Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價

看板home-sale作者 (遊民)時間3年前 (2020/12/24 11:59), 編輯推噓18(24推 6噓 34→)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/5887/5115229 : 內文： : 2020-12-23 12:37:10經濟日報 記者游智文／即時報導 : 商總理事長賴正鎰表示，今年房市出現「五高一低」現象， 預料明年投資買家縮手， 首 : 購族再度撐盤，房價短期內會受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。 : 今年房市五高一低為，預售案戶數近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高 。 : 買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾 : 4000億元創歷年新高。房貸利率1.32%則寫下歷年新低。 : 全台房市由中台灣領軍，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園。 : 台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，湧入科 技 : 移民，近二年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產 剛 : 性需求。 : 另外交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，帶動水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷 運 : 總站特區及烏日高鐵特區三處地段成為推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增 。 : 賴正鎰表示，土地價格飆漲、國際原物料價格一再調高，再加上上台灣營建缺工斷層嚴 重 : ，工資大漲，模板工人日薪漲破3000元，油漆工2800元，木工3200元，專業電焊工更喊 到 : 7000元，房地產業獲利空間並不如外界想像。 : 他說，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年，平均僅4%利潤，現在毛利率降至 8% : 左右，平均不到3%，建商微利時代來臨。 : 展望2021年，賴正鎰預估2021年房市有五大現象，分別是： 一、房價短期內受壓抑， 但 : 建商不會有降價行動，呈現平盤局面。二、投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺 。 : 三、土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。四、地上權標售案受信用管制影響 ， : 標脫率下降。五、 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。 : 心得： : 推案量減少的話， : 市場上房子會更搶手， : 推動房價上漲？ : 建案利潤平均不到3%， : 我不信XD 會出來該該叫 就是94會怕嘛 不降價 沒關係嘛 別人會降就好了 還有自住的可以買成屋 我現在在等2015的新大樓變成10年屋後再來看 不賣 那就看建商有沒有辦法放個10年都不要賣 我是很確定我可以再活個20年沒問題 那建商有沒有辦法錢卡在那20年 還有阿 不動產這塊 賴先生玩不下去 別人不一定玩不下去 只有倒閉的公司跟建商 沒有倒閉的產業 懂？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.132.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608782395.A.626.html
推
12/24 12:01, 3年前 , 1F
PaLer
12/24 12:01, 1F
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12/24 12:02, 3年前 , 2F
建商還真的很能放餘屋 一堆十年毛胚沒在怕
12/24 12:02, 2F
推
12/24 12:11, 3年前 , 3F
其實很多大樓豪宅銷售都是抓10年der 利潤反而要求不高
12/24 12:11, 3F
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12/24 12:11, 3年前 , 4F
10-20%
12/24 12:11, 4F
推
12/24 12:19, 3年前 , 5F
建商沒在怕的
12/24 12:19, 5F
推
12/24 12:24, 3年前 , 6F
等10年弱爆了好不好，我等70年，葛屁前再來看建商便宜賣嗎
12/24 12:24, 6F
推
12/24 12:29, 3年前 , 7F
建商真的沒在怕這是實話
12/24 12:29, 7F
推
12/24 12:34, 3年前 , 8F
可愛
12/24 12:34, 8F
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12/24 12:42, 3年前 , 9F
擔心有錢建商沒錢斷頭？我笑了
12/24 12:42, 9F
噓
12/24 12:47, 3年前 , 10F
我覺得你會先怕
12/24 12:47, 10F
推
12/24 12:48, 3年前 , 11F
等10年太天真 皇居沒10年就被打包走了
12/24 12:48, 11F
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12/24 12:48, 3年前 , 12F
建商便宜賣不是沒有 而是你有沒有機會買到而已
12/24 12:48, 12F
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12/24 12:49, 3年前 , 13F
土地值錢就不怕放
12/24 12:49, 13F
推
12/24 12:49, 3年前 , 14F
十年後舊屋價格就是要比新屋少 只要房價控制住 新屋
12/24 12:49, 14F
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12/24 12:49, 3年前 , 15F
定錨 舊屋就是要少五萬
12/24 12:49, 15F
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12/24 12:49, 3年前 , 16F
鄉林的房子應該不是豪宅吧
12/24 12:49, 16F
推
12/24 12:55, 3年前 , 17F
五年再漲30%~50%，然後小跌5%~10%給你買嗎？
12/24 12:55, 17F
推
12/24 12:58, 3年前 , 18F
建商口袋多深你知道嗎？完全不是你可以想像的深，建商的財
12/24 12:58, 18F
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12/24 12:58, 3年前 , 19F
力把全台灣買下來都行！扣口哩
12/24 12:58, 19F
推
12/24 13:03, 3年前 , 20F
講實際CP概念來看 租房在台灣沒問題
12/24 13:03, 20F
推
12/24 13:05, 3年前 , 21F
這是看你先倒還是我活的久？
12/24 13:05, 21F
推
12/24 13:07, 3年前 , 22F
所以你為什麼要買房
12/24 13:07, 22F
推
12/24 13:07, 3年前 , 23F
房租也是一直漲，我的房半年前租15000社區最高價，
12/24 13:07, 23F
→
12/24 13:07, 3年前 , 24F
現在社區低標18000~20000
12/24 13:07, 24F
推
12/24 13:28, 3年前 , 25F
你拉長一點搞不好真的天災 拉20年 我只能說口憐
12/24 13:28, 25F
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12/24 13:29, 3年前 , 26F
可能同溫層不同 有錢人比你想像的有錢太多
12/24 13:29, 26F
噓
12/24 13:33, 3年前 , 27F
你可以等它變20年屋
12/24 13:33, 27F
推
12/24 13:36, 3年前 , 28F
財團配合新聞演演戲 還真的有人信...
