[新聞] 土銀新型房貸 年輕人扛得起

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間4年前 (2019/11/13 18:26), 編輯推噓23(33推 10噓 39→)
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https://ctee.com.tw/news/finance/173349.html 土銀在房貸業務將再有新創舉。土地銀行董事長黃伯川12日在受訪時指出，希望能推出「 年輕人借得起的房貸」，以讓更多新鮮人剛出社會就有能力買房，土銀將推出「本金攤還 前低後高」房貸，目前已在研究，最快年底之前上路。 黃伯川過去出任合庫副總、合庫總經理，在黃伯川合庫副總任內就主導提出此案，在合庫 實施迄今。合庫主管對此指出，目前最常的作法，是借款金額的70％，分20或30年期攤還 ，最後一期還剩下的30％，至於利率，不會因為本金的前低後高而有差異，合庫目前的新 作房貸平均利率為1.61％，只要是還款來源穩定的客戶，合庫都願意給此條件。 此外，合庫還有「客製化」的訂作，亦即，房貸戶還可以向銀行爭取，看能否前5、10年 還一定的本金百分比，也就是黃伯川現在擬在土銀推動的作法，這種「前低後高本金攤還 」在黃伯川合庫副總任內打頭陣，且承作量不少，現在黃伯川不僅將這個經驗帶到土銀， 而且還將推出「進階版」。 土銀主管指出，目前對於本金，現行規定主要有本息平均、本金平均、本金的30％保留在 最後一期攤還等三種作法。 而黃伯川在土銀擬推出的新本金攤還前低後高模式，大致有幾個重點，包括：一、可能每 五年一個級距，因此級距至少在四個以上，每個級距所分配的攤還百分比越來越高，例如 若30年期房貸，首期可能攤還的比重會在5％至10％之間；二、會作20年期、30年期兩種 規畫；三、列入級距分配的，可能是本金的100％，亦有可能也參考合庫僅將本金的70％ 列入級距攤還，另外的30％最後一期再還。 合庫以現行作法舉例試算，倘若借款金額是1,000萬元，年率1.62％來計算，借30年期， 那麼，未採取上述前低後高本金還款方式者，每月要還35,100元，但若採取前低後高方式 ，那麼降為24,620元，馬上降了1萬多元，年輕人購屋負擔大為減輕。至於後面的30％未 還，得在最後一要還的本金，若缺乏現金，則合庫可用新作貸款的方式助其展延，由於本 身就有房子作為擔保品，且只剩下3三本金未還，擔保性可說遠超過100％。 ————————— XD，30%本金第30年還， 其實你知、我知、獨眼龍也知， 這個年代只有傻了才以為房貸會還完。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.243.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573640796.A.BBA.html
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11/13 18:29, 4年前 , 1F
最後再展延..根本就是n年房貸...
11/13 18:29, 1F
噓
11/13 18:30, 4年前 , 2F
話術... 最後只是繳更多利息 別害人了！
11/13 18:30, 2F
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11/13 18:31, 4年前 , 3F
應該是推廣多少能力做多少事 不是用騙的
11/13 18:31, 3F
推
11/13 18:32, 4年前 , 4F
很好啊，三十年後通膨下去那30%根本沒多少
11/13 18:32, 4F
噓
11/13 18:32, 4年前 , 5F
總額不變 一輩子被追債 …
11/13 18:32, 5F
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11/13 18:35, 4年前 , 6F
XD
11/13 18:35, 6F
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11/13 18:35, 4年前 , 7F
爽翻
11/13 18:35, 7F
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11/13 18:40, 4年前 , 8F
傳家寶
11/13 18:40, 8F
推
11/13 18:41, 4年前 , 9F
真讚 三十年愛享受的年輕人也買的起了
11/13 18:41, 9F
推
11/13 18:42, 4年前 , 10F
這樣不錯耶 30年後通膨 最後那30%縮水 更好還
11/13 18:42, 10F
推
11/13 18:42, 4年前 , 11F
何不食肉糜
11/13 18:42, 11F
推
11/13 18:59, 4年前 , 12F
貸款八成*30%=總房價24%要在最後一期還
11/13 18:59, 12F
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11/13 18:59, 4年前 , 13F
但其實不用還阿 拿去以房養老可以貸五成 50-24=26%
11/13 18:59, 13F
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11/13 19:00, 4年前 , 14F
你還可以拿到房價26%的錢來養老XD 根本不需要還阿!!
