Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客

看板home-sale作者 (hi)時間3年前 (2021/03/09 21:02), 3年前編輯推噓30(33推 3噓 35→)
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※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言： : 連結: : https://house.udn.com/house/story/5886/5304032 : 內文: : 行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年 : 延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本 : 周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格 : 未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業； : 對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。 : 行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨 : 「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相 : 關修法草案。 : 針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅 : 初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成 : 稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客 : ，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難 : 說了。 : 章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會 : 衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深 : ，撐個兩三年以上才降價。 : 建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章 : 定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣， : 勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。 : 住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交 : 易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期 : ，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年 : 內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不 : 然獲利賣出就只是幫政府打工。 : 住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣 : 暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就 : 先下課了」。 : 他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金 : 轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。 先說結論吧,課這種交易稅對房價是走勢不會有改變的 1:房價該漲還是漲 2:政府有稅收 3:政府看起來有做事 說一下倒大楣的人 1:仲介 交易量下降最雖小的人 2:專做轉手價差以及改修的短中期投客 不用說了 3:預售屋投資客 資金要鎖 N 年..... 3:屋況差/特殊物件的業主 以前會有投客收來整改後出售 現在只能出給收租型買方,價格估計要再掉一成 4:改善型換屋者 如果結婚買了兩房/套房,然後婚後開始生 兩房/套房那是不能住了,只能 LP 捏著再買一間 如果口袋不夠深,必須賣舊買新付頭期 估計就要被政府狠抽一筆了~可憐~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615294929.A.6C7.html
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03/09 21:07, 3年前 , 1F
4.小屋換大屋，可退稅。沒影響。
03/09 21:07, 1F
推
03/09 21:11, 3年前 , 2F
4.不賺錢也不會被抽稅
03/09 21:11, 2F
推
03/09 21:13, 3年前 , 3F
預售屋不是換約就好？
03/09 21:13, 3F
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03/09 21:18, 3年前 , 4F
小換大，不是只退土增稅那塊而已嗎？
03/09 21:18, 4F
推
03/09 21:21, 3年前 , 5F
這些投客少掉就偷笑了，省的一堆人開高價賣不掉撐在那邊
03/09 21:21, 5F
推
03/09 21:22, 3年前 , 6F
政府就是最大的炒頭…
03/09 21:22, 6F
https://reurl.cc/0D4R6x 政府自己賣地,光容積單價就要 156 萬 高過附近的新屋行情了 然後針對中盤跟小盤猛力課稅 墊高交易成本,間接拉高零售價格 誰是全台最大地主,誰最有資格炒房 大概只有韭菜不知道而已~
推
03/09 21:35, 3年前 , 7F
嗯嗯
03/09 21:35, 7F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 03/09/2021 21:39:35
推
03/09 21:46, 3年前 , 8F
預售屋拼換約根本沒差
03/09 21:46, 8F
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03/09 21:47, 3年前 , 9F
已經買成屋就沒辦法了，屋齡+5後再賣吧
03/09 21:47, 9F
推
03/09 21:56, 3年前 , 10F
利潤5%以內免稅，重購可退稅
03/09 21:56, 10F
推
03/09 22:02, 3年前 , 11F
這個政策只會讓五年後想賣的屋主開價更高而已
03/09 22:02, 11F
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03/09 22:02, 3年前 , 12F
走都更 我看他容積至少再多拿40%法容 容積單價剩110萬
03/09 22:02, 12F
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03/09 22:02, 3年前 , 13F
根本沒人想賠錢賣好嗎
03/09 22:02, 13F
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03/09 22:03, 3年前 , 14F
這邊新建案主建物單價至少200萬 利潤還很多啦
03/09 22:03, 14F
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03/09 22:05, 3年前 , 15F
隔壁台大新象主建物單價也大概150萬了 這價格很保守啦
03/09 22:05, 15F
推
03/09 22:12, 3年前 , 16F
問題是政府售地不是價高者得嗎？難道不准出價高的人買地？
03/09 22:12, 16F
推
03/09 22:13, 3年前 , 17F
正常強況下沒人想賠錢賣，但有人缺錢時，賠錢也會賣
03/09 22:13, 17F
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03/09 22:13, 3年前 , 18F
還說寧可讓那群矮房子低度使用到現在？那堆房從我上小學就
03/09 22:13, 18F
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03/09 22:13, 3年前 , 19F
在了，幾乎也沒什麼商業活動，晚上經過都陰森森的
03/09 22:13, 19F
推
03/09 22:24, 3年前 , 20F
市面上到時候會多一堆新成屋可以租 ㄎㄎ
03/09 22:24, 20F
推
03/09 23:10, 3年前 , 21F
好象有點精彩
03/09 23:10, 21F
推
03/09 23:29, 3年前 , 22F
房仲少點好，開的跟7-11一樣多，素質差的也一堆
03/09 23:29, 22F
推
03/09 23:39, 3年前 , 23F
其實比7-11還多... 每家加起來的話
03/09 23:39, 23F
推
03/10 00:12, 3年前 , 24F
做預售屋的投資客 誰跟你在那邊拼交屋...
