Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言：
: 邏輯不是這樣的
: 房價不會跌是果不是因
: 是因為有非常優秀的環境,結果造成台北房價高漲
: 而不是因為房價不會跌
: 所以大家來住台北!
: 最簡單的例子看林口三峽特區
: 本來被笑鬼城,現在要買買不起
: 難道是因為房價貴了所以大家搶著買?
因果關係本來就是互相影響相輔相成的
環境好的因造成房價的買盤穩固的果
房價買盤穩固不會下跌的因又造成大眾更敢買房的因
再次造成房價上漲的果
如果今天因果關係被打斷，自然就不會造成房價高漲
打個比較誇張的比方，今天買房每年固定會下跌1%的總房價
大家就會考量到房子的需求和自己能承擔的範圍
這時候房價高的一定會比房價低的下跌來的多
房價就是要穩固買盤才敢搶進
: ^^^^^^^^^^^^
: 完全相反,是因為台北一直都有好的政策不斷出台
: 多位優秀台北市長接力建設,才有今日台北
: 有人一定要說台北是中央機關所在地,所以台北得天獨厚
: 但觀看各國發展,很多中央機關所在地最後並無法發展成商業中心
: 30 年前我剛到北部,北高兩市並稱,現在高雄又老又窮
: 被台北海放,被台中超車,
: 連護國神山---台積電都因為地方政治原因,
: 完全不想去高雄設廠淌渾水!
: 就我體感,台北在黃大洲時期開始規劃建設
: 陳水扁上任時剛好硬體建成,再加上阿扁鐵腕管理,要求軟體
: 整體市政軟硬體到位的情況下開始長足的進步
: 後續馬英九保持水準,郝龍斌略為下降
: 到現在的柯文哲又是另一個高峰
: 對比高雄吳敦義,謝長廷,陳菊,韓國瑜到現在的陳其邁
: 恩...
我這篇說的政策不是地方發展的政策
而是國家發展政策
當年馬的時代，做了幾件事使房價快速走升
政府為了挽救GDP刻意做多房市
包含了： (恐怕還不只，這只是我一時找到的資料)
調整遺產稅
低利政策
釋出優惠貸款
房屋可超貸
開放陸資
土增稅減收
容積率提升
我們再看一下當年的網路上找到的一些數字
事實上是全台灣都有漲，但是台北的漲幅最高
房價的上漲期調整為2003~2014年，那 麼台北市的房價年增長率則為：9%；全省的房價年
增長率：6.5％。 都高於合理的4.6％
原文網址: 2003~2014年的房價飆漲合理嗎？房價還會再漲嗎？ | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200245740
至於台北的漲幅比高雄多，原因就是之前多篇所述的那些
台北本來就是台灣的首都，就算在30年前雙北和大高雄的人數就差距非常大了
1990年 臺北市 271萬9659
高雄市 139萬3160
新北市 304萬8034
高雄縣 111萬9263
來源： https://reurl.cc/YWlWAo
事實上本來的差距就十分大，不單純是地方政府政策的問題，本質差距也影響巨大
就像兩個班級，一個資優班一個普通班，給予同樣資源資優班表現比較好很正常
甚至你給資優班普通的資源表現可能都可以比給予全額資源的普通班來得好
但我不會說地方政府政策都沒影響，但我認為兩個地方你說並稱
說得好像本質是差不多的，這我就無法認同了
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