11/13 19:00, 14F
推
11/13 19:04, 4年前 , 15F
二樓所言甚是，連大叔都負擔不起了還年輕人
11/13 19:04, 15F
推
11/13 19:12, 4年前 , 16F
To大的作法是當作二胎再貸嗎？
11/13 19:12, 16F
推
11/13 19:15, 4年前 , 17F
幹 好爽 這個要來研究一下
11/13 19:15, 17F
推
11/13 19:15, 4年前 , 18F
不是 是抵押房子拿錢出來還銀行 以房養老是逆抵押
11/13 19:15, 18F
推
11/13 19:19, 4年前 , 19F
房貸當然要貸到75歲，退休那天就是房貸繳完的日子
11/13 19:19, 19F
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11/13 19:20, 4年前 , 20F
朝三暮四 換成 朝四暮三 了, 好棒唷
11/13 19:20, 20F
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11/13 19:21, 4年前 , 21F
他有說最後30%到期沒現金還可以新作貸款延展阿XD
11/13 19:21, 21F
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11/13 19:21, 4年前 , 22F
這樣真的對首購差很多
11/13 19:21, 22F
推
11/13 19:25, 4年前 , 23F
房貸不用繳完阿 繳到退休後 叫小孩繼續繳
11/13 19:25, 23F
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11/13 19:26, 4年前 , 24F
小孩想繼承房子 當然要幫忙繳房貸 不然呢????
11/13 19:26, 24F
推
11/13 19:34, 4年前 , 25F
這個不錯
11/13 19:34, 25F
推
11/13 19:34, 4年前 , 26F
希望能有一定的限制~要不然投資者又能多買幾間了XF
11/13 19:34, 26F
推
11/13 19:37, 4年前 , 27F
投資客聖品，拿自備款之後租出去還能找錢回來
11/13 19:37, 27F
噓
11/13 19:40, 4年前 , 28F
扛你媽資掰騙洨騙皮
11/13 19:40, 28F
推
11/13 20:12, 4年前 , 29F
有創意，可研究
11/13 20:12, 29F
推
11/13 20:21, 4年前 , 30F
不就是40年房貸嗎 騙我沒讀書是不是
11/13 20:21, 30F
推
11/13 20:29, 4年前 , 31F
不是40年這個更好玩
11/13 20:29, 31F
噓
11/13 20:32, 4年前 , 32F
貸貸相傳
11/13 20:32, 32F
推
11/13 20:43, 4年前 , 33F
朝三暮四沒有利息跟通膨阿
11/13 20:43, 33F
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11/13 20:44, 4年前 , 34F
反正貸款拉那麼長根本不會繳完早就換屋了
11/13 20:44, 34F
噓
11/13 21:08, 4年前 , 35F
幻想凱文 生病記得吃藥
11/13 21:08, 35F
噓
11/13 21:14, 4年前 , 36F
廢文 可刪
11/13 21:14, 36F
推
11/13 21:24, 4年前 , 37F
一個便當吃不飽可以吃兩個，一個世代還不完房貸換子女
11/13 21:24, 37F
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11/13 21:24, 4年前 , 38F
或孫子繼續繳，OK的
11/13 21:24, 38F
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11/13 21:37, 4年前 , 39F
這是個game changer，沒體會到，只能喊燒了
11/13 21:37, 39F
推
11/13 21:38, 4年前 , 40F
龍二大，我最近也開始吃素 XDD
11/13 21:38, 40F
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11/13 21:41, 4年前 , 41F
對的，遠離魯酸空，人生是彩色的
11/13 21:41, 41F
推
11/13 21:44, 4年前 , 42F
我現在已經貸下去了，是時候換約了嗎
11/13 21:44, 42F
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11/13 21:45, 4年前 , 43F
才剛貸，等寛限期用完再轉阿
11/13 21:45, 43F
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11/13 21:46, 4年前 , 44F
所以到底是爽翻還是慘翻啊？這推文的風向真的好亂wwwwwww
11/13 21:46, 44F
推
11/13 21:52, 4年前 , 45F
了解，感謝龍二大
11/13 21:52, 45F
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11/13 22:31, 4年前 , 46F
貸好 貸滿
11/13 22:31, 46F
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11/13 22:49, 4年前 , 47F
賴好 賴滿 啃好 啃滿
11/13 22:49, 47F
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11/13 22:50, 4年前 , 48F
家家有本頼家的經
11/13 22:50, 48F
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11/13 22:52, 4年前 , 49F
方向正確，未來不貸款的都是傻子
11/13 22:52, 49F
推
11/13 23:00, 4年前 , 50F
低利時代 借錢投資包含房地產其實是不錯的選擇
