Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2020/12/23 23:53)推噓6(6推 0噓 12→)

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原物料 https://i.imgur.com/ChJeHMK.jpg

https://i.imgur.com/rjDhmPa.jpg

https://i.imgur.com/q0QSW1M.jpg

還有狂噴的航運運價建商說成本問題到是真的 https://i.imgur.com/JJVSt8j.jpg

蓋木屋茅草屋不就好了台灣又沒有大野狼 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/5887/5115229 : 內文： : 2020-12-23 12:37:10經濟日報記者游智文／即時報導 : 商總理事長賴正鎰表示，今年房市出現「五高一低」現象，預料明年投資買家縮手，首 : 購族再度撐盤，房價短期內會受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。 : 今年房市五高一低為，預售案戶數近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高。 : 買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾 : 4000億元創歷年新高。房貸利率1.32%則寫下歷年新低。 : 全台房市由中台灣領軍，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園。 : 台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，湧入科技 : 移民，近二年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產剛 : 性需求。 : 另外交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，帶動水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運 : 總站特區及烏日高鐵特區三處地段成為推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增。 : 賴正鎰表示，土地價格飆漲、國際原物料價格一再調高，再加上上台灣營建缺工斷層嚴重 : ，工資大漲，模板工人日薪漲破3000元，油漆工2800元，木工3200元，專業電焊工更喊到 : 7000元，房地產業獲利空間並不如外界想像。 : 他說，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年，平均僅4%利潤，現在毛利率降至 8% : 左右，平均不到3%，建商微利時代來臨。 : 展望2021年，賴正鎰預估2021年房市有五大現象，分別是：一、房價短期內受壓抑，但 : 建商不會有降價行動，呈現平盤局面。二、投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。 : 三、土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。四、地上權標售案受信用管制影響， : 標脫率下降。五、限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。 : 心得： : 推案量減少的話， : 市場上房子會更搶手， : 推動房價上漲？ : 建案利潤平均不到3%， : 我不信XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.98.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608738819.A.E20.html

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