Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭

看板home-sale作者 (凱能56)時間3年前 (2020/12/09 10:39), 3年前編輯推噓40(41推 1噓 94→)
留言136則, 31人參與, 3年前最新討論串12/13 (看更多)
※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言： : 每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 : 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 : 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 : 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 : 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族 想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了 所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子 通通腰斬 就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來 漲1.5倍的話 變成 1500 VS 2250 從拿500變成拿出750 but.... 就是這個but! 這個世界上屋子裡有卡著房貸的人很多的 實務上的換屋族 很有可能是1000萬的房子還有400萬貸款要還的時候進行換屋 你這個一腰斬 賣房收回來的錢只剩100萬 連750萬房子的頭款都拿不出來 換個鳥 在那邊說半價沒差的根本是..... 一般我們在說自住沒差是因為房地產長期來講就是看漲(通膨) 短期幾年會有漲跌 但是拉長到10年20年來看 都是看漲 所以才會說自住沒差 : 另外有人要講 房子是民生必需品 也可以當作投資工具阿 並以收租為例 : 如果你說投資房屋用來收租 那房價高 反而會讓投資報酬率變低好嗎 房價高房租沒漲你看看那些精打細算包租公會不會想賣 漲到某個程度報酬比差到某個程度就會拿出來賣了啦 不然就是漲房租 漲到市場接受不了為止 : 我在很多地方都說過 囤房稅會痛的絕對不是那些收一堆中古屋來租人的房東 : 所有打房措施 會不滿 會痛的 基本上就是建商 跟 那些想靠房價交易賺錢的投資客啦 : 囤房稅真正會打到的 就是一些新重劃區拼命蓋建案 但價格又不被市場接受的建商啦 : 但他們可以堵重劃區的公建題材 慢慢賣 賭房價上漲阿 就是傳說中的賣不出去加價賣 : 建商在作土地開發本來就應該合理評估風險 合理進行訂價 政府之前等於給了建商 : 一堆優惠措施 但建商回報的是 利用各種不透明手段 企圖拉高房價獲取暴利 : 但建商當然也有付出給政客一定的獻金成本啦 不然政府不會到現在還不敢對建商開刀 : 另外我發現很多人的觀念 把建商跟營造商的概念搞混 營造商才是蓋房子的 : 建商的意思就是收購土地來蓋房子來賣的好嗎 很多建商早就是囤地的大戶 : 低價收購土地 然後透過政商關係 都市計劃重劃 讓土地增值然後在蓋房子賣 : 建商幾乎都是賺了兩手啦 當然你沒那個政商實力的中小建商 在市場上是很難生存 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.245.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607481580.A.109.html
→
12/09 10:41, 3年前 , 1F
你半價 我沒差
12/09 10:41, 1F
推
12/09 10:42, 3年前 , 2F
一堆沒實務經驗正那邊耍憨
12/09 10:42, 2F
推
12/09 10:42, 3年前 , 3F
誰半價, 我來買
12/09 10:42, 3F
→
12/09 10:43, 3年前 , 4F
我朋友就有兩個買不到兩年要換屋的，五年要換的有一些
12/09 10:43, 4F
→
12/09 10:43, 3年前 , 5F
就一堆雲買家
12/09 10:43, 5F
→
12/09 10:43, 3年前 , 6F
那些人永遠不懂自住更不能跌
12/09 10:43, 6F
→
12/09 10:43, 3年前 , 7F
他會跟你說你朋友幾年後換屋一樣是半價換屋喔
12/09 10:43, 7F
推
12/09 10:43, 3年前 , 8F
信貸50萬 房貸省600萬 看那個划算囉
12/09 10:43, 8F
房貸是省250萬啦.... 但是信貸利率比較差最長也只有7年 實際算下去哪個比較省不知道 而且我只是隨便舉還到剩400萬.... 假如是還剩600萬呢? 那腰斬下去 你變成還欠錢耶 一堆人好像都以為房子上面都沒有未清償的房貸一樣 根本是在做夢醒醒好嗎
→
12/09 10:44, 3年前 , 9F
但他搞不清楚的是那這幾年房價都不會漲跌?
12/09 10:44, 9F
→
12/09 10:44, 3年前 , 10F
以及為什麼人家要花幾年去等 換他現在可以爽
12/09 10:44, 10F
→
12/09 10:44, 3年前 , 11F
說到底喊房價腰斬的就是一群買不起房只想正義別人的自私
12/09 10:44, 11F
→
12/09 10:45, 3年前 , 12F
鬼, 但偏偏又不承認在硬凹, 吃相超難看
12/09 10:45, 12F
推
12/09 10:46, 3年前 , 13F
怪怪的 那如果漲一倍不是更付不出來？
12/09 10:46, 13F
→
12/09 10:47, 3年前 , 14F
喔我搞錯啦
12/09 10:47, 14F
推
12/09 10:48, 3年前 , 15F
最近就兩個朋友都有雙胞胎明年出生，你能叫寶寶等幾年嗎？
12/09 10:48, 15F
→
12/09 10:49, 3年前 , 16F
自住都是很現實問題
12/09 10:49, 16F
推
12/09 10:49, 3年前 , 17F
憨憨的...
