Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?

看板home-sale作者 (不由分說)時間3年前 (2020/11/03 13:53), 3年前編輯推噓47(48推 1噓 64→)
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說到A7分享幾個值得參考的連結 https://www.youtube.com/watch?v=sqDW_5TwQe8
熱心人士空拍強哥大大的A7空拍 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6150030 01 locustani大大的建案分析文 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6108727 同樣是 locustani大大的區域分析文 首先google街景看到的我想應該有快一年沒更新了, 街景上面還是一片荒蕪沒錯, 除了合宜宅區域看不到什麼建案 但實際上已經有多達40個以上建案正在開發, 這還不包含正在規劃的 如果沒空到現場看也可以先看看空拍了解一下 釐清幾個大家在意的點 1.機場捷運不好搭 我個人去A7看建案都是搭捷運, 實測多次, 平日假日都有去過 北捷淡水線轉機捷A1->A7, 從淡水線出車廂開始算, 走到機場捷運普通車月台約7分, 正常台北人走速, 浮動的話大概走得快一點5分走得慢一點10分 A1->A7 行車約24分, 也就是我淡水線的車廂出來到A7約30分不含等車(等車後面談) 板南線我沒算時間但應該差距不大 北捷三重站轉機捷A2三重站 如果住在離三重比較近的區域則可以選擇在北捷三重轉乘 北捷三重站->機捷三重站A2, 大概2-3分很近 機捷A2->A7 約22分 近期因為環狀線也通車了, 可以在A3新北產業園區站轉乘環狀線 缺點是人流較大的板橋站需要站外轉乘, 也是大概要走近10分鐘 優點是至少要到板橋區域不需再到台北車站轉乘, 整體時間還是省了不少 2.機場捷運班次少 比較被詬病的就是班次少, 確實沒算好時間運氣差最多要等上將近15分 以平均值來算每次去搭都不計算時間的話, 期望值是每次去約需等待7分 算上轉乘跟行車時間約38分 3.機場捷運票價貴 如果要以機捷當作主要通勤方式, 可以購買120天定期票5040 每個月1260, 只是還需要加上到台北端的通勤費用 雖有承諾未來會降價但都還是未知數, 票價對比北捷確實不親民 4.A7機能差 如果只論A7站出來的周圍, 那是真的很差, 直到今日也只有少數合宜宅區域的商店 但重劃區機能可依靠舊市區, 距離僅1站的長庚醫院站與2站的林口站機能非常充足 百貨購物影城市場醫療一應俱全, 都是10分鐘內就可以到的距離, 下山到新莊costco基本上也是開車十幾分的事情 5.工廠廢氣 確實部分區域因為鄰近工業區有不少住戶反應過相關問題 這部分也不是沒有解決辦法, 可以選離工業區較遠的建案且避開下風處 或是室內安裝全熱交換等用空氣清淨的方式 未來人多了投訴多會不會改善又是另一回事 只看當下其實也不是沒辦法解決 6.公墓 對一部分的人來說是超大型嫌惡設施沒錯, 也勸退了很多投資客跟年長者 但相對的因為有公墓的抗性讓這個區域房價一直維持在相對低價 且年輕人首購族多數對於公墓的抗性是較低的 如果不可避免會有嫌惡設施, 公墓對我來說是相對容易接受的 未來會不會移走不曉得, 畢竟困難重重, 但市府確實是有都市計畫要打通道路以及整理成園區的 以現況來說可以當作買下去就要長久與公墓為鄰 但真的移走的那一天怕是這裡就不是首購能負擔的房價了 7.冬天溼冷 林口台地都是冬天溼冷的氣候, 同樣的溼冷對於年長者是較大抗性 但現在的氣候型態, 每年冷的天數相當短, 以台灣悶熱的氣候, 相信對不少人來說冷反而是利大於弊就是了 濕的部分可以選陽光充足且雙面以上開窗的戶型, 加上除濕機可緩解 以我個人經驗, 要比潮濕宜蘭基隆淡水都更加潮濕, 林口台地相對是可以接受的 8.重大建設少 除了郵政物流園區跟水資源中心以外幾乎沒有重大建設了, 甚至公園綠地少得可憐, 只有產專區規劃較多公園, 好幾個建案都緊鄰而建, 等都蓋好會有擁擠的感覺 9.交流道及道路壅塞 塞車已經是日常了, 在沒有顯見改善計畫以前, 未來只會更塞 缺點說完, 說說優點 1.價格 捷運區域最便宜沒有之一, 這句話在未來可能不符合, 正在發展的A10山鼻站也已經有建案, 但能挑得太少先不討論, 以目前可以挑選的重劃區來說, A7是最便宜的捷運區域, 捷運10分內有大量二字頭的建案可挑選, 近期也有新推的500公尺內開價25萬的建案, 漲價雖然有但都是合理漲幅, 因為早期賣的都是低樓層面向差的戶型當然會比較便宜, 但即使是相對高點的現在, A7依然有很多二字頭建案可挑 2.捷運 已經通車不是畫大餅的捷運, 你現在住進去就已經有捷運可以搭了, 一堆重劃區只是未來會有捷運的規劃就炒作沒完 A7的捷運已經是現在式 3.重劃區 路大條規劃整齊沒有老舊市容, 可以說整個北台灣的重劃區要規劃得像A7一樣完整的不多, 會看上這個區域除了價格以外就是因為周遭都是新規劃新建案 4.工作機會 鄰近現有華亞園區加上新規劃的A7產專區, 以及郵政物流園區, 工作機會只多不減 我個人認為所有剛需中最重要的就是工作機會, 也是支撐一個區域發展的重要因素 未來會有的華亞科二期, 以及到林口工業區都不遠 5.自住客多 周圍真的有滿多台北同事也買這個區域, 加上這個區域的確也都是主打低價搶首購族, 一個區域入住率高自然機能就會提升 總結一下 A7到雙北通勤不能說很方便但也沒有印象中那麼差 交通上已經連結了台北車站及新北板橋車站兩個交通樞紐 機能以周圍區域來說仍未發展好但鄰近的A8/A9可以提供完善的生活機能 公墓及工廠多都是事實, 但相對的就是房價低 以上大多只針對現況提出我個人的看法, 因為現在買房就是考慮當下條件 就不談論過多大餅跟夢想了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.152.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604382836.A.72F.html
