[閒聊] 租金和房貸差不多,要不要買套房

看板home-sale作者 (less)時間4年前 (2019/12/01 05:35), 4年前編輯推噓50(51推 1噓 132→)
留言184則, 44人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
原po女27歲,月薪49k 最近因為工作緣故不能住家裡 看租房看到懷疑人生T_T 赫然發現套房的月租金9000 位置在淡水輕軌附近 但現在屋齡近20年 換算下來,貸款乘數65%,分20年 一個月繳不到10k 租金和房貸繳的差不多的情況下 屋齡現在近20年有電梯與管理員 大家會考慮買套房嗎? 我爬文很多人說買套房會被套住 但是房價租金比換算下來,讓我很心動 但是有些疑慮的點 1. 房價是否上漲? 買套房是投資性產品 不確定之後房價如何? 轉賣是否困難 2. 租人是否容易? 鄰近輕軌是個優勢,但不在捷運線上,交通便利是房客考量的點 3. 轉售容易與否? 該社區為近20年的電梯大樓,其他大多為20坪以上的3房或4房物件, 套房在社區內算是稀少產品,會因為這個緣故難以轉售嗎? 麻煩版有給點對套房的想法^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.39.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575149713.A.29C.html ※ 編輯: iwantmore (36.228.39.136 臺灣), 12/01/2019 06:06:04
推
12/01 06:26, 4年前 , 1F
划不划算跟生涯規劃有關 等下會有個姓T的 會說找醫生做小
12/01 06:26, 1F
→
12/01 06:26, 4年前 , 2F
三最划算XD
12/01 06:26, 2F
專業鄉民XD
推
12/01 06:38, 4年前 , 3F
輕軌沿線基本上太多老房子出租，交通對於通勤的人也不方
12/01 06:38, 3F
→
12/01 06:38, 4年前 , 4F
便，買了就是當包租公繼續租，轉賣要賺錢很困難，除非你
12/01 06:38, 4F
→
12/01 06:38, 4年前 , 5F
跟ceca大一樣，有能力買鬼屋來整修
12/01 06:38, 5F
→
12/01 06:41, 4年前 , 6F
套房這種產品，只有在房價超高的區域，才會容易轉手，在
12/01 06:41, 6F
→
12/01 06:41, 4年前 , 7F
高雄很難。當然，如果你有辦法買到遠低於市價的套房，還
12/01 06:41, 7F
→
12/01 06:41, 4年前 , 8F
是有可能賺錢的。最後是經濟若沒很好，做重大決定得多想
12/01 06:41, 8F
→
12/01 06:41, 4年前 , 9F
想，可以多聽聽ceca大的建議
12/01 06:41, 9F
推
12/01 06:57, 4年前 , 10F
有些沒建設性的話不用聽太多，人生不如意想來這邊散發負
12/01 06:57, 10F
→
12/01 06:57, 4年前 , 11F
能量拖其他人下水的很多，當作沒聽到就是了。路上有瘋子
12/01 06:57, 11F
→
12/01 06:57, 4年前 , 12F
想要跟你討論你要不要買房子你會去認真聽嗎？不會，那在
12/01 06:57, 12F
→ deltaz: 網路上何必聽，祝你找到正確的答案 12/01 06:57 不知道D大對淡水有研究嗎 抱歉我文章沒說清楚是淡水輕軌
推
12/01 07:19, 4年前 , 13F
是一月繳不到一萬吧
12/01 07:19, 13F
沒錯！一個月不到一萬房貸
推
12/01 07:22, 4年前 , 14F
補充一點，這金額在高雄大多會考慮買老公寓，出租自住都
12/01 07:22, 14F
→
12/01 07:22, 4年前 , 15F
會比套房好很多，而且不會有小坪數老大樓管理爛掉的問題
12/01 07:22, 15F
推
12/01 07:24, 4年前 , 16F
高雄不熟 但在台北有些社區的套房好租好轉手 我就會
12/01 07:24, 16F
→
12/01 07:24, 4年前 , 17F
自己買來投資
12/01 07:24, 17F
是新北市～
推
12/01 07:29, 4年前 , 18F
頭期款～房貸～每月管理費......先算算
12/01 07:29, 18F
頭期款約90w 管理費每月700 貸款金額每月9000多
推
12/01 07:35, 4年前 , 19F
聽護理師朋友說滿多人買套房的 負擔不重 前提是你覺得以
12/01 07:35, 19F
→
, , 20F
後不轉手也沒關係時候 12/01 07:35
如果之後不住的話 租出去的金額也跟繳房貸金額一樣 所以不轉手也可以
推
12/01 07:42, 4年前 , 21F
都一樣了，就買吧
12/01 07:42, 21F
這就是我想買的原因啊啊啊
推
12/01 07:47, 4年前 , 22F
20+20年，不近捷運，還有什麼上誘因？
12/01 07:47, 22F
離捷運站走路12分鐘 淡水輕軌3分鐘
推
12/01 07:47, 4年前 , 23F
純套房大樓單層戶數太多是一個問題
12/01 07:47, 23F
大樓套房數很少，幾乎都三房以上
→
12/01 07:58, 4年前 , 24F
套房不好貸，在高自備款的狀況下，不論長期或短期會
12/01 07:58, 24F
→
12/01 07:58, 4年前 , 25F
有比套房更好的物件。而且你的點是在高雄。
12/01 07:58, 25F
抱歉文章沒講清楚～地點在淡水><
推
12/01 08:05, 4年前 , 26F
買個2房貸30年，分不分租都可
12/01 08:05, 26F
這也是考慮之一～兩房比較好轉手
推
12/01 08:26, 4年前 , 27F
主要看社區管理、管理好的話套房還可以
12/01 08:26, 27F
還有 123 則推文
還有 27 段內文
→
12/01 14:25, 4年前 , 151F
獨立套房，出租都秒租的
12/01 14:25, 151F
→
12/01 14:26, 4年前 , 152F
當然漂亮呀
12/01 14:26, 152F
→
12/01 14:26, 4年前 , 153F
12/01 14:26, 153F
→
12/01 14:26, 4年前 , 154F
你看,台中5+6,開價就8%.
