Re: [請益] 車位與公設比

看板home-sale作者 (Hank)時間4年前 (2019/12/04 12:28), 4年前編輯推噓6(6推 0噓 5→)
留言11則, 5人參與, 4年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言： : 之前好像回過 不過一時之間找不到自己的文章 : 舉例來說 : 10戶 10車位 : 權狀都100坪 公設30% : 先看建商不偷公設的情況 : 車位給10坪 這10坪就剛好每個人分到的車位+車道=10坪 : 表示你的公設（有屋頂的才算公設）有30x10 =300坪 : 這300包含樓梯 電梯 中庭 健身房 : 再來看有偷公設的情況 : 車位給5坪 : 等於剩下的5坪車道被計入公設 : 也就是你其他樓梯 電梯 大廳 健身房 剩250坪 : 至於建商偷公設還讓你覺得公設豐富 : 除了規劃得宜 戶數夠多 還有偷車位作公設等等 : 簡單說 車位坪數大小還是要按照停車空間判斷 : 但大多數都應該超過8-9坪 : 但也可能建商沒偷公設但規劃的很鳥蛋 問題不是建商偷不偷公設， 而是基地面積大小的自然結果， 先不談複雜的法規，就用以下兩種情況舉例： A社區有200戶， 當樓電梯、梯廳、大廳、機房、機車位、閱覽室健身房都做到充足時，公設比只有25%， 建商當然再把部分"汽車車道"灌進去，以滿足市場認知的公設比28%~32%。 B社區有20戶， 當樓電梯、梯廳、大廳、機房、機車位都做到適量時，公設比已高達33%， 建商當然沒本事把"汽車車道"灌進公設，不然公設比太高怎麼賣。 所以這不是"偷不偷公設"的問題， 而是基地條件不同所產生的自然結果。 如果再問說，有沒有建案基地又大又不灌公設？ 有啊，潤泰雙子星公設比19%，該有的大廳、閱覽室也都有。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.119.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575433680.A.570.html
推
12/04 12:34, 4年前 , 1F
車道數量跟基地大小也很有關係
12/04 12:34, 1F
推
12/04 12:35, 4年前 , 2F
想問的是基地大，沒偷車位，公設比一樣，公設種類面積差
12/04 12:35, 2F
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12/04 12:35, 4年前 , 3F
不多，那這些坪數到底哪裡去了?
12/04 12:35, 3F
這要調圖來看了吧， 說不定是某方的垃圾室較大、機車道較寬......
推
12/04 12:42, 4年前 , 4F
結果雙子星的價格...
12/04 12:42, 4F
※ 編輯: suwy (111.241.119.163 臺灣), 12/04/2019 12:46:24
推
12/04 13:11, 4年前 , 5F
汽車車道真好用
12/04 13:11, 5F
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12/04 14:41, 4年前 , 6F
圖面在購買前怎麼拿到呀？
12/04 14:41, 6F
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12/06 20:09, 4年前 , 7F
購買前本來就有圖啊
12/06 20:09, 7F
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12/06 20:10, 4年前 , 8F
如果是建商或代銷賣都有給資料啊
12/06 20:10, 8F
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12/06 20:11, 4年前 , 9F
都切去店面了啦 笑死
12/06 20:11, 9F
推
12/06 20:14, 4年前 , 10F
之前我記得我酸過了
12/06 20:14, 10F
推
12/06 20:18, 4年前 , 11F
別人的大廳是整個的被切去賣還當作少公設好棒棒
12/06 20:18, 11F
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