Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

看板home-sale作者 (AndyChen)時間3年前 (2020/12/08 11:51), 3年前編輯推噓58(58推 0噓 86→)
留言144則, 43人參與, 3年前最新討論串39/46 (看更多)
習慣把此串已經有討論的文章一次看完後再回文，花了一個多小時... 難怪早上一進 PTT 怎麼找不到房版，原來往前推到第六名了... XD 回到原文： 這次管制影響的對象看到大家都討論到爛了就不再重複贅述了，這篇重點將擺在 投資客後續會怎麼走？ 本文章針對自然人購買第三戶以上限貸 6 成來討論。 在目前市場上熱錢太多，持有現金不值錢的環境下，這個無預警的措施後續會造成 投資標的怎樣變化？ 以下是個人淺見： 1. 新興重劃區(尤其是低總價物件)熱度下降 投資客被限貸退出 = 總購買力下降 本來菜籃大媽一次買 5 戶 10 戶不復在 2. 現在開始的套房型物件熱度下降(已核貸的不影響) 因為無差別第三戶起限貸的限制，投資客對這種低總價的投資購入意願會降低。 舉例台北投資客原本預計要揹貸款 3000 萬投資，一個套房500萬，貸到第三間就 貸不滿 8 成... 會變成買兩間 1500 萬的或兩間搭配起來滿貸 3000 萬的物件。 3. 承2提到的，收租型投資客會轉而投資中價位的物件，因此中等價位的物件需求 增加。這區間通常也是首購族的購買區間。 舉例一投資客想買 6 間500萬新北套房收租，現在前兩間貸八成後四間貸六成， 現金投報率會降低 40% 左右。 但改成買 2 間 1500 萬的收租，同樣都貸八成，現金投報率可維持原先水準。 ※實務上還要看兩者的租金 & 裝修成本是否可控制一樣，上述僅針對貸款 成數的影響說明對現金投報率的變化 4. 投資客會更珍惜自己兩戶內的額度，或是超過三戶考量無寬限期的狀況下，挑選 物件會更要求。所以未來不是很甜的物件在意願可能會降低。 5. 找人頭登記買房的狀況會比過去高 這點應該沒啥好討論的，一個上有政策下有對策的概念。 整體來說台北精華區的房子仍是看漲，至於新興重劃區就得看看該區有沒有撐住房價 的賣點了，沒有的話只能說... 請保重！ ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言： : 目前看起來影響最大的就是資金抓很緊想要all in翻身的大媽型炒房客 : 不過我認為影響大的將會是原本低單價低總價新重劃區 : 因為這類的炒房客想要用低基期然後操大槓桿拉出最大獲利 : 相反的精華區/高度就業區如台北、新竹、台中、台南影響的可能有限 : 畢竟薪資水準就在那邊，需求就在那邊，銀行鑑價價格也在那個水位 : 就算是二手房，銀行評估的風險大概也是相對低的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.161.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607399494.A.146.html
推
12/08 11:53, 3年前 , 1F
10年內的重劃區除非夠便宜 不然買了實在危險
12/08 11:53, 1F
→
12/08 11:53, 3年前 , 2F
以前重劃區是便宜 現在開價一個比一個貴
12/08 11:53, 2F
成本變高是事實, 但開價變更高也是事實
推
12/08 11:56, 3年前 , 3F
新重劃區真的怎麼上去就怎麼下來 心理面第一個想到青埔
12/08 11:56, 3F
推
12/08 12:00, 3年前 , 4F
上有政策下有對策
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推
12/08 12:01, 3年前 , 5F
青埔自住盤很大會影響到的是特區外面開20以上的案子太誇張
12/08 12:01, 5F
推
12/08 12:02, 3年前 , 6F
不知道哪個區域投資客最多
12/08 12:02, 6F
你看這幾個月瘋狂在討論哪裡的預售屋 or 轉紅單就知道了 XD ※ 編輯: s8752134 (61.231.161.123 臺灣), 12/08/2020 12:06:21
推
12/08 12:03, 3年前 , 7F
A7啦，都是去年今年熱銷然後多數剛開工
12/08 12:03, 7F
→
12/08 12:04, 3年前 , 8F
以前重劃區開價比現有蛋黃便宜 但現在重劃區開的跟蛋黃區
12/08 12:04, 8F
→
12/08 12:04, 3年前 , 9F
一樣XDDD 很有趣
12/08 12:04, 9F
推
12/08 12:04, 3年前 , 10F
我也覺得是A7這種的應該會最慘...青埔可能好一點，畢竟真
12/08 12:04, 10F
→
12/08 12:04, 3年前 , 11F
的有實質建設在支撐...