12/01 14:26, 154F
→
12/01 14:26, 4年前 , 155F
真的秒殺，沒騙你
12/01 14:26, 155F
→
12/01 14:26, 4年前 , 156F
殺下來都是破8%基本.
12/01 14:26, 156F
→
12/01 14:27, 4年前 , 157F
12/01 14:27, 157F
→
12/01 14:27, 4年前 , 158F
開價6%.
12/01 14:27, 158F
→
12/01 14:28, 4年前 , 159F
改套很難賣拉.
12/01 14:28, 159F
→
12/01 14:28, 4年前 , 160F
獨立套房比較不怕.
12/01 14:28, 160F
→
12/01 14:28, 4年前 , 161F
主要是掛戶籍,門牌,和獨立大樓等優勢.
12/01 14:28, 161F
c大a大~太專業了! 我換算了一下那間獨立套房可能投報不到5%~慘XD
→
12/01 16:04, 4年前 , 162F
你到附近逛逛看空屋有沒有很多就知道好不好租了...
12/01 16:04, 162F
→
12/01 16:04, 4年前 , 163F
這幾年平均來講是有比較難租除非特定的熱門社區...
12/01 16:04, 163F
→
12/01 16:05, 4年前 , 164F
價格有掉下來十年前你9000不大可能租得到你這間可能至少
12/01 16:05, 164F
→
12/01 16:06, 4年前 , 165F
一萬三一萬五以上...
12/01 16:06, 165F
真的嗎?紅樹林附近獨立套房要13000?
→
12/01 16:11, 4年前 , 166F
套房客群不外乎工作或求學，從這兩點尋求套房坐落地吧
12/01 16:11, 166F
(看看我自己
推
12/01 19:49, 4年前 , 167F
那裡很偏僻冬天冷風大又潮濕
12/01 19:49, 167F
我曾經在淡水待過4年,完全能體會!
推
12/01 21:16, 4年前 , 168F
所以你要買在新北？可以先找銀行估價試試看，既然是上
12/01 21:16, 168F
→
12/01 21:16, 4年前 , 169F
市公司找個放款部門初估不難吧
12/01 21:16, 169F
可以沒事去找銀行估價嗎XD 我來問問身邊朋友~
→
12/01 21:22, 4年前 , 170F
地點再差，如果你買破盤價都不同反響
12/01 21:22, 170F
價格才是重點XD ※ 編輯: iwantmore (36.228.39.136 臺灣), 12/01/2019 22:13:01 ※ 編輯: iwantmore (36.228.39.136 臺灣), 12/01/2019 22:14:23
推
12/01 22:29, 4年前 , 171F
提高預算買理想一點的物件,貸30年
12/01 22:29, 171F
推
12/01 23:31, 4年前 , 172F
買
12/01 23:31, 172F
推
12/01 23:36, 4年前 , 173F
淡水待過 直接講結論 不要買地段不好的地方
12/01 23:36, 173F
→
12/01 23:37, 4年前 , 174F
環境交通機能都不好 又是套房 將來又不長住
12/01 23:37, 174F
→
12/01 23:38, 4年前 , 175F
附近又一堆出租 你又是女生 搞這些很麻煩的
12/01 23:38, 175F
→
12/01 23:39, 4年前 , 176F
除非價格很甜 三思啊
12/01 23:39, 176F
推
12/01 23:43, 4年前 , 177F
而且淡水房價這10年漲幅有限 相信未來10年也差不多
12/01 23:43, 177F
→
12/01 23:44, 4年前 , 178F
但你房子變成30年老屋 地價不漲 大概更難獲利
12/01 23:44, 178F
推
12/02 02:51, 4年前 , 179F
淡水不建議啦 除非破盤價 樓上那種5-8%的是改套 一
12/02 02:51, 179F
→
12/02 02:51, 4年前 , 180F
般套房3-4%就很不錯了
12/02 02:51, 180F
推
12/02 15:20, 4年前 , 181F
淡水買房地點要三思...新建案太多了,若出租不順利也
12/02 15:20, 181F
→
12/02 15:20, 4年前 , 182F
會是個負擔,上漲可能有困難,持平就好!
12/02 15:20, 182F
推
12/02 23:24, 4年前 , 183F
頭期不是錢？
12/02 23:24, 183F
推
12/03 22:58, 4年前 , 184F
先觀察一下附近套房出租狀況，以供日後當包租婆的參考
12/03 22:58, 184F
‣ 更多 iwantmore 的文章
文章代碼(AID): #1Tuk2HAS (home-sale)
‣ 更多 iwantmore 的文章
文章代碼(AID): #1Tuk2HAS (home-sale)