Re: [新聞] 北市空店潮惡化 七大商圈待租店面 東區最糟

看板home-sale作者 (Hybrid正夯)時間4年前 (2019/09/03 01:10), 編輯推噓27(27推 0噓 18→)
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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： 我覺得傳統商圈的惡化不完全是租金，很大一部分是結構的改變 就講最近五年開了多少新商城: 林口三井、青埔華泰、信義微風、南港CITILINK、大直ATT 樹林南山、五股晶冠(這個最差) 接下來還有土城日月光、量體更大的新莊AU和宏匯 更不用說存在已久的板橋百貨商圈和信義商圈，此外各地都有大大小小的商城 這些地方人很少? 人超多的，這些地方每多一個人，東區就少一個人 以前我年輕的時候也會去東區或約吃飯，東區光找個停車位就很幹， 只能找巷弄間的私人停車場，要留鑰匙的那種，一個小時80元還常滿位 或是停那種塔式的停車位，如果你是休旅車也不能停 我現在有一家老小誰跟你去東區找停車位走路曬太陽淋雨 想到今年我五六月去看哥吉啦，想說到樹林南山的威秀影城一定沒有人， 靠，晚上11點車位八成滿 我平日晚上和家人去南港CITI想說應該沒人，你們去看看，餐廳全客滿 假日去林口三井，車位只能停頂樓，餐廳全要等一個小時以上 一大堆人潮全部往商城走，難怪企業主敢一間接著一間開，台灣人喜歡阿 停車位可以扣抵，全家人都可以逛，夏天不用頂著38度曬太陽多爽 現在米其林星星、鼎泰豐等超級名店都在商城裡面展店了 誰去東區開店阿、誰想去民生社區天母開店阿 你去天母金蓬萊假日我看你車要停哪裡? 附近居然沒有像樣的停車場 只有路邊停車格，整條路已經很小條了，旁邊全部停好停滿車 傳統商圈就這樣，有捷運的還好，沒捷運沒停車場的，只能坐在地人生意 能不倒嗎? : 北市空店潮惡化 七大商圈待租店面 東區最糟 : https://www.chinatimes.com/newspapers/20190902000178-260202?chdtv : 04:10 2019/09/02 工商時報 郭及天 : https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-09-02/900/A05A00_P_01_02.jpg
: 錢潮退燒，北市商圈續爆空店潮。圖為東區街道待租的店面。 : https://i.imgur.com/UltdeQ7.jpg
: 近三年台北商圈店面待租量變化 : 近年北市商圈爆發「空店潮」，不少知名老店淹沒在歷史洪流，陸客限縮對於各商圈空置 : 現象現雪上加霜，台北市七大商圈中，東區商圈店面待租量不僅一年大增34％，待租期超 : 過一年的店面更超過四成，空租店面增幅及長待租期比率，雙雙居於各商圈之首。 : 根據屋比房屋調查，台北市七大商圈中，東區商圈目前就有230間網路待租店面，二年來 : 增加七成、近百間店面，不只東區慘澹，民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷， : 待租店面量二年來都增加了三成左右，不過西門町商圈為少數特例，二年來待租店面數量 : 變化不大。 : 從店面的待租期超過一年的比例，觀察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待 : 租超過一年比例普遍在10～20％之間，然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外，其 : 餘五個商圈都超過二成，其中東區達40％外，民生商圈也達36％，不乏高掛二、三年的店 : 面沒有租掉，房東心態、租金居高不下，加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟 : 上，整體待租期拉長不少。 : 有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元，租了二年還租不掉，顯示東區商圈沒落現 : 象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，網路購物、外送訂餐服務的興起，消 : 費模式改變衝擊街邊店，東區商圈逛街人潮明顯銳減，加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開 : 張，商圈移轉吸走了大量人潮，零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境，陸續 : 轉移陣地。 : 同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈，近年來待租店面數量每年以約 : 15％的速度增加，且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支 : 撐的西門町商圈，則是台北市各商圈中唯一例外，不僅空置率低，近年待租超過一年的店 : 面比例也僅一成左右。 : 陳傑鳴表示，未來陸客來台人數將持續減少，各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能 : ，商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力，才能持續吸引遊客消費。 : 1700/P 租客還不願進場 : 表示還是太高 : 降到1200/P就會有租客了啦！ : 房東再不停損出租 : 等整個商圈徹底寂滅 : 租客連詢問的意願都會消失！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.162.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567444200.A.6A3.html
推
09/03 01:29, 4年前 , 1F
真的...