12/09 10:49, 17F
→
12/09 10:49, 3年前 , 18F
還有工作換了可以高鐵通勤個五年再換屋嗎？
12/09 10:49, 18F
推
12/09 10:52, 3年前 , 19F
沒房地來房版大肆宣揚
12/09 10:52, 19F
→
12/09 10:52, 3年前 , 20F
套句版友說的 處男教人愛愛
12/09 10:52, 20F
→
12/09 11:02, 3年前 , 21F
某版來的弱智不意外啊
12/09 11:02, 21F
推
12/09 11:04, 3年前 , 22F
但半價後你的房貸800萬會變成抵押價值不足要追加抵押
12/09 11:04, 22F
推
12/09 11:07, 3年前 , 23F
照你這邏輯來說，自住更有差啊，房價買貴了，後續要
12/09 11:07, 23F
→
12/09 11:07, 3年前 , 24F
換屋成本提高更多
12/09 11:07, 24F
其實是真的有差 不過是種安慰說法啦 你都買下去正在住了 那也只能安慰自己自住沒差囉......
→
12/09 11:08, 3年前 , 25F
2手屋跟新屋一樣貴就已經不合理了
12/09 11:08, 25F
二手屋跟新屋不可能一樣貴的 假如主建物坪數一樣 那幹嘛不去買新的? (如果屋齡只差1-2年就算了 房屋折舊慢 差1-2年屋子基本上可以視為沒差)
→
12/09 11:15, 3年前 , 26F
你沒買過才不懂，買房最重要是頭期款，每月負擔差幾千元影
12/09 11:15, 26F
→
12/09 11:15, 3年前 , 27F
響不大
12/09 11:15, 27F
→
12/09 11:16, 3年前 , 28F
空空更常犯的錯誤就是認為市場漲跌都同一幅度
12/09 11:16, 28F
→
12/09 11:17, 3年前 , 29F
空空最常犯的錯誤就是 政府打投資客就以為自己能買五折
12/09 11:17, 29F
→
12/09 11:17, 3年前 , 30F
我看過台中西屯五年來沒漲到的房子，當然也有漲遠超過平
12/09 11:17, 30F
→
12/09 11:17, 3年前 , 31F
均的
12/09 11:17, 31F
→
12/09 11:17, 3年前 , 32F
台中西屯房我就眼看他漲兩倍
12/09 11:17, 32F
→
12/09 11:17, 3年前 , 33F
甚至3倍
12/09 11:17, 33F
推
12/09 11:17, 3年前 , 34F
而且資產價值就在那 少了就是少了 跟換不換屋一點關係都沒
12/09 11:17, 34F
→
12/09 11:17, 3年前 , 35F
有 一堆根本沒在市場裡的小朋友...
12/09 11:17, 35F
推
12/09 11:19, 3年前 , 36F
我表弟就買到五年沒什麼漲的西屯，真是有夠神奇閉著眼睛
12/09 11:19, 36F
還有 65 則推文
還有 4 段內文
推
12/09 12:15, 3年前 , 102F
大家都更有錢了結果市中心房子更少人想買造成房價下跌的世
12/09 12:15, 102F
→
12/09 12:15, 3年前 , 103F
界並不存在
12/09 12:15, 103F
→
12/09 12:15, 3年前 , 104F
可惜都被人拿去當炒房的工具 政府的美意白費
12/09 12:15, 104F
→
12/09 12:16, 3年前 , 105F
為了保護換屋族犧牲的是剩下尚未購屋的人 why?
12/09 12:16, 105F
那看你覺得是首購多還是手上有房要換屋的多啊
推
12/09 12:18, 3年前 , 106F
民主國家選票就是正義，你在台中市更能體會
12/09 12:18, 106F
→
12/09 12:19, 3年前 , 107F
什麼持有稅四年調50%被選票唾棄，今年降20%有人不滿嗎？
12/09 12:19, 107F
→
12/09 12:22, 3年前 , 108F
請問一下 台中為什麼降稅
12/09 12:22, 108F
→
12/09 12:36, 3年前 , 109F
問媽媽市長
12/09 12:36, 109F
推
12/09 12:53, 3年前 , 110F
你換車會賠錢沒人叫 換房賠錢一堆人在哭 到底怎麼了
12/09 12:53, 110F
→
12/09 12:57, 3年前 , 111F
你的例子換房要多付的錢腰斬是750-100=650.漲1.5倍是750+
12/09 12:57, 111F
→
12/09 12:57, 3年前 , 112F
400=1150.以總價來看是要多付快2倍.
