Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭

看板home-sale作者 ( )時間3年前 (2020/12/09 00:07), 3年前編輯推噓23(33推 10噓 133→)
留言176則, 37人參與, 3年前最新討論串8/13 (看更多)
一個健康的市場要有各種人 比如說股市要有投機客、無風險套利者、長期投資者 不然大家都長期投資 那就沒人買賣了 市場就死了 一個遊戲也要有免費仔 因為這樣才有辦法撐起來 付費仔才有足夠的免費付可以互動 遊戲才會好玩 而房市 這次打掉小建商 或只能貸個三戶的小散戶 就等同把遊戲的免費仔洗出去 每個人都要付得出相當一定的金額的現金 才能留在房市 那流動率就會大幅降低 市場很可能會死掉 其實房市本來就不該拿來變成投資 他就該做為一個基本的住的需求 頂多收收租金 略大於定存 略大於物價指數 維持一個基本的投資格局 然後每年被折舊侵蝕 有些人沒有折舊的概念 以為租金可以打敗0050 其實如果算進折舊 租金扣除成本 根本沒賺什麼 會有好賺的錯覺 根本是房市的土地上漲蓋掉折舊 更不用說 當房東的機會成本 從台灣整體發展來看 錢都前進房市 連電子業大老也都在炒房 年輕人想創業都沒辦法 開個小店 利潤又被房東吃掉 所以房市維持平穩 維持個只能賺個租金 所以打炒房是正確的 每二年的選舉 就是再次告訴大眾 炒房的邪惡 現在的政府都會上PTT 我覺得八卦應該都是網軍在帶風向怨炒房 但是這個有帶成功 雖然是網軍 但其實帶的風向（房價）也是事實 所以有帶成功 本來就是這樣 要投資請去投資實業 不然就賺少一點（租金-折舊） 不要一棟換過一棟 房價不可能超過薪資太多倍 三百億的房子不可能賣給年薪三百萬的人 房價的天花板是薪資 還有選票 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.200.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607443663.A.0A0.html
推
12/09 00:09, 3年前 , 1F
不會啊！每個人都長期投資，每天都在定期定額，市場健康
12/09 00:09, 1F
噓
12/09 00:14, 3年前 , 2F
去睡吧!夢裡什麼都有.就算信用管制,已經衝上來的房
12/09 00:14, 2F
→
12/09 00:15, 3年前 , 3F
價也回不去了.現在買的人仍舊要比4年前花更多
12/09 00:15, 3F
我也不覺得政府會打房 她會讓房市維持平穩 然後每年調漲薪資 二十年後 這樣的房子就不算貴了 但這二十年 每次的選舉就會逼迫政府加碼打一下炒房 ※ 編輯: chal (114.136.200.105 臺灣), 12/09/2020 00:18:38
推
12/09 00:21, 3年前 , 4F
房子是翻倍在漲，政府薪資是翻倍在調嗎？
12/09 00:21, 4F
推
12/09 00:24, 3年前 , 5F
你說的收租金跟不該拿來變成投資本身就是衝突點
12/09 00:24, 5F
→
12/09 00:25, 3年前 , 6F
所有的行為都有前因後果的
12/09 00:25, 6F
→
12/09 00:25, 3年前 , 7F
你允許收租, 就必然會造就轉手買賣
12/09 00:25, 7F
→
12/09 00:25, 3年前 , 8F
因為每個房子收租的條件, 報酬都不同
12/09 00:25, 8F
→
12/09 00:26, 3年前 , 9F
每位投資者對於資金和投報的需求也不同
12/09 00:26, 9F
→
12/09 00:26, 3年前 , 10F
今天你收租收的好好的, 有個人比市價高20%跟你收房
12/09 00:26, 10F
→
12/09 00:26, 3年前 , 11F
你賣不賣? 賣了就變房蟲? 不賣對不起自己?
12/09 00:26, 11F
→
12/09 00:27, 3年前 , 12F
這就像一般投資市場一樣會有折溢價買賣的狀況一樣
12/09 00:27, 12F
→
12/09 00:27, 3年前 , 13F
所以當你認可房產收租的行為, 但你又說要拒絕房蟲
12/09 00:27, 13F
→
12/09 00:28, 3年前 , 14F
那你先定義到底怎樣叫房蟲吧, 這之前也討論過
12/09 00:28, 14F
→
12/09 00:28, 3年前 , 15F
天天講房蟲的人還是繼續噴, 沒在討論的
12/09 00:28, 15F
政府的功能就是確保不會有人出高20%的價 偶爾有少數人買貴那沒辦法 但政府各種措施 讓市價維持平穩 就像食物一樣 政府也要儘量讓菜價平穩 但菜也還是自由買賣 一個房子如果能知道他賺幾%的租金 其實也可以反推出其市價 所以不會有人出高於20% 會出高於20% 其實都是預期房子會漲 只要政府不給這種想像 就不會有人出高於20%了 ※ 編輯: chal (114.136.200.105 臺灣), 12/09/2020 00:33:45
推
12/09 00:33, 3年前 , 16F
沒有低於成本賣的都叫房蟲，但那群人買到之後就不算了
12/09 00:33, 16F
推
12/09 00:36, 3年前 , 17F
政府的功能是確保不會有人出高價?
