Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場

看板home-sale作者 (...)時間3年前 (2020/09/19 23:00), 3年前編輯推噓14(15推 1噓 115→)
留言131則, 24人參與, 3年前最新討論串6/8 (看更多)
感覺這消息至少對房市來說不是利空，因 為壽險公司已經預期會長期低利率而下 停損，也就是認為貨幣寬鬆會維持一段很 長的時間，在這種環境下，建商沒資金 壓力，民眾覺得貨幣會通膨，在預期心裡 下就會去買房，這樣房價就很難下去。記 得幾年前，大家討論到房地產都是悲觀， 不要說上漲，持平或緩跌就不錯了。但現 在低利率、貨幣寬鬆幾乎變大家的共識， 在這種共識下就容易引導到房市易漲難跌 的心裡，然後就造成現在上漲的事實，即 使經濟未必很好，但事情就這麼發生了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600527655.A.B13.html
推
09/19 23:02, 3年前 , 1F
這種送分題還能有人看成要升息，不太容易，長這麼大了，
09/19 23:02, 1F
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09/19 23:02, 3年前 , 2F
務實一點看看世界真實樣貌而不是逼著眼睛許願有這麼難嗎
09/19 23:02, 2F
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09/19 23:04, 3年前 , 3F
唯一需要擔心的是，會不會出現股牌效應，大家一起抽銀根
09/19 23:04, 3F
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09/19 23:04, 3年前 , 4F
，減少房貸放款規模
09/19 23:04, 4F
那是壽險公司阿 銀行還是賺阿 就是利潤變低更要薄利多銷狂放貸 ※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:05:18
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09/19 23:04, 3年前 , 5F
剩下能承作的，利率就不甩央行了
09/19 23:04, 5F
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09/19 23:06, 3年前 , 6F
並不是低利率，不動產就一定會上漲。
09/19 23:06, 6F
對 所以說至少難下去 ※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:07:14
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09/19 23:06, 3年前 , 7F
日本不動產泡沫化之後，很多不動產根本就是所謂的「負
09/19 23:06, 7F
推
09/19 23:07, 3年前 , 8F
最好是不做啦 等著被存款利息吃垮
09/19 23:07, 8F
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09/19 23:07, 3年前 , 9F
資產」，也就是說「銀行貸款餘額大於擔保不動產的市價
09/19 23:07, 9F
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09/19 23:07, 3年前 , 10F
也不能說擔心 但現在真的過熱了 未來抑制的手段一定有
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09/19 23:07, 3年前 , 11F
這一波有賺到別太貪就好
09/19 23:07, 11F
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09/19 23:07, 3年前 , 12F
」。
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09/19 23:07, 3年前 , 13F
換個方向想，其實存款跟房貸利率的利差一直都存在
09/19 23:07, 13F
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09/19 23:08, 3年前 , 14F
是說台灣的銀行對外企借貸很弱就是了，做全球企業的在東
09/19 23:08, 14F
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09/19 23:08, 3年前 , 15F
南亞跟南亞放款放的不亦樂乎，台灣沒幾家願意去國外認真
09/19 23:08, 15F
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09/19 23:08, 3年前 , 16F
做的，多是為了符合當地法規才去設點
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09/19 23:08, 3年前 , 17F
今天降息，大家少去存錢反而多借錢，對銀行不是賺更多?
09/19 23:08, 17F
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09/19 23:10, 3年前 , 18F
今年很特別是中華民國籍的人口明顯開始減少了。 XD
09/19 23:10, 18F
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09/19 23:11, 3年前 , 19F
雖然補充勞動力，可以聘請外國人或俗稱外勞，但這群人
09/19 23:11, 19F
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09/19 23:12, 3年前 , 20F
介紹東南亞客戶去找台灣的銀行借錢，銀行反而要求身為乙
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09/19 23:12, 3年前 , 21F
方的台商負責擔保，真是bull shit，出了國就什麼都不會
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09/19 23:12, 3年前 , 22F
的買辦文化有夠糟糕
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09/19 23:12, 3年前 , 23F
在不動產市場占的買方比例是很低很低的。
09/19 23:12, 23F
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09/19 23:15, 3年前 , 24F
國發會預估2021年台灣總人口數達到最高峰2361萬人，
09/19 23:15, 24F
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09/19 23:15, 3年前 , 25F
2054年總人口數低於2000萬人。
09/19 23:15, 25F
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09/19 23:16, 3年前 , 26F
大概再34年，台灣總人口會少掉15%以上。
09/19 23:16, 26F
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09/19 23:18, 3年前 , 27F
所以說，台灣不動產市場的基本面已經不是像以前那樣子
09/19 23:18, 27F
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09/19 23:18, 3年前 , 28F
預測30年後人口根本是在作夢
09/19 23:18, 28F
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09/19 23:18, 3年前 , 29F
放著就會漲的情況了。
09/19 23:18, 29F
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09/19 23:18, 3年前 , 30F
如果台灣少子化及移民政策不改的話，應該很有可能。
09/19 23:18, 30F
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09/19 23:20, 3年前 , 31F
少子化的問題，真的是國安問題，但長期以來政府根本沒
09/19 23:20, 31F
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09/19 23:20, 3年前 , 32F
有想要確實解決這個問題。
09/19 23:20, 32F
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09/19 23:20, 3年前 , 33F
放心啦 搞不好那時候開放中國人買了 誰知道呢~
09/19 23:20, 33F
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09/19 23:20, 3年前 , 34F
反正就放給他爛，我這任當完，是下一任的事情。
09/19 23:20, 34F
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09/19 23:22, 3年前 , 35F
看空房價找理由，只會蒙蔽自己的雙眼，預測30年我也醉了
09/19 23:22, 35F
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09/19 23:22, 3年前 , 36F
全世界人口增減也是有人在預測，可以去查查。
09/19 23:22, 36F
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09/19 23:22, 3年前 , 37F
少子化怎麼改 政治人物自己都不生了 還要老百姓生
09/19 23:22, 37F
還有 56 則推文
還有 2 段內文
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09/19 23:42, 3年前 , 94F
所以政府應該也不敢讓房價無止盡的漲下去.
