Re: [閒聊] 國外都怎麼解決老屋？
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2019/09/01 17:56)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串4/6 (看更多)
把其他地方的資本利得投入老破區工程（蓋房子、蓋飯店、蓋商辦）然後資本利得免稅。
https://money.udn.com/money/story/5599/4022323
紐約時報報導，美國總統川普把美國城市描述成犯罪和遊民猖獗、鼠輩肆虐的荒原，可是
他的政府為協助低收入地區擬定的幾十億美元「機會區」投資開發減稅計畫，卻助長由最
富裕階層出資、為有錢人蓋房子的開發風潮。
這種減稅獎勵已為一些富豪帶來暴利，包括金融家庫波曼 （Leon Cooperman）、商業鉅
子柯爾（Sidney Kohl），以及川普的家人和顧問。
前新澤西州長克利斯蒂、親近川普的紐約房地產大亨雷富蘭克、最近與川普鬧翻的前白宮
助理史卡拉穆奇、川普的女婿兼顧問庫許納，也都想藉此大撈特撈。摩根大通和高盛等大
銀行也紛紛加入。
紐時說，川普最重要的扶貧計畫，已變成為投資精英提供難得的發財機會。這種納入共和
黨2017年的減稅計畫的稅務優惠，號稱要鼓勵投資者為貧窮社區注入資金，在這些「機會
區」開發新住宅、商業和製造工作。
實際上，雖然有一些資金流入貧窮社區，可是機會區計畫迄今最顯著的衝擊，卻是助長最
富裕階層的投資狂潮。
數十億美元的免稅投資利得湧進高級公寓大樓和旅館、只雇用幾個員工的倉儲設施，以及
大學城的學生宿舍，對貧民毫無幫助，反而把房價炒得更凶。
此外，這些工程有許多在機會區成立前早就在進行，現在又獲得特別稅務優惠，讓投資者
更加賺翻天。
機會區減稅是針對美國有錢人和他們的公司從投資股票、房地產和其他業務獲得的幾兆元
投資利得。賣掉這些資產的利得面對高達41%稅率。
新計畫規定投資者只要把利得注入聯邦認定的機會區的開發工程，最多能延後七年申報資
本利得稅。10年後他們能把在機會區的投資變現，利得完全免稅。
分析家估計這種雙重獎勵在10年期間能使投資利得增加70%。
機會區是由各州官員訂定，去年財政部核准大約8800個機會區。住在這些地區的3100萬人
有將近三分之一屬於貧民，比全國貧窮比率高出將近一倍。但是，機會區內也不乏富有社
區，有些貧窮地區近年來也已貴族化，而注入機會區的絕大多數資金根本不是投資在需要
幫助的地方。
這種開發熱潮並不僅限於有錢人，律師、會計師、財富管理人和顧問也都忙著幫客戶安排
能獲得最大省稅利益的交易，並賺取大筆費用。
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之前就說川普上美國房產發大財。還一堆人不信。
說他歧視滿滿也不信，看看我川老爹是誰？
之前說高雄會一次衝上來房價也沒人信。
我那時候就說只是要個氣勢，發大財的氣勢就直接漲價XD
※ 引述《wwwson1256 (太陽花青年)》之銘言：
: 在台灣都更是一個超級難題
: 常常會被各種意見給阻擋
: 不過其他先進國家應該也會有這種問題
: 例如˙：日本、美國、紐奧.....
: 這些國家的發展也都很早
: 早期應該在熱鬧地區也蓋了不少房子
: 那他們都是怎麼解決的呢？
: 例如50年的老屋
: 不知道可不可以借鏡其他先進國家
: 台灣老房子問題再不解決，無論是市容、安全
: 都不是好事
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※ 編輯: kusomanfcu (110.28.108.210 臺灣), 09/01/2019 17:58:09
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.108.210 臺灣), 09/01/2019 17:59:27
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