Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？
這邊比較好奇的是銀行如何估價的
因為目前看來房屋價值好像至少兩種方式
1.計算房價租金比
i. 台北市可以貼近央行定存利率
ii.台北市以外估在貸款利率兩倍到三倍，會受地點影響
2.針對土地價值+房屋價值來估價
假設地價150，容積率0.4-0.6
5坪土地+1車位+室內主跟附大小25坪
0年屋一坪單價15萬，車位假設150
10年屋8折，20年屋再8折
因此房價推估如下
新屋
150*5+25*15+150=1275
10年屋
150*5+25*15*0.8+150=1200
20年屋
150*5+25*15*0.64+150=1140
當然也可以說，市場賣多少就價值多少，
畢竟房價會受幾個因素影響
a.月暈效應:附近賣多少，會進行比價，因此漲價會有連帶效應
b.稟賦效應:當一人持有某項資產時，對資產的評估會大於沒有資產時
但是猜測銀行應該還是有內部一個比較合理風控的方式
不知大家覺得呢?
※ 引述《jasonlin2100 (jasonlin)》之銘言：
: 銀行貸款8成
: 代表銀行願意付出8成的資金買房子
: 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
: 只不過派個行員去大概看一看
: 就直接付8成的錢
: 如果是我我還真不敢買下去
: 銀行到底是看上房地產哪一點
: 願意砸錢下去買？
: 我買個便當都在那邊精挑細選了
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