Re: [閒聊] 住透天缺點真的多

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2020/01/04 16:09), 4年前編輯推噓14(15推 1噓 30→)
留言46則, 12人參與, 4年前最新討論串5/11 (看更多)
透天沒那麼貴拉.. 用高雄基本款做demo好了. 市中心,6米巷(兩台車可錯車)地坪16,2F,屋況差的大概在600~650. (抓多一點,我們投資客入手價會再500~550) 你2層樓+鐵皮就可以弄成4房2廳2衛浴+1平面車庫. 你大翻修大概200萬. (抓多一點,我們投資客大概再120~150) 所以最多850萬,四房兩廳兩位+1平車,實坪48坪. 你同樣40年老大樓好了,一坪大概也要入手12.x萬+60萬翻修. 用公設比20%去算,建坪60坪=800萬左右. 如果你買現成的. 翻新的這種透天大概在950~1000. 翻新的大樓大概再15W=900. 另外,這是翻新的價格. 當你看沒翻新但是堪住的價格就有趣了. 上面版本堪住的透天,價位大概在700. 上面版本堪住的老大樓,價位大概在780... 有沒有發現亮點..!! 透天一直都沒你們想像中那麼貴. 另外,透天使用坪數都遠大於它權狀坪數... 一般說透天貴,都是看到別墅的價格. 別墅不一樣,別墅他的面寬很大,所以不可以用同樣價位去思考. 另外,其實很有趣的. 你同樣看美術館的1x年社區型別墅. 我們就不算偷偷增建的空間,室內6x坪,開價20xx. 你同樣的大樓,公設比可是35%以上,等同權狀100坪. 這樣算起來也不過一坪20. 疑...有沒有發現,別墅也沒比較貴阿..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1578125398.A.AA3.html ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:12:31
推
01/04 16:13, 4年前 , 1F
因為樓梯都在室內，當然不用扣公設
01/04 16:13, 1F
但是透天是立體的. 樓梯下面很多是廁所,不然也是倉庫. 所以那個面積其實你還是有利用到. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:14:00 一般來講,透天貴應該是"起跳價"高. 基本款透天基本上就是六七八百萬... (市區5百萬的應該已經不太能住人) 除非是瑕疵品,例如什麼2米巷甚麼鬼的. 所以才會有貴的感覺. 當然如果你都看12米路以上,那就是另外一個故事.. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:19:12
推
01/04 16:31, 4年前 , 2F
有900幹麻買翻新的大樓
01/04 16:31, 2F
所以一般我們不翻大坪數的老大樓. 60坪這種老大樓翻新後不好賣. 我會翻兩個30坪,然後一間賣500萬...賺更多..XD 60坪老大樓的下場大多都是被包租公買去改套房收租. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:36:07
推
01/04 16:39, 4年前 , 3F
台中是一窩蜂的買新大樓，沒在鳥二手透天和二手大樓
01/04 16:39, 3F
推
01/04 17:09, 4年前 , 4F
透天還是比較保值，買來翻新也要幾百萬
01/04 17:09, 4F
推
01/04 17:17, 4年前 , 5F
其實社區獨透住過後再看大樓就是一個空間而已，當然二者
01/04 17:17, 5F
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01/04 17:17, 4年前 , 6F
各有優缺啦
01/04 17:17, 6F
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01/04 18:12, 4年前 , 7F
這個舉例的缺點就是可選購案例很少了，一般在苓雅新興的
01/04 18:12, 7F
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01/04 18:12, 4年前 , 8F
舊區才有，例如仁愛x街這種地段
01/04 18:12, 8F
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01/04 18:14, 4年前 , 9F
大部分的市中心透天都是3~4樓的70坪up，起跳價是1500萬
01/04 18:14, 9F
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01/04 18:14, 4年前 , 10F
，這情況要不要買市區，還是買新重劃區的全新透天，就很
01/04 18:14, 10F
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01/04 18:14, 4年前 , 11F
值得評估了
01/04 18:14, 11F
推
01/04 18:29, 4年前 , 12F
這應該是南部才這麼便宜吧，新竹市區、竹北市區透天就算3
01/04 18:29, 12F
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01/04 18:29, 4年前 , 13F
-40年2層樓磚造一堆還是要1000萬，這種買起來問題是貸款
01/04 18:29, 13F
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01/04 18:29, 4年前 , 14F
很難，堪住的20年透天+整修抓1800萬，全新的至少2000萬以
01/04 18:29, 14F
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01/04 18:29, 4年前 , 15F
上，一般大樓三房大概1200萬，價差還是很大，透天選偏遠o
01/04 18:29, 15F
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01/04 18:29, 4年前 , 16F
r有抗性的錢可以買全新大樓，其實都是錢的問題…
01/04 18:29, 16F
推
01/04 18:31, 4年前 , 17F
光新竹透天都這個價格，台北新北透天連想都不敢想…
01/04 18:31, 17F
推
01/04 18:53, 4年前 , 18F
地價越貴的地方買大樓越划算啊！南部透天跟大樓價差沒北
01/04 18:53, 18F
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01/04 18:53, 4年前 , 19F
部大
01/04 18:53, 19F
推
01/04 19:24, 4年前 , 20F
