[請益] 預售屋紅單糾紛

看板home-sale作者 (XD)時間4年前 (2020/03/29 10:19), 4年前編輯推噓7(7推 0噓 33→)
留言40則, 8人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
大家好，本人在去年底跟建商預訂了一間大樓預售，內容主要有說明， 預計坪數和價格，以及車位價格，還有說明雨遮不計價。 最近建案要正式公開，但是因為量測上有誤差，所以坪數有所增加， 目前代銷提供的坪數內容包含 主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數 代銷表示新的售價有2種算法 1. 單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數 總價 = (主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數) 2. 單坪售價 = 紅單價格 / (預計坪數-雨遮) 總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / (預計坪數-雨遮)) 代銷提供這2種算法，與我當初設想的並不一樣，因為法令說明107年後雨遮的部分 是不計坪不計價，所以我認為價格算法應該是 單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數 總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數) 由於此建案雨遮佔了8%左右，總價比預期多很多，所以想請問哪種算法才是正確的 謝謝大家。 補充說明: (1) 紅單上面坪數僅表示權狀坪數，因為還沒有實際量測 (2) 建商建照 107年取得，但是代銷表示在106年申請，所以可以計坪不計價，意味著 紅單價格包含雨遮 (3) 有詢問過該建案的當地政府的地政局，地政局回復實際登記坪數是依照建照取得 日期決定，所以是不計坪不計價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.82.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585448355.A.58C.html
推
03/29 10:22, 4年前 , 1F
紅單可以退.
03/29 10:22, 1F
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03/29 10:22, 4年前 , 2F
所以到時候正式簽約的時候,你在看價格和坪數和格局細節.
03/29 10:22, 2F
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03/29 10:22, 4年前 , 3F
可以選擇要不要真實下定,或是要不要換戶.
03/29 10:22, 3F
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03/29 10:23, 4年前 , 4F
因此紅單應該沒啥糾紛問題.
03/29 10:23, 4F
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03/29 10:23, 4年前 , 5F
當然如果是假紅單真預售.
03/29 10:23, 5F
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03/29 10:24, 4年前 , 6F
那就要看你當時簽的東西內容到底是寫甚麼.
03/29 10:24, 6F
合約內容為有寫訂購戶別，權狀坪面積還由房屋價款，以及車位編號和價格， 也有規定買賣約最晚簽訂時間，請問C大這樣算是哪種呢? 謝謝您
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03/29 10:26, 4年前 , 7F
不爽不要買。紅單你可以無條件退、所以代銷也是。還有都是
03/29 10:26, 7F
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03/29 10:26, 4年前 , 8F
總價論，雨遮不計坪就可以免費太夢幻了。
03/29 10:26, 8F
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03/29 10:28, 4年前 , 9F
紅單本來就是預估價格、完約後才具效力
03/29 10:28, 9F
不過雨遮不計坪不計價不是政府修法規定的嗎? 還是我有誤解呢 =口= 以及有看到相關的立法院的文書5-2有提到 有關購屋預約單衍生交易糾紛，大都係消費者簽訂購屋預約單，反悔不買；或消費 者簽訂該預約單後，不動產業者反悔不賣，又未加倍返還定金等情；針對前述消費 爭議問題，消保處前於 99 年 12 月 21 日召開研商「預售屋買賣使用『訂購預約單』 之合理性」會議，並作成決議：業者如以房地訂購單收取定金，應於房地訂購單上 載明民法第 248 條與第 249 條之規定，作為雙方處理定金之憑據要求。至不動產業 者與消費者依其自由意志決定簽立購屋預約單，係屬預約性質，倘買賣雙方對於該 預約單之內容、條件、履約條款是否合理或顯不公平，應適用民法及消費者保護法 相關規定。 出處 : https://reurl.cc/kdLKXr ※ 編輯: f4612 (122.121.82.248 臺灣), 03/29/2020 10:52:10
推
03/29 11:13, 4年前 , 10F
被你發現政府愛打假球了吼。因為動蛋糕太容易起衝突、超愛
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03/29 11:13, 4年前 , 11F
動一些什麼都沒變的。
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03/29 11:15, 4年前 , 12F
你算室內加陽台坪跟周圍行情比較一下。就知道合理價錢了。
03/29 11:15, 12F
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03/29 11:15, 4年前 , 13F
其他都銷售手法
03/29 11:15, 13F
推
03/29 11:22, 4年前 , 14F
政府最愛搞一堆,感覺好像做很多事情.
