Re: [請益] 車位與公設比

看板home-sale作者 (雞蓉玉米湯)時間4年前 (2019/12/04 10:07), 編輯推噓11(11推 0噓 24→)
留言35則, 5人參與, 4年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : 假設有兩個建案，建坪一樣50坪，室內+陽台都是33坪 : 單價，總戶數，公設豐富度，大樓定位等等都差不多，就當成一樣 : 車位價格一樣，但是一個車位5坪，一個車位10坪 : 車位坪數大的，可以視為原始公設比比較高 : 車位坪數小的，原始公設比比較低，但偷車道坪數灌回去 : 遇到這樣的兩個案子，請問大家會怎麼出價 (假設開價也一樣) 在權狀總坪數相同，社區又屬公設車位，實體車位大小一樣時： 車位權狀坪數大，公設坪數就小，車位權狀坪數小，公設坪數就大， 而這個公設坪數你是要用房屋單價去購買的！你的基本假設是有錯誤的，公設比不可能一樣，單價也不可能差不多，除非你房屋總價超低（假設500萬，單價也差了1萬4） 車位權狀坪數不同主要是因為基地大小，地下的深度，一般大樓普遍要登記在8-10坪，只登記5坪可能是沒有車道（如華廈，車道就是馬路那種或機械車位了） 所以室內空間一樣要選車位權狀多的 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.108.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575425259.A.75F.html
推
12/04 10:18, 4年前 , 1F
目前看到車位權狀大的就是遠雄，通常都有15坪以上，但
12/04 10:18, 1F
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12/04 10:18, 4年前 , 2F
它公設比也高常35%，不過跟旁邊有泳池建案實際比，反而
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12/04 10:18, 4年前 , 3F
覺得它室內比較小
12/04 10:18, 3F
推
12/04 10:37, 4年前 , 4F
原文不是指公設車位吧
12/04 10:37, 4F
推
12/04 10:44, 4年前 , 5F
從哪裡看出來不是指公設車位？ 沒獨立出入口，99%是公設車
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12/04 10:44, 4年前 , 6F
位。
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12/04 10:45, 4年前 , 7F
而且都講到車位灌公設了，還不是指公設車位？？
12/04 10:45, 7F
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12/04 10:45, 4年前 , 8F
我看錯了
12/04 10:45, 8F
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12/04 10:46, 4年前 , 9F
我是想說不是那種無權狀車位，全部併入公設那種
12/04 10:46, 9F
推
12/04 10:58, 4年前 , 10F
只要沒有獨立出入口，應該就是無權狀，全部併入公設，用分
12/04 10:58, 10F
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12/04 10:58, 4年前 , 11F
管書做約定專用。 而目前較新的建案，獎勵車位應該是沒有，
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12/04 10:58, 4年前 , 12F
太麻煩了。
12/04 10:58, 12F
推
12/04 11:40, 4年前 , 13F
理論上應該不一樣，但你來高雄看看，1500~2000左右的房子
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12/04 11:40, 4年前 , 14F
，除了幾個特殊個案，即使車位坪數落差這麼大，公設內容
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12/04 11:40, 4年前 , 15F
差不多，但大多公設比幾乎一樣，表示車位面積大的，做了
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12/04 11:40, 4年前 , 16F
另一種手腳??? 不然怎麼會最後公設比跟偷車位的建商一樣
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推
12/04 11:49, 4年前 , 17F
理論上，建商維持相差不遠的公設比，是為了維持獲利率，甚
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12/04 11:49, 4年前 , 18F
至多賺一點。 以消費者的角度看來，就是車位坪數越大越好，
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12/04 11:49, 4年前 , 19F
代表灌入越多原本需要付費的公設坪數。
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12/04 11:50, 4年前 , 20F
公設內容差不多，可是公設所佔坪數可能差很多啊。
12/04 11:50, 20F
推
12/04 11:57, 4年前 , 21F
但有在看這個級距房子的人，大概心裡也有底，大多案子的
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12/04 11:57, 4年前 , 22F
公設大小都差不多欸
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推
12/04 12:33, 4年前 , 23F
差不多是指用眼睛看吧。
12/04 12:33, 23F
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12/04 12:36, 4年前 , 24F
對啊，當然是眼睛看啊，如果偷了1500坪，用眼睛看還是看
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12/04 12:36, 4年前 , 25F
不出來，很想知道建商怎麼搞的
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推
12/04 12:48, 4年前 , 26F
你可以去查建照，兩個建案的每層建坪去扣掉專有的主建跟附
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12/04 12:48, 4年前 , 27F
建後看每層樓梯廳相加差異有多少，再比對逃生梯寬度與面積
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12/04 12:48, 4年前 , 28F
，再看屋突面積，再比地下樓層數乘面積，加上地下每層上下
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12/04 12:48, 4年前 , 29F
用旋轉車道寬度與面積，還有一樓扣掉專有專用後的面積，應
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12/04 12:48, 4年前 , 30F
該就會有個大概了。
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推
12/04 14:40, 4年前 , 31F
如果一次看五個案子在比較，這功課的困難度還挺高的欸
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12/04 15:09, 4年前 , 32F
不會啦，exl下去，粉快。
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12/04 15:09, 4年前 , 33F
查地號，算建商購地成本都有人在做，根本不算什麼。
12/04 15:09, 33F
推
12/06 20:08, 4年前 , 34F
所謂的差不多和一樣把真實建案資料po出來啊，還要總
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12/06 20:08, 4年前 , 35F
基地面積和戶數
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