[請益] 房子沒辦法貸款怎麼辦？

看板home-sale作者 (curry)時間3年前 (2020/08/08 08:12), 編輯推噓22(26推 4噓 55→)
留言85則, 34人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
如題 家母最近買了一間位在學區附近的透套 屋齡28年 成交價2200w 打算租給學生有穩定的退休金 不過家母是打算先用貸款的方式買下來 後續把原本之前手中有的房子賣掉再來還貸款 付了60w的簽約金之後 陸陸續續問了6間銀行 每間銀行都說他們不貸這種物件 導致現在我們很擔心到時候違約 因為身上根本沒有這麼多的現金 然後問了房仲還有代書 他們也知道這種物件很難貸款 不過等簽約完成以後 才告訴我們 請教廣大的版友們該如何解決？ 謝謝大家 手機排版請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.105.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596845552.A.89F.html
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08/08 08:18, 3年前 , 1F
找小家銀行貸款就好沒啥困難的
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08/08 08:19, 3年前 , 2F
困難的是你要額度要利率要免手續費
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推
08/08 08:24, 3年前 , 3F
不然就拿現有房屋增貸也可以
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推
08/08 08:29, 3年前 , 4F
別說你的透天已全改套房，多找幾家銀行
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推
08/08 08:37, 3年前 , 5F
銀行會去現勘拍照，非自住就是減成數加利率
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推
08/08 08:41, 3年前 , 6F
使用分區是農地嘛？建物合法嗎？持分產權嗎？
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推
08/08 09:16, 3年前 , 7F
貸手上既有的房子
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08/08 09:29, 3年前 , 8F
擔保品通通拿去一定可以貸～～
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08/08 09:34, 3年前 , 9F
違約就好
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08/08 09:42, 3年前 , 10F
既然有別間 用別間貸就好了
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推
08/08 09:49, 3年前 , 11F
少數銀行有貸套房產品，但利率比較高
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08/08 10:21, 3年前 , 12F
房仲沒有責任告知可否貸款
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推
08/08 10:25, 3年前 , 13F
真的假的，房仲沒有責任告知這個房子不能貸款嗎
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噓
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房仲不告知那還要房仲幹嘛？
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噓
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房仲不是要促使成交，怎麼會沒有責任告知.....
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推
08/08 11:44, 3年前 , 16F
以法規來說並沒有告知的義務，至於職業道德嘛就見人見
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智
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08/08 11:48, 3年前 , 18F
利率拉高 成數降低 就可以貸款 除非你信用真的差
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或者物件本就不值錢2200萬
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推
08/08 11:49, 3年前 , 20F
每個都說可以8成啊 沒8成那也不是仲仲的問題嘛
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推
08/08 12:01, 3年前 , 21F
能不能8成和用途、地點都會有關，投資型產品貸款會被限縮
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是正常的，但不可能都不能貸款貸多貸少利率高低的差異而
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已，除非銀行認為抵押不值錢or還款能力有疑問才會不給貸
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08/08 12:04, 3年前 , 24F
其實這跟房仲建商買都會有一樣問題，有些人財力雄厚物件
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08/08 12:04, 3年前 , 25F
有問題也隨便都能貸8-8.5成，有些物件已經買行情價了但信
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08/08 12:04, 3年前 , 26F
用有問題銀行不放貸，畢竟貸款審核是銀行而不是仲介or賣
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08/08 12:04, 3年前 , 27F
房，我覺得仲介賣方本來就只能估物件是不是買在行情，貸
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08/08 12:04, 3年前 , 28F
不貸的過也沒辦法評估
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08/08 12:23, 3年前 , 29F
問過台新跟星展了嗎？
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08/08 12:32, 3年前 , 30F
農會
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08/08 12:57, 3年前 , 31F
多問幾間代書
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08/08 12:58, 3年前 , 32F
房仲沒責任告知，那要房仲幹嘛！
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推
08/08 13:06, 3年前 , 33F
簽約就要壓貸不到某成數無條件解約了...
