[新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客

看板home-sale作者 (NWISE)時間3年前 (2021/03/09 14:18), 編輯推噓38(39推 1噓 21→)
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連結: https://house.udn.com/house/story/5886/5304032 內文: 行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年 延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本 周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格 未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業； 對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。 行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨 「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相 關修法草案。 針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅 初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成 稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客 ，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難 說了。 章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會 衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深 ，撐個兩三年以上才降價。 建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章 定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣， 勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。 住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交 易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期 ，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年 內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不 然獲利賣出就只是幫政府打工。 住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣 暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就 先下課了」。 他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金 轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。 心得: 政府對於房地合一稅，囤房稅，社會住宅的興建皆要有細膩完善的規定及配套 措施，此外，政府對於紅單炒作，商辦，農漁牧用地，廠房用地，山坡地的炒 作可能要有積極的作為，以健全台灣房地產市場運作。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.211.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615270717.A.69B.html
推
03/09 14:21, 3年前 , 1F
看來不是打炒房是打仲仲
03/09 14:21, 1F
推
03/09 14:30, 3年前 , 2F
大戶應該還是沒差
03/09 14:30, 2F
推
03/09 14:34, 3年前 , 3F
小戶也沒差啊 你不要買超出自己能力範圍的就好
03/09 14:34, 3F
推
03/09 14:44, 3年前 , 4F
科囤房，廢房地合一對房仲比較有利
03/09 14:44, 4F
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03/09 14:45, 3年前 , 5F
說白了房價跌交易量多就好
03/09 14:45, 5F
推
03/09 14:53, 3年前 , 6F
沒差 5年後漲50%
03/09 14:53, 6F
推
03/09 14:56, 3年前 , 7F
自住客才打擊吧
03/09 14:56, 7F
推
03/09 14:56, 3年前 , 8F
照賣啊，這兩年政府房地合一稅收不是收暴了嗎
03/09 14:56, 8F
推
03/09 15:09, 3年前 , 9F
投機客真的是社會的毒瘤
03/09 15:09, 9F
推
03/09 15:15, 3年前 , 10F
還好吧，惜售
03/09 15:15, 10F
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03/09 15:15, 3年前 , 11F
完蛋！投資買盤會馬上收手，崩崩？
03/09 15:15, 11F
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03/09 15:25, 3年前 , 12F
所以目前房市變成至少加價50%賣才合理
03/09 15:25, 12F
推
03/09 15:33, 3年前 , 13F
這波過房仲最傷
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推
03/09 15:33, 3年前 , 14F
成本轉嫁買方就好了啊
03/09 15:33, 14F
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03/09 15:34, 3年前 , 15F
剛需目前看來還是很強滴
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03/09 15:44, 3年前 , 16F
仲仲準備哭
03/09 15:44, 16F
推
03/09 15:45, 3年前 , 17F
房子會漲是因為房仲把
03/09 15:45, 17F
推
03/09 15:52, 3年前 , 18F
很好呀
03/09 15:52, 18F
推
03/09 16:09, 3年前 , 19F
房仲少一點好啊，阿薩普嚕的一推
03/09 16:09, 19F
推
03/09 16:14, 3年前 , 20F
加價賣啊
03/09 16:14, 20F
推
03/09 16:17, 3年前 , 21F
加價賣不就好了
03/09 16:17, 21F
推
03/09 16:22, 3年前 , 22F
對投資客有差吧 交屋前不賣掉 至少要持有5年
03/09 16:22, 22F
推
03/09 16:31, 3年前 , 23F
不用持有啊，就被課稅少賺或平轉而已，又不是罰錢
03/09 16:31, 23F
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03/09 16:40, 3年前 , 24F
我覺得錢卡在那就是賠
03/09 16:40, 24F
推
03/09 16:42, 3年前 , 25F
平轉的話那幹嘛買XD
03/09 16:42, 25F
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03/09 16:43, 3年前 , 26F
惜售時代 新婚夫妻租屋增多
03/09 16:43, 26F
推
03/09 17:08, 3年前 , 27F
房價漲是沒做功課的業餘投客太多才對吧
03/09 17:08, 27F
推
03/09 17:14, 3年前 , 28F
加稅 預期漲價賣 漲前瘋買 價格定位 漲租金
03/09 17:14, 28F
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03/09 17:15, 3年前 , 29F
看了一堆討論，漲是必然，但加稅好像成了催化劑XD
03/09 17:15, 29F
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03/09 17:39, 3年前 , 30F
關仲介屁事啊，你是屋主不賺錢嗎？
03/09 17:39, 30F
推
03/09 18:15, 3年前 , 31F
物件變少 準備噴噴
03/09 18:15, 31F
推
03/09 18:17, 3年前 , 32F
換屋怎麼辦
03/09 18:17, 32F
推
03/09 18:31, 3年前 , 33F
我覺得不如訂10年，才能展現民進黨的魄力
03/09 18:31, 33F
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03/09 18:47, 3年前 , 34F
沒差 加價給買方就好
03/09 18:47, 34F
推
03/09 18:49, 3年前 , 35F
根本不會熬五年呀~想賺多少翻倍漲就對了
03/09 18:49, 35F
推
03/09 19:00, 3年前 , 36F
被關廁所，誰知道五年後會不會被阿共接收啊?
