[心得] 台北大安畢業文

看板home-sale作者dxi (dxi)時間3年前 (2021/01/29 21:04)推噓50(50推 0噓 17→)

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上週發完裝潢請益文後，有人私訊詢問台北大安目前行情，藉機發在版上與版友分享近期情報人權圖 https://i.imgur.com/eRvYG5b.jpg

-- 個人投資完全保守，向來只定存，沒買任何股票，原本連房市都不碰，有租房一輩子的打算。然而2020疫情下，全球量化寬鬆，各國發錢救經濟仍是唯一解持有現金反而風險高，遇到通膨機率遠高於遇到通縮機率再加上台灣疫情經濟穩定，海外台人瘋狂匯回台幣定居置產朋友都說自己家人用極差匯率將人民幣換回台幣，導致這波台幣巨幅升值，股市大漲。房市大漲也是遲早的事，因此決議看房看房邏輯就依照買房前輩的三句話：「蛋黃區的房子絕對保值」「買三房最保值了」「公設比低的30年左右房子最實在。管理費低，實際坪數高」因此主要看大安區復興南路左右，信義路上下，三房30年左右的房子上述條件每個人都想要，每個人都喜歡，物件價格高得嚇人某間40年明星學區公寓，室內+陽台約30，開價3200萬左右斡旋出2800，最後成交價30X0 某間36年華廈，室內+陽台約30，開價3650萬左右斡旋出3200，沒有下文。最後房仲告知成交價35X0 某間28年華廈，室內約30，開價3450萬上下沒下斡旋，房仲表示超過五個斡旋超出上述開價房仲是買房前輩介紹的，有認識不致欺騙上述成交行情此區行情可說是每坪80-100萬左右，且是30-40屋齡記得考慮水電裝修成本，狀況多的花一兩百萬都有可能當然也不是沒有比較價格低的，但地段學區屋況就會有差物件釋出，房仲當周先介紹比較有機會的熟客賞屋多數房仲都會集中時段讓大家賞房，因此看得人會很多，要小心別動搖但好物件當周或一周內成交狀況還滿多的，看好就要出手現在資金匯入且資金取得成本低 (貸八成30年利率1.3x%寬三年)，蛋黃區買氣很旺，大安區房仲2020年真的賺翻 -- 看著看著預算越拉越高，感謝家裡支持，最後成交 25年學區電梯大樓，室內+陽台30，每坪10x 儘管成交價看來嚇人，但只要能夠保值，其實利息差不多等於租房住5-10年就能回裝潢本。可說以資產持有現金，就是開了很大槓桿再請版友給予前文裝潢建議，以上分享近期個人所見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.139.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611925473.A.F54.html

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coware

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KrisNYC

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yiliang1107

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grotwpig645

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wolfcry

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jackeighteen

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ShauEn

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intern

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樓層比較高的那戶是新高了

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morrishh

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VSshow

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ckethan

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yuui

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Vios3

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taroko1001

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dank1006

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asole

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屋齡30-40房可以省好幾百萬，一直很糾結啊

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jameslee0723

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sdhpipt

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hcwei0126

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Ensidia

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Francix

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Francix

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Mellissa

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不是附中學區哈哈那邊更誇張了

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godofsex

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magpie

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yuui

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復興真的是好學校，課程扎實同學又認真

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creaton

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vespa76123

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PoloHuang

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其實30年年利率1.31的話，貸款三千萬，每個月利息稅後三萬不到，寬限期後月繳10萬左右；貸款四千萬，每個月利息稅後四萬不到，寬限期後月繳15萬左右台北出得起上述房貸的醫師及公司主管仍有，當然家裡支持更容易也有人住10年，小孩唸高中以後就賣掉搬離學區，利息當學區費也有人租人四五萬，收租金來支付利息，等物件增值或停泊資金清償的房貸也不會不見，賣掉後都會收回因此要考慮的，主要是物件價格合不合理囉

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doshock

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ganninian

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payaya

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