[請益] 如果房價會持續上漲，為何建商要賣房子？

看板home-sale作者 (不要宅下去)時間4年前 (2020/03/16 12:08), 編輯推噓33(45推 12噓 42→)
留言99則, 64人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
看了一陣子的房子 發現房價近幾年是穩定或漸漸上漲 心中有個疑問 如果房價會不斷上漲（而且上漲的幅度比做其他投資好） 建設公司（他們的消息應該比一般消費者靈通）為什麼要賣房子？ 如果留著不要賣等增值不是更好？　 還是他們其實也不確定房價會不會一直漲？ 去看房子的時候　有時銷售人員會說這裡房價之後會漲　建議我們盡快下手 我問他們既然知道會漲　他們為甚麼要賣　或銷售人員怎麼不自己買來做投資 他們好像都答不出來... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.160.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584331739.A.03A.html
推
03/16 12:10, 4年前 , 1F
現金流啊...你是不是還沒出社會..
03/16 12:10, 1F
推
03/16 12:10, 4年前 , 2F
你最後都會死 那你為什麼要吃飯？
03/16 12:10, 2F
推
03/16 12:11, 4年前 , 3F
留著 每年賺5% 一直蓋一直賣 可以賺20% 你選那個
03/16 12:11, 3F
推
03/16 12:11, 4年前 , 4F
他有基礎25%利潤
03/16 12:11, 4F
→
03/16 12:12, 4年前 , 5F
你房價多久才漲25%??
03/16 12:12, 5F
→
03/16 12:12, 4年前 , 6F
就像我們投資客幹嘛要一直買賣
03/16 12:12, 6F
→
03/16 12:12, 4年前 , 7F
我們買賣投報比建商高（因為金額小）
03/16 12:12, 7F
推
03/16 12:13, 4年前 , 8F
上市公司旗下建商，需要銷售進帳成績，財報好看吸引股東
03/16 12:13, 8F
→
03/16 12:13, 4年前 , 9F
所以房價除非一年漲15％，不然我們會一直買賣
03/16 12:13, 9F
→
03/16 12:13, 4年前 , 10F
漲15％是因為開五倍槓桿，所以無腦屯房才會跟轉賣收益差不多
03/16 12:13, 10F
推
03/16 12:13, 4年前 , 11F
所以建商都會養地阿
03/16 12:13, 11F
推
03/16 12:16, 4年前 , 12F
要現金
03/16 12:16, 12F
推
03/16 12:17, 4年前 , 13F
建商只會養地 確定時程後就蓋 賣預售或先建後售
03/16 12:17, 13F
推
03/16 12:17, 4年前 , 14F
問這問題 不忍卒睹
03/16 12:17, 14F
→
03/16 12:20, 4年前 , 15F
蓋完不賣 那些建材廠商 工人的錢要怎來
03/16 12:20, 15F
推
03/16 12:22, 4年前 , 16F
把建商改成投資客
03/16 12:22, 16F
推
03/16 12:24, 4年前 , 17F
賣了之後拿到現金，再蓋新的，賺更大
03/16 12:24, 17F
推
03/16 12:26, 4年前 , 18F
大哥阿 銷售人員跟你一樣領薪水的 你以為說買就買喔...
03/16 12:26, 18F
→
03/16 12:26, 4年前 , 19F
就我所知有一間公司是這樣的 專蓋鼎X系列 東方XX
03/16 12:26, 19F
推
03/16 12:27, 4年前 , 20F
越賺越多，才能越滾越大阿
03/16 12:27, 20F
推
03/16 12:27, 4年前 , 21F
你4不4還4學生
03/16 12:27, 21F
推
03/16 12:28, 4年前 , 22F
問這問題......你畢業可以去應徵房仲
03/16 12:28, 22F
推
03/16 12:29, 4年前 , 23F
你以為建商不養地喔~~~
03/16 12:29, 23F
推
03/16 12:29, 4年前 , 24F
原PO可能把建商/投資客(轉紅單)/銷售人員間的立場混為一談?
