Re: [閒聊] 疫情舒緩後會不會引爆全球炒房潮?

看板home-sale作者 (pro)時間4年前 (2020/04/07 12:20), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 106→)
留言121則, 10人參與, 4年前最新討論串5/10 (看更多)
從美國葛林斯潘放水利率、柏南克大舉QE、現在這波無限QE，美國看來要繼續維穩而拒絕景 氣循環了(讓該跌價的不跌價、該破產的不破產、該失業的不失業，代價是少了景氣循環後 破壞性創新帶來的高度成長可能)；台灣呢，為了要盯緊美元維持出口競爭力，也都只有跟 進的份。 通貨浮濫，讓有限資產(從土地、黃金到普洱茶)飆升，讓這代人認為買房增值；但大家說的 買房保值，其實只是土地的增值，超過建物的貶值而已。台北蛋黃區新屋一坪百萬、新古屋 八十萬、中古屋六十萬，說明建物貶值不輸車子，扣掉土地價值，建物每年貶值3%不為過。 超過五十年的老屋不會爆炸，但維護上就跟老車一樣越來 越棘手。 買房就是個投資+消費的抉擇，投資的是土地，消費的是建物，沒有優劣對錯。買在淡水小 坪頂三炷香頂樓的土豪，看上的不是土地持分，死守士林兩層樓透天厝的田僑仔，看上的不 是建商推銷都更的舒適耐震大樓。 對想買房的市井小民來說，重點是了解自己擁有甚麼、想要甚麼，套句月光族常說的：把錢 變成自己想要的東西。同樣價錢，買在蛋白區管理良好的二十層大樓，跟買在蛋黃區土地持 分大的公寓，後者的長期價值固然較被看好，但市場機制最終會決定人們投資+消費的比例 。 結論： 一、建商能以史無前例的低利借款、圈地蓋房，是這時代食物鏈最上層。 二、市井小民買房既然一定包括建物，總價值就一定無法跟上土地增值。 三、但房產仍會歲月靜好，是因為外頭依然瘋癲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.0.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586233242.A.48D.html ※ 編輯: promote (101.11.0.186 臺灣), 04/07/2020 12:24:22
推
04/07 12:25, 4年前 , 1F
建商本身其實還好,賺的沒投資客多(比率)
04/07 12:25, 1F
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04/07 12:25, 4年前 , 2F
地主才是賺比較多的,地主通常都是自然人而不是建商..XD
04/07 12:25, 2F
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04/07 12:26, 4年前 , 3F
所以建商老董發大財,股東只吃殘渣.y
04/07 12:26, 3F
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04/07 12:26, 4年前 , 4F
但是還是不否認,股票神手賺的總是比我們炒房的多.
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04/07 12:26, 4年前 , 5F
我們炒房的好處只是,穩賺...!!!!!
04/07 12:26, 5F
※ 編輯: promote (101.11.0.186 臺灣), 04/07/2020 12:27:38 ※ 編輯: promote (101.11.0.186 臺灣), 04/07/2020 12:29:35
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04/07 12:40, 4年前 , 6F
說股市大跌房價肯定會蹦的，現在股市又開始漲了，利率也
04/07 12:40, 6F
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04/07 12:40, 4年前 , 7F
降了，然後呢？
04/07 12:40, 7F
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04/07 12:40, 4年前 , 8F
出來圓一下，下一步呢？
04/07 12:40, 8F
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04/07 12:40, 4年前 , 9F
再等十年？
04/07 12:40, 9F
推
04/07 12:46, 4年前 , 10F
同意樓上 空軍真的讓人唏噓
04/07 12:46, 10F
推
04/07 12:48, 4年前 , 11F
都等十年了，再等十年有什麼不可以？
04/07 12:48, 11F
推
04/07 12:54, 4年前 , 12F
我台股空在9500,死抱中...哭哭...
04/07 12:54, 12F
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04/07 12:55, 4年前 , 13F
我要相信算命師說的,七八月會大跌..
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04/07 12:55, 4年前 , 14F
我不管我不管我不管...相信跌是一種信念..!!
