Re: [請益] 預售屋紅單糾紛
※ 引述《f4612 (XD)》之銘言：
: 大家好，本人在去年底跟建商預訂了一間大樓預售，內容主要有說明，
: 預計坪數和價格，以及車位價格，還有說明雨遮不計價。
: 最近建案要正式公開，但是因為量測上有誤差，所以坪數有所增加，
: 目前代銷提供的坪數內容包含 主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數
: 代銷表示新的售價有2種算法
: 1.
: 單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數
: 總價 = (主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數)
: 2.
: 單坪售價 = 紅單價格 / (預計坪數-雨遮)
: 總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / (預計坪數-雨遮))
: 代銷提供這2種算法，與我當初設想的並不一樣，因為法令說明107年後雨遮的部分
: 是不計坪不計價，所以我認為價格算法應該是
: 單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數
: 總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數)
: 由於此建案雨遮佔了8%左右，總價比預期多很多，所以想請問哪種算法才是正確的
: 謝謝大家。
: 補充說明:
: (1) 紅單上面坪數僅表示權狀坪數，因為還沒有實際量測
: (2) 建商建照 107年取得，但是代銷表示在106年申請，所以可以計坪不計價，意味著
: 紅單價格包含雨遮
: (3) 有詢問過該建案的當地政府的地政局，地政局回復實際登記坪數是依照建照取得
: 日期決定，所以是不計坪不計價
你的想法是對的(指計算方式)
雨遮還是法規什麼的都不是重點
單純是建商事後拿翹罷了
大概是試水溫還可以就坐地起價
所以你拿他沒輒，只能選擇買或不買
這我有經驗
除非你是很重要的客戶，他不敢得罪你
才有機會按原本預設較划算的方案
話說板上不是鼓吹一起不買的嗎？
買預售就算了還買紅單
跑太快了吧，空空要等到什麼時後...
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