Re: [心得] 台北大安畢業文

看板home-sale作者dxi (dxi)時間3年前 (2021/02/02 19:33)推噓8(8推 0噓 11→)

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買房人生大事，就算房仲只講權狀，每個買房者一定都會問室內多大的我個人經驗，影響買方的因素，無非是總價，室內大小，屋齡，公設如電梯買賣方多參考實價登錄近期交易，參考附近類似物件賣方會說隔壁類似條件物件今年交易一坪100萬，我條件比他好，當然105合理買方說那物件有裝潢、有景觀。你這物件還要裝潢還要整理，只能95 就算不列權狀，改列實坪，也不改變上述討論模式。條件沒變，不致造成任何影響政府應該會推實坪制。既能回應民眾的要求，又不影響房市，兩全其美多好儘管物件價格高，其實在低利率和中國資金匯回情況下，蛋黃區買氣很旺低利率部分，只要不要超過實價登錄太多，首購貸30年，貸八成寬三年，利率1.3x%不成問題貸款兩千萬買2500房，前三年利息2萬初，三年後每個月還7萬3左右貸款三千萬買3750房，前三年利息3萬初，三年後每個月還11萬左右貸款四千萬買5000房，前三年利息4萬多，三年後每個月還15萬左右因蛋黃區好房子租金都要三萬起跳，使得利息費用跟租房費用無異每個月的貸款清償也不會消失，轉手時多少能回收九成（當然前提是沒買太貴）支付得起每個月七萬十萬的家庭儘管很少，但家戶所得可以負擔的還是有多的是裝潢當學區費用，小孩長大後再搬走但現在大安房市好像異常熱，全球低利率這麼多年，似有2020大爆發現象一是大安站後方新建案完售的消息，二是最近買房都需要出售價九成甚至等同售價，去年十月某戶屋主售價3650左右，我們斡旋出3200想符合實價登錄最後別人成交在35xx。我們就想哪個盤子買這麼貴但盤子現象卻在這幾個月一直存在，也不是房仲騙我們，就是有買盤因此我猜想，是有大量在中國賺錢或投資房地產的民眾和企業主因疫情、因香港變化等因素，決定透過大量地下交易管道，將海外資金匯回使得高單價的房子、台股權值股有購買的風潮，使得台幣大漲利率會不會升？應該不會，因為升息會讓台幣升值情況加劇，出口商更慘資金匯回風潮會不會改？可能也不會，在全球與中國對抗的格局不變下大量持有人民幣資產可能有在經濟動盪時無法匯回的窘境最後總結目前價格觀察，現在大安買房假設買室內30，差不多每坪85-95左右之前看40年房，龍門國中學區，公寓華廈差不多2800-3000，水電需裝修心理準備上述條件再多更新屋齡、電梯大樓、有車位等條件的話，各再多加100-400萬吧真正有錢人是直接看大坪數新大樓，看上億的... ※ 引述《yuui (yuui)》之銘言： : 藉著原po的文章想討論一下實坪制 : 沒有實坪計價的現在 : 即使原po已經給出這麼明確的 : 1.室內坪數 2.屋齡 3.區域 4.成交單價 : 不同人對總價的認知還是有1500萬以上的落差 : 實坪計價當然不可能造成總體房價降低 : 但至少能減少虛坪造成的總價差異 : 光公設的好壞能增減30-40%建案價值嗎？ : ※ 引述《dxi (dxi)》之銘言： : 上週發完裝潢請益文後，有人私訊詢問台北大安目前行情， : 看著看著預算越拉越高，感謝家裡支持，最後成交 : 25年學區電梯大樓，室內+陽台30，每坪10x : 推 tswen: 這樣要3500吧@@ : 推 KrisNYC: 3800吧恭喜 : 推 sdhpipt: 總價破四千了吧？ : 推 Francix: 總價猜3990 : → Francix: 好像低估了四千出頭差不多 : 推 bigace: 總價大概要4400了，恭喜恭喜 : 推 yuui: 猜5200-5400 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.104.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612265621.A.B72.html

推

intern

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aesdu

02/02 20:14, 3年前 , 3^F

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