04/07 12:55, 14F
推
04/07 12:57, 4年前 , 15F
正在體驗空軍被嘎到爆炸的心情
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04/07 12:57, 4年前 , 16F
這樣以後會更理解酸民
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推
04/07 13:02, 4年前 , 17F
不愧是Ceca大，苦民所苦，酸民所酸
04/07 13:02, 17F
推
04/07 13:04, 4年前 , 18F
正所謂，我不入地獄，誰入地獄
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04/07 13:05, 4年前 , 19F
當你被嘎到叫阿祖的時候，就會對萬點數字產生很多怨念
04/07 13:05, 19F
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04/07 13:05, 4年前 , 20F
馬的一定泡沫，跌死你們這些套套，海水退了看誰沒穿褲子
04/07 13:05, 20F
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04/07 13:06, 4年前 , 21F
簡直跟平時酸民有87%像
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04/07 13:07, 4年前 , 22F
然後算命老師說，一定跌，已經看到敗像了
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04/07 13:07, 4年前 , 23F
就一定相信，並且跑去老師那邊抱團取暖
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04/07 13:07, 4年前 , 24F
簡直跟某專家信徒又有87%像
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04/07 13:08, 4年前 , 25F
唯一不像的只有
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04/07 13:08, 4年前 , 26F
一個是股票，一個是不動產，兩者是不同的生物
04/07 13:08, 26F
推
04/07 13:16, 4年前 , 27F
其實差不多啦，散戶只信自己愛聽的
04/07 13:16, 27F
推
04/07 13:26, 4年前 , 28F
真的快買 賺
04/07 13:26, 28F
推
04/07 13:29, 4年前 , 29F
推 這篇中性 又有見地
04/07 13:29, 29F
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04/07 13:29, 4年前 , 30F
其實 不是看nba是否開打 而是看ceca入股市
04/07 13:29, 30F
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04/07 13:30, 4年前 , 31F
ceca都買石油
04/07 13:30, 31F
推
04/07 13:41, 4年前 , 32F
幹,買原油ETF不要講出來...這樣會破壞我空單被套的心情.
04/07 13:41, 32F
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04/07 13:47, 4年前 , 33F
這裡是home-sale版就不細講股市，不過大媽派應該是從860
04/07 13:47, 33F
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04/07 13:47, 4年前 , 34F
0抱上來的，怎會是抱空單哩？
04/07 13:47, 34F
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04/07 13:49, 4年前 , 35F
不想買期貨，還可以學我買台塑4寶，口罩原料股買好買滿
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04/07 13:49, 4年前 , 36F
沒在怕
04/07 13:49, 36F
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04/07 13:53, 4年前 , 37F
台化70以下，塑化80以下買好買滿，過幾年輕鬆入住國泰馥
04/07 13:53, 37F
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04/07 13:53, 4年前 , 38F
建築
04/07 13:53, 38F
還有 43 則推文
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04/07 19:11, 4年前 , 82F
你5漲到15,是多少錢賺多少錢??
04/07 19:11, 82F
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04/07 19:11, 4年前 , 83F
數學還好吧.
04/07 19:11, 83F
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04/07 19:12, 4年前 , 84F
金融股全面跌停那天我就全砸了，現在慢慢等
04/07 19:12, 84F
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04/07 19:13, 4年前 , 85F
良心建議,你快點去研究股版今天討論到炸的油正二.
04/07 19:13, 85F
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04/07 19:13, 4年前 , 86F
這種想法就語帶保留吧，怎麼不說漲回到去年
04/07 19:13, 86F
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04/07 19:13, 4年前 , 87F
自己判斷一下就知道.
04/07 19:13, 87F
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04/07 19:13, 4年前 , 88F
你可以多看幾篇油正二的文章,再想想再想想.
04/07 19:13, 88F
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04/07 19:13, 4年前 , 89F
然後去把它的歷史價格拿出來看,計算公式拿出來看.
