[請益] 驗屋的缺失認知有紛爭

看板home-sale作者 (plz talk 2 me)時間3年前 (2021/01/09 00:21), 編輯推噓20(30推 10噓 59→)
留言99則, 38人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
請教各位先進 假若驗屋過後 有些我認為的缺失 可是工務不認 這該如何解決呢？ 想當然對方會用各種理由要我買單 我若堅持認為那是缺失為怎樣呢？ 小弟發現建商附的廚櫃 藏抽油煙管的那一格竟然沒有做頂蓋 只有做門片 問了朋友及搜尋網路上的照片 根本沒人這樣省啊！！ 可是聽其他住戶表示 建商不認缺失表明就是這樣設計不打算改善 雖然只是小問題 但我們就只能吞了嗎？ 另外還有一個問題... 建商的逃生梯是設計戶外的 所以沒有窗戶可以擋風避雨 可是我們住戶都認為下大雨時新竹的風一吹 雨會持續灌進去梯廳內造成淹水 請問如果這種事發生 算是建商的責任嗎？ 謝謝大家 買房好累... -- Sent from PTTopia -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.91.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610122860.A.27D.html
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01/09 00:33, 3年前 , 1F
幫回答2，安全梯的設計是有規範的，不是想裝窗戶就能加，
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01/09 00:33, 3年前 , 2F
室內安全梯跟室外安全梯在檢討時也有不同意義，所以這個
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01/09 00:33, 3年前 , 3F
應該是動不了
01/09 00:33, 3F
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01/09 00:34, 3年前 , 4F
缺失主要看兩種，一種是依法規該有的設計沒有落實，一種
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01/09 00:34, 3年前 , 5F
是未依通識或未依圖的施工方式施工
01/09 00:34, 5F
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01/09 00:35, 3年前 , 6F
你在意的問題，都不違反這兩個原則
01/09 00:35, 6F
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01/09 00:44, 3年前 , 7F
請問連廚櫃的問題建商也站得住腳嗎？沒頂板算通識嗎？
01/09 00:44, 7F
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01/09 00:46, 3年前 , 8F
另外 戶外逃生梯的確按圖施工 可是他這樣的設計方式會導致
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01/09 00:46, 3年前 , 9F
梯廳淹水 這樣住戶也只能吞了哦？ :-(
01/09 00:46, 9F
推
01/09 01:44, 3年前 , 10F
搭板一問，上次看屋看到江北重劃區也有建案逃生梯這樣蓋，
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01/09 01:44, 3年前 , 11F
是新的好設計還是建商省成本？
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推
01/09 01:58, 3年前 , 12F
等有淹過再說
01/09 01:58, 12F
推
01/09 02:17, 3年前 , 13F
你是指門片遮起來後看不出來 但裡面最上層過油煙管的
01/09 02:17, 13F
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01/09 02:17, 3年前 , 14F
沒有封板是嗎
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01/09 02:17, 3年前 , 15F
如果是 蠻正常的
01/09 02:17, 15F
推
01/09 03:27, 3年前 , 16F
沒頂版裝潢修飾
01/09 03:27, 16F
推
01/09 03:31, 3年前 , 17F
請問戶外逃生梯是什麼意思，像學校那樣的樓梯嗎？
01/09 03:31, 17F
推
01/09 03:35, 3年前 , 18F
梯間如果符合法規按圖施工，要請建商補窗戶...這成本不
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01/09 03:35, 3年前 , 19F
少，以管委會名義去協調看看比較有機會吧
01/09 03:35, 19F
推
01/09 03:46, 3年前 , 20F
裝了窗戶不就變室內？
01/09 03:46, 20F
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01/09 04:30, 3年前 , 21F
若建照圖上是戶外逃生梯就不能裝窗戶
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這種設計的案子很多，洩水坡度抓好應該不用特別擔心
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01/09 04:30, 3年前 , 23F
淹
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01/09 04:53, 3年前 , 24F
逃生梯不能加窗戶，是違法的，法規規定要有大開口
01/09 04:53, 24F
推
01/09 04:56, 3年前 , 25F
感覺裝了就是二工，除非社區很團結凹到建商弄，而且沒人
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01/09 04:56, 3年前 , 26F
檢舉...
01/09 04:56, 26F
推
01/09 05:04, 3年前 , 27F
逃生梯二工北部抓超級嚴，即使連高雄這種騎山豬上班的城
01/09 05:04, 27F
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01/09 05:04, 3年前 , 28F
市，一樣很容易被抓，要二工也要看看被拆的機率，不然弄
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01/09 05:04, 3年前 , 29F
一弄只是把逃生梯牆壁弄的跟狗啃過的一樣，醜的要命
01/09 05:04, 29F
推
01/09 06:10, 3年前 , 30F
弄窗戶會影響安全吧?