12/09 00:36, 17F
推
12/09 00:39, 3年前 , 18F
不對, 政府無法確保不會有人出高20%的價
12/09 00:39, 18F
→
12/09 00:39, 3年前 , 19F
舉個例子, 我一間房子收租報酬 15%
12/09 00:39, 19F
→
12/09 00:40, 3年前 , 20F
就可能會有人加價 20% 買
12/09 00:40, 20F
→
12/09 00:41, 3年前 , 21F
這是市場自由交易機制, 就像你股票 IPO 也會折溢價發行
12/09 00:41, 21F
→
12/09 00:41, 3年前 , 22F
重點是投資人(有錢的人) 看好, 他想加價你不給他加?
12/09 00:41, 22F
你所謂的看好 就是預期會漲嘛 政府現在打炒房就是不給你們這種預期啊 你說租金報酬15% 他高20%買 假設租金不變 租金報酬一定會降 如果房價維持平穩 那房子的價格就完全看租金報酬了 一個太低的租金報酬不值得買 一年24萬的租金的房子其實只值240~480萬 否則還不如去股市 還有房子不是土地 房子會折舊 所以租金實際報酬沒你想的高 房子扣掉折舊才是真實租金 有時你房子還可以用原價以上售出 那是因為土地增值蓋掉折舊 但我現在討論的是政府打炒房 房子很難過了三十年後變成危老建築再用原價售出的情況
推
12/09 00:41, 3年前 , 23F
慢慢講道理的 幫你加油
12/09 00:41, 23F
※ 編輯: chal (114.136.200.105 臺灣), 12/09/2020 00:56:13
推
12/09 00:53, 3年前 , 24F
大家都共產就好，政府分配房屋，祝你抽到市中心
12/09 00:53, 24F
推
12/09 00:57, 3年前 , 25F
又一個拿0050來比買房的 0050你可以開槓桿幾倍說來聽聽
12/09 00:57, 25F
→
12/09 00:57, 3年前 , 26F
且你敢壓身家嗎?
12/09 00:57, 26F
→
12/09 01:01, 3年前 , 27F
世界有你講的這樣就好了 理想跟現實是不一樣的
12/09 01:01, 27F
→
12/09 01:02, 3年前 , 28F
我現在收租報酬15% 怎麼會是預期看好? 現在就發生了
12/09 01:02, 28F
→
12/09 01:02, 3年前 , 29F
如果有投資者 5% 報酬就做, 那房價就是漲3倍
12/09 01:02, 29F
→
12/09 01:03, 3年前 , 30F
現在市場上很多就是專門做高投報率賣給收租公的
12/09 01:03, 30F
→
12/09 01:03, 3年前 , 31F
大概就是這個邏輯, 包租公看投報買房, 不是未來的預期
12/09 01:03, 31F
→
12/09 01:04, 3年前 , 32F
你說的房子折舊, 在現實中不存在大多精華收租區域
12/09 01:04, 32F
→
12/09 01:04, 3年前 , 33F
人人都知道老屋越賣越貴是地
12/09 01:04, 33F
→
12/09 01:05, 3年前 , 34F
實際上目前的精華區收租就是沒在跟你折舊
12/09 01:05, 34F
→
12/09 01:05, 3年前 , 35F
選舉會告訴你選民不要打房 人民要的是房子一直漲
12/09 01:05, 35F
還有 102 則推文
還有 12 段內文
是啦 可能是前者也可能是後者 但你想想 人為什麼要集中在台北 無非就是工作 台北真的又擠又溼 你想想 以後自動駕駛 我先出門走2步 上自動駕駛補眠 就不用擠在台北 遠距醫療 也讓你不用擠在台北 外送服務 也讓你不用擠在市中心 外送服務 也讓商家不用租在市中心 外送服務省下的租金 可以讓外送費為0 進而促進外送發達 政府也會持續交通建設 這都可以讓你不用擠在台北 遠距上班 + VR = 等於大家在一起上班 但實際在不同縣市 也許這些還要30-50年才會成熟 但這其實對台灣是好的 對台北也很好 至少台北不會那麼擠 少交通意外 ※ 編輯: chal (114.136.200.105 臺灣), 12/09/2020 02:26:00
推
12/09 02:37, 3年前 , 138F
台北是真的又冷又濕 要不是我土生土長台北人 所有親朋
12/09 02:37, 138F
→
12/09 02:37, 3年前 , 139F
好友都在這 還真想換地方定居
12/09 02:37, 139F
→
12/09 02:40, 3年前 , 140F
所以才說不要打假球 要打炒房就一次到底 他們賺夠賠了
12/09 02:40, 140F
推
12/09 03:34, 3年前 , 141F
幫補血
12/09 03:34, 141F
噓
12/09 03:46, 3年前 , 142F
....