09/19 23:42, 94F
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09/19 23:42, 3年前 , 95F
這樣他花錢還沒收到效果又有錢,他也很尷尬.
09/19 23:42, 95F
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09/19 23:43, 3年前 , 96F
所以他一定會在某些時候對房價踩剎車,讓之前花錢發酵一下.
09/19 23:43, 96F
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09/19 23:51, 3年前 , 97F
年輕人未經世事啊，早晚會體會到，要買的起還是要讓收入
09/19 23:51, 97F
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09/19 23:51, 3年前 , 98F
跟的上主流，幸好台灣人是全球最愛賺錢的民族之一
09/19 23:51, 98F
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09/19 23:51, 3年前 , 99F
就算不買房，不知不覺還是很愛比收入
09/19 23:51, 99F
推
09/20 00:22, 3年前 , 100F
很難吧 這要思想教育 同時要對敵國用相反策略
09/20 00:22, 100F
推
09/20 00:52, 3年前 , 101F
不喊怎麼騙選票, 太多人想聽謊話安慰或催眠自己
09/20 00:52, 101F
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09/20 00:52, 3年前 , 102F
現在講實話的被噴居多... =慘
09/20 00:52, 102F
推
09/20 01:04, 3年前 , 103F
定法規 辦個在適婚年齡未婚男女要定期交際 另類社工師
09/20 01:04, 103F
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09/20 01:06, 3年前 , 104F
簡單的說以後政府需要一批宣導傳宗接代的督導人員
09/20 01:06, 104F
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09/20 01:08, 3年前 , 105F
不想被外勞替代生育率以後被統一就是得這樣
09/20 01:08, 105F
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09/20 02:05, 3年前 , 106F
國發會歷年人口預測都還蠻準的吧，目前幾乎是照著低推估在
09/20 02:05, 106F
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09/20 02:05, 3年前 , 107F
走
09/20 02:05, 107F
推
09/20 02:09, 3年前 , 108F
5折社團已經開始高潮了，感覺根本搞不清楚狀況啊
09/20 02:09, 108F
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09/20 02:09, 3年前 , 109F
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09/20 02:09, 3年前 , 110F
回文一堆說房價要跌了
09/20 02:09, 110F
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09/20 02:10, 3年前 , 111F
黑人問號？？
09/20 02:10, 111F
推
09/20 02:12, 3年前 , 112F
量化寬鬆一去不回頭，跟毒品差不多
09/20 02:12, 112F
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09/20 02:37, 3年前 , 113F
外勞不算國民 少子化的解答已經攤在那裡給大家看了
09/20 02:37, 113F
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09/20 02:44, 3年前 , 114F
為什麼挑房貸退？別再自我安慰了
09/20 02:44, 114F
推
09/20 03:34, 3年前 , 115F
所以他們在五折團憤世嫉俗。我們買房要嘛安居樂業要嘛
09/20 03:34, 115F
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09/20 03:34, 3年前 , 116F
收租爽爽
09/20 03:34, 116F
推
09/20 07:03, 3年前 , 117F
為什麼一定要結婚 笑死
09/20 07:03, 117F
推
09/20 08:27, 3年前 , 118F
也不用說少子化，現在夏天動不動38-39度了，未來會不會熱到
09/20 08:27, 118F
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09/20 08:27, 3年前 , 119F
根本無法出門？年輕人各個能上網知識獲取容易，也沒到那麼
09/20 08:27, 119F
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09/20 08:27, 3年前 , 120F
傻，要買要炒房不婚不生的大家各自下好離手就好
09/20 08:27, 120F
推
09/20 08:40, 3年前 , 121F
戰後嬰兒潮逐漸走了之後 台灣人口會快速下滑
09/20 08:40, 121F
→
09/20 08:41, 3年前 , 122F
這樣對年輕人很好啊
09/20 08:41, 122F
噓
09/20 10:29, 3年前 , 123F
所有市場就是供需問題而已，這代表某集團看空房市，不
09/20 10:29, 123F
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09/20 10:29, 3年前 , 124F
賺這利差
09/20 10:29, 124F
那這樣富邦銀行應該也退出房貸業務阿 不過看來不少看空房市的人的確會這樣解讀這訊息 呵呵
推
09/20 10:37, 3年前 , 125F
樓上 壽險資金成本比銀行高不少 的確是賺不到房貸的錢
09/20 10:37, 125F
推
09/20 11:12, 3年前 , 126F
這不是看空房市好嗎....= =
09/20 11:12, 126F
推
09/20 12:47, 3年前 , 127F
樓上CC哥
09/20 12:47, 127F
→
09/20 13:35, 3年前 , 128F
壽險業的資金成本（目前保單的預定利率2%以上），銀行
09/20 13:35, 128F
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09/20 13:35, 3年前 , 129F
的資金成本（存款利率低於1%）。
09/20 13:35, 129F
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09/20 13:36, 3年前 , 130F
房貸利率1.XX%。
09/20 13:36, 130F
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09/20 13:36, 3年前 , 131F
因此壽險業房貸會賠錢，銀行業房貸會賺錢。
09/20 13:36, 131F
※ 編輯: lienchi (111.82.94.115 臺灣), 09/20/2020 14:53:29 ※ 編輯: lienchi (111.82.94.115 臺灣), 09/20/2020 14:58:26
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