Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤2.1萬　首購族月負擔少1.6萬

看板home-sale作者 (警察叔叔就是這個人!)時間3年前 (2020/10/08 16:17), 編輯推噓50(67推 17噓 118→)
留言202則, 59人參與, 3年前最新討論串2/6 (看更多)
甲租房 乙買房 假設條件：股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款 200萬 月光族 不討論房屋條件 甲租房：200萬買金融股報酬率5%，存款200萬（200萬40年後變1408萬） 乙買房：200萬付頭期買價值1000萬房，存款變0 40年後財產 甲：一棟價值1000萬房子（和乙房子條件一樣），存款408萬 乙：一棟價值1000萬房子，存款0 想請問我這樣算有沒有什麼問題？ 租房划算？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.237.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602145071.A.066.html
推
10/08 16:21, 3年前 , 1F
甲一輩子租房哪來的價值1000萬房子？
10/08 16:21, 1F
推
10/08 16:23, 3年前 , 2F
台北市房租22000的房價不只1000
10/08 16:23, 2F
推
10/08 16:23, 3年前 , 3F
房價40年漲的比金融股多2倍
10/08 16:23, 3F
推
10/08 16:23, 3年前 , 4F
趕快 all in 投資項目，傻瓜才買房！低調
10/08 16:23, 4F
噓
10/08 16:24, 3年前 , 5F
200萬買金融股報酬率5%? 無風險?
10/08 16:24, 5F
→
10/08 16:24, 3年前 , 6F
然後金融股沒有5%
10/08 16:24, 6F
→
10/08 16:24, 3年前 , 7F
大概只剩2%
10/08 16:24, 7F
推
10/08 16:24, 3年前 , 8F
八卦都以為自己是巴菲特股神，現實是買股的賠錢八九成
10/08 16:24, 8F
推
10/08 16:24, 3年前 , 9F
你這例子40年後，一個買新房，一個40年房
10/08 16:24, 9F
推
10/08 16:25, 3年前 , 10F
被你發現秘密了 千萬別買
10/08 16:25, 10F
→
10/08 16:25, 3年前 , 11F
40年通澎很恐怖 40年前100萬的房子 現在??
10/08 16:25, 11F
→
10/08 16:25, 3年前 , 12F
年報酬率5%持續40年你還在計較1000萬房子？各大金融業高薪
10/08 16:25, 12F
→
10/08 16:25, 3年前 , 13F
請你去你可以買房又買股選個屁
10/08 16:25, 13F
推
10/08 16:25, 3年前 , 14F
股版鬆哥都買幾棟房了...
10/08 16:25, 14F
推
10/08 16:27, 3年前 , 15F
沒有問題，快點兒去租房吧
10/08 16:27, 15F
推
10/08 16:27, 3年前 , 16F
我覺得你可以試試
10/08 16:27, 16F
推
10/08 16:27, 3年前 , 17F
有沒有什麼問題？你自己不覺得有什麼問題？
10/08 16:27, 17F
→
10/08 16:28, 3年前 , 18F
台北市"頂"多就這樣了
10/08 16:28, 18F
推
10/08 16:28, 3年前 , 19F
房租40年後大概是現在加60%
10/08 16:28, 19F
噓
10/08 16:29, 3年前 , 20F
你只會假設甲獲利 沒假設乙獲利? 然後算租屋>買屋
10/08 16:29, 20F
推
10/08 16:29, 3年前 , 21F
一開始的假設就偏向股票了還問有沒有什麼問題？
10/08 16:29, 21F
→
10/08 16:29, 3年前 , 22F
房貸抵稅，股息要扣稅
10/08 16:29, 22F
→
10/08 16:30, 3年前 , 23F
答案是你根本數據都錯
10/08 16:30, 23F
→
10/08 16:30, 3年前 , 24F
40年房價不變 別鬼扯了
10/08 16:30, 24F
→
10/08 16:30, 3年前 , 25F
建議你照做，10年後歡迎你來打臉版上支持買房的
10/08 16:30, 25F
推
10/08 16:31, 3年前 , 26F
你金融股存股沒我在股板說的進出還賺
10/08 16:31, 26F
→
10/08 16:31, 3年前 , 27F
建議你可以試試看啦 真心希望你可以打版上所有人的臉
10/08 16:31, 27F
推
10/08 16:32, 3年前 , 28F
房子要另繳稅金保險管理費 增值還有增值稅 賣掉還要給
10/08 16:32, 28F
→
10/08 16:32, 3年前 , 29F
仲介費3-4%
10/08 16:32, 29F
噓
10/08 16:32, 3年前 , 30F
存股5%房價不變這樣能比？
10/08 16:32, 30F
→
10/08 16:32, 3年前 , 31F
去翻翻 之前那些魯蛇都不敢回嘴了，連金融市場進出都
10/08 16:32, 31F
→
10/08 16:32, 3年前 , 32F
不會
10/08 16:32, 32F
推
10/08 16:33, 3年前 , 33F
不用十年啦1年後上來告訴大家你股票剩多少錢
10/08 16:33, 33F
→
10/08 16:33, 3年前 , 34F
BTW 我沒刪過文
10/08 16:33, 34F
推
10/08 16:33, 3年前 , 35F
金融股假設保證年報酬5% vs 房子保證不漲不跌 這是你訂好
10/08 16:33, 35F
→
10/08 16:33, 3年前 , 36F
規則後的結果
10/08 16:33, 36F
推
10/08 16:34, 3年前 , 37F
買兆豐嗎？大到不能倒
10/08 16:34, 37F
推
10/08 16:35, 3年前 , 38F
快笑死 租房四十年最後憑空有一棟房子 這還要討論XD
10/08 16:35, 38F
→
10/08 16:35, 3年前 , 39F
通膨不用高 1%就好（當作扣折舊） 1.01^40=1.474
10/08 16:35, 39F
還有 123 則推文
→
10/08 19:01, 3年前 , 163F
樓上 看清楚題目啊......