推
11/03 14:04, 3年前 , 1F
以投資角度來看，公墓是超大優勢好嗎
11/03 14:04, 1F
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11/03 14:04, 3年前 , 2F
內湖二十幾年前還不是一堆公墓
11/03 14:04, 2F
推
11/03 14:12, 3年前 , 3F
大概再5-7年，A7視覺感受和生活機能就贏A8了
11/03 14:12, 3F
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11/03 14:16, 3年前 , 4F
未來5年左右就會達30多個建案已交屋 供應近2萬戶居住需求
11/03 14:16, 4F
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11/03 14:16, 3年前 , 5F
當a7不再只是工地現場的時候 大樓林立的感覺對比明顯
11/03 14:16, 5F
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11/03 14:17, 3年前 , 6F
從現在空拍對照到A8區域就可以感受得到了
11/03 14:17, 6F
推
11/03 14:20, 3年前 , 7F
自住可以，投資母湯喔
11/03 14:20, 7F
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11/03 14:20, 3年前 , 8F
以後的餘屋賣壓很嚇人
11/03 14:20, 8F
個人判斷也是不適合投資, 適合自住或出租, 因為自住需求而選擇這裡 因為交屋量大加上合宜釋屋, 最多是長線投資客會有但量體不大, 短線難以炒作
推
11/03 14:33, 3年前 , 9F
內湖20幾年前哪邊是一堆公墓
11/03 14:33, 9F
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11/03 14:34, 3年前 , 10F
跟現在空拍新莊類似嗎
11/03 14:34, 10F
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11/03 14:35, 3年前 , 11F
A7不用擔心人少 他價格優勢就是有人買單 比較危險的是
11/03 14:35, 11F
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11/03 14:35, 3年前 , 12F
投資客也很多 供給需求都高 那價格漲幅就存在疑慮
11/03 14:35, 12F
投資客哪裡都會有, 主要是比例問題, 少了短期炒作空間投資客就減少 自住需求雖然也會在意未來發展跟漲幅, 但短期內的價格波動較不影響購買意願
推
11/03 14:37, 3年前 , 13F
如果多點預算，個人會選擇買A9
11/03 14:37, 13F
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11/03 14:38, 3年前 , 14F
不一定靠近A9捷運站
11/03 14:38, 14F
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11/03 14:39, 3年前 , 15F
至少整個街廓，舒服多了
11/03 14:39, 15F
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11/03 14:39, 3年前 , 16F
A7建案蓋好後，其實很擁擠
11/03 14:39, 16F
有很多區域包含A9都比A7好, 但回歸現實面, A7的最大優勢是價格
推
11/03 14:47, 3年前 , 17F
有幾個點沒有說到很詳細，例如塞車，上下班時間塞，
11/03 14:47, 17F
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11/03 14:47, 3年前 , 18F
其他時間並不塞
11/03 14:47, 18F
同意, 但即使是台北市也有不塞的時間, 大家在意交通問題也是上下班上下學時段為主
推
11/03 14:48, 3年前 , 19F
A7路大條喔？只能說標準真低，合宜/青山路/壽山路可以
11/03 14:48, 19F
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11/03 14:48, 3年前 , 20F
