[請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？

看板home-sale作者 (jasonlin)時間3年前 (2021/03/11 15:40), 編輯推噓20(27推 7噓 52→)
留言86則, 36人參與, 3年前最新討論串1/6 (看更多)
銀行貸款8成 代表銀行願意付出8成的資金買房子 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的 只不過派個行員去大概看一看 就直接付8成的錢 如果是我我還真不敢買下去 銀行到底是看上房地產哪一點 願意砸錢下去買？ 我買個便當都在那邊精挑細選了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.70.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615448415.A.EAF.html
推
03/11 15:41, 3年前 , 1F
土地價值啊
03/11 15:41, 1F
推
03/11 15:44, 3年前 , 2F
其實銀行只是跟風者而已 哪裡可以賺錢他資金就跑去哪
03/11 15:44, 2F
→
03/11 15:45, 3年前 , 3F
因為他們判斷比較準
03/11 15:45, 3F
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03/11 15:46, 3年前 , 4F
說白了原因就是長期來看房地產只漲不跌
03/11 15:46, 4F
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03/11 15:46, 3年前 , 5F
政商關係
03/11 15:46, 5F
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03/11 15:47, 3年前 , 6F
你還沒遇過不來看只用地址的勒
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03/11 15:47, 3年前 , 7F
有什麼東西是需要大量資金又只漲不跌?大概只有房地產
03/11 15:47, 7F
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03/11 15:47, 3年前 , 8F
銀行鑑價就到那，房地產保值阿，你爛房他就鑑的低，八
03/11 15:47, 8F
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03/11 15:47, 3年前 , 9F
成也沒什麼
03/11 15:47, 9F
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03/11 15:48, 3年前 , 10F
樓上小心股神來噓你
03/11 15:48, 10F
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03/11 15:48, 3年前 , 11F
樓樓上才對
03/11 15:48, 11F
推
03/11 15:49, 3年前 , 12F
其實我也覺得這不是個健康的現象 但反映過去幾十年風控
03/11 15:49, 12F
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03/11 15:50, 3年前 , 13F
銀行得出的結論就是擔保品可以給房地產8甚至9成
03/11 15:50, 13F
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03/11 15:51, 3年前 , 14F
事實上就算法令強力要求只能限貸6-7成 錢也不太會進實業
03/11 15:51, 14F
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03/11 15:51, 3年前 , 15F
或者我換個說法 銀行現在硬上限企業有限擔保或無擔保融資
03/11 15:51, 15F
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03/11 15:52, 3年前 , 16F
上限是過去三年的平均營業額 那我如果不賺錢去撐大營業額
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03/11 15:52, 3年前 , 17F
然後貸到不足額擔保的錢之後就掏空公司惡性倒閉
03/11 15:52, 17F
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03/11 15:53, 3年前 , 18F
銀行呆帳風險是不是比你說的8成放地產 出事頂多打折賣
03/11 15:53, 18F
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03/11 15:53, 3年前 , 19F
要大得多?
