Re: [新聞] 別把血汗錢拿去買房子！台灣房市出現「零

看板home-sale作者MrEric (Hey)時間5年前 (2019/02/20 05:39)推噓12(12推 0噓 19→)

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※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言：看到這種"專家"的文章問幾個問題就好 1. 買賣過幾間房子 2. 平均一年買賣幾間 3. 在房地產賺過或賠過多少錢結果都沒有!??? 那不就像自稱股市專家沒買過股票旅遊專家沒出門旅遊過美食專家沒吃過美食真的比詐騙集團還要... 詐騙集團過至少還騙過錢 : > -------------------------------------------------------------------------- < : 連結：https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=25045&type=Blog : 內文： : 過去幾年我常苦勸沒房的年輕人，不要把有限的血汗錢拿去買房子。結果是，不少人罵我危言聳聽，罵我不懂房地產。 : 因為，他們把租金變成資產，這種以買代租策略，讓他們有個窩同時又擁有資產，有什麼 : 不對？ : 老實說，如果你錢太多，不怕資產泡沫化，不怕手上資產一夕間變成負資產，當然沒有什 : 麼不對。只是，你們都太低估了金融市場崩盤和資產泡沫化的驚人威力。 : 如果資本市場這座超大紙牌屋要跨掉，房地產一旦出現「零首付」和「零元購屋」訊號， : 就等於最底部的紙牌己經開始彎腰。2008年雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破產，在這之前，美國房地產市場就是出現 : 一堆「零首付」和「零元購屋」現象。 : 我想，對資本市場和房地產有概念的朋友，都知道會有這個現象出現，海平面以下的事情 : 必然是很大條了。 : 像是，這種用零首付甚至不花錢就能到房子的手法，很顯然是建商因為資金壓力已經大到 : 快爆錶，加上建商們不肯降價，寧可貼點利息，騙市場中最後而且是資金最少的買方進場 : ，所使的最後殺手鐧。 : 此外，景氣下行，銀行爛頭寸和全台餘屋太多，也是夭壽嚇人的助力。 : 如果我們把購屋消費者分為3級，第一級是豪宅購物客，口袋深度當然不用說了，但這種 : 人少之又少，而且自從川普當選後，國際局勢像大怒神喝了過期假酒上吐下瀉，這些頂級 : VIP也免不了內傷外傷失眠引發生理失調，自然無法繼續推高豪宅價格。 : 第二級就是中產階級，像是醫師律師會計師中小企業主或上市公司高級主管，他們有穩定 : 收入，但景氣蕭條，他們要多進帳幾塊錢也很辛苦，儘管他們購屋實力驚人，但也會因此 : 延緩換屋或置產計劃。 : 第三級就是一般上班族，存款不多，債務不大，但現金流也像小水溝，自備款永遠存不起 : 來，只好以租代買。而這次的「零首付」和「零元購屋」現象，就是建商針對他們發出的 : 逃命訊號。 : 當然了，他們的信用分數在銀行來看，是比較低階的，也就是風險係數較高的。如果政府 : 和銀行及建商三方沒控制好「零首付」和「零元購屋」政策，一旦資產泡沫化，這些三級 : 購屋戶，將會為台灣帶來雷曼兄弟式的次貸危機，不僅銀行會受傷，建商破產，最可怕的 : 是，會有一大堆以為自己擁有房地資產的年輕人或中低收入族群，在某天早晨醒來，打開 : 手機或電腦看到新聞時，會以為自己只是在做惡夢。 : 因為，他們的房地資產，一夜之間就會變成負資產，而且連逃命機會都沒有。 : 我想，我這樣說很多人都不會相信。老實說，我真的不會怪他們，因為，他們還年輕，都沒經歷過什麼叫金融風暴和資產泡沬 : 化。 : 在這裡我就舉一個真實案例： : 幾天前剛好我認識10幾年的香港老友，來台北找我吃飯。 : 我跟他談到台灣最近也出現「零首付」和「零元購屋」時，他聽了憂心地說，這又讓他回 : 想到1997年，香港特首董建華推出的「8萬5」慘案。 : 當時，因為香港的房價被炒到天價高，剛上任的董建華為了打壓房價，突然宣佈推出「8 : 萬5」的房屋政策。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.129.71 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550612365.A.AB2.html

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cicatrix

02/20 07:29, 5年前 , 1^F

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javis3021

02/20 07:37, 5年前 , 2^F

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ganninian

02/20 09:04, 5年前 , 3^F

02/20 09:04, 3^F