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討論串[請益] 車位與公設比
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#1
[請益] 車位與公設比
推噓20(20推 0噓 18→)留言38則，0人參與, 4年前最新作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間4年前 (2019/12/03 23:37), 4年前編輯資訊
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假設有兩個建案，建坪一樣50坪，室內+陽台都是33坪. 單價，總戶數，公設豐富度，大樓定位等等都差不多，就當成一樣. 車位價格一樣，但是一個車位5坪，一個車位10坪. 車位坪數大的，可以視為原始公設比比較高. 車位坪數小的，原始公設比比較低，但偷車道坪數灌回去. 遇到這樣的兩個案子，請問大家會怎麼出
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#2
Re: [請益] 車位與公設比
推噓11(11推 0噓 24→)留言35則，0人參與, 4年前最新作者ea9715234 (雞蓉玉米湯)時間4年前 (2019/12/04 10:07), 編輯資訊
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在權狀總坪數相同，社區又屬公設車位，實體車位大小一樣時：. 車位權狀坪數大，公設坪數就小，車位權狀坪數小，公設坪數就大，. 而這個公設坪數你是要用房屋單價去購買的！你的基本假設是有錯誤的，公設比不可能一樣，單價也不可能差不多，除非你房屋總價超低（假設500萬，單價也差了1萬4）. 車位權狀坪數不同主
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#3
Re: [請益] 車位與公設比
推噓3(3推 0噓 7→)留言10則，0人參與, 4年前最新作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/12/04 10:47), 4年前編輯資訊
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之前好像回過 不過一時之間找不到自己的文章. 舉例來說. 10戶 10車位. 權狀都100坪 公設30%. 先看建商不偷公設的情況. 車位給10坪 這10坪就剛好每個人分到的車位+車道=10坪. 表示你的公設（有屋頂的才算公設）有30x10 =300坪. 這300包含樓梯 電梯 中庭 健身房. 再來
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#4
Re: [請益] 車位與公設比
推噓6(6推 0噓 5→)留言11則，0人參與, 4年前最新作者suwy (Hank)時間4年前 (2019/12/04 12:28), 4年前編輯資訊
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問題不是建商偷不偷公設，. 而是基地面積大小的自然結果，. 先不談複雜的法規，就用以下兩種情況舉例：. A社區有200戶，. 當樓電梯、梯廳、大廳、機房、機車位、閱覽室健身房都做到充足時，公設比只有25%，. 建商當然再把部分"汽車車道"灌進去，以滿足市場認知的公設比28%~32%。. B社區有20
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