Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤2.1萬　首購族月負擔少1.6萬

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/10/08 17:11), 編輯推噓31(32推 1噓 64→)
留言97則, 33人參與, 3年前最新討論串3/6 (看更多)
算法沒有問題 甲的200萬如果每年平均可以賺5%賺四十年 那四十年後可以用滾出來的1408萬去買房子無誤 乙的200一開始當頭期款買了房子付房貸 四十年後同樣也只剩一間繳完房貸的舊房子沒有錯 算法都沒問題 只是假設不知道成不成立 第一，你確定甲可以四十年平均每年賺5%？ 第二，你確定甲的房租四十年都是22000？ 第三，你確定乙的房子四十年後還是1000萬？ 重點從來都不是你的算數對不對 重點從來都是你的假設會不會成真 ※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言： : 甲租房 乙買房 : 假設條件：股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存 款 : 200萬 月光族 不討論房屋條件 : 甲租房：200萬買金融股報酬率5%，存款200萬（200萬40年後變1408萬） : 乙買房：200萬付頭期買價值1000萬房，存款變0 : 40年後財產 : 甲：一棟價值1000萬房子（和乙房子條件一樣），存款408萬 : 乙：一棟價值1000萬房子，存款0 : 想請問我這樣算有沒有什麼問題？ 租房划算？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.204.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602148292.A.A8A.html
推
10/08 17:23, 3年前 , 1F
推，訂了一個奇怪的條件，後面怎麼算都是浪費時間
10/08 17:23, 1F
推
10/08 17:25, 3年前 , 2F
我覺得你說得很對
10/08 17:25, 2F
推
10/08 17:28, 3年前 , 3F
拿這個條件跟現在的房價去跟10年前的人說租房，看相
10/08 17:28, 3F
→
10/08 17:28, 3年前 , 4F
信的人10年後會不會丟他雞蛋
10/08 17:28, 4F
推
10/08 17:29, 3年前 , 5F
直接歷史回測就去吃屎了
10/08 17:29, 5F
推
10/08 17:31, 3年前 , 6F
一個可以讓你買金融股連續40年都投報5%的國家,卻會40年租金都
10/08 17:31, 6F
→
10/08 17:32, 3年前 , 7F
不漲,房價也不變,本身就是個很奇怪的設定
10/08 17:32, 7F
推
10/08 17:32, 3年前 , 8F
40年前陽春麵不知道要不要10元@@
10/08 17:32, 8F
→
10/08 17:32, 3年前 , 9F
10前不買房買2330的人，也許不會丟吧
10/08 17:32, 9F
→
10/08 17:33, 3年前 , 10F
40年前不用
10/08 17:33, 10F
→
10/08 17:33, 3年前 , 11F
10年前買房開槓桿的會贏GG喔 我說真的
10/08 17:33, 11F
→
10/08 17:34, 3年前 , 12F
房貸槓桿就是便宜然後5倍
10/08 17:34, 12F
→
10/08 17:35, 3年前 , 13F
跑去買玉晶光，聯發科，大概也不會XD
10/08 17:35, 13F
推
10/08 17:36, 3年前 , 14F
那也要買2330還能好好抱住;而且搞不好買的不是2330而是2498..
10/08 17:36, 14F
→
10/08 17:36, 3年前 , 15F
10年前買房就花那次頭期，後面都不用付嗎=_=
10/08 17:36, 15F
→
10/08 17:36, 3年前 , 16F
而且真的在股市賺到大錢的人,一樣會把賺來的錢拿去買房
10/08 17:36, 16F
→
10/08 17:36, 3年前 , 17F
鎖定十年前的房價然後用現在的收入去付 和利率調降
10/08 17:36, 17F
→
10/08 17:37, 3年前 , 18F
講開槓桿就自動忘記後面要付多少錢了
10/08 17:37, 18F
→
10/08 17:37, 3年前 , 19F
比10年前同樣的錢陸續買台積電賺
10/08 17:37, 19F
→
10/08 17:37, 3年前 , 20F
之前你計算就一直出錯了，拜託你別去算
10/08 17:37, 20F
→
10/08 17:38, 3年前 , 21F
去問問一般民眾,手上有一間一千多萬的房子和有一千多萬的股票
10/08 17:38, 21F
→
10/08 17:38, 3年前 , 22F
哪一個會讓你晚上比較睡不著覺??