09/03 01:29, 1F
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09/03 01:29, 4年前 , 2F
但五股晶冠就不用寫了啦，他根本不算商場阿，裡面還有活
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09/03 01:29, 4年前 , 3F
動中心XDD
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推
09/03 01:32, 4年前 , 4F
我妹假日都小孩帶去商場，付個幾百塊買個票，小孩（小四）
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09/03 01:32, 4年前 , 5F
自己進去玩，兩夫妻悠閒逛逛吃吃喝喝，走了還能折抵停車費
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09/03 01:32, 4年前 , 6F
，又不會冷也不會熱，廁所又乾淨，買錯還能換貨
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09/03 01:33, 4年前 , 7F
然後你講的東區停車留鑰匙這我真的很有感
09/03 01:33, 7F
推
09/03 01:33, 4年前 , 8F
信義計畫區百貨間空橋串連，不怕颳風下雨逛街又舒適
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09/03 01:33, 4年前 , 9F
大勝東區
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推
09/03 01:35, 4年前 , 10F
現在很多店家撤掉都麻轉進百貨商場了
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09/03 01:35, 4年前 , 11F
光停車這點就夠吸引我了
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推
09/03 02:06, 4年前 , 12F
假日商場人潮滿滿 還好暑假已經過了 不然光停車都得排隊
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推
09/03 03:38, 4年前 , 13F
住忠孝新生 沒事也不會特別想去東區
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推
09/03 05:23, 4年前 , 14F
新竹市也是巨城開了 舊商圈整個蕭條 招租一大堆
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推
09/03 06:45, 4年前 , 15F
同感 南港展覽館旁還在蓋日系的Lala port mall 占地
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09/03 06:45, 4年前 , 16F
超廣 還結合展覽館 之後逛展完逛街 整天都不無聊
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推
09/03 06:45, 4年前 , 17F
竹北大遠百+新竹巨城，新竹人口吸了不少台北桃園的
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推
09/03 07:17, 4年前 , 18F
用信用卡免費停四小時 北七才去破破舊舊的東區
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09/03 08:08, 4年前 , 19F
一堆爛停車場 休旅車都不能停
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推
09/03 08:39, 4年前 , 20F
舊商圈光走路就覺得困難…
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09/03 08:40, 4年前 , 21F
38度走路，想想覺得怕
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09/03 08:47, 4年前 , 22F
沒停車位帶小孩真的是災難
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09/03 09:05, 4年前 , 23F
真的，停車方便是優先考量
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09/03 09:27, 4年前 , 24F
而且也不會去哪邊吃小吃
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09/03 10:05, 4年前 , 25F
認同，花一樣錢為什麼不去商城，要去路面店？停車就累
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09/03 10:07, 4年前 , 26F
樹林也開 真猛
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推
09/03 10:12, 4年前 , 27F
新竹要怎麼吸台北桃園人口啊 推文？
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09/03 10:13, 4年前 , 28F
巨成周邊道路太小，假日停車場根本擠不進去。竹北也
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09/03 10:13, 4年前 , 29F
還沒開。站前sogo都可以收掉
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09/03 10:13, 4年前 , 30F
還吸外來人？
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推
09/03 10:20, 4年前 , 31F
現在不管冬天夏天 大家都喜歡的 賣場吹空調舒服逛街
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09/03 11:35, 4年前 , 32F
竟然開始有哪邊多一個人 別地方少一個人概念？！ 等等
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09/03 11:35, 4年前 , 33F
多多嗆你
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09/03 11:36, 4年前 , 34F
一定是老精華 重劃區一起噴 信仰儲值一下
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推
09/03 11:55, 4年前 , 35F
一直都是產業結構轉變的問題,再加上電商崛起...
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09/03 12:41, 4年前 , 36F
跟竹北王認真幹嘛
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09/03 13:05, 4年前 , 37F
竹北王這ID 真D蝦
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推
09/03 13:55, 4年前 , 38F
現在想出門 都不由自主的只能往南港跑 偶爾勉強自己去東區
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09/03 13:55, 4年前 , 39F
華山西門町 只會玩得更不開心 真的消費習慣改變了
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09/03 14:14, 4年前 , 40F
這要看當地政府要不要生出停車格
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推
09/03 14:54, 4年前 , 41F
金蓬萊真的很好吃，不過那邊假日算好停車
09/03 14:54, 41F
推
09/03 16:01, 4年前 , 42F
有商場誰還在跟你逛大街！又熱又髒亂還諸多不便
09/03 16:01, 42F
推
09/03 20:58, 4年前 , 43F
金蓬萊的話停北體就好 走幾分鐘而已 很多位子
09/03 20:58, 43F
推
09/03 21:01, 4年前 , 44F
南港有車站Citilink 中信，未來還有Lalaport 微風
09/03 21:01, 44F
推
09/04 02:14, 4年前 , 45F
金蓬萊附近有北體停車場啊...走路六七分鐘內到
09/04 02:14, 45F
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