Re: [新聞] 北市大動作改社宅租金！　決定未來採實坪

看板home-sale作者tamacugi (哥吉拉)時間3年前 (2020/12/17 14:00)推噓16(17推 1噓 28→)

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※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言： : 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/130853280293.html : 內文： : 台北市明倫社宅因為三房房型租金飆破4萬而引發熱議，台北市在檢討後， : 決定未來減少陽台、走道等面積，並改採實坪制計算租金。 : 為了達成自償率100％，明倫社宅的三房房型從預算中的2萬2440元大漲近八成， : 要價4萬500元，引發外界質疑社會住宅是否真的需要如此豪華。儘管社宅會依照不同 : 所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，但對於需要社宅的民眾 : 仍是一筆不小的負擔. : 都發局15日表明，未來為了避免社宅坪數面積大導致租金總價高，市府已同步從社宅 : 規劃設計面及營運管理面檢討，社宅設計將以居住空間實用為主，施工中的社宅將在不 : 影響工程進度前提下，請建築師檢討變更設計可行性，縮減陽台面積。而設計中之 : 社宅，會請建築師全面檢討，縮減陽台面積及調整公共走道寬度。未來設計規劃的社 : 宅則會依新修訂之「社會住宅設計注意事項一覽表」檢討規劃。另外，都發局也提到 : 過去送到議會的預算案，是以室內實坪來計算租金，但是實際招租時卻加入了公設的 : 權狀坪數來計算，所以未來會把權狀坪數改為室內坪數。 : 心得：大家敲碗的實坪制要來了, 而且從社宅開始, 台北社宅又要搶光光了嗎這個政策不好其實要這樣玩, 直接降租金就好了公設那些東西本來計入容積率的就不多把公設縮減、走道縮減、陽台縮減，同租金下室內空間變大其實等同於室內空間不變下, 租金降低那既然目的都是降低租金，不直接降租金，而是去改整棟房屋設計結果是把居住品質降低也就是把公宅改成貧民宅罷了而且去更蓋設計，還浪費更改成本 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.132.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608184847.A.76A.html ※ 編輯: tamacugi (1.160.132.227 臺灣), 12/17/2020 14:02:03

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容積率是計算能蓋多少室內面積，所以容積率不變的情況下改設計也不能增加室內住人的面積，只是單純減少公設面積當然公設減少，整體造價減少，但生活品質也降低，當然租金也降低空空族要的應該是居住品質不變下的租金降低而不是居住品質跟租金同步降低，這樣一點都沒賺到如果居住品質降低的幅度比租金還大，那反倒還虧大了不過柯文哲到時候也卸任了吧

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deltaz

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l79cm

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