12/08 12:04, 11F
推
12/08 12:08, 3年前 , 12F
感覺是 台中 a7 討論度最高
12/08 12:08, 12F
推
12/08 12:09, 3年前 , 13F
買蛋黃區就對了，蛋黃區補漲一波
12/08 12:09, 13F
→
12/08 12:09, 3年前 , 14F
看看哪個區域在排隊買屋然後秒殺就知道啦
12/08 12:09, 14F
→
12/08 12:10, 3年前 , 15F
自住戶沒有在秒殺的啦
12/08 12:10, 15F
→
12/08 12:10, 3年前 , 16F
自住戶至少要看3次-5次
12/08 12:10, 16F
還有長輩要拜拜擲杯的拉、風水的拉、貸款不過的拉、哪裡痛哪裡癢的拉... 最龜毛的就是自住買方一堆毛，自住買方還想跟投資客一樣撿便宜... XD
推
12/08 12:11, 3年前 , 17F
台北市其實這一波也沒漲的那麼誇張
12/08 12:11, 17F
確實跟其他炒作區比起來，台北市算是溫和許多，所以這次管制老實說投資台北 的應該大多老神在在，不受影響。
推
12/08 12:14, 3年前 , 18F
找人頭買房問題最多，人永遠是最不可控的因素
12/08 12:14, 18F
風險自負囉
推
12/08 12:15, 3年前 , 19F
全部都預售的重劃區死最慘阿 光桃園就兩個
12/08 12:15, 19F
推
12/08 12:17, 3年前 , 20F
這一波我沒有很擔心新莊
12/08 12:17, 20F
推
12/08 12:17, 3年前 , 21F
全預售是小檜溪，那邊不是都說桃園在地人自住買的XD，不
12/08 12:17, 21F
→
12/08 12:17, 3年前 , 22F
過真的超貴就是
12/08 12:17, 22F
推
12/08 12:17, 3年前 , 23F
青埔有中央政府、地方政府跟國泰財團很難吧
12/08 12:17, 23F
→
12/08 12:18, 3年前 , 24F
八擴比較危險
12/08 12:18, 24F
推
12/08 12:18, 3年前 , 25F
現在還懷疑青埔的代表你不是在地人
12/08 12:18, 25F
→
12/08 12:19, 3年前 , 26F
不過也沒貴到哪去，跌也跌不多啦
12/08 12:19, 26F
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12/08 12:19, 3年前 , 27F
青埔已經蹲10年了 八擴夠便宜 還是看漲
12/08 12:19, 27F
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12/08 12:19, 3年前 , 28F
一坪不到20 是要怎麼跌？
12/08 12:19, 28F
→
12/08 12:19, 3年前 , 29F
小檜溪我就比較擔心了.....
12/08 12:19, 29F
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12/08 12:19, 3年前 , 30F
中路現在也狂推案
12/08 12:19, 30F
→
12/08 12:20, 3年前 , 31F
一切都還是回到老問題 價格
12/08 12:20, 31F
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12/08 12:20, 3年前 , 32F
小檜溪真的貴
12/08 12:20, 32F
→
12/08 12:20, 3年前 , 33F
價格不對就不對
12/08 12:20, 33F
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12/08 12:20, 3年前 , 34F
你買20出頭的青埔根本不用煩惱
12/08 12:20, 34F
還有 73 則推文
還有 4 段內文
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12/08 13:38, 3年前 , 108F
打房，那就不是要搓破泡泡，有哪家的央行會去搓破泡
12/08 13:38, 108F
→
12/08 13:38, 3年前 , 109F
泡？應該只是怕失速在維穩吧。
12/08 13:38, 109F
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12/08 13:42, 3年前 , 110F
八擴、青埔今年人口成長很多，這兩地受到的影響會小一些
12/08 13:42, 110F
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12/08 13:42, 3年前 , 111F
。a7推案量大但人口成長平平的區域風險比較高。
12/08 13:42, 111F
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12/08 13:47, 3年前 , 112F
經濟還是要成長，只是有時候牙膏不能擠太快，慢慢擠
12/08 13:47, 112F
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12/08 13:47, 3年前 , 113F
的牙膏還是一樣在擠牙膏。
12/08 13:47, 113F
推
12/08 13:48, 3年前 , 114F
中央要打房了，青埔除非一字頭，否則很難讓人敢進場
12/08 13:48, 114F
推
12/08 14:02, 3年前 , 115F
青埔政府炒成那樣還想一字頭買 當其他重劃區塑膠？
12/08 14:02, 115F
推
12/08 14:06, 3年前 , 116F
