Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場

看板home-sale作者 (鍵盤地政士)時間3年前 (2020/09/19 19:16), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 9→)
留言15則, 8人參與, 3年前最新討論串2/8 (看更多)
這篇新聞（全文詳見文末）第一段有講的很清楚： 長期收益遠低於保單利率成本富邦人壽已停止承作新房貸申請案， 日後房貸業務將統籌由北富銀辦理，但富邦人壽現有3萬名房貸戶 權益不變且不受影響。 我的解析如下： 一、富邦人壽停止承作新房貸，因為長期收益遠低於保單利率成本 （我不清楚是不是指保單的「預定利率」？如果是的話，房貸利率 是低於保單的預定利率，也就是說富邦人壽的新房貸收益是負的， 因此富邦人壽這麼做是對的）。 二、日後房貸業務將統籌由北富銀辦理（房貸利率大於存款利率， 由北富銀辦理，北富銀還是賺啊！） 三、富邦人壽現有3萬名房貸戶權益不變且不受影響（富邦人壽現 有的房貸契約不受影響）。 -- [新聞]停止承作新房貸 富邦人壽回應了 工商時報 彭禎伶 2020.09.19 因今年降息影響房貸利率月經評估長期收益遠低於保單利率成本， 富邦人壽已停止承作新房貸申請案，日後房貸業務將統籌由北富銀 辦理，但富邦人壽現有3萬名房貸戶權益不變且不受影響。 富邦人壽表示，今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於 保單利率成本，因此停止辦理房貸新件申請，未來將會積極維持資 產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值與功能。 富邦人壽進一步指出，目前公司房貸餘額達1,700億元，對於現有約 3萬名借款戶之房貸服務仍維持不變，其權益不受影響，且富邦資源 豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品，基於集團分工 ，日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理服務客戶，擴大展現合作 綜效，持續帶給消費者更精準之金融保險服務。 -- 下面新聞寫得比較詳細一點： 提到保險公司的保單資金成本約2%（我猜可能是指保單的「預定利率」）。 目前新房貸的利率大多是1.XX%，所以才說理論上應該是會賠錢。 [新聞]獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務　富邦人壽退出市場 https://tw.appledaily.com/property/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.54.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600514174.A.9E5.html ※ 編輯: taoist9999 (1.161.54.200 臺灣), 09/19/2020 19:19:14
推
09/19 19:23, 3年前 , 1F
就左手換右手而已
09/19 19:23, 1F
成本不一樣：目前銀行存款利率比保險公司保單預定利率低。
推
09/19 19:32, 3年前 , 2F
你這樣就只是重復新聞內容而以吧 大家想知道的是跟房價的
09/19 19:32, 2F
→
09/19 19:32, 3年前 , 3F
關係
09/19 19:32, 3F
這則新聞，有提到房價嗎？ 但就不動產投資學的角度而言，利率走跌或長期低利率是會有利於房價的推升就是了 （因為利息成本低）。 ※ 編輯: taoist9999 (1.161.54.200 臺灣), 09/19/2020 19:53:59
→
09/19 19:51, 3年前 , 4F
賠錢的生意沒人做，很難懂嗎？
09/19 19:51, 4F
嗯！其實這則新聞的內容就是這樣子罷了。 ※ 編輯: taoist9999 (1.161.54.200 臺灣), 09/19/2020 20:11:40
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09/19 20:26, 3年前 , 5F
保險業都靠利差賺 為什麼利差不在 分析起來應該很有意思
09/19 20:26, 5F
　　保險業的獲利來源：利差益、死差益、費差益。 　　保險實務上的「差益」主要是由下面三個部分構成： 　　一、死差益：在投保壽險的保戶實際死亡率低於預定死亡率時產生，而如果實際 死亡率高於預定死亡率的話，就會產生「死差損」。 　　二、利差益：在壽險公司的實際投資報酬率高於預定利率時產生，而如果實際投 資報酬率低於預定利率的話，就會產生「利差損」。 　　三、費差益：在壽險公司的實際費用率低於預定費用率時產生，而如果實際費用 率高於預定費用率的話，就會產生「費差損」。 　　以上資料來源：金管會網站的《保險消費者手冊》的「分紅保單及不分紅保單」 內容。
推
09/19 20:44, 3年前 , 6F
我蠻驚訝以前人壽房貸有賺頭
09/19 20:44, 6F
推
09/19 20:52, 3年前 , 7F
就沒有其他的產品好賺
09/19 20:52, 7F
※ 編輯: taoist9999 (1.161.54.200 臺灣), 09/19/2020 21:42:47
→
09/19 21:41, 3年前 , 8F
這我之前在房版分析過一篇，之前是爛頭寸沒地方只好貸給
09/19 21:41, 8F
→
09/19 21:41, 3年前 , 9F
不動產，現在有好賺的(利差大的)那誰還要做房貸？結果只會
09/19 21:41, 9F
→
09/19 21:42, 3年前 , 10F
有一個：房貸利息上升(以求供需平衡)，坐穩了要噴囉！！！
09/19 21:42, 10F
※ 編輯: taoist9999 (1.161.54.200 臺灣), 09/19/2020 21:48:16
推
09/19 22:10, 3年前 , 11F
就邏輯而言 今天就是賺不到錢 才會退出市場 那如果未
09/19 22:10, 11F
→
09/19 22:10, 3年前 , 12F
來利率看漲 有獲利空間 為何要退出？個人看法 未來利
09/19 22:10, 12F
→
09/19 22:10, 3年前 , 13F
率只會更低
09/19 22:10, 13F
推
09/19 22:12, 3年前 , 14F
看內文 富邦人壽的判斷就是房貸長期低利 回不去了
09/19 22:12, 14F
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09/19 22:47, 3年前 , 15F
疫情之前還在走升息 長期利率也沒這麽低
09/19 22:47, 15F
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