03/10 00:12, 24F
推
03/10 00:29, 3年前 , 25F
先把五年預期減少的獲利一併加上去賣，連超過5年以上的一起
03/10 00:29, 25F
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03/10 00:29, 3年前 , 26F
跳升，接著就是漫長的上昇期。
03/10 00:29, 26F
推
03/10 02:05, 3年前 , 27F
年年漲越後面賣越賺，不知道在慌什麼
03/10 02:05, 27F
推
03/10 05:50, 3年前 , 28F
投資客縮手＞成交量下降＞價格炒不上去＞房價自然降，
03/10 05:50, 28F
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03/10 05:50, 3年前 , 29F
這是最後結果
03/10 05:50, 29F
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03/10 05:51, 3年前 , 30F
至於放五年後賣，我勸還是去買台積電票算了
03/10 05:51, 30F
推
03/10 06:31, 3年前 , 31F
五年多少可以遏止預售屋投資客掃房 交屋前沒賣掉會
03/10 06:31, 31F
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03/10 06:31, 3年前 , 32F
死光
03/10 06:31, 32F
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03/10 06:35, 3年前 , 33F
最大戶的投資客是政府，最大量的投資客是自住...
03/10 06:35, 33F
→
03/10 06:35, 3年前 , 34F
要嘛反政府 要嘛打自住 其他都是騙魯蛇～
03/10 06:35, 34F
推
03/10 06:44, 3年前 , 35F
看來很多人搞不懂房地合一的規則......
03/10 06:44, 35F
推
03/10 06:46, 3年前 , 36F
成交量變低，供給變少，房價上揚
03/10 06:46, 36F
噓
03/10 07:34, 3年前 , 37F
政府印錢 政府賣地 然後說大家不准賺錢...
03/10 07:34, 37F
→
03/10 07:41, 3年前 , 38F
綁五年還會買的人，脫手時反而態度才硬
03/10 07:41, 38F
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03/10 07:42, 3年前 , 39F
不是以前那種拼週轉率有賺趕緊炒下一案的玩法
03/10 07:42, 39F
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03/10 07:42, 3年前 , 40F
覺得投客沒了房價會跌的有點天真
03/10 07:42, 40F
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03/10 07:43, 3年前 , 41F
會賠的只有口袋淺買到炒太高又被關門放狗的衰鬼
03/10 07:43, 41F
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03/10 07:44, 3年前 , 42F
等到政策確定之後還進場的人都知道要綁5年
03/10 07:44, 42F
→
03/10 07:44, 3年前 , 43F
最好會跟你便宜賣
03/10 07:44, 43F
推
03/10 08:12, 3年前 , 44F
至少投資客會大幅減少,尤其是哪種低總價掃貨的
03/10 08:12, 44F
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03/10 08:13, 3年前 , 45F
長期來看覺得還行，減少投機炒作
03/10 08:13, 45F
推
03/10 08:35, 3年前 , 46F
噴就對了
03/10 08:35, 46F
推
03/10 12:02, 3年前 , 47F
是的 沒人想賠錢 但是投機客周轉不靈一定要賣
03/10 12:02, 47F
推
03/10 12:04, 3年前 , 48F
好了啦投機客 人生有幾個5年讓你賭？
03/10 12:04, 48F
推
03/10 12:32, 3年前 , 49F
賣了也是投資客買，輪不到你普通客戶
03/10 12:32, 49F
推
03/10 12:58, 3年前 , 50F
4 真的可憐
03/10 12:58, 50F
噓
03/10 13:51, 3年前 , 51F
喔
03/10 13:51, 51F
推
03/10 13:55, 3年前 , 52F
好哦
03/10 13:55, 52F
推
03/10 14:13, 3年前 , 53F
投客本來2年賣房子，改延長到5年才賣。自住客賣的比例少，
03/10 14:13, 53F
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03/10 14:13, 3年前 , 54F
整體總賣屋案件變少，反而價格上升？
03/10 14:13, 54F
推
03/10 14:32, 3年前 , 55F
供需問題 有些地方供給少 需求不變 就是比錢多 當
03/10 14:32, 55F
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03/10 14:32, 3年前 , 56F
然空屋多的地方就..... 幫你qq
03/10 14:32, 56F
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03/10 15:59, 3年前 , 57F
要小心抬轎的豬隊友陣亡呀XD
03/10 15:59, 57F
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03/10 16:00, 3年前 , 58F
誰喊得大聲 跑就贏了 本來就是接力賽
03/10 16:00, 58F
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03/10 16:01, 3年前 , 59F
板上投資客頂多100的高手，要掃全省的貨，那就太厲害
03/10 16:01, 59F
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03/10 16:01, 3年前 , 60F
了
03/10 16:01, 60F
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03/10 16:02, 3年前 , 61F
希望買預售屋的都可以順利交屋
03/10 16:02, 61F
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03/10 16:03, 3年前 , 62F
不要轉約了
03/10 16:03, 62F
推
03/10 16:15, 3年前 , 63F
為什麼一定要五年才能賣... 我覺得這裡到底多少人連房
03/10 16:15, 63F
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03/10 16:15, 3年前 , 64F
子都沒買過？ 這只是賺錢的前提下多課稅 不代表不能套
03/10 16:15, 64F
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03/10 16:15, 3年前 , 65F
利，套利多或少並不影響套利行為本身... 打敗定存的套
03/10 16:15, 65F
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03/10 16:15, 3年前 , 66F
利都是趨之若鶩的
03/10 16:15, 66F
推
03/10 16:38, 3年前 , 67F
等五年才要賣的房子那就不降價再擺個五年吧
03/10 16:38, 67F
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03/10 16:39, 3年前 , 68F
五年後加價賣不二價
03/10 16:39, 68F
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03/10 16:40, 3年前 , 69F
超喜歡這種賣家的，未來5年現金流大部分都被房地產咬死
03/10 16:40, 69F
推
03/10 18:55, 3年前 , 70F
不能賣 為什麼不增貸？
03/10 18:55, 70F
噓
03/10 21:59, 3年前 , 71F
喔
03/10 21:59, 71F
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