03/11 15:53, 19F
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03/11 15:53, 3年前 , 20F
因為其實就不高啊 以後會更高
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03/11 15:54, 3年前 , 21F
風險比無擔保或是訂單擔保放款給公司小太多
03/11 15:54, 21F
推
03/11 15:54, 3年前 , 22F
房屋有土地價值+建物價值，如果0/10/20建物價值也不同
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03/11 15:54, 3年前 , 23F
無聊就去查查看 水深到查不下去的慶富聯貸案 搬了多少錢
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03/11 15:54, 3年前 , 24F
，如此銀行只要確保土地跟價格的風險應該就可以貸款
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03/11 15:55, 3年前 , 25F
所以不用幻想5折 不用8折就被買爆了
03/11 15:55, 25F
推
03/11 15:57, 3年前 , 26F
這下你懂為什麼不能亂打房了吧
03/11 15:57, 26F
推
03/11 16:04, 3年前 , 27F
又不是美國沒追索權的房貸 房子法拍不夠錢還可以回頭跟
03/11 16:04, 27F
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03/11 16:05, 3年前 , 28F
欠債者追討啊 風險並不大
03/11 16:05, 28F
推
03/11 16:07, 3年前 , 29F
而且台灣銀行授信風險評估高 你的還款能力被質疑時 銀
03/11 16:07, 29F
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03/11 16:07, 3年前 , 30F
行不會亂放款 這也是台灣很難發生像以前美國次貸的問
03/11 16:07, 30F
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03/11 16:07, 3年前 , 31F
題
03/11 16:07, 31F
推
03/11 16:09, 3年前 , 32F
貸給你，銀行有機會得到房地，或是每月利息可以收，何
03/11 16:09, 32F
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03/11 16:09, 3年前 , 33F
樂不為
03/11 16:09, 33F
推
03/11 16:12, 3年前 , 34F
因為...銀行知道美國亂印錢
03/11 16:12, 34F
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03/11 16:13, 3年前 , 35F
原物料暴漲 將來房地產一定不會跌
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03/11 16:13, 3年前 , 36F
連修個咖啡機都變貴了
03/11 16:13, 36F
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03/11 16:13, 3年前 , 37F
台灣傻傻買美金 又要被列入干預匯率了
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推
03/11 16:13, 3年前 , 38F
你想太多，我鄉下的房子土地，想拿出來貸，五成都沒有（
03/11 16:13, 38F
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03/11 16:13, 3年前 , 39F
以後來成交賣價算）
03/11 16:13, 39F
推
03/11 16:14, 3年前 , 40F
所以人家能開銀行，你不能
03/11 16:14, 40F
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03/11 16:15, 3年前 , 41F
銀行會貸八成的，都是算過的，你追高它只貸你不到八成
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03/11 16:16, 3年前 , 42F
超貸那是二十幾年前農會才能幹的，現在沒那個好康了
03/11 16:16, 42F
噓
03/11 16:16, 3年前 , 43F
銀行要借錢出去才有業績啊 反正銀行財務出狀況政府會
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03/11 16:16, 3年前 , 44F
救啊 先賺業績再說
03/11 16:16, 44F
推
03/11 16:17, 3年前 , 45F
你用實價登錄加價20%買，看銀行要不要貸8成給你XD
03/11 16:17, 45F
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03/11 16:17, 3年前 , 46F
銀行風險部門不是吃素的
03/11 16:17, 46F
推
03/11 16:18, 3年前 , 47F
銀行貸款給你的價格只賺不賠好嗎 你以為想貸多少都行?
03/11 16:18, 47F
推
03/11 16:19, 3年前 , 48F
古時候缺資本的時代 銀行放款都是要收回扣的 狠一點的
03/11 16:19, 48F
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03/11 16:19, 3年前 , 49F
銀行員拿幾趴都是很常見的事情 不能跟現代比啦
03/11 16:19, 49F
推
03/11 16:20, 3年前 , 50F
地狹人稠最有擔保品的土地你都不放貸 信貸怎辦??