12/24 13:36, 28F
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12/24 13:41, 3年前 , 29F
你可以看你要的那間2015價格多少 現在價格多少
12/24 13:41, 29F
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12/24 13:46, 3年前 , 30F
便宜賣->怕了怕了齁 等腰斬再進場 然後一輩子租屋
12/24 13:46, 30F
推
12/24 13:55, 3年前 , 31F
最該要怕的是未來要買來自住的人
12/24 13:55, 31F
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12/24 13:56, 3年前 , 32F
青埔天氣冷 鬼城房價更冷
12/24 13:56, 32F
噓
12/24 14:15, 3年前 , 33F
憤世嫉俗10年 你人生都毀了
12/24 14:15, 33F
推
12/24 14:24, 3年前 , 34F
我在建設公司和代銷工作過,你這篇我老闆一定會笑到肚痛
12/24 14:24, 34F
推
12/24 14:47, 3年前 , 35F
丟張貼圖給你： 我到底看了什麼....
12/24 14:47, 35F
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12/24 14:48, 3年前 , 36F
很適合貼五折版
12/24 14:48, 36F
推
12/24 14:53, 3年前 , 37F
問題是20年後都幾歲了，貸款，屋齡都是個問題，到是還
12/24 14:53, 37F
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12/24 14:53, 3年前 , 38F
是要看新房子，不會又變貴嗎
12/24 14:53, 38F
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12/24 15:18, 3年前 , 39F
這篇 原po你真的要這麼堅持 我只能跟你說保重
12/24 15:18, 39F
推
12/24 15:18, 3年前 , 40F
12/24 15:18, 40F
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12/24 15:19, 3年前 , 41F
小魯蛇變成大魯蛇 你現在聽XXX不要買
12/24 15:19, 41F
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12/24 15:19, 3年前 , 42F
之後漲價誰賠給你？
12/24 15:19, 42F
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12/24 15:23, 3年前 , 43F
我以前也是一樣的想法看了老家附近一排超高價店面看了
12/24 15:23, 43F
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12/24 15:23, 3年前 , 44F
15年沒人買，就是要等看建商撐不住跳樓大拍賣 結果一
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12/24 15:23, 3年前 , 45F
樣他老神在在的 最近搭上捷運經過炒做 還加價掛網 結
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12/24 15:23, 3年前 , 46F
果最近已經賣一半了 放心大建商絕對比你長命
12/24 15:23, 46F
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12/24 15:26, 3年前 , 47F
我不太懂 你該買的時候不出手到底等什麼
12/24 15:26, 47F
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12/24 15:26, 3年前 , 48F
建商死了還有建商的小孩接棒
12/24 15:26, 48F
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12/24 15:26, 3年前 , 49F
可是 你人生就這幾10年光陰啊
12/24 15:26, 49F
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12/24 15:26, 3年前 , 50F
想想看你老死前回憶 會不會想說 早知道當初早點買
12/24 15:26, 50F
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12/24 15:27, 3年前 , 51F
因為人生來來去去 錢只有花出去的時候才是自己的
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12/24 15:27, 3年前 , 52F
放在銀行就被美國偷偷搬走而已
12/24 15:27, 52F
噓
12/24 15:37, 3年前 , 53F
連投資客都可以放10年新成屋了，你會覺得建商不能？
12/24 15:37, 53F
推
12/24 15:38, 3年前 , 54F
你都能等20年，何不等個40年，肯定更便宜
12/24 15:38, 54F
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12/24 15:55, 3年前 , 55F
= = 菜味都飄出來了 可憐
12/24 15:55, 55F
→
12/24 16:33, 3年前 , 56F
你有多少個10年可以等啊
12/24 16:33, 56F
推
12/24 17:34, 3年前 , 57F
花十年房租然後買到總價低20萬的20年屋，真聰明
12/24 17:34, 57F
推
12/24 18:08, 3年前 , 58F
美國在你的口袋開一個大洞你盡量放現金
12/24 18:08, 58F
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12/24 18:21, 3年前 , 59F
皇翔前陣子股東會就有提到，某一建案賣了十年都還沒結案
12/24 18:21, 59F
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12/24 18:22, 3年前 , 60F
建商要撐好像都有辦法撐得住，不知道要怎樣才能推到骨牌
12/24 18:22, 60F
噓
12/24 19:13, 3年前 , 61F
不怕，人生八十才開始，等到七十歲都沒問題
12/24 19:13, 61F
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12/25 12:17, 3年前 , 62F
繼續看空等到70歲
12/25 12:17, 62F
噓
12/25 12:46, 3年前 , 63F
你慢慢等吧
12/25 12:46, 63F
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12/25 19:34, 3年前 , 64F
炒房就很糟糕了還講白猜 B18都不夠你住了
12/25 19:34, 64F
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