c大您找的這幾個都是現在比較不熱門的地點，舊火車站區
01/04 19:24, 20F
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01/04 19:24, 4年前 , 21F
都很多路小只能開一台車進去，經國路旁邊比較多八大行業
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01/04 19:24, 4年前 , 22F
，新竹熱門的是東區+竹北縣政一二三高鐵，另外離空軍機
01/04 19:24, 22F
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01/04 19:24, 4年前 , 23F
場附近也會越便宜，有飛機噪音，你可以看看練綠水里的50
01/04 19:24, 23F
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01/04 19:24, 4年前 , 24F
年透天也開價1000萬左右。
01/04 19:24, 24F
推
01/04 19:27, 4年前 , 25F
c大，你這樣不對呀，你都找透天沒車位的
01/04 19:27, 25F
推
01/04 19:27, 4年前 , 26F
去年也是再找老透天翻修找超久，一堆廢墟or路小到連車都
01/04 19:27, 26F
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01/04 19:28, 4年前 , 27F
開不進去的也要1000萬，畢竟離園區越近的透天還有改來出
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01/04 19:28, 4年前 , 28F
租的價值，要便宜真的很難。
01/04 19:28, 28F
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01/04 19:28, 4年前 , 29F
透天沒車位我直接歸類垃圾透天耶
01/04 19:28, 29F
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01/04 19:31, 4年前 , 30F
透天價格找大樓隨便都馬有車位，怎麼會沒貴多少
01/04 19:31, 30F
這種透天都是自己再改1F車位阿..@@ (我有特別找六米巷) 你可以用同樣價位搜高雄,應該都差不多. 這是翻修前的價格,也就是例如開價700,入手6xx... 就我上面舉的例子. 熱門區大概貴100... 就像高雄文化中心,巨蛋... https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7116161.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6980022.html 差不多舊高雄市中心. 非文化中心/復國明誠,巨蛋,高醫(博愛路以西比較便宜).... 成交價大概再6xx... 也都是要自己改車庫出來. 當然我們投資客會嫌這個價貴,一般我們會再等到五字頭才動手. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 20:25:43 ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 20:26:40
推
01/04 20:34, 4年前 , 31F
這種小巷非三角窗的透天採光通風都很差, 住起來很不舒服耶
01/04 20:34, 31F
推
01/04 20:34, 4年前 , 32F
了解啦
01/04 20:34, 32F
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01/04 20:34, 4年前 , 33F
實在是太專業了
01/04 20:34, 33F
推
01/04 21:23, 4年前 , 34F
壓制感謝分享啊
01/04 21:23, 34F
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01/04 21:35, 4年前 , 35F
房價高的是蛋黃區 離市區半小時的其實還好
01/04 21:35, 35F
推
01/04 23:43, 4年前 , 36F
透天和大樓的價差越往北部越明顯；越往蛋黃越明顯，很
01/04 23:43, 36F
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01/04 23:43, 4年前 , 37F
難一概而論，但我相信價差沒那麼小
01/04 23:43, 37F
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01/05 08:52, 4年前 , 38F
當然沒這麼小呀，不過2樓透確實也是市中心沒錯，因為存
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01/05 08:52, 4年前 , 39F
在區就剩這些地方了
01/05 08:52, 39F
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01/05 08:57, 4年前 , 40F
亦或換個說法，30年前就建好的房子，迄今就只剩下這兩三
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01/05 08:57, 4年前 , 41F
個地區還保留下來，其他大多數地區，都已經不在這個範圍
01/05 08:57, 41F
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01/05 09:00, 4年前 , 42F
像我以前要買華鳳的社區型透天，當時還沒有開發起來，就
01/05 09:00, 42F
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01/05 09:00, 4年前 , 43F
只是散落在工業區旁的連棟透天，隨便也都要1500萬up
01/05 09:00, 43F
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01/05 09:01, 4年前 , 44F
現在發展起來，那區隨便一間成交價都是2000萬up
01/05 09:01, 44F
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01/05 09:56, 4年前 , 45F
01/05 09:56, 45F
噓
01/06 16:39, 4年前 , 46F
在
01/06 16:39, 46F
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