03/29 11:22, 14F
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03/29 11:22, 4年前 , 15F
結果都在廢話.
03/29 11:22, 15F
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03/29 11:22, 4年前 , 16F
把民法的內容搬到租屋定期化契約上面.
03/29 11:22, 16F
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03/29 11:22, 4年前 , 17F
講自己做一堆保障房客..XD
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03/29 11:22, 4年前 , 18F
結果,阿這些本來就有民法保障,你抄過來幹嘛?
03/29 11:22, 18F
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03/29 11:22, 4年前 , 19F
浪費契約書的墨水支出??
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03/29 11:33, 4年前 , 20F
補充一下預售屋就房屋交易大魔王的那種。紅單對消費者約束
03/29 11:33, 20F
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03/29 11:33, 4年前 , 21F
力那麼差，當然對賣方約束力也很差。而且走民法更沒意義了
03/29 11:33, 21F
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03/29 11:33, 4年前 , 22F
。因為房屋細節這個東西，在交屋前都會出現。不管開工款上
03/29 11:33, 22F
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03/29 11:33, 4年前 , 23F
樑款...收據都是「土地款」。就還沒蓋的東西怎麼賣怎麼會
03/29 11:33, 23F
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03/29 11:33, 4年前 , 24F
有爭議
03/29 11:33, 24F
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03/29 11:42, 4年前 , 25F
了解 感謝2位
03/29 11:42, 25F
推
03/29 11:48, 4年前 , 26F
不要買紅單 死吸血蟑螂買了不住
03/29 11:48, 26F
推
03/29 12:30, 4年前 , 27F
重點是建商會說 你不買可以退
03/29 12:30, 27F
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03/29 12:35, 4年前 , 28F
不要買2手紅單 補充一下
03/29 12:35, 28F
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03/29 12:39, 4年前 , 29F
案子在台南嗎？
03/29 12:39, 29F
推
03/29 12:46, 4年前 , 30F
這時候是不是優質建商就很重要啦 優質建商大家排隊搶
03/29 12:46, 30F
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03/29 12:46, 4年前 , 31F
紅單 因為信任不會被亂搞
03/29 12:46, 31F
推
03/29 12:48, 4年前 , 32F
雨遮講很久了，不是建照取得的日期，是看建照申請掛
03/29 12:48, 32F
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03/29 12:48, 4年前 , 33F
件的時間，所以106年申請，107年取得，一定有登記雨
03/29 12:48, 33F
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03/29 12:48, 4年前 , 34F
遮的，不用懷疑
03/29 12:48, 34F
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03/29 13:19, 4年前 , 35F
這邊也有跟科員確認，科員跟我說只要有變更就是適用於新法
03/29 13:19, 35F
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03/29 13:19, 4年前 , 36F
不計坪計價，內政部地政司說，主要還是依照各地縣政府，內
03/29 13:19, 36F
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03/29 13:19, 4年前 , 37F
政司是給一個大概，執行上依照各地地政局為主
03/29 13:19, 37F
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05/09 01:43, 4年前 , 38F
補個後續 建商表示他們問相關單位雨遮可以計坪 不過他們也
05/09 01:43, 38F
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05/09 01:43, 4年前 , 39F
決定重送建照把雨遮 弄成可以使際使用的平台因為太多人反
05/09 01:43, 39F
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05/09 01:43, 4年前 , 40F
應此問題了
05/09 01:43, 40F
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