04/07 19:13, 89F
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04/07 19:14, 4年前 , 90F
他現價多少錢跟你敢拿多少錢出來買，是兩回事
04/07 19:14, 90F
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04/07 19:14, 4年前 , 91F
街口3/6最大崩盤,3/6的價格是多少,你先看一下..XD
04/07 19:14, 91F
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04/07 19:14, 4年前 , 92F
基本上百萬為單位阿,不過不敢放很多是因為.
04/07 19:14, 92F
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04/07 19:14, 4年前 , 93F
不知道會不會下市.
04/07 19:14, 93F
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04/07 19:15, 4年前 , 94F
所以大錢還是在等第二次崩盤在下T50正二或道瓊正2.
04/07 19:15, 94F
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04/07 19:15, 4年前 , 95F
槓桿ETF的收益可能比特別去挑單股還好.
04/07 19:15, 95F
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04/07 19:15, 4年前 , 96F
不需要燒腦去研究單股.
04/07 19:15, 96F
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04/07 19:15, 4年前 , 97F
當然如果沒等到第二次大跌,那就乖乖回去買房子.
04/07 19:15, 97F
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04/07 19:16, 4年前 , 98F
and,真的良心建議你可以研究一下油正二.
04/07 19:16, 98F
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04/07 19:16, 4年前 , 99F
不要因為是我這個令你賭爛的人講而故意去否定他.
04/07 19:16, 99F
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04/07 19:16, 4年前 , 100F
看看不吃虧,甚至還可能發筆小財.
04/07 19:16, 100F
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04/07 19:16, 4年前 , 101F
賺台進口車也是不錯的.
04/07 19:16, 101F
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04/07 19:22, 4年前 , 102F
無聊…難不成我會因為買奇力新77漲到128就叫你去研究嗎
04/07 19:22, 102F
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04/07 19:23, 4年前 , 103F
你不研究,反正我沒吃虧..XD
04/07 19:23, 103F
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04/07 19:24, 4年前 , 104F
明知石油是因為國際政治關係產生的奇妙低點.
04/07 19:24, 104F
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04/07 19:24, 4年前 , 105F
沒多久總是要回來的..XD
04/07 19:24, 105F
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04/07 19:24, 4年前 , 106F
然後又是1.5被槓桿的ETF.
04/07 19:24, 106F
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04/07 19:24, 4年前 , 107F
因為我講而不去研究,那..你開心就好.
04/07 19:24, 107F
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04/07 19:25, 4年前 , 108F
想當年我在股版的文，叫人5元買陽明還被人幹翻
04/07 19:25, 108F
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04/07 19:26, 4年前 , 109F
那是當年,我在跟你講今天明天.
04/07 19:26, 109F
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04/07 19:26, 4年前 , 110F
過去已經回不去了,但明天會到來.
04/07 19:26, 110F
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04/07 19:27, 4年前 , 111F
好啦，我知道你很高興，多來幾次你就會麻痺了啦
04/07 19:27, 111F
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04/07 19:28, 4年前 , 112F
下次哪個產品又崩潰到人類歷史低點記得叫我.
04/07 19:28, 112F
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04/07 19:29, 4年前 , 113F
對你而言是過去，對我來說是經驗
04/07 19:29, 113F
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04/07 19:29, 4年前 , 114F
過去才不重要,要的是現在可以買甚麼..XD
04/07 19:29, 114F
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04/07 19:30, 4年前 , 115F
不要一直提過去..XD
04/07 19:30, 115F
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04/07 19:56, 4年前 , 116F
能買的東西一直都有啊…
04/07 19:56, 116F
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04/07 19:57, 4年前 , 117F
好好享受新手運，這句話是真的
04/07 19:57, 117F
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04/07 20:07, 4年前 , 118F
撈一波股災就回去炒房了.
04/07 20:07, 118F
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04/07 20:07, 4年前 , 119F
再過十年再回來繼續當股市新手.
04/07 20:07, 119F
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04/08 09:00, 4年前 , 120F
看了一下正2的遊戲規則…真的是新手運無誤，祝你安全下
04/08 09:00, 120F
→
04/08 09:00, 4年前 , 121F
莊
04/08 09:00, 121F
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