塞到停車場， 幫QQ;不過台灣多數重劃區都這種德性…
11/03 14:48, 20F
聯外道路的問題有另外補充了, 以重劃區範圍內的路確實是整齊也夠大
推
11/03 14:49, 3年前 , 21F
廢氣是什麼樣的廢氣，多半集中在華亞三路那一帶，
11/03 14:49, 21F
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11/03 14:49, 3年前 , 22F
並非全部A7都會常常聞到
11/03 14:49, 22F
廢氣問題確實只有部分區域不是整個A7的問題, 但必須要讓購屋者清楚會在意的話要仔細挑選建案位置
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11/03 14:50, 3年前 , 23F
A7自住一大堆，我自己也是，我只擔心未來人太多塞車，
11/03 14:50, 23F
推
11/03 14:50, 3年前 , 24F
合宜宅那區的路根本不是重劃區規格我當時就說會塞到停車場
11/03 14:50, 24F
推
11/03 14:51, 3年前 , 25F
機能差沒錯，僅有合宜住宅，樂善國小那一帶有些許
11/03 14:51, 25F
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11/03 14:51, 3年前 , 26F
的機能，但重劃區就是這樣，10年前鳥不拉屎的A9也是
11/03 14:51, 26F
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11/03 14:51, 3年前 , 27F
這樣
11/03 14:51, 27F
推
11/03 14:53, 3年前 , 28F
新北市長在2020.09有提出快速道路通往新北，目前還
11/03 14:53, 28F
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11/03 14:53, 3年前 , 29F
在研擬階段，另外林口龜山輕軌預計2051年完工
11/03 14:53, 29F
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11/03 14:53, 3年前 , 30F
中路重劃也一樣問題塞在停車場出入口很糗
11/03 14:53, 30F
推
11/03 14:54, 3年前 , 31F
a9離捷運近的實在太少 如果在台地上工作倒是非常好的
11/03 14:54, 31F
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11/03 14:54, 3年前 , 32F
選擇
11/03 14:54, 32F
推
11/03 14:56, 3年前 , 33F
等到文青中小學蓋好，附近學區機能會慢慢建立，若郵
11/03 14:56, 33F
還有 42 則推文
還有 6 段內文
推
11/03 18:19, 3年前 , 76F
他應該是想說哈佛苑吧，A7最貴的案之一
11/03 18:19, 76F
推
11/03 18:20, 3年前 , 77F
不好意思記錯建案名字 富宇哈佛跟遠雄2 新的國小那邊
11/03 18:20, 77F
推
11/03 18:23, 3年前 , 78F
哈佛苑中樓層面學校成交價32以上
11/03 18:23, 78F
推
11/03 18:57, 3年前 , 79F
47樓的大大，新未來會有四期？
11/03 18:57, 79F
推
11/03 19:55, 3年前 , 80F
推推，我自己也是A7已購戶
11/03 19:55, 80F
推
11/03 20:14, 3年前 , 81F
公墓怎麼會沒差 體質敏感的無法住XD
11/03 20:14, 81F
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11/03 20:15, 3年前 , 82F
不在意的很好啊 省超多錢的
11/03 20:15, 82F
推
11/03 20:37, 3年前 , 83F
有公墓可以壓低價格阿，但大家都知道早晚會遷
11/03 20:37, 83F
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11/03 20:38, 3年前 , 84F
去年就公告禁葬了，可以查工五工業區擴大方案
11/03 20:38, 84F
推
11/03 20:45, 3年前 , 85F
可以去看工五計畫書，預定2026前完成變更
11/03 20:45, 85F
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11/03 21:40, 3年前 , 86F
代銷都嘛說會遷；）
11/03 21:40, 86F
推
11/03 22:29, 3年前 , 87F
看到那個公墓 不管自住還是投資再便宜我都不會買
11/03 22:29, 87F
https://i.imgur.com/Thr11KE.png
你看到的公墓跟我們看到的是一樣的嗎 因為周遭沒有親友有敏感體質所以比較不能體會公墓有什麼特別的 但我的立場覺得有個公墓在這挺好的, 不然就要去更偏遠的地方找房子了