10/08 19:01, 163F
噓
10/08 19:02, 3年前 , 164F
2
10/08 19:02, 164F
→
10/08 19:07, 3年前 , 165F
如果是股神 可以買房租人，在用房屋增貸炒股阿
10/08 19:07, 165F
推
10/08 19:12, 3年前 , 166F
懂了XD 這個假設對租房有利，因為有付出房貸才能得到
10/08 19:12, 166F
→
10/08 19:12, 3年前 , 167F
後面的一棟房，跟房租完全兩回事，房貸與房租不能這樣
10/08 19:12, 167F
→
10/08 19:12, 3年前 , 168F
相提並論才對
10/08 19:12, 168F
推
10/08 19:46, 3年前 , 169F
股神是疫情前賣掉自住房，再信貸500萬歐印3塊的沒得醫
10/08 19:46, 169F
推
10/08 19:47, 3年前 , 170F
這個假設會害死人
10/08 19:47, 170F
推
10/08 19:49, 3年前 , 171F
沒問題阿 超會算 你怎不算10萬塊買美德醫 半年變1000萬
10/08 19:49, 171F
→
10/08 19:49, 3年前 , 172F
這樣不是更屌打買房的
10/08 19:49, 172F
推
10/08 19:56, 3年前 , 173F
其實你也不用上來要說服別人 你就花40年人生去親自驗證
10/08 19:56, 173F
→
10/08 19:56, 3年前 , 174F
就知道 40年後你正確了 可以再上來嗆XD
10/08 19:56, 174F
→
10/08 19:57, 3年前 , 175F
不過我只知道 10年前沒買房的 99%都後悔了 看你要相信
10/08 19:57, 175F
→
10/08 19:57, 3年前 , 176F
沒買房的都是股神 還是要相信歷史
10/08 19:57, 176F
推
10/08 20:42, 3年前 , 177F
你少算出租出去的錢
10/08 20:42, 177F
推
10/08 20:43, 3年前 , 178F
房價不會隨通膨變高不太對吧
10/08 20:43, 178F
→
10/08 20:43, 3年前 , 179F
好歹也跟CPI一起每年2%平均上去
10/08 20:43, 179F
→
10/08 20:43, 3年前 , 180F
這樣40年過去。
10/08 20:43, 180F
→
10/08 20:44, 3年前 , 181F
可能1000萬能買電梯三房都變成電梯1+1房了
10/08 20:44, 181F
→
10/08 20:56, 3年前 , 182F
只敢在房版po，怎麼不到股版po啊，還是你自己知道在股
10/08 20:56, 182F
→
10/08 20:56, 3年前 , 183F
版po這個會被噓爆XD
10/08 20:56, 183F
→
10/08 20:57, 3年前 , 184F
只能說房版的人太好
10/08 20:57, 184F
噓
10/08 21:45, 3年前 , 185F
那我也來假設一下40年後我會中樂透1000萬輕鬆買房
10/08 21:45, 185F
推
10/08 22:02, 3年前 , 186F
只有這個版說40年不貸款 會被笑笨蛋 = =
10/08 22:02, 186F
噓
10/08 22:02, 3年前 , 187F
你是不是還沒出社會
10/08 22:02, 187F
噓
10/08 22:16, 3年前 , 188F
如果投資都穩賺不賠，當然不要買房都拿去投資啊！
10/08 22:16, 188F
噓
10/08 22:33, 3年前 , 189F
股票可以每年賺5%穩賺大賠不是股神是什麼？
10/08 22:33, 189F
噓
10/08 22:35, 3年前 , 190F
如果這麼厲害早就一堆人捧錢請你操作了
10/08 22:35, 190F
→
10/08 22:36, 3年前 , 191F
穩賺不賠
10/08 22:36, 191F
推
10/08 23:11, 3年前 , 192F
金融股今年那麼慘都貼息還敢存喔？十年河東十年河西，
10/08 23:11, 192F
→
10/08 23:11, 3年前 , 193F
前幾年金融股就是被大家買起來的，當初鼓催的老師早脫
10/08 23:11, 193F
→
10/08 23:11, 3年前 , 194F
手了，剩散戶傻傻抱著。抱房抱股給你三秒自己想
10/08 23:11, 194F
→
10/09 01:42, 3年前 , 195F
5%對帳單貼在股版都會被笑死 哪敢自稱股神
10/09 01:42, 195F
→
10/09 01:47, 3年前 , 196F
另外 討論房價的漲跌跟股價的漲跌是沒有意義的
10/09 01:47, 196F
推
10/09 10:00, 3年前 , 197F
這樣看來20年前沒買房的都變滿手資金大師了wwww
10/09 10:00, 197F
推
10/09 14:19, 3年前 , 198F
所以你穩定20年獲利5%了嗎？開始這兩三年股市在漲，站在
10/09 14:19, 198F
→
10/09 14:19, 3年前 , 199F
風口豬也會飛就覺得自己以後可以穩定獲利N年
10/09 14:19, 199F
→
10/09 14:20, 3年前 , 200F
每次股市在漲一波就會出現一批新的面孔，然後過幾年消失
10/09 14:20, 200F
推
10/09 15:46, 3年前 , 201F
超智障的假設條件
10/09 15:46, 201F
推
10/11 13:45, 3年前 , 202F
如果你假設金融能穩賺5% 那房產將不只價值1000萬 XD
10/11 13:45, 202F
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