10/08 17:38, 22F
→
10/08 17:41, 3年前 , 23F
持有成本問題，1000萬買250元的2330 400張，跟買450元的
10/08 17:41, 23F
→
10/08 17:41, 3年前 , 24F
2330，前者是作夢都會笑，後者是天天看盤提心吊膽…
10/08 17:41, 24F
→
10/08 17:42, 3年前 , 25F
sorry，250元那個打錯張數
10/08 17:42, 25F
推
10/08 17:44, 3年前 , 26F
股票最難抓的 就是那個高低點吧 2330還在250元的
10/08 17:44, 26F
→
10/08 17:44, 3年前 , 27F
時候 一定會有人問說怎麼不買國巨
10/08 17:44, 27F
推
10/08 17:44, 3年前 , 28F
我剛工作時台積電才5x塊呢
10/08 17:44, 28F
→
10/08 17:45, 3年前 , 29F
股神一定是那時就買了
10/08 17:45, 29F
→
10/08 17:45, 3年前 , 30F
有這種實力的確不用買房
10/08 17:45, 30F
→
10/08 17:46, 3年前 , 31F
喔如果實力更強 直接買威力彩中頭獎就好了 幹嘛來ptt
10/08 17:46, 31F
→
10/08 17:46, 3年前 , 32F
跟大家討論怎麼賺錢 傻傻的XD
10/08 17:46, 32F
推
10/08 17:47, 3年前 , 33F
整天提心吊膽XD. 每30分鐘就看一下股價，半夜起床尿尿
10/08 17:47, 33F
→
10/08 17:47, 3年前 , 34F
還要看一下ADR. 像10/6美股跳水就上ptt問發生什麼事
10/08 17:47, 34F
推
10/08 17:49, 3年前 , 35F
早就買400張2330的然後持有到現在的不會說房價貴，答
10/08 17:49, 35F
→
10/08 17:49, 3年前 , 36F
案就是這樣
10/08 17:49, 36F
→
10/08 17:49, 3年前 , 37F
搞得每天神經兮兮，壓力過大，20年後身體就壞了QQ
10/08 17:49, 37F
推
10/08 17:56, 3年前 , 38F
當然要先把假設訂好 我後面才好論述CC
10/08 17:56, 38F
推
10/08 17:56, 3年前 , 39F
40年後 1000萬不曉得買不買的到房子(?)
10/08 17:56, 39F
推
10/08 18:06, 3年前 , 40F
推
10/08 18:06, 40F
推
10/08 18:15, 3年前 , 41F
推，真正的核心問題
10/08 18:15, 41F
推
10/08 18:20, 3年前 , 42F
現實中，乙會把屋出租給甲賺租金，然後房子再增貸拿去投
10/08 18:20, 42F
→
10/08 18:20, 3年前 , 43F
資5％金融股～
10/08 18:20, 43F
推
10/08 18:21, 3年前 , 44F
40年房價肯定腰斬的啊 覺青心目中的烏托邦就是如此
10/08 18:21, 44F
推
10/08 18:22, 3年前 , 45F
第一點以過去20年資料來看找不到，第二點以過去20年資料看
10/08 18:22, 45F
→
10/08 18:22, 3年前 , 46F
不可能，第三點以過去20年資料來看還是不可能XDDD雖然過去
10/08 18:22, 46F
→
10/08 18:22, 3年前 , 47F
不可能不代表未來不可能，但我蠻好奇原原po哪來這麼突破既
10/08 18:22, 47F
→
10/08 18:22, 3年前 , 48F
有現況的大膽假設XDD
10/08 18:22, 48F
推
10/08 18:23, 3年前 , 49F
市場上受歡迎的成果模式
10/08 18:23, 49F
→
10/08 18:23, 3年前 , 50F
就是本業薪水低的可憐
10/08 18:23, 50F
→
10/08 18:23, 3年前 , 51F
靠著投資翻出好幾億
10/08 18:23, 51F
推
10/08 18:25, 3年前 , 52F
為何薪水這麼低的人
10/08 18:25, 52F
→
10/08 18:25, 3年前 , 53F
投資眼光能夠勝過絕大多數散戶
10/08 18:25, 53F
→
10/08 18:25, 3年前 , 54F
跟擁有堅強智庫工具的專業投資機構？
10/08 18:25, 54F
→
10/08 18:25, 3年前 , 55F
那從來都不重要
10/08 18:25, 55F
→
10/08 18:25, 3年前 , 56F
這種人 就是普遍低薪社會的一種願望投射
10/08 18:25, 56F
→
10/08 18:26, 3年前 , 57F
會做出種種神奇假設而告訴你買股優於買房的
10/08 18:26, 57F
→
10/08 18:26, 3年前 , 58F
通常也是靠著這種投射幻影支持下去的一員
10/08 18:26, 58F
→
10/08 18:36, 3年前 , 59F
求學輸人就業輸人最後靠著期貨賺到一億翻身
10/08 18:36, 59F
推
10/08 18:36, 3年前 , 60F
突破盲點
10/08 18:36, 60F
→
10/08 18:36, 3年前 , 61F
你相信嗎?
