Re: [閒聊] 租金和房貸差不多,要不要買套房

看板home-sale作者rpg1510 (八分之三)時間4年前 (2019/12/01 12:23)推噓17(17推 0噓 16→)

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※ 引述《iwantmore (less)》之銘言： : 但是有些疑慮的點 : 1. 房價是否上漲? : 買套房是投資性產品 : 不確定之後房價如何? 轉賣是否困難套房一直都有剛需存在-坪數小+低總價預算不足的：社會新鮮人、頂客族、退休夫妻、單身者... 都有可能買但剛需強烈的套房強烈建議要滿足3大條件：(保值性、增值性、轉手性才高) 生活機能佳(例如步行10分鐘內採買容易) + 交通機能佳(步行10分鐘內可搭上大眾運輸"捷運、公車、火車、高鐵"通勤) + 坪數至少15坪 (15坪銀行才能貸到8成，較容易找到買方 ps但坪數依各地銀行略有差別) + 電梯(套房物件絕大部分都是在大樓、華廈，所以第4點通常不用想但反過來說，公寓套房就絕對不要買，沒電梯對買套房的客群是一大減分) 其他加分條件：有陽台(洗衣機不用裝室內避免潮濕和噪音) + 挑高4米2(可做上下都可站立的夾層) + 戶數多(管理費充足:公設維修不會卡關+管理員請得起雙班24HR) + 社區有車位可買或租(1.能滿足人生各種階段的房子 → 想買車時不會卡在停車不方便 2.法規在變，說不定台灣以後也會改成有車位才能買車到時候有附車位的物件一律大加分，房價UP UP) 覺得日本「LDK」的設定很好 L = Living Room (客廳) D = Dining Room (餐廳) K = Kitchen (廚房) 以台灣套房的分法：1個房間+1間衛浴通稱都是套房但日本套房還細分：1R、1DK、1LDK (都含1套衛浴) 1R = 1房(1房同時包含了起居室+客廳+餐廳+廚房的功能) → 台灣很喜歡稱這種套房叫開放空間，但其實是最爛的各種用途的空間夾雜在同一房間內，互相干擾嚴重 1K = 1房(1房同時包含了起居室+客廳+餐廳的功能) + 1廚房(有門相間隔的獨立空間) → 各種空間中，干擾最嚴重的是廚房有獨立空間的廚房，油煙能避免傳到其他空間很不錯 1DK = 1房(1房同時包含了起居室+客廳的功能) + 1餐廳 + 1廚房 → 其實L和D的功能可以互相含蓋所以1DK，也可以是1LK 用餐的時候 = 1DK 休憩的時候 = 1LK 1LDK = 1房(1房純粹用作起居室的功能) + 1客廳 + 1餐廳 + 1廚房 → 這種套房功能最齊全，但相對坪數會較多，總價也會較高以套房的主流客群(低坪數+低總價)來看物件的分類難轉手物件 = 1R (坪數小到功能最差 + 銀行核貸成數低) 轉手性最差主流案件 = 1K + 1DK (其實格局是看前屋主的生活習慣，同樣坪數會有不同格局但坪數至少要符合銀行貸8成的條件，轉手性才高) 高總價案件 = 1LDK (坪數較高、總價也高，同樣預算，會和買兩房的客群重疊) 套房-特殊物件：2LDK、2K、2DK(法規上它是套房，但實際上是2房) or+車位 → 例如夾層屋，可以隔出上下獨立的房間但常見上下房間的地板隔音沒做好，住起來互相干擾不舒服所以夾層要注意上下房間的中間地板的隔音效果是否有做好 → 2LDK+車位還可以吃到買2房的客群這種法規上的套房，比正-2房產品總價低，有競爭的優勢，好轉手夫妻+1小孩，預算又有限的小家庭，很喜歡這種物件沒小孩的，2人也能有各自有獨立空間單人住，另一房也能當書房or工作室or雜物間or寵物間 : 2. 租人是否容易? : 鄰近輕軌是個優勢,但不在捷運線上,交通便利是房客考量的點租客通常考慮的2大因素：1.生活機能 2.交通所以建議周遭的生活機能也不要差，租客才容易找也較能租出行情以上的價格交通如果不是在步行10分鐘內可搭上大眾運輸通勤就看鄰近是否為商業區、工業區、科學園區、大學步行15分鐘內可通勤也是好物件 : 3. 轉售容易與否? : 該社區為近20年的公寓,其他大多為20坪以上的3房或4房物件, : 套房在社區內算是稀少產品,會因為這個緣故難以轉售嗎? : 麻煩版有給點對套房的想法^^ 呃...所以是沒電梯的公寓嗎？以台灣買套房的客群，沒電梯的套房是大減分的物件加上同社區的住戶，又是以3房、4房為主，同社區接手的可能性也低所以沒電梯的公寓套房，超級不優(轉售性低) ps.除非是低樓層的→2,3樓會加分一些當然，沒有賣不掉的案件，只有賣不掉的價格如果做好未來能接受賠售的心理建設看前屋主願不願意低價賣，能便宜入手拉低賠售時的損失，也是能接受的即使未來不自住了，至少拿來租人賺租金，投報率也比較好看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.59.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575174234.A.AEF.html

推

nicolejin

12/01 12:46, 4年前 , 1^F

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humbler

12/01 13:07, 4年前 , 2^F

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humbler

12/01 13:08, 4年前 , 3^F

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