Re: [請益] 預售屋紅單糾紛
基本上買房 你不用去思考權狀坪數和單價的問題
重點是你買到的主建物＋陽台有多少
今天假設總價都是1000萬
權狀100坪 主＋陽６０坪以及權狀９０坪 主＋陽６５坪
你會選哪一種？？？
房子真正有使用到的就是主＋陽
公設部分只是加分項目而已
所以你要思考的只是總價是多少 跟周邊行情相比是否偏高就好 不用去糾結單價
另外代銷端可能有代銷的問題，
: (3) 有詢問過該建案的當地政府的地政局，地政局回復實際登記坪數是依照建照取得
: 日期決定，所以是不計坪不計價
如果是新建照，裡面根本不應該有雨遮的坪數，所以兩種算法裡面都不應該有雨遮坪數
你請代銷拿合約書給你審閱 如果合約書裡面有雨遮坪 在拿去地政局問
如果沒有的話 代表根本是代銷搞錯了
※ 引述《f4612 (XD)》之銘言：
: 大家好，本人在去年底跟建商預訂了一間大樓預售，內容主要有說明，
: 預計坪數和價格，以及車位價格，還有說明雨遮不計價。
: 最近建案要正式公開，但是因為量測上有誤差，所以坪數有所增加，
: 目前代銷提供的坪數內容包含 主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數
: 代銷表示新的售價有2種算法
: 1.
: 單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數
: 總價 = (主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數)
: 2.
: 單坪售價 = 紅單價格 / (預計坪數-雨遮)
: 總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / (預計坪數-雨遮))
: 代銷提供這2種算法，與我當初設想的並不一樣，因為法令說明107年後雨遮的部分
: 是不計坪不計價，所以我認為價格算法應該是
: 單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數
: 總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數)
: 由於此建案雨遮佔了8%左右，總價比預期多很多，所以想請問哪種算法才是正確的
: 謝謝大家。
: 補充說明:
: (1) 紅單上面坪數僅表示權狀坪數，因為還沒有實際量測
: (2) 建商建照 107年取得，但是代銷表示在106年申請，所以可以計坪不計價，意味著
: 紅單價格包含雨遮
: (3) 有詢問過該建案的當地政府的地政局，地政局回復實際登記坪數是依照建照取得
: 日期決定，所以是不計坪不計價
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