10/08 18:36, 61F
→
10/08 18:41, 3年前 , 62F
乙租給甲，乙住哪？乙租房不用錢嗎
10/08 18:41, 62F
→
10/08 18:42, 3年前 , 63F
不能假設乙本身就有房可以住
10/08 18:42, 63F
推
10/08 18:43, 3年前 , 64F
101對面華廈40年前1間大概200萬
10/08 18:43, 64F
→
10/08 18:44, 3年前 , 65F
乙住哪？分租啊...
10/08 18:44, 65F
→
10/08 18:44, 3年前 , 66F
選對房、選對股都一樣爽。跟選房選股沒關係
10/08 18:44, 66F
→
10/08 18:45, 3年前 , 67F
是個別股、個別房討論
10/08 18:45, 67F
→
10/08 18:45, 3年前 , 68F
40年前的200萬很大
10/08 18:45, 68F
→
10/08 18:45, 3年前 , 69F
分租？比喻的很差
10/08 18:45, 69F
→
10/08 18:46, 3年前 , 70F
以勝率說，選房勝率8成以上。選股勝率...看個人本事囉
10/08 18:46, 70F
→
10/08 18:46, 3年前 , 71F
這就是現實，分租的一堆
10/08 18:46, 71F
→
10/08 18:48, 3年前 , 72F
只有單身才會分租吧 結婚小家庭或者情侶誰要跟你分租..
10/08 18:48, 72F
→
10/08 18:49, 3年前 , 73F
租房的單身跟學生一堆啊
10/08 18:49, 73F
→
10/08 18:50, 3年前 , 74F
分租扯太遠了啦
10/08 18:50, 74F
→
10/08 18:51, 3年前 , 75F
我的問題就假設那樣 要加一堆變數進來當然沒辦法比囉
10/08 18:51, 75F
推
10/08 18:51, 3年前 , 76F
沒錯
10/08 18:51, 76F
→
10/08 19:05, 3年前 , 77F
40年前房價多少
10/08 19:05, 77F
推
10/08 19:12, 3年前 , 78F
退一萬步想 如不買勢必租 要租也要跟銀行租才對 不是嗎？
10/08 19:12, 78F
→
10/08 19:40, 3年前 , 79F
你的假設才是問題所在
10/08 19:40, 79F
推
10/08 19:43, 3年前 , 80F
這個假設害死人
10/08 19:43, 80F
推
10/08 19:43, 3年前 , 81F
他的假設廢到笑XD
10/08 19:43, 81F
推
10/08 19:57, 3年前 , 82F
他的假設就是租房的可以投資，買房的卻不能投資，忽略現
10/08 19:57, 82F
→
10/08 19:57, 3年前 , 83F
實的假設
10/08 19:57, 83F
推
10/08 20:47, 3年前 , 84F
乙的房子如果漲到3000萬 而甲的1480萬只能買到一間套房 這
10/08 20:47, 84F
→
10/08 20:47, 3年前 , 85F
樣也合理嗎
10/08 20:47, 85F
推
10/09 01:36, 3年前 , 86F
討論房價漲跌和股價漲跌才沒意義吧 已假設薪資不變 房租
10/09 01:36, 86F
→
10/09 01:36, 3年前 , 87F
跟著薪資走的不是嗎？
10/09 01:36, 87F
噓
10/09 02:00, 3年前 , 88F
那你怎麼假設每年賺五趴根本自打嘴巴...
10/09 02:00, 88F
推
10/09 02:05, 3年前 , 89F
自己的薪資不變不代表環境不變呀...
10/09 02:05, 89F
→
10/09 02:06, 3年前 , 90F
環境不變的確成立，但現實是環境持續在變化呀
10/09 02:06, 90F
推
10/09 07:42, 3年前 , 91F
乙繳一段時間還可以用房子貸出來買5%金融股
10/09 07:42, 91F
→
10/09 07:43, 3年前 , 92F
甲就一輩子就這樣 房租繳掉就沒 也沒什麼操作空間
10/09 07:43, 92F
推
10/09 09:27, 3年前 , 93F
10年前買GG怎麼可能輸買房，股利也要算啊
10/09 09:27, 93F
→
10/09 11:20, 3年前 , 94F
十年前買台中+房貸屌打GG
10/09 11:20, 94F
→
10/09 11:21, 3年前 , 95F
就這樣
10/09 11:21, 95F
→
10/09 11:21, 3年前 , 96F
不用每天煩惱殺進殺出
10/09 11:21, 96F
→
10/09 11:21, 3年前 , 97F
台南，桃園也是同道理
10/09 11:21, 97F
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