03/16 12:29, 24F
→
03/16 12:30, 4年前 , 25F
會混為一談就是平常不看文章
03/16 12:30, 25F
推
03/16 12:32, 4年前 , 26F
便當一直漲，便當店幹嘛賣便當
03/16 12:32, 26F
噓
03/16 12:33, 4年前 , 27F
為什麼要嗆銷售人員
03/16 12:33, 27F
→
03/16 12:36, 4年前 , 28F
嗆人家有滿足感阿
03/16 12:36, 28F
噓
03/16 12:37, 4年前 , 29F
颱風菜價上漲你要不要現在種菜等賣
03/16 12:37, 29F
→
03/16 12:37, 4年前 , 30F
因為建商是借錢蓋房子的，總是要還錢
03/16 12:37, 30F
噓
03/16 12:38, 4年前 , 31F
這啥鳥問題
03/16 12:38, 31F
噓
03/16 12:38, 4年前 , 32F
人家是吃最肥的那一段
03/16 12:38, 32F
→
03/16 12:46, 4年前 , 33F
因為建商賺錢比房價上漲還有效率。想像你是工廠，你生
03/16 12:46, 33F
推
03/16 12:46, 4年前 , 34F
你說到盲點了...因為房價上漲是未知 建商先炒完房價賣出
03/16 12:46, 34F
→
03/16 12:46, 4年前 , 35F
產了一批貨品，貨品價格看漲。你賣掉手上存貨，把錢拿
03/16 12:46, 35F
→
03/16 12:46, 4年前 , 36F
賺的錢是已知 我跟你有緣 所以說一下
03/16 12:46, 36F
→
03/16 12:46, 4年前 , 37F
去買一堆原物料，再做一大批貨出來賣，會比你囤著不賣
03/16 12:46, 37F
→
03/16 12:46, 4年前 , 38F
等漲價要賺得多。
03/16 12:46, 38F
→
03/16 12:48, 4年前 , 39F
房貸利率在2013年之後就幾乎沒啥動了 所以很難漲...就算漲
03/16 12:48, 39F
→
03/16 12:48, 4年前 , 40F
也很難跟上ㄧ倍的比..除非利率變成負的
03/16 12:48, 40F
→
03/16 12:49, 4年前 , 41F
ps: 上一輩的利率是10%左右的..可以賺10幾倍..你自己算下
03/16 12:49, 41F
→
03/16 12:55, 4年前 , 42F
你以為買房跟買股票一樣嗎
03/16 12:55, 42F
推
03/16 13:00, 4年前 , 43F
不要宅下去
03/16 13:00, 43F
推
03/16 13:05, 4年前 , 44F
現在就可以賺 感冒等以後的未知
03/16 13:05, 44F
噓
03/16 13:08, 4年前 , 45F
1f直接點破
03/16 13:08, 45F
推
03/16 13:24, 4年前 , 46F
這問題 真的不忍噓
03/16 13:24, 46F
→
03/16 13:28, 4年前 , 47F
做生意 跟還錢
03/16 13:28, 47F
推
03/16 13:30, 4年前 , 48F
簡單說：賺更多
03/16 13:30, 48F
推
03/16 13:35, 4年前 , 49F
它靠它的專業賺錢 不是只靠錢
03/16 13:35, 49F
推
03/16 13:40, 4年前 , 50F
因為蓋房子比投資房產更好賺，覺得建商不應該賺那麼多的
03/16 13:40, 50F
→
03/16 13:40, 4年前 , 51F
有本事就自己去蓋房子
03/16 13:40, 51F
→
03/16 13:44, 4年前 , 52F
這問題.........
03/16 13:44, 52F
→
03/16 13:45, 4年前 , 53F
銷售人員是驚訝到說不出話吧...
03/16 13:45, 53F
→
03/16 13:46, 4年前 , 54F
現金流了解下
03/16 13:46, 54F
→
03/16 13:49, 4年前 , 55F
蓋房子的利潤太高了
03/16 13:49, 55F
噓
03/16 13:58, 4年前 , 56F
應該是被你霸氣嚇傻答不出來
03/16 13:58, 56F
推
03/16 13:59, 4年前 , 57F
唯一存房不留現金
03/16 13:59, 57F
→
03/16 14:02, 4年前 , 58F
03/16 14:02, 58F
→
03/16 14:02, 4年前 , 59F
問問題前可以先思考 假設自己是建商 就不必發廢文
03/16 14:02, 59F
推
03/16 14:08, 4年前 , 60F
建商蓋房子比囤房好賺很多
03/16 14:08, 60F
推
03/16 14:12, 4年前 , 61F
他不賣怎麼吃飯。。。難道吃水泥鋼筋
03/16 14:12, 61F
→
03/16 14:22, 4年前 , 62F
每年都要營收啊 這還要問
03/16 14:22, 62F
噓
03/16 14:35, 4年前 , 63F