03/11 16:20, 50F
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03/11 16:21, 3年前 , 51F
當年民間借貸最基本年息48% 銀行才收20%利息 沒賄賂沒關
03/11 16:21, 51F
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03/11 16:21, 3年前 , 52F
系根本貸不到款
03/11 16:21, 52F
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03/11 16:21, 3年前 , 53F
這就是為啥一般人無法開銀行的原因阿
03/11 16:21, 53F
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03/11 16:22, 3年前 , 54F
銀行滿手現金找不到地方放款 資金有成本
03/11 16:22, 54F
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03/11 16:23, 3年前 , 55F
除了擔保品 銀行也是有評估還款人行業與能力的
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03/11 16:24, 3年前 , 56F
他已經算過大數法則下 違約會多少 貸款利率給多少
03/11 16:24, 56F
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03/11 16:24, 3年前 , 57F
當然 如果遇上房貸風暴的系統風險 哪一家都躲不掉
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03/11 16:25, 3年前 , 58F
便當一次只吃一個 認真選當然
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03/11 16:25, 3年前 , 59F
銀行算過 幾間下違約幾間還是有賺就可以了
03/11 16:25, 59F
噓
03/11 16:30, 3年前 , 60F
你就慢慢去挑便當吧,哈哈哈哈~~~
03/11 16:30, 60F
推
03/11 16:34, 3年前 , 61F
你想太多，我的銀行沒來看我房子
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03/11 16:40, 3年前 , 62F
me2 我的房貸專員也沒來看過房子 就line傳個地址照片
03/11 16:40, 62F
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03/11 16:41, 3年前 , 63F
還不能借太少 一定要借一千
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03/11 16:41, 3年前 , 64F
可能我同學的銀行比較嚴格 他們現在規定一定要現場拍照
03/11 16:41, 64F
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03/11 16:42, 3年前 , 65F
八折買房你不買嗎？
03/11 16:42, 65F
推
03/11 16:42, 3年前 , 66F
銀行就是靠放貸賺錢啊，不貸款賺利息，那以後存錢銀行
03/11 16:42, 66F
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03/11 16:42, 3年前 , 67F
收保管費
03/11 16:42, 67F
推
03/11 16:47, 3年前 , 68F
房貸違約風險很小，就算你跑了，銀行至少也賺了好幾年
03/11 16:47, 68F
推
03/11 16:47, 3年前 , 69F
銀行的確看地址門牌就估了
03/11 16:47, 69F
→
03/11 16:49, 3年前 , 70F
本金+利息錢，還8折拿到你房子，根本穩賺不賠
03/11 16:49, 70F
推
03/11 16:49, 3年前 , 71F
現在網路時代還去看現場幹嘛...
03/11 16:49, 71F
→
03/11 16:50, 3年前 , 72F
Google街景看一看就差不多啦
03/11 16:50, 72F
推
03/11 16:57, 3年前 , 73F
不然要借給覺青搞文創喔
03/11 16:57, 73F
噓
03/11 17:03, 3年前 , 74F
所以你是上班族 他是銀行 懂？
03/11 17:03, 74F
噓
03/11 17:09, 3年前 , 75F
因為政府會印鈔票救
03/11 17:09, 75F
噓
03/11 17:15, 3年前 , 76F
先查一下台灣的儲蓄率有多少再來問
03/11 17:15, 76F
推
03/11 17:24, 3年前 , 77F
有沒八成的阿
03/11 17:24, 77F
→
03/11 17:28, 3年前 , 78F
這理解力給你0分
03/11 17:28, 78F
推
03/11 17:30, 3年前 , 79F
慶富.. 有些銀行應該是跟風XD 保守的就沒做
03/11 17:30, 79F
噓
03/11 17:56, 3年前 , 80F
那就不要買啊，奇怪耶，人家借你錢你還不要喔
03/11 17:56, 80F
推
03/11 18:02, 3年前 , 81F
我買房 銀行也沒來看過阿 連照片都不用附
03/11 18:02, 81F
推
03/11 18:48, 3年前 , 82F
因為目前房子暴跌的風險很小。再加上銀行的錢就只是鍵盤按ㄧ
03/11 18:48, 82F
→
03/11 18:48, 3年前 , 83F
按就有了。當然能借多少就借多少
03/11 18:48, 83F
推
03/11 19:32, 3年前 , 84F
因為政府是個廢物
03/11 19:32, 84F
推
03/11 20:29, 3年前 , 85F
不需要現場看 銀行直接拉區域有分級當下直接估直接申辦
03/11 20:29, 85F
噓
03/11 20:56, 3年前 , 86F
不缺你
03/11 20:56, 86F
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