青埔一字頭？乾脆均一價五萬怎麼樣。
12/08 14:06, 116F
推
12/08 14:10, 3年前 , 117F
你484很想買青埔？一字頭要搭時光機了
12/08 14:10, 117F
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12/08 14:13, 3年前 , 118F
我就想看昭陽一堆紅單要怎麼玩
12/08 14:13, 118F
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12/08 14:24, 3年前 , 119F
怎麼沒人討論八德擴大？
12/08 14:24, 119F
推
12/08 14:25, 3年前 , 120F
真的有那麼多投資客嗎？之前不是都說自有率多高，都
12/08 14:25, 120F
→
12/08 14:25, 3年前 , 121F
是自住買盤，現在怎麼一堆人在討論那一點點的投資客
12/08 14:25, 121F
→
12/08 14:25, 3年前 , 122F
呢
12/08 14:25, 122F
推
12/08 14:37, 3年前 , 123F
自有率高跟投資客很多沒有衝突
12/08 14:37, 123F
→
12/08 14:37, 3年前 , 124F
投資客也是自有率分子
12/08 14:37, 124F
推
12/08 14:58, 3年前 , 125F
政府是最大宗的炒房仔 就像說滷味漲價政府是推手一樣
12/08 14:58, 125F
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12/08 14:58, 3年前 , 126F
事實就是每個人自己的貪念害了未來自己的子孫而已
12/08 14:58, 126F
滷味漲價也得看背後的原因是什麼，如果原料漲 100% 然後你怪滷味漲價? 政府賣地的收益可是持續增長越賣越貴喔，那這成本誰吸收？ 是說資本主義的世代，坦白說絕對不會是貪念害了每個人未來的子孫，這你放心。 會讓未來子孫過的很辛苦的，只有現在無法往右靠的那一群。 在右邊的那群肯定是越來越爽直到左膠活不下去揭竿起義之類的。 歷史已經演過很多次了，可以看看以前每次揭竿起義的那個年代，底層的生活有多慘。 對不起，講的很殘酷，但... 這就是真實！
推
12/08 15:17, 3年前 , 127F
房版的自有率=自住客，別凹了
12/08 15:17, 127F
推
12/08 15:29, 3年前 , 128F
看到一堆套客在收屋壯膽就知道打到痛處了哈哈
12/08 15:29, 128F
WHO?
推
12/08 15:32, 3年前 , 129F
笑完記得繳房租，勇敢告訴女伴啊
12/08 15:32, 129F
※ 編輯: s8752134 (61.231.161.123 臺灣), 12/08/2020 15:40:06
推
12/08 16:34, 3年前 , 130F
可是我跟你說 單價差不多情況下 總價高代表坪數大 坪
12/08 16:34, 130F
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12/08 16:34, 3年前 , 131F
數正常來說越小投報越好 也就是你1500萬買兩間收到的
12/08 16:34, 131F
→
12/08 16:34, 3年前 , 132F
租金 不會贏500萬買六間的租金多 但自備款需要提高是
12/08 16:34, 132F
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12/08 16:34, 3年前 , 133F
真的
12/08 16:34, 133F
推
12/08 16:37, 3年前 , 134F
回到我當初的選擇 不要選重劃區 或附近有公共建設在跑
12/08 16:37, 134F
→
12/08 16:37, 3年前 , 135F
的 選附近都蓋滿的舊市區
12/08 16:37, 135F
→
12/08 16:38, 3年前 , 136F
漲幅不大 要跌很難 所以我老神在在
12/08 16:38, 136F
推
12/08 16:54, 3年前 , 137F
剛需區域根本沒在怕 會買就是會買
12/08 16:54, 137F
推
12/09 09:25, 3年前 , 138F
你現在買不起房 就是前人害的
12/09 09:25, 138F
→
12/09 09:25, 3年前 , 139F
炒是一定有人炒 你跟著賣貴又是為什麼？
12/09 09:25, 139F
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12/09 09:27, 3年前 , 140F
我沒有怪滷味漲價 我是說什麼都怪政府沒道理
12/09 09:27, 140F
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12/09 09:27, 3年前 , 141F
你說的很對啊 原物料漲物價跟著漲本來就正常
12/09 09:27, 141F
→
12/09 09:30, 3年前 , 142F
貪念不會害後代子孫 車價那麼貴 房價那麼貴
12/09 09:30, 142F
→
12/09 09:30, 3年前 , 143F
不就是貪念害的 這麼多受害者 用既得利益者的角度來看
12/09 09:30, 143F
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12/09 09:30, 3年前 , 144F
當然有利無弊
12/09 09:30, 144F
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