03/09 19:00, 36F
噓
03/09 19:03, 3年前 , 37F
衝擊在哪裡？
03/09 19:03, 37F
推
03/09 19:20, 3年前 , 38F
丸惹
03/09 19:20, 38F
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03/09 19:52, 3年前 , 39F
五年很重要，因為跨過一個總統任期。假設這一任是支持房
03/09 19:52, 39F
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03/09 19:52, 3年前 , 40F
價上漲的，誰知道下一任總統會不會繼續被建商養
03/09 19:52, 40F
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03/09 20:26, 3年前 , 41F
所以就說百姓也不希望政府打房,政府一干預又在靠邀了
03/09 20:26, 41F
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03/09 20:28, 3年前 , 42F
任何措施都無效,版上的人還期待台灣房價會降....
03/09 20:28, 42F
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03/09 20:47, 3年前 , 43F
這板才沒有人希望房價降勒，滿滿屋主仲介，在說笑嗎
03/09 20:47, 43F
推
03/09 21:04, 3年前 , 44F
漲或降不重要 重點是遏止投機炒作
03/09 21:04, 44F
推
03/09 21:07, 3年前 , 45F
投機行為 對國家社會沒有實質幫助
03/09 21:07, 45F
推
03/09 22:44, 3年前 , 46F
降仲介交易手續費才是狠招，限制經紀人本人要簽約，一
03/09 22:44, 46F
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03/09 22:44, 3年前 , 47F
張執照只能掛兩個助理。收費比照地政士，這樣就不會
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03/09 22:44, 3年前 , 48F
滿街抬價的仲介，不成交是浪費他時間
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03/09 22:46, 3年前 , 49F
然後再增加持有稅比照汽車新車比例核課，這樣會滿街
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03/09 22:46, 3年前 , 50F
物件，然後仲介又少 開天價的屋主自己慢慢賣
03/09 22:46, 50F
推
03/09 23:15, 3年前 , 51F
坐等大師開講
03/09 23:15, 51F
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03/10 06:18, 3年前 , 52F
不痛不癢
03/10 06:18, 52F
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03/10 08:33, 3年前 , 53F
預測大師都來了，好像人人都能神抄底
03/10 08:33, 53F
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03/10 09:19, 3年前 , 54F
笑了 五年沒差？
03/10 09:19, 54F
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03/10 09:53, 3年前 , 55F
差超多的好嗎…建商不能轉嫁給投客，壓力可大著呢
03/10 09:53, 55F
推
03/10 11:48, 3年前 , 56F
口袋不夠深捏著買的自住客才會死吧......開心什麼
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03/10 14:27, 3年前 , 57F
政府 ：炒房不能只有你們賺 我也要賺一手
03/10 14:27, 57F
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03/10 16:43, 3年前 , 58F
為了可憐的台灣下一代 快把炒房的人渣子都給收了
03/10 16:43, 58F
推
03/10 16:56, 3年前 , 59F
笑死 一堆可撥仔
03/10 16:56, 59F
推
03/11 00:00, 3年前 , 60F
這盤棋真深,先鎖住資金,後面若再上調交易稅,一網打盡
03/11 00:00, 60F
推
03/11 01:36, 3年前 , 61F
政策下來，罷家仔還沒買到？要再等13年？
03/11 01:36, 61F
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