01/09 06:10, 30F
推
01/09 07:18, 3年前 , 31F
兩個都不是問題啊...抽油煙機封不封又沒差，有時候不封還比
01/09 07:18, 31F
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01/09 07:18, 3年前 , 32F
較好維修。至於逃生梯，不是你想蓋窗戶就能蓋的好嘛，況且
01/09 07:18, 32F
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01/09 07:18, 3年前 , 33F
逃生梯你是會用幾次？還是你們蓋了窗戶就可以囤雜物啊？
01/09 07:18, 33F
推
01/09 07:46, 3年前 , 34F
逃生梯不裝窗戶是為了火災排煙？
01/09 07:46, 34F
推
01/09 08:24, 3年前 , 35F
嗯...買房好累
01/09 08:24, 35F
推
01/09 08:28, 3年前 , 36F
我家的油煙管也是只有門片沒頂蓋，當初設計就是這樣吧
01/09 08:28, 36F
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01/09 08:29, 3年前 , 37F
沒人要你認了，你可以不買啊
01/09 08:29, 37F
推
01/09 08:43, 3年前 , 38F
最好是這樣就會淹水
01/09 08:43, 38F
推
01/09 08:52, 3年前 , 39F
你要講案命 鬧大建商才會願意做
01/09 08:52, 39F
推
01/09 08:55, 3年前 , 40F
我家建商廚房有作天花板遮管，但我嫌太低太醜，拆掉重
01/09 08:55, 40F
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01/09 08:55, 3年前 , 41F
作，除了多付拆除廢還有廢棄物清理廢@@
01/09 08:55, 41F
推
01/09 09:29, 3年前 , 42F
新大樓很多逃生梯都是沒窗戶的，這是法規好嗎...吵這個真
01/09 09:29, 42F
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01/09 09:29, 3年前 , 43F
是莫名其妙，安全不顧，怕雨水？
01/09 09:29, 43F
推
01/09 09:31, 3年前 , 44F
我是建商我應該會崩潰 = =
01/09 09:31, 44F
噓
01/09 09:34, 3年前 , 45F
買房好累你可以賣掉啊
01/09 09:34, 45F
推
01/09 09:35, 3年前 , 46F
這些你們是站不住腳的，建商沒做錯
01/09 09:35, 46F
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01/09 09:35, 3年前 , 47F
而且這跟驗屋缺失無關吧
01/09 09:35, 47F
噓
01/09 09:38, 3年前 , 48F
不懂法規又要硬拗 建議買透天
01/09 09:38, 48F
噓
01/09 09:46, 3年前 , 49F
這哪是缺失
01/09 09:46, 49F
推
01/09 10:06, 3年前 , 50F
建議自建 要怎麼蓋都行 再加上被檢舉就知道了
01/09 10:06, 50F
→
01/09 10:08, 3年前 , 51F
奇怪 哪一點有提到我要建商加窗戶二工？我是在問這樣的設計
01/09 10:08, 51F
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01/09 10:08, 3年前 , 52F
會造成淹水 建商有沒有責任要改善
01/09 10:08, 52F
推
01/09 10:11, 3年前 , 53F
公設點交可以跟管委提醒這點驗排水，如果嚴重可以跟建
01/09 10:11, 53F
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01/09 10:11, 3年前 , 54F
商談看看，但建商不弄好像也算合理...
01/09 10:11, 54F
推
01/09 10:17, 3年前 , 55F
前面不是有人說不太會淹水了嗎？不然你們要求的改善是
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01/09 10:17, 3年前 , 56F
什麼？
01/09 10:17, 56F
噓
01/09 10:18, 3年前 , 57F
你說會淹 就會淹？
01/09 10:18, 57F
噓
01/09 10:19, 3年前 , 58F
阿不做窗怎麼解決你說來聽聽阿？
01/09 10:19, 58F
噓
01/09 10:24, 3年前 , 59F
有可能會濕，淹水就不見得，洩水坡度做好或用深窗...等等都
01/09 10:24, 59F
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01/09 10:24, 3年前 , 60F
行，還是你的淹=濕？
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01/09 10:32, 3年前 , 61F
逃生梯現在法規規定的，這個是你們無腦刁
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01/09 10:38, 3年前 , 62F
花錢找驗屋公司吧
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01/09 10:39, 3年前 , 63F
實在話新竹新屋你不爽建商退錢給你重賣比較賺
01/09 10:39, 63F
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01/09 11:16, 3年前 , 64F
其實個人認知不等於合法也不等於合理，我看不出來就這二點
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01/09 11:16, 3年前 , 65F
建商哪裡有問題
01/09 11:16, 65F
推
01/09 11:17, 3年前 , 66F
你要不要去翻一下建築技術規則...