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11/03 22:32, 3年前 , 88F
公墓第一排 可能夏天比較涼爽
11/03 22:32, 88F
推
11/03 23:32, 3年前 , 89F
明明大部分A7建案都看不到公墓也根本不會走去那區，這
11/03 23:32, 89F
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11/03 23:32, 3年前 , 90F
跟說整個竹北都在墓仔埔旁邊差不多搞笑
11/03 23:32, 90F
推
11/03 23:46, 3年前 , 91F
大部分建案都看不到公墓，距離也頗遠，現在是生活機能太差，
11/03 23:46, 91F
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11/03 23:46, 3年前 , 92F
但未來生活機能會慢慢到位
11/03 23:46, 92F
推
11/04 00:04, 3年前 , 93F
公墓沒幾個建案看得到 就算看得到的建案老實說也有距離
11/04 00:04, 93F
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11/04 00:05, 3年前 , 94F
看得到的建案看過去就是綠地而已 不跟你說你也不曉得那
11/04 00:05, 94F
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11/04 00:05, 3年前 , 95F
邊有墳墓
11/04 00:05, 95F
※ 編輯: NodeWay (223.136.186.165 臺灣), 11/04/2020 00:12:29
推
11/04 00:12, 3年前 , 96F
機能什麼的頂多成長到尚可，都是依靠社區下的店面撐起來
11/04 00:12, 96F
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11/04 00:12, 3年前 , 97F
的；以後鐵定塞車，空污看風向只有最靠近的那幾個味道比
11/04 00:12, 97F
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11/04 00:12, 3年前 , 98F
較明顯，如果這些起來後機場捷運應該會在通勤時段減少班
11/04 00:12, 98F
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11/04 00:12, 3年前 , 99F
距
11/04 00:12, 99F
推
11/04 00:31, 3年前 , 100F
看不到就ok呀 跟五股一樣
11/04 00:31, 100F
→
11/04 00:32, 3年前 , 101F
我們是之前出捷運往體大走 印象深刻XD
11/04 00:32, 101F
噓
11/04 00:33, 3年前 , 102F
A7是那個風的問題
11/04 00:33, 102F
推
11/04 00:47, 3年前 , 103F
不過原po這張照片完全看不出來也好～還有一片樹
11/04 00:47, 103F
推
11/04 01:17, 3年前 , 104F
公墓假議題啦 文山區公墓周圍房價還是把新北多半地區
11/04 01:17, 104F
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11/04 01:17, 3年前 , 105F
扒假的
11/04 01:17, 105F
推
11/04 08:16, 3年前 , 106F
內湖20幾年前那有一堆公墓????
11/04 08:16, 106F
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11/04 08:17, 3年前 , 107F
20幾年前的公墓 現在還是公墓 現在開發的地方 20幾年前也
11/04 08:17, 107F
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11/04 08:17, 3年前 , 108F
沒有公墓
11/04 08:17, 108F
推
11/04 09:03, 3年前 , 109F
賭內湖人都健忘吧XD 反正網路發言不用負責 但我印象大
11/04 09:03, 109F
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11/04 09:03, 3年前 , 110F
湖山莊街底公園那邊有不少墳墓被遷走
11/04 09:03, 110F
推
11/04 09:58, 3年前 , 111F
那邊以前墳墓也不多啊 零零星星的而已
11/04 09:58, 111F
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11/04 09:59, 3年前 , 112F
當地人葬在自己家的土地上這樣 後來因為大溝溪整治才遷
11/04 09:59, 112F
推
11/04 17:05, 3年前 , 113F
11/04 17:05, 113F
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