12/09 12:57, 112F
實務上你剩的貸款越多，影響越大，不是說你要付的錢變多多少這樣子算的，漲價當然也不好，我的重點是他最好是持平，不漲也不跌 ※ 編輯: Kennen56 (111.82.66.114 臺灣), 12/09/2020 13:03:05
噓
12/09 13:03, 3年前 , 113F
想太多了 小坪數房數下跌的錢會比大坪數上漲的多？？
12/09 13:03, 113F
→
12/09 13:03, 3年前 , 114F
？
12/09 13:03, 114F
推
12/09 13:10, 3年前 , 115F
溫拿空空如果要都買房都是一次付清的 誰跟你房貸 魯多還
12/09 13:10, 115F
→
12/09 13:10, 3年前 , 116F
在幻想喔? Zzzzzz
12/09 13:10, 116F
推
12/09 13:26, 3年前 , 117F
所以貸款剩一堆代表沒那個屁股換房,槓桿開這麼大早晚摔
12/09 13:26, 117F
→
12/09 13:26, 3年前 , 118F
死.
12/09 13:26, 118F
笑爛 XDDD 就跟你說明實務上通常是怎麼做的了 你不相信還要嗆別人沒屁股遲早摔死? 你不如去問問自己身邊的首購族朋友哪個不是8成貸好貸滿 要換屋的時候假設啦 30年還了10年 大概還剩5-6成房貸 可能是換總價多原本房子2-3成的房子吧~ 如果在這個Moment房價通通腰斬對他們會有什麼影響 (可能就不能換房繼續龜吧 看別人買新房子爽爽過自己捶心肝 說說看這是不是被懲罰?) 自己精算一下 只能說夏蟲不可語冰 我還是重申結論 不管漲或跌 對你一般一房族身上還有房貸的中產都不是好事 最好是 "控房" 不漲也不跌 而且我還要特別告訴你 如果政府不給中產開槓桿買房子 你中產在現在的金融條件下面一輩子都別想買房子 因為買得起房子的只剩超級有錢人 他還會租給你套利 套到 租金-稅/總價 略大於 定存利率 債券報酬等等 舉大家最愛講的日本來說好了 日本自住可以0頭款貸35-40年 台灣只要哪個政治人物出來說要降低首購頭款就會被噴說趕年輕人當房奴 也只能笑笑 呵呵 ※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 13:38:51
推
12/09 13:28, 3年前 , 119F
我朋友沒那個屁股換了惠宇2100大四房雙車位，不知道有那
12/09 13:28, 119F
→
12/09 13:28, 3年前 , 120F
個屁股的住什麼房？該不會還在租吧
12/09 13:28, 120F
推
12/09 13:50, 3年前 , 121F
會說自住沒差的就智商不是很高 跟高點買宏達電套到
12/09 13:50, 121F
→
12/09 13:50, 3年前 , 122F
現在還騙自己說不賣就不算賠一樣
12/09 13:50, 122F
推
12/09 13:55, 3年前 , 123F
推
12/09 13:55, 123F
→
12/09 13:55, 3年前 , 124F
就算雙薪200萬不開槓桿買房去旁邊吃土比較快啦
12/09 13:55, 124F
→
12/09 13:56, 3年前 , 125F
鍵盤戰士太多
12/09 13:56, 125F
推
12/09 13:56, 3年前 , 126F
那現在站在可能的高點 聰明的你要把房子賣了去租屋？
12/09 13:56, 126F
You Go First. 而且說實話這個政策效應最多就是抑制漲價 房價重點還是 租金 稅金 利率 這三件事情在決定 只要租金付起來不如繳房貸+繳持有稅划算的話 (台灣現在很多地區還是如此 甚至首購族還能貸40年) 這些租客遲早會被趕去買房自住啦 不然你要一輩子租房子被房東開心趕? ※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 14:07:44
→
12/09 14:04, 3年前 , 127F
什麼時間點買房賣房本來就是你自己的選擇
12/09 14:04, 127F
→
12/09 14:05, 3年前 , 128F
政府沒辦法又要壓房價又要顧到自住房價不能被打到
12/09 14:05, 128F
→
12/09 14:05, 3年前 , 129F
所有人的需求都要政府負責那你房子要不要借出來當社宅
12/09 14:05, 129F
阿政府本來就沒辦法負責 那我說了嘛 是要買的多還是有自住換房的需求多 這個投票下去就知道了 要打房價最快的就是調持有稅嘛 那調了後的結局你也看到了.... ※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 14:10:47
推
12/09 14:16, 3年前 , 130F
4房真的太多了
12/09 14:16, 130F
推
12/09 15:19, 3年前 , 131F
沒房仔就是自私，別人房價跌不關他的事
12/09 15:19, 131F
→
12/09 15:21, 3年前 , 132F
跌到我買得起最好
12/09 15:21, 132F
推
12/09 16:48, 3年前 , 133F
你半價賣 居住正義由你做起
12/09 16:48, 133F
推
12/09 18:21, 3年前 , 134F
房租差就賣房？ 笑死了 我空著不住也爽
12/09 18:21, 134F
→
12/09 20:01, 3年前 , 135F
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
12/09 20:01, 135F
→
12/09 23:25, 3年前 , 136F
不是第三間才適用？
12/09 23:25, 136F
‣ 更多 Kennen56 的文章
文章代碼(AID): #1Vq3Zi49 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 12 之 13 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共13篇)
‣ 更多 Kennen56 的文章
文章代碼(AID): #1Vq3Zi49 (home-sale)