用，因為上了法院，買家往往是輸家。 對了，如果方便的話，請在推文裡幫我分享您的經驗。 如果日後這篇文章還在的話，可以為永慶平反。謝謝。
→
03/23 16:42, 3年前 , 137F
屋況本來就不是房仲能控制的 從敘述狀況上也不確定是
03/23 16:42, 137F
→
03/23 16:42, 3年前 , 138F
不是賣方刻意隱瞞....至少我遇過的永慶房仲都很熱心幫
03/23 16:42, 138F
→
03/23 16:42, 3年前 , 139F
我解決
03/23 16:42, 139F
您說的是，菜雞以為房仲會幫我們把關屋況，當他壞的屋況跟你說得仔細，久了你也相信 他的小心。沒想到最後就是遇到那些房仲無法控制的屋況，只能說自認倒楣。 我永遠記住我信任的房仲跟我說的話: 那些不過就是裂縫，而且我也不是專業的。 在某些層面上，我相信他是真心的。
→
03/23 17:11, 3年前 , 140F
同意樓上，老屋本來屋況就比較多，不管跟哪家房仲買都差
03/23 17:11, 140F
→
03/23 17:11, 3年前 , 141F
不多吧。擔心的話可以買新成屋就好了
03/23 17:11, 141F
您好，我也覺得菜雞要小心，其實不能完全怪罪房仲。如果方便的話， 麻煩您幫我把這篇文章推廣給其他人，讓大家知道買新成屋的好處好嗎? 免得像我一樣落入地獄般的惡夢。再麻煩您了。 ※ 編輯: tenring (140.109.40.45 臺灣), 03/24/2021 00:47:53 ※ 編輯: tenring (140.109.40.45 臺灣), 03/24/2021 00:50:11
推
03/24 07:40, 3年前 , 142F
永慶真爛
03/24 07:40, 142F
推
03/25 18:07, 3年前 , 143F
理解你的心情，我也是買到漏水屋，雖然情況跟你們不太一
03/25 18:07, 143F
→
03/25 18:07, 3年前 , 144F
樣，但真的很煎熬。我們後來跑去諮詢律師，建議我們先去
03/25 18:07, 144F
→
03/25 18:07, 3年前 , 145F
店裡吵吵看，我們索性打去總公司投訴，最後有解決。不過
03/25 18:07, 145F
→
03/25 18:07, 3年前 , 146F
我們不是永慶就是了。
03/25 18:07, 146F
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