應該是被問這種問題的人智商嚇傻了
03/16 14:35, 63F
推
03/16 14:48, 4年前 , 64F
把貨倒給你 換現金啊
03/16 14:48, 64F
推
03/16 14:49, 4年前 , 65F
這個問題告訴我們 應該從國中開始增開經濟學課程
03/16 14:49, 65F
推
03/16 14:50, 4年前 , 66F
你是不是小龍女
03/16 14:50, 66F
推
03/16 14:54, 4年前 , 67F
有的有錢人是會養地沒錯
03/16 14:54, 67F
推
03/16 14:55, 4年前 , 68F
牛肉麵也會漲價 建議放五年再吃
03/16 14:55, 68F
噓
03/16 15:19, 4年前 , 69F
你是不是沒出社會
03/16 15:19, 69F
推
03/16 15:23, 4年前 , 70F
他們應該很敬畏你，閃的遠遠的不敢說話。
03/16 15:23, 70F
噓
03/16 15:47, 4年前 , 71F
還沒開學嗎？不蓋房子，怎麼養活公司的人？
03/16 15:47, 71F
推
03/16 15:50, 4年前 , 72F
所以代銷小姐說我也買幾戶 你快買 你就信了喔 嘻嘻
03/16 15:50, 72F
→
03/16 15:51, 4年前 , 73F
他們是蓋來賣的又不是蓋來當傳家寶的
03/16 15:51, 73F
推
03/16 15:54, 4年前 , 74F
雖然問題很蠢 但好像是殺價的好論點？
03/16 15:54, 74F
→
03/16 15:58, 4年前 , 75F
代銷減班休息潮？
03/16 15:58, 75F
推
03/16 15:59, 4年前 , 76F
殺價好論點?? 走出門口沒被笑死就好
03/16 15:59, 76F
噓
03/16 16:37, 4年前 , 77F
他們已經買好買滿了
03/16 16:37, 77F
推
03/16 17:21, 4年前 , 78F
建商要繳利息啊~
03/16 17:21, 78F
噓
03/16 18:05, 4年前 , 79F
無言
03/16 18:05, 79F
推
03/16 18:13, 4年前 , 80F
利用買方預付的頭款與銀行的貸款來以案養案，這種投報
03/16 18:13, 80F
→
03/16 18:13, 4年前 , 81F
率無限大，當然賺得比囤貨著還快，這有什麼好問的
03/16 18:13, 81F
推
03/16 18:17, 4年前 , 82F
另外，不推案就沒營收，是要怎麼美化財報，怎麼跟股東
03/16 18:17, 82F
→
03/16 18:17, 4年前 , 83F
交代，更何況上市上櫃公司還要印股票換鈔票的，沒像樣
03/16 18:17, 83F
→
03/16 18:17, 4年前 , 84F
的財報是要怎麼騙散戶
03/16 18:17, 84F
推
03/16 18:20, 4年前 , 85F
來買單，別以爲上市公司只為營利，更為了印出的股票有
03/16 18:20, 85F
→
03/16 18:20, 4年前 , 86F
人買單
03/16 18:20, 86F
推
03/16 18:23, 4年前 , 87F
看看寶佳與興富發是怎麼搶地搶推案的
03/16 18:23, 87F
推
03/16 18:27, 4年前 , 88F
建商向買方借款，建商向銀行借款，建商向股東借款，投
03/16 18:27, 88F
→
03/16 18:27, 4年前 , 89F
報率無限大，這才是開公司真正的野心
03/16 18:27, 89F
推
03/16 19:45, 4年前 , 90F
u有建商蓋房很捨不得賣的 價開高高 賣不出去沒關係
03/16 19:45, 90F
推
03/17 00:16, 4年前 , 91F
忍一下！這波沒撿到...肯定後悔一輩子！
03/17 00:16, 91F
噓
03/17 12:45, 4年前 , 92F
呵呵 建商只是賺該賺的 真正造成房價亂象的人是那些什麼
03/17 12:45, 92F
→
03/17 12:45, 4年前 , 93F
都沒做只想著買低賣高
03/17 12:45, 93F
→
03/17 14:45, 4年前 , 94F
譬如說只想不勞而獲低價買房的魯空嗎
03/17 14:45, 94F
→
03/17 14:46, 4年前 , 95F
2014也有人問過，看看多少不賣的還活著？
03/17 14:46, 95F
→
03/17 19:15, 4年前 , 96F
這是啥問題啊XDDDDDDDDDD
03/17 19:15, 96F
→
03/17 22:12, 4年前 , 97F
看在你還年輕，再多讀點書吧
03/17 22:12, 97F
→
03/19 11:09, 4年前 , 98F
因為很多建商是貸新案還舊案的款，新案沒賣掉，工程款
03/19 11:09, 98F
→
03/19 11:09, 4年前 , 99F
繳不出來就準備跑路
03/19 11:09, 99F
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