11/13 23:00, 50F
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11/13 23:44, 4年前 , 51F
房貸是拿來開槓桿不是拿來還的
11/13 23:44, 51F
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11/13 23:55, 4年前 , 52F
你和你的孩子一輩子工作賺錢給銀行賺利息的概念，超爽
11/13 23:55, 52F
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11/13 23:55, 4年前 , 53F
的不用還，炒房炒到什麼鬼邏輯
11/13 23:55, 53F
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11/13 23:55, 4年前 , 54F
最後的例子不可能吧, 前面每個月繳比較少, 總金額也少很多
11/13 23:55, 54F
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11/13 23:57, 4年前 , 55F
35100 360期是12,636,00, 24620 359期+300萬是11,838,580
11/13 23:57, 55F
推
11/14 00:10, 4年前 , 56F
同意IBIZA 真的是這樣嗎..? 太讚了吧有人可以解惑嗎
11/14 00:10, 56F
推
11/14 00:28, 4年前 , 57F
這例子確實怪怪的。
11/14 00:28, 57F
推
11/14 00:30, 4年前 , 58F
最後一期應該是還300萬本金+184萬利息
11/14 00:30, 58F
→
11/14 00:32, 4年前 , 59F
IBIZA你沒算到300萬本金30年的利息
11/14 00:32, 59F
推
11/14 01:46, 4年前 , 60F
這個搞下去是30年+10年+5年。。。
11/14 01:46, 60F
→
11/14 01:47, 4年前 , 61F
重點是套利差
11/14 01:47, 61F
→
11/14 01:47, 4年前 , 62F
住房不用錢的概念
11/14 01:47, 62F
推
11/14 02:09, 4年前 , 63F
背好悲滿 小英德政
11/14 02:09, 63F
噓
11/14 03:47, 4年前 , 64F
到底知不知道問題出在哪裡啦！頭期款，頭期款，頭期款，房價
11/14 03:47, 64F
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11/14 03:47, 4年前 , 65F
越來越高，薪水都不漲，頭期款如果沒有人幫忙的話，是要存多
11/14 03:47, 65F
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11/14 03:47, 4年前 , 66F
久，一群豬腦官員
11/14 03:47, 66F
噓
11/14 06:36, 4年前 , 67F
每篇都有刪文哥及幻想王的幻想廢推！ 這不是急了是什麼
11/14 06:36, 67F
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11/14 06:36, 4年前 , 68F
呢？
11/14 06:36, 68F
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11/14 06:37, 4年前 , 69F
官員表示無奈。土銀推的與卿何干
11/14 06:37, 69F
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11/14 06:38, 4年前 , 70F
喔～TC君早安呀，早餐吃了嗎？
11/14 06:38, 70F
噓
11/14 07:12, 4年前 , 71F
刪文哥 現在那麼慘了哦！ 改一早就來本版持續消毒跟取暖
11/14 07:12, 71F
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11/14 07:25, 4年前 , 72F
今天也是媽媽叫你起床的嗎？有媽的孩子像割包～
11/14 07:25, 72F
推
11/14 07:33, 4年前 , 73F
聲稱不買房的賴家大叔還每天一大早房版報到，這不是假掰
11/14 07:33, 73F
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11/14 07:33, 4年前 , 74F
是什麼？XD
11/14 07:33, 74F
噓
11/14 07:37, 4年前 , 75F
刪文哥果然是慌到睡不好...難道你沒有媽？
11/14 07:37, 75F
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11/14 07:37, 4年前 , 76F
幻想王乖 去上班了 你發文沒有人會理 你像小丑一樣
11/14 07:37, 76F
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11/14 08:42, 4年前 , 77F
看到TC君住家裡，有媽媽照顧，能跑能罵，感到欣慰。
11/14 08:42, 77F
推
11/14 10:01, 4年前 , 78F
爽貸囉
11/14 10:01, 78F
推
11/14 10:58, 4年前 , 79F
有意思的一篇
11/14 10:58, 79F
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11/14 16:19, 4年前 , 80F
看到刪文哥不務正業~鍵盤炒房 妄顧基金客戶~感到悲哀
11/14 16:19, 80F
推
11/14 16:28, 4年前 , 81F
銀行一直借錢出去買房，小心跟之前美國房貸風暴一樣
11/14 16:28, 81F
推
11/14 21:51, 4年前 , 82F
頭期款是入場券，之後就是大家一起happy XD
11/14 21:51, 82F
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