12/09 03:46, 142F
→
12/09 06:21, 3年前 , 143F
反正大財團，跟老地主，等著收購接手，還是賺
12/09 06:21, 143F
推
12/09 07:06, 3年前 , 144F
對人類有貢獻的醫生都買不起房 反而不用念書每天幹妹的房二
12/09 07:06, 144F
→
12/09 07:06, 3年前 , 145F
代能爽一輩子 人生就是這麼不公平
12/09 07:06, 145F
推
12/09 07:26, 3年前 , 146F
當全部行業都來抄房，跟本是亂象
12/09 07:26, 146F
推
12/09 07:39, 3年前 , 147F
那房價就快點死掉吧，反正再漲也買不起，哈
12/09 07:39, 147F
推
12/09 07:39, 3年前 , 148F
你是不是沒買房啊 買房最基本五倍槓桿下去 收租的現金投
12/09 07:39, 148F
→
12/09 07:39, 3年前 , 149F
報隨便都10%起跳啊...還折舊咧 這兩三年入手的都漲2成了
12/09 07:39, 149F
→
12/09 07:39, 3年前 , 150F
漲幅來看現金投報是100%起跳...
12/09 07:39, 150F
→
12/09 07:42, 3年前 , 151F
重點是 大資金擺房市選對物件 很難腰斬每日可以安心睡覺
12/09 07:42, 151F
→
12/09 07:42, 3年前 , 152F
而股市你就算選牛皮股遇武肺也是崩給你看
12/09 07:42, 152F
推
12/09 07:52, 3年前 , 153F
台灣房價要有解，就是把泡沫灌爆而已啊，現在就只是在
12/09 07:52, 153F
→
12/09 07:52, 3年前 , 154F
拖而已。
12/09 07:52, 154F
噓
12/09 08:01, 3年前 , 155F
比喻錯誤，開高槓桿的不是免費仔，是用bug的玩家，把
12/09 08:01, 155F
→
12/09 08:01, 3年前 , 156F
這些趕走遊戲才會健康。
12/09 08:01, 156F
推
12/09 08:17, 3年前 , 157F
房蟲跳樓的那天要來了嗎
12/09 08:17, 157F
推
12/09 08:20, 3年前 , 158F
打房只是要蓋掉美豬新聞的手段之一..還沒有下重手..
12/09 08:20, 158F
噓
12/09 08:29, 3年前 , 159F
肯定沒開過店，開過店就知道成本不只房租
12/09 08:29, 159F
推
12/09 08:40, 3年前 , 160F
本篇正確。另外我建議財政部拉高資本利得稅，更能打掉不
12/09 08:40, 160F
→
12/09 08:40, 3年前 , 161F
正常的投資與投機意願，只剩下實質利益。這樣子實業才能
12/09 08:40, 161F
→
12/09 08:40, 3年前 , 162F
順利取得土地。
12/09 08:40, 162F
→
12/09 08:41, 3年前 , 163F
我們要歡迎的是實業返台設廠，而非炒做房地產
12/09 08:41, 163F
推
12/09 08:41, 3年前 , 164F
醫生是特許行業 不會允許AI大量取代它們的財源的
12/09 08:41, 164F
推
12/09 08:49, 3年前 , 165F
推!
12/09 08:49, 165F
推
12/09 08:57, 3年前 , 166F
在人渣版對一群人渣講道理開釋，地藏王菩薩是你？
12/09 08:57, 166F
噓
12/09 09:19, 3年前 , 167F
....薪資追房價.......太樂觀
12/09 09:19, 167F
→
12/09 09:43, 3年前 , 168F
薪資追得上房價的話，資本家就不會置產
12/09 09:43, 168F
推
12/09 10:27, 3年前 , 169F
本來置產等漲價就對社會沒有幫助，沒有實質產出
12/09 10:27, 169F
噓
12/09 11:04, 3年前 , 170F
誰出錢帶風向阿，抓到蟑螂都單一顏色
12/09 11:04, 170F
噓
12/09 11:23, 3年前 , 171F
免費仔買三間都貸房貸喔?
12/09 11:23, 171F
→
12/09 11:23, 3年前 , 172F
每年怒漲基本薪資兩塊錢 要追多久?
12/09 11:23, 172F
推
12/09 11:25, 3年前 , 173F
台北已經下兩周的雨了...淦~
12/09 11:25, 173F
推
12/09 11:59, 3年前 , 174F
推
12/09 11:59, 174F
噓
12/09 13:13, 3年前 , 175F
什麼爛概念
12/09 13:13, 175F
噓
12/09 14:30, 3年前 , 176F
"好玩"?這世界該有殺人兇手,你家遇到那"好玩"嗎?
12/09 14:30, 176F
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