Re: [新聞] 北市空店潮惡化七大商圈待租店面東區最糟

看板home-sale作者eddisontw (沙丘)時間4年前 (2019/09/03 09:27)推噓4(4推 0噓 11→)

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有點倒果為因了難道以前就沒百貨公司嗎以前台北市百貨公司比現在還多吧來來百貨中興百貨春天百貨統領百貨力霸百貨以前一堆百貨東區還是人潮洶湧因為人不可能只在百貨公司裡面逛百貨逛一逛也會順便逛一下附近的店面現在只是百貨公司轉移到信義區去了並不是台灣人就不逛店面了東區當年也是因為sogo 明耀統領微風幾間百貨公司發展起來所以說商圈是跟著百貨公司跑而不是有百貨公司店面就蕭條了如果信義區有店面生意應該也很好三井華泰也是一樣只是剛好那附近店面有點少所以不是很明顯 ※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之銘言： : ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : 我覺得傳統商圈的惡化不完全是租金，很大一部分是結構的改變 : 就講最近五年開了多少新商城: : 林口三井、青埔華泰、信義微風、南港CITILINK、大直ATT : 樹林南山、五股晶冠(這個最差) : 接下來還有土城日月光、量體更大的新莊AU和宏匯 : 更不用說存在已久的板橋百貨商圈和信義商圈，此外各地都有大大小小的商城 : 這些地方人很少? 人超多的，這些地方每多一個人，東區就少一個人 : 以前我年輕的時候也會去東區或約吃飯，東區光找個停車位就很幹， : 只能找巷弄間的私人停車場，要留鑰匙的那種，一個小時80元還常滿位 : 或是停那種塔式的停車位，如果你是休旅車也不能停 : 我現在有一家老小誰跟你去東區找停車位走路曬太陽淋雨 : 想到今年我五六月去看哥吉啦，想說到樹林南山的威秀影城一定沒有人， : 靠，晚上11點車位八成滿 : 我平日晚上和家人去南港CITI想說應該沒人，你們去看看，餐廳全客滿 : 假日去林口三井，車位只能停頂樓，餐廳全要等一個小時以上 : 一大堆人潮全部往商城走，難怪企業主敢一間接著一間開，台灣人喜歡阿 : 停車位可以扣抵，全家人都可以逛，夏天不用頂著38度曬太陽多爽 : 現在米其林星星、鼎泰豐等超級名店都在商城裡面展店了 : 誰去東區開店阿、誰想去民生社區天母開店阿 : 你去天母金蓬萊假日我看你車要停哪裡? 附近居然沒有像樣的停車場 : 只有路邊停車格，整條路已經很小條了，旁邊全部停好停滿車 : 傳統商圈就這樣，有捷運的還好，沒捷運沒停車場的，只能坐在地人生意 : 能不倒嗎? : : 北市空店潮惡化七大商圈待租店面東區最糟 : : https://www.chinatimes.com/newspapers/20190902000178-260202?chdtv : : 04:10 2019/09/02 工商時報郭及天 : : https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-09-02/900/A05A00_P_01_02.jpg

: : 錢潮退燒，北市商圈續爆空店潮。圖為東區街道待租的店面。 : : https://i.imgur.com/UltdeQ7.jpg

: : 近三年台北商圈店面待租量變化 : : 近年北市商圈爆發「空店潮」，不少知名老店淹沒在歷史洪流，陸客限縮對於各商圈空置 : : 現象現雪上加霜，台北市七大商圈中，東區商圈店面待租量不僅一年大增34％，待租期超 : : 過一年的店面更超過四成，空租店面增幅及長待租期比率，雙雙居於各商圈之首。 : : 根據屋比房屋調查，台北市七大商圈中，東區商圈目前就有230間網路待租店面，二年來 : : 增加七成、近百間店面，不只東區慘澹，民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷， : : 待租店面量二年來都增加了三成左右，不過西門町商圈為少數特例，二年來待租店面數量 : : 變化不大。 : : 從店面的待租期超過一年的比例，觀察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待 : : 租超過一年比例普遍在10～20％之間，然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外，其 : : 餘五個商圈都超過二成，其中東區達40％外，民生商圈也達36％，不乏高掛二、三年的店 : : 面沒有租掉，房東心態、租金居高不下，加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟 : : 上，整體待租期拉長不少。 : : 有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元，租了二年還租不掉，顯示東區商圈沒落現 : : 象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，網路購物、外送訂餐服務的興起，消 : : 費模式改變衝擊街邊店，東區商圈逛街人潮明顯銳減，加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開 : : 張，商圈移轉吸走了大量人潮，零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境，陸續 : : 轉移陣地。 : : 同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈，近年來待租店面數量每年以約 : : 15％的速度增加，且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支 : : 撐的西門町商圈，則是台北市各商圈中唯一例外，不僅空置率低，近年待租超過一年的店 : : 面比例也僅一成左右。 : : 陳傑鳴表示，未來陸客來台人數將持續減少，各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能 : : ，商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力，才能持續吸引遊客消費。 : : 1700/P 租客還不願進場 : : 表示還是太高 : : 降到1200/P就會有租客了啦！ : : 房東再不停損出租 : : 等整個商圈徹底寂滅 : : 租客連詢問的意願都會消失！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567474059.A.6C5.html

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redmi2

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