01/09 11:17, 66F
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01/09 11:18, 3年前 , 67F
還是要我跟妳講第幾條
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01/09 11:18, 3年前 , 68F
你也不用覺得省一片頂板能多賺多少錢…
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噓
01/09 11:18, 3年前 , 69F
他照法規做 是有啥責任？你們管委會要二工不會自己改？
01/09 11:18, 69F
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01/09 11:19, 3年前 , 70F
真心覺得這二點都不算缺失
01/09 11:19, 70F
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01/09 11:23, 3年前 , 71F
尤其是戶外逃生梯那點，當然要符合建築法規，而不是以你個
01/09 11:23, 71F
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01/09 11:23, 3年前 , 72F
人的想當然爾
01/09 11:23, 72F
推
01/09 11:46, 3年前 , 73F
最近也是驗屋交屋階段，真的看到很多人不請驗屋公司~~
01/09 11:46, 73F
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01/09 11:47, 3年前 , 74F
自己驗，但都提很奇怪的問題；搞得建商頭大我們也頭大
01/09 11:47, 74F
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01/09 11:47, 3年前 , 75F
因為有些問題不難處理，就配合住戶，但會拖到其他人時間
01/09 11:47, 75F
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01/09 12:29, 3年前 , 76F
有的逃生梯在轉折平台那會設置落水頭以利排水
01/09 12:29, 76F
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01/09 13:08, 3年前 , 77F
戶外梯積水應該要考慮排水而不是加窗戶
01/09 13:08, 77F
推
01/09 15:34, 3年前 , 78F
你覺得會淹水 建商跟你說不會 然後一樣無解啊 囧
01/09 15:34, 78F
噓
01/09 19:14, 3年前 , 79F
無知真可怕
01/09 19:14, 79F
→
01/09 19:47, 3年前 , 80F
除非設計圖有把窗戶補上，不然你要求梯間加窗就是二工…
01/09 19:47, 80F
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01/09 19:48, 3年前 , 81F
另外櫥櫃那個問題吵也沒用，這種純屬見仁見智的問題，建
01/09 19:48, 81F
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01/09 19:48, 3年前 , 82F
商不處理就只能自己裝潢的時候改
01/09 19:48, 82F
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01/09 19:50, 3年前 , 83F
只是用門板擋起來，也沒有影響到什麼啊…
01/09 19:50, 83F
推
01/09 20:32, 3年前 , 84F
奇摩子問題吧 跟你打開抽屜 發現抽屜下層沒貼皮 但
01/09 20:32, 84F
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01/09 20:32, 3年前 , 85F
見光面看不出差異 又或者有些洗手台下面櫥櫃沒做背板
01/09 20:32, 85F
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01/09 20:32, 3年前 , 86F
不然就是牛皮沙發 但只有見光面牛皮 一切反應在價
01/09 20:32, 86F
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01/09 20:32, 3年前 , 87F
格上 當然事先跟客戶說清楚也很重要
01/09 20:32, 87F
推
01/10 00:29, 3年前 , 88F
認真說，逃生梯無窗真的比較保命，淹水什麼的都是錢可以
01/10 00:29, 88F
→
01/10 00:29, 3年前 , 89F
搞定的事
01/10 00:29, 89F
噓
01/10 00:42, 3年前 , 90F
這兩個不是都很正常嗎......
01/10 00:42, 90F
噓
01/10 09:33, 3年前 , 91F
驗屋時段最怕遇到無知的住戶，不懂法規，只憑主觀意識
01/10 09:33, 91F
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01/10 09:33, 3年前 , 92F
再驗屋，什麼都《我覺得》有問題
01/10 09:33, 92F
→
01/10 09:34, 3年前 , 93F
還有梯廳公設跟你戶內驗屋有什麼關係，你又不是管委會
01/10 09:34, 93F
推
01/11 11:31, 3年前 , 94F
室外逃生梯可以比室內逃生梯窄一點 而且可以不占建築面積
01/11 11:31, 94F
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01/11 11:31, 3年前 , 95F
變成公設的附屬建物 所以說這樣蓋 你的公設比會低一點
01/11 11:31, 95F
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01/11 11:32, 3年前 , 96F
怕樓梯淹水 就把每一層逃生梯銑一個排水孔往外牆就好
01/11 11:32, 96F
推
01/11 11:34, 3年前 , 97F
比如說基地小的 設計這樣你雙梯其中一個梯蓋這樣 就可以
01/11 11:34, 97F
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01/11 11:35, 3年前 , 98F
比建蔽率要求的單層截面積再大一些些
01/11 11:35, 98F
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01/12 18:43, 3年前 , 99F
謝謝一些網友給建設性建議 然後 洗手台下面櫃子真的沒做背板
01/12 18:43, 99F
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