Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 我大天朝第一城市，貴一點也挺合理(?) XD
: 其實綜合數據來看，與其思考如何打壓房價，不如讓政府多努力一點提高人均收入。
: 如果我們的人均收入能達到香港的水平(約莫2倍成長)，那負擔自然會小上許多，對整
: 個市場也比較健康。
其實你的推論和模型是錯的，人均收入增加，並不會讓你買房子變容易
因為市場資金變多，房價會變高阿
最最重要的是你的收入排名
因為土地和房屋是限量的，人口密度愈高的城市，大家就是要比收入排名來搶房子
雙北因為人口密度爆炸，基本上就是前10%收入可以買新房，
前10~20%，可以買30年老屋，後面20%基本上就是你不適合在這個城市買房子
這就可以解釋，為何新竹收入超高，房價超低? 因為人口密度實在是太低
前7~8千人都可以買房子
臺中人口密度1.5~2萬，大概雙北的一半
大概就是前20%收入的人可以買新房，前40%可以買30年中古屋
人口密度可以看這張圖很清楚
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
在台北市中位數收入70~80萬來說，你中位數收入變成150萬
可是前10%，前20%的收入一樣也增加阿，那你出價出得贏這些人嗎??????
想通這點，你如果想在台北市買房子，你就估算一下你有沒有可能擠進前20%
如果擠不進去，那就逃到人口密度比較低的城市，像新竹，那就有機會了
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