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08/08 13:07, 3年前 , 34F
不過改好的應該降成數提利率某些銀行會貸
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推
08/08 13:23, 3年前 , 35F
所以出手前要先找銀行鑑價啊，你的信用狀況跟年薪收入房
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仲怎麼會知道呢？
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再多問幾家銀行或是把現有房產或定存或其他有價證券什麼
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的拿去抵押
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（我不是房仲我是剛簽訂完房子的自住首購族
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再補充，在房子價值上買賣雙方的觀點裡房子值多少價碼在
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銀行眼裡是兩回事，你們覺得有1千但銀行只估800，那這樣
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一來不也是有一筆不小的差距金額？雖然最後我買新成屋，
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但在這之前我也有找房仲帶看，之前出斡旋一間15年房，出
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價前我們請房仲找1家銀行鑑價+我們找我先生薪轉銀行鑑價
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，價格上就有50萬落差，跟賣家開價更是落差了120萬，鑑
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價只要有地址即可，銀行貸款依據您個人收入及信用狀況，
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最高貸給鑑價的8成
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08/08 13:29, 3年前 , 48F
最後我們買新成屋，代銷把雜事搞定一切（新成屋也不怕貸
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不到8成
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當然我們私下也還是有鑑價，以防萬一
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08/08 13:41, 3年前 , 51F
這種怎麼會不能貸款 還蠻奇怪的
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是怎樣的學區
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沒辦法就是像上面說的用其他房子增貸
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謝謝大家的意見，買的這間房子是透天裡面隔套房出
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租，銀行是說這種房子不能貸款，我們用家裡的房子貸
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08/08 14:46, 3年前 , 56F
款金額不夠，所以才會有這些問題，因為只是單純想
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投資，沒有想到房子沒辦法貸款，如果有先跟我們說，
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就不會急著買惹
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推
08/08 14:59, 3年前 , 59F
通常還是會有變通的方法 就抓著仲介請他替你想 不然你違約把
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事情鬧大的話對大家都不好
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08/08 15:58, 3年前 , 61F
買房子需要仲介來幫湊錢吧......仲介什麼都要會啊，客戶是
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08/08 15:59, 3年前 , 62F
高人一等的存在
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推
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最近的仲介真的水準能力程度越來越低落...
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噓
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你出手前房仲會先問你的信用狀況阿!!講的好像房仲什麼
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08/08 16:05, 3年前 , 65F
都不用做一樣.....
08/08 16:05, 65F
推
08/08 17:31, 3年前 , 66F
問問看人壽，核貸物件的條件比較寬鬆，利率也漂亮
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08/08 17:40, 3年前 , 67F
為什麼一直有人教買方在簽約前找銀行鑑價？
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08/08 17:42, 3年前 , 68F
給地址就能鑑價？那只是查查實價登錄吧別搞笑
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08/08 17:44, 3年前 , 69F
沒看到現場 沒看到屋內 沒看到鄰近設施 怎麼鑑價?
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08/08 17:45, 3年前 , 70F
連合約 謄本都沒看到 銀行人員報個實價登錄而已啦
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08/08 17:51, 3年前 , 71F
能不能8成不是傻傻在買之前跑去銀行問價錢，找個好仲介厲
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08/08 17:51, 3年前 , 72F
害代書，他們的價值一部分就在這
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推
08/08 18:10, 3年前 , 73F
最近的房仲跟代書可能都太年輕了.....
08/08 18:10, 73F
推
08/08 18:21, 3年前 , 74F
房仲沒告知義務？ 房仲水準....
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08/08 22:56, 3年前 , 75F
板上真的很多水準堪慮的仲介在帶風向 這種交易本來就應該要
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08/08 22:57, 3年前 , 76F
事前提醒 就算沒有法律強制規定 交易做不成萬一還搞出糾紛對
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08/08 22:58, 3年前 , 77F
買賣仲三方都是輸 現在約已簽下去 當初該講沒講的仲介不出來
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08/08 22:59, 3年前 , 78F
想辦法處理 是要直接看著他出事膩?
08/08 22:59, 78F
推
08/08 23:37, 3年前 , 79F
他這棟是透天改套房　這個仲介看了不知到不好貸很扯
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08/08 23:38, 3年前 , 80F
通常賣這種物件的仲介會找有熟的代書先問好能貸的銀行
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08/08 23:38, 3年前 , 81F
可能ＸＸ信用合作社之類的地方銀行　貸個6成+信貸
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08/09 07:35, 3年前 , 82F
你媽媽年紀多大？超過65當借款人是不好貸沒錯喔
08/09 07:35, 82F
噓
08/09 09:16, 3年前 , 83F
一堆水準堪慮的仲介在帶風向 我遇到的仲介都會主動告知
08/09 09:16, 83F
推
08/11 08:11, 3年前 , 84F
可以問問看合庫 台企 星展 農會 透天改七套內可以
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08/11 08:11, 3年前 , 85